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2013年7月

2013年7月31日 (水)

戸建て6号、売買契約の日にちを調整!

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本日は、戸建て6号のお話にもどります。

前回のつづきになります。

戸建て6号、ある日

知り合いの不動産屋さんから連絡があり、

所有権移転が済んだとのこと。

ほんとラッキーでした。

ようやく、私と売買契約にいけます。

売主の気がかわらない内に、

売買契約の日にちを

早急に調整し、

いよいよ決済の段取りになりました。

ここまでくるまで結構時間がかかりました。

決済の日の出来事は、

次回に、つづきます。

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2013年7月30日 (火)

戸建て6号、待った結果!

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本日は、戸建て6号のお話にもどります。

前回のつづきになります。

戸建て6号の持ち主(弟)が違い

お兄さんが本当の持ち主とわかり、

所有権移転してもらってから、

私と売買契約を結ぶことができると、

良いと考えていました。

私は

売ってくれる意思のある弟に

「所有権移転ができない場合、

今回のお話はなかったことにします」

とだけ伝えあとは、

全てを弟さんに託しました。

1.5ヶ月経過したある日連絡がきました。

知り合いの不動産屋さんからでした、

なんと所有権移転ができたとのこと。

詳細は割愛しますが、

相続がらみのお話があったと聞いています。

しかし、ほんとうにラッキーでした。

つづきます。

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2013年7月29日 (月)

税務署からの手紙!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

先日税務署から手紙がきました。

理由がほぼわかりました。

いろいろなブログで書かれていましたが、

ある税理士さんのブログ記事が非常に参考になりましたので、

以下にしめします。

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平成25年に入ってから、今まで見逃されてきた

各種節税(脱税)スキームの取り締まりが

厳しくなってきたように感じます。

1つは確定申告期直前に逮捕されたコンサルタント、

5月30日に在宅起訴されたコンサルタントによる

いわゆる「無税入門」方式です。

「無税入門」という書籍が発売された頃から

問題視されていましたが、

要はサラリーマンが副業により多くの赤字を計上、

それを事業所得として給料と相殺し、

税金の還付を狙うスキームです。

このスキームのアキレス腱は、

その副業が「社会通念上、事業と呼べる規模か?」

と言う点です。

事業と呼べる規模でなければ、

雑所得として赤字が無効になってしまいます。

報道レベルですが、逮捕されたコンサルタントは

「架空の経費の計上」と言われておりましたので、

見解の相違では済まされなかったのでしょう。


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私の場合、

一応、6棟(昨年は5棟)なので、

事業規模なのですが。。。。。

管理費の内訳を聞かれました。

その内訳を教えて欲しいとのこと。

戸建て1号から戸建て5号までの

1年間の日別の管理費を記載した

50ページほどの詳細なレポートを

税務署担当へ送りました。

きっちり対応して、

とりあえずは、静観中です。


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2013年7月28日 (日)

戸建て6号、入手の為の最善の方法!

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本日は、戸建て6号のお話になります。

前回のつづきになります。

戸建て6号の持ち主(弟)と

知り合いの不動産屋さんを

介して売買の話を進めることに

いたしましたが、

戸建て6号の土地建物の持ち主に、

本当の持ち主がおり、その持ち主が

実の兄さんだったのです。

売買のお話は振り出しに戻りました。

知り合いの不動産屋さんに相談したところ、

今回戸建て6号を入手するためには、

売る意思のある弟さんの方に所有権移転を行い、

その後、私と売買契約をするということが

最善だということにたどり着きました。

そこで、売ってくれる意思のある弟に

「お兄さんから弟さんへ名義変更するため、

所有権移転をしてもらわないと

今回のお話はなかったことにします」

と伝えました。

少し考え、弟さんは、

「わかりました。移転するために、

兄を説得しますので、

少々待って下さい」と言われ、

しばらく待つことにしました。

つづきます。

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2013年7月27日 (土)

戸建て6号、半分あきらめるが!

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本日は、戸建て6号のお話になります。

前回のつづきになります。

戸建て6号の持ち主と

知り合いの不動産屋さんを

介して売買の話を進めることに

いたしましたが、

「戸建て6号の持ち主が違っている」

とのことが判明し、

大変びっくりしました。

詳細を聞いたところ、

持ち主を主張し売ってくれると言っていた方は、

弟で、本当の持ち主は、

お兄さんだったのです。

しかも建物もお兄さんのものでした。

すなわち、今回戸建て6号は、

持ち主でない弟が勝手に売ってくれると

言っているだけのように

思えてきました。

戸建て6号の購入は

半分あきらめていましたが、

だめもとで、あることをしてみました。

つづきます。

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2013年7月26日 (金)

戸建て6号、持ち主が違う!

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本日は、戸建て6号のお話になります。

前回のつづきになります。

戸建て6号の持ち主と

知り合いの不動産屋さんを

介して売買の話を進めることに

いたしましたが、

ある日、知り合いの不動産屋さんから

連絡がありました。

「戸建て6号の持ち主が違っている」

とのこと。

大変びっくりしました。

詳細を聞いたところ、

いろいろな新事実がわかりました。

それは。。。。

つづきます。

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2013年7月25日 (木)

戸建て6号の話は進んだ!

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本日は、戸建て6号のお話になります。

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戸建て6号の持ち主と

お話をして、

さらに

持ち主からは

「売買もしたことないので、

任せたいとのこと。」

とりあえず、

詳細を確認していただくために、

知り合いの不動産屋さんを

介して進めることにいたしました。

つづきます。

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2013年7月24日 (水)

戸建て6号を売る理由!

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お話をしました。

持ち主からは

「いくらでも良いので、譲りたい」との

返事がきました。

びっくりしました。

何か裏があるかもしれないと思い、

いくつか質問いたしました。

「なぜ売ってくれるのか?」

「いくらでも良いとはどうしてなのか?」

1つ目の質問については、

この2年間、売ろうと動いたが、

なかなか売れないとのこと。

2つ目の質問では、

解体もしようと業者に見積もりをとると

結構な金額だったようです。

そこにきて、私からの連絡で、

ますます売る気になったとのこと。

つづきます。

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2013年7月23日 (火)

戸建て6号意外な返事!

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戸建て6号の持ち主と

とある喫茶店でお話をしました。

戸建て6号の購入の意思はあっても

出せる金額は、

「●×円まで」とのことを伝えました。

すると、持ち主からは

「いくらでも良いので、譲りたい」との

返事がきました。

ほぼ即答です。

びっくりしました。

何か裏があるかもしれないと思い、

いくつか質問いたしました。

つづきます。

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戸建て6号の持ち主と会う!

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戸建て6号の持ち主と会う

約束の日がきました。

とある喫茶店でお話をしました。

2年ぶりにお話しましたが、

元気そうでした。

身の上話もそうそうに、

戸建て6号のお話になりました。

私は、購入の意思はあっても

出せる金額は、

「●×円まで」とのことを伝えました。

すると、持ち主からは意外な返事が

かえってきました。

つづきます。

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戸建て6号持ち主から連絡入る!

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戸建て6号の持ち主から、

壁の確認後、

連絡が入りました。

内容としては、

「戸建て6号の壁は下のところが

少しだけ崩れていたが、

掃除をして応急処置をした」

とのこと。

その後、

持ち主の方から、

「突然、戸建て6号買う意思はまだあるか」

とのお話があり、

「買う意思はあります」との返事をし、

近々会う約束をしました。

つづきます。

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2013年7月20日 (土)

戸建て6号の持ち主に連絡する!

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本日は、戸建て6号のお話になります。

前回のつづきになります。

ある日、戸建て4号の住人から、

連絡が入りました。

内容としては、

「戸建て6号の壁が崩れてきている」

「何とかしてほしい」

そこで、戸建て6号の持ち主に連絡を

することになりました。

運良く、持ち主の連絡先は引っ越す前に

たまたま聞いていました。

電話をし、事情を説明しました。

その後、壁の崩れた部分は掃除し、

応急処置をしたとの連絡が入りました。

その連絡の中、

大変ラッキーなことがありました。

つづきます。

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2013年7月19日 (金)

戸建て6号のある出来事!

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本日は、戸建て6号のお話になります。

戸建て6号の住人が引っ越していきました。

当方は、購入の意思はありましたが、

進展はまったくなく、

2年以上の月日が経過し、

あることが起きました。

ある日、戸建て4号の住人から、

連絡が入りました。

内容としては、

「戸建て6号の壁が崩れてきている」

「何とかしてほしい」

そこで、戸建て6号の持ち主に連絡を

することになりました。

つづきます。

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2013年7月18日 (木)

戸建て6号購入の意思!

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本日は、戸建て6号のお話になります。

実は戸建て6号は、

戸建て4号の隣に位置しています。

戸建て4号リフォーム時に

お隣さんと仲良くなりました。

そんな中、

戸建て6号を手放し、

引っ越ししたいとのことを

聞きました。

その時、

戸建て4号の購入価格など

様々なことをお話しました。

購入の意思も上手く伝えたかと思います。

しかし、進展はなく、

戸建て6号の住人は

引っ越していきました。

その後、2年以上経過し、

あることが起きました。

つづきます。

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2013年7月17日 (水)

戸建て6号購入のきっかけ!

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本日は、戸建て6号のお話になります。

実は戸建て6号は、

戸建て4号の隣に位置しています。

戸建て4号の購入時に、

挨拶周りをしました。

リフォーム時に

お隣さんが時々見に来てくれ

お話をしたり、

結構親しくなりました。

そんな中、

戸建て6号を手放し、

引っ越ししたいとのことを

聞きました。

もう2年以上前のことです。

つづきます。

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2013年7月16日 (火)

戸建て6号の位置!

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本日は、戸建て6号のお話になります。

実は戸建て6号は、

戸建て4号の隣に位置しています。

この位置関係が縁で、

購入できたようなものです。

それは。。

つづきます。

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2013年7月15日 (月)

紆余曲折 [うよきょくせつ]ありました!

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本日は、戸建て6号のお話になります。

購入は、

もちろん現金買いです。

その過程には、

紆余曲折 [うよきょくせつ]ありました。

その過程を公開できる範囲で。

ブログにアップしようかと思っています。

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2013年7月14日 (日)

戸建て6号スペック公開!

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本日は、戸建て6号のお話になります。

戸建て6号ですが,スペックを紹介します。

木造平屋2DK,築50年位,土地:約75㎡,

第一種住居地域,建蔽率/容積率:60/200%

再建築可。

~~~~~~~~~~~~~~~~

築年数がとっても古いので,

廃墟かとおもっていましたが,

けっこう,しっかりした建物です。

ただし、外壁は一部ひびがはいっていたり、

部分的に壁が崩れていたりしています。

見た目は,ボロ物件です。

また進捗しだい、ブログにアップしようと

思っています。

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2013年7月13日 (土)

草がのび大変!

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本日は、戸建て5号のお話になります。

お隣さんは、空き家です。

梅雨時期をすぎると庭の草がものすごく成長します。

先日屋根の修理をしたときに気がつきましたが、

相手の庭から壁を伝って

屋根まで草が伸びてきていました。

何とかしようと思い、

その土地の持ち主の方に連絡しようと思いました。

しかし、連絡先がわかりません。

そこで、登記簿を閲覧し、

持ち主が誰なのか確認してみると、

遠方の方が持ち主でした。

そこで、

草刈りなどの手入れをしてもらうように

その方にお手紙を出して見ました。

まだ、返事は着てませんが、

状況わかり次第、

ブログにアップしようと思っています。

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2013年7月12日 (金)

法人設立(おまけのお話その2)!

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本日は、法人のおまけのおまけのお話になります。

法人設立後に、

郵便物が

ほぼ毎日届いています。

どのような郵便物かといいますと

・会計事務所

・税理士事務所

・文房具店

などなどすでに20通は超えています。

個人情報がどこでもれたかと言いますと

法務局か税務署のどちらかからだと思います。

理由は、

この2か所の手続きをし、

他の機関の手続きをするまでに、

1週間ほど間が空いていました。

その間に、

郵便物が送られてきましたから。

もしかして、ネットで閲覧ができたりするのかもしれません。

郵便物の送り主が結構遠方のところまでありますから。

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2013年7月11日 (木)

法人設立(おまけのお話)!

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本日は、法人のおまけのお話になります。

法人設立後に、行うこととして、

銀行口座を持つことを始めるかと思います。

維持費が安いところでは、

郵便局の口座が維持費無料なので、

おすすめです。

郵便局で口座を取得するには

以下の書類が必要になります。

・法人の履歴事項全部証明書

・本人の公的証明書(免許証、保険証など)

・株主名簿または出資者名簿

・法人の印鑑証明書

・所轄税務署あての法人設立届出書(控)

または、

・所轄税務署あての青色申告承認申請書(控)

または、

・主たる事務所の建物登記簿謄本(現在事項証明書)

または、

・主たる事務所の賃貸借契約書

・認めの印鑑

・法人の銀行印

も必要です。


全体の手続き自体は、

1時間ほどで完了ですが、

審査をして、

2週間後くらいで、

通帳とカードが送られてきます。

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2013年7月10日 (水)

入金確認!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

前回入金遅れがありました方も

今回は期限までに、

きっちり入金されていました。

一安心です。

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2013年7月 9日 (火)

法人設立の一連の仕方(まとめ)!

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本日は、法人のお話になります。

前回のお約束の

法人設立の一連の流れ

をまとめて、

当ブログの左下のサイドバーに格納し、

いつでも観れるように致します。

以下にまとめた記事をしめします。

上から順番に見ていくと法人設立が

(ほぼ)できるようになっています。

---------------------

行動を起こす!

(法人設立費用/メリットデメリット)

法人設立でいくらかかるの!

会社形態別のメリット&デメリット!


(法人設立の流れ)

法人設立までのおおまかな流れ!


(事前の準備)

類似商号の調査!

印鑑!


(公証役場で行うこと)

定款について!

定款の認証を受ける!

電子定款はお得!

電子定款は手続き大変!


(法務局で行うこと)

出資金の払込!

設立登記の申請!

設立登記の申請後の手続き!


(法人設立後の流れ)

会社設立後の手続き!

①税務署について!

②市税事務所!

③県税事務所!

④年金事務所!

⑤労働基準監督署!

⑥公共職業安定所!


(おまけのお話)

その1!

その2!


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2013年7月 8日 (月)

ようやく法人設立!

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本日は、法人のお話になります。

ずいぶん前から、

法人設立についてブログに書いていますが、

ブログに記載した方法で、

先日ようやくというか、

なんとか、

法人の設立および、

その後の手続きをすることができました。

結構やることがもりもりありました。

これからがはじまりだとおもっています。

法人設立の一連の流れをまとめて、

当ブログの左下のサイドバーに格納し、

いつでも観れるようにしようと思います。

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2013年7月 7日 (日)

⑥公共職業安定所!

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本日は、法人のお話になります。

先日法人設立の流れをしめしましたが、

今回は「会社設立後の手続き」についてです。

会社を設立後にすることになります。

①税務署

②市税事務所

③県税事務所(都道府県税事務所)

④年金事務所(旧:社会保険事務所)

⑤労働基準監督署

⑥公共職業安定所

とこれらの機関へ各種書類を提出する必要があります。

ただし、必須の機関とそうでない機関がありますので、

要注意です。

 

⑥公共職業安定所について、

ここでは、

雇用保険の手続きをします。

雇用保険は労災保険とともに、

原則的に加入が義務づけられています。

要件に合致する従業員が1人でもいる会社は、

雇用保険に加入しなければいけないとのこと。

雇用保険の対象者ですが、

労災保険料の適用を受ける方であっても、

以下の方は対象になりません。

・週20時間未満労働の方

・入社した時65才を超えている方

・昼間の学生(アルバイト)

・臨時内職などの方

それから、役員と役員の同居の親族は、

雇用保険も労災保険も原則対象となりません。

ただし、ある条件をみたすと対象になるようです。

保険料ですが、会社と従業員とで負担するようです。

以下申請書類になります。

1.雇用保険適用事業所設置届

2.雇用保険被保険者資格取得届

公共職業安定所へ提出する書類ですが、以下になります。

・労働基準監督署に提出した

{労働保険の保険関係成立届」の「事業主控」、

・従業員が依然に他の事業所で雇用保険に加入していたことがある場合、

その従業員の雇用保険被保険者証

・会社の登記簿謄本


結構書類がありますね。

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2013年7月 6日 (土)

⑤労働基準監督署!

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本日は、法人のお話になります。

先日法人設立の流れをしめしましたが、

今回は「会社設立後の手続き」についてです。

会社を設立後にすることになります。

①税務署

②市税事務所

③県税事務所(都道府県税事務所)

④年金事務所(旧:社会保険事務所)

⑤労働基準監督署

⑥公共職業安定所

とこれらの機関へ各種書類を提出する必要があります。

ただし、必須の機関とそうでない機関がありますので、

要注意です。

 

⑤労働基準監督署について、

労働基準監督署では、

労災保険の加入手続きをします。

ただし、従業員がいる場合です。

この⑤労働基準監督署の次に、

⑥公共職業安定所で、

雇用保険の手続きをします。

逆の順序で手続きはできません。

労災保険と雇用保険の保険料は、

従業員の賃金と業種に応じて計算し、

一括して概算額を前納します。

労災保険料は、

全額会社負担ですが、

雇用保険は、

従業員と会社の双方が負担します。

それから、会社役員は労働保険に

加入できません。

ただし、職種によって、

例外もあるようです。

労災保険に入るために、

所轄の労働基準監督署にて、

保険関係成立届と労働保険概算保険料申告書を記入します。

提示するものですが、

以下になります。

1.出勤簿

2.労働者名簿

3.賃金台帳または給与支払い明細書

4.源泉徴収簿

5.登記簿謄本(登記事項証明書)

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2013年7月 5日 (金)

④年金事務所!

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本日は、法人のお話になります。

先日法人設立の流れをしめしましたが、

今回は「会社設立後の手続き」についてです。

会社を設立後にすることになります。

①税務署

②市税事務所

③県税事務所(都道府県税事務所)

④年金事務所(旧:社会保険事務所)

⑤労働基準監督署

⑥公共職業安定所

とこれらの機関へ各種書類を提出する必要があります。

ただし、必須の機関とそうでない機関がありますので、

要注意です。

④年金事務所について、

年金事務所では、

社会保険の加入手続きをします。

ただし、従業員がいる場合です。

たとえ自分一人の会社でも、

株式会社の社長になれば、

厚生年金へ強制加入となります。

強制といっても加入していない会社も結構あるようです。

それにもかかわらず社長が逮捕されるということも

ほとんどないようで、

とっても曖昧な強制加入とのこと。

加入してないことのリスクですが、

従業員を雇っていて将来、

従業員から本来受けられたはずの

社会保険の給付が受けられなかった。

会社が代わって給付してほしい

と損害補償を請求されるリスクがあるようです。

っということは、そのようなリスクがない場合は、

・・・・ご想像にお任せですね。

会社員の場合、保険料は会社と折半します。

社長の場合、事実上1人で全額支払うことになり、

その負担は非常に重く、健康保険とあわせて

給料の28%ぐらいのようです。

40才以上65才未満の従業員には、

介護保険料が上乗せされます。

保険料率は頻繁に改定されるので

注意が必要とのこと。

年金事務所での提出書類は、

1.商業登記簿謄本

2.事業所付近の略図を添付する
(会社の実体があるかを調査し、その後適用となる)

持参するものは、

1.出勤簿

2.労働者名簿

3.賃金台帳

4.所得税源泉徴収簿

5、所得税源泉 徴収高計算書(領収書)

6、現金出納帳

7.・・・・・・

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2013年7月 4日 (木)

③県税事務所!

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本日は、法人のお話になります。

先日法人設立の流れをしめしましたが、

今回は「会社設立後の手続き」についてです。

会社を設立後にすることになります。

①税務署

②市税事務所

③県税事務所(都道府県税事務所)

④年金事務所(旧:社会保険事務所)

⑤労働基準監督署

⑥公共職業安定所

とこれらの機関へ各種書類を提出する必要があります。

ただし、必須の機関とそうでない機関がありますので、

要注意です。

 

③県税事務所について、

県税事務所にも市の事務所と同様に

「法人設立届出書」を提出します。

提出書類は市税事務所と同じものを用意します。

1.定款のコピー(公証役場でもらったCDの内容を印刷する)

2.登記事項証明書(法務局で発行してもらった登記簿謄本1通)

3.会社代表印(印鑑証明書のもとになるハンコ)または、認印

提出する「法人設立届出書」は2枚複写(カーボン用紙)または、

同じ物を2枚記入し、1部控えとして、ハンコを押してもらいます。

書類提出にかかった時間は、

市税事務所と同様に、

5分かかっていません。

とても簡単で早いです。

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2013年7月 3日 (水)

②市税事務所!

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今回は「会社設立後の手続き」についてです。

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②市税事務所について、

市税事務所には

「法人設立届出書」を提出します。

提出書類は会社の状況によって異なりますが、

だいたい以下のとおりです。

1.定款のコピー(公証役場でもらったCDの内容を印刷する)

2.登記事項証明書(法務局で発行してもらった登記簿謄本1通)

3.会社代表印(印鑑証明書のもとになるハンコ)または、認印

提出する「法人設立届出書」は2枚複写(カーボン用紙)なので、

控えをもらいます。

書類提出にかかった時間は、

5分程度と非常に短く簡単です。

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2013年7月 2日 (火)

①税務署について!

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今回は「会社設立後の手続き」についてです。

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①税務署

②市税事務所

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①税務署について、

会社を設立したら税金を払わなくてはなりません。

そのために会社を設立したことなどを税務署に届出ます。

書類提出などかかった時間は空いている平日で、

おおむね1時間程度でした。

提出書類は会社の状況によって異なりますが、

だいたい以下のとおりです。

1.定款のコピー(公証役場でもらったCDの内容を印刷する)

2.登記事項証明書(法務局で発行してもらった登記簿謄本1通)

3.印鑑証明書(法務局で発行してもらった印鑑証明書1通)

4.会社代表印(印鑑証明書のもとになるハンコ)または、認印

5.株主名簿

6.設立時貸借対照表(設立仕立ての場合は提出しなくても良い)

提出書類はすべて国税庁のHPでダウンロードできるので、

自宅でプリントアウトして記入しても可。

提出する前に控え(コピーをとっておきます)、

また、税務署の方が、カーボン用紙にて2枚複写して

控えを指示してもらえる場合もあります。

株主名簿と設立時の貸借対照表は特に決まった書式はありません。

ネットで検索すればこれらの雛形はみつかりますし、

作成は簡単かと思います。

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2013年7月 1日 (月)

戸建ての購入!

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本日は、法人のお話ではありません。

戸建てのお話になります。

ひょうんなことから、

戸建てを購入いたしました。

実に2年ぶりです。

これで、戸建て6号の誕生です。

詳細については、

徐々に公開いたします。

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