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2013年8月

2013年8月31日 (土)

打合せできませんでした!

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本日は、戸建て6号のお話になります。

大工さんにあうため、

アポどりをしました。

直前になり、

都合が悪くなり、

今回は打合せできませんでした。

また別の機会に会うことにしました。

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2013年8月30日 (金)

アポどりをしました!

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本日は、戸建て6号のお話になります。

大工さんにあうため、

アポどりをしました。

今回会う目的は、

定期的な情報交換と、

戸建て6号のリフォームについて

相談をしようと思っています。

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2013年8月29日 (木)

入金状況!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

月末に近くなりました。

定期的に、入居者からの入金確認をしています。

何人かはすでに入金していただいています。

今週末までにすべての方からの入金を待って、

少しでも遅れた場合すぐに対処です。

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2013年8月28日 (水)

ネットニュース!

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本日は、ネットニュースのお話になります。

先日ネットサーフィンしていたところ、

ある記事が気になりました。

「相次ぐネットバンキング不正送金被害 

預金者側の“防衛意識”が重要」

インターネットを介し、送金や買い物の

代金決済をする銀行取引「ネットバンキング」で、

ID(利用者の認証番号)やパスワードが盗まれ、

不正送金される被害が相次いでいる。

警察庁によると、ネットバンキングをめぐる

不正送金事件の被害は今年、件数、

被害金額ともに過去最悪のペース

とのこと。

IDのほか、乱数表の番号全部を入力するよう指示されるもの、

ワンタイムパスなども読みとられ、

あの手この手で、

不正に引き出されることもあるとのこと、

自己防衛は必須です。

ウイルスの感染には、

気をつけないといけません。

ウイルスソフトは常に更新しないといけませんね。

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2013年8月27日 (火)

会計ソフト!

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本日は、法人のお話になります。

会計をするのに、

個人では、

「やさしい青色申告」を使用していましたが、

法人用に「弥生会計」を購入しました。

まだあまり入力作業はありませんが、

来年になって、

あわてないように準備したいと思っています。

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2013年8月26日 (月)

アリの状況!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

自主管理しています。

先日住人が連絡があり、

アリの対処をしてきました。

ついでに、花壇の整備と共用部分の

掃除もしてきました。

アリは台所にもきているとのことでしたが、

発見できませんでした。

念のため、家の周りに、

粉状の駆除剤の散布と

室内に置くタイプの駆除剤を置いて

様子を見ていただくことになりました。

お掃除には2時間かかりました。

結構こびりついており、

落とすのが大変でした。

花壇も整備しましたが、

ポーチュラカのみ枯れずに

のこっていましたので、

追加で4株購入したものを

植えてきました。

根づくかどうか、

今後観察しようと思っています。

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2013年8月25日 (日)

連絡がくる!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

自主管理しています。

先日住人が連絡がありました。

「アリが台所まででてきた大変です。

何とかしてほしい」

週末に対処してきました。

つづきます。

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2013年8月24日 (土)

ダニの駆除方法!

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本日は、ダニのお話になります。

腕がかゆいので見てみると

ダニに刺されていました。

薬を塗りました。

発生しているツメダニを駆除する方法としては

エサとなるものを排除する、

生息できない環境にすることが大切です。

その駆除方法を以下に示します。

参考まで。

①清掃の徹底

気づかないところで室内塵がたまり、

チリダニ、コナダニが発生しそれを捕食する

ツメダニが発生しているのかもしれません。

エサとなる室内塵やコナダニ等やカビを発生

させないことでツメダニのエサをたち、駆除

するのが基本的な方法です。

ただ即効性はあまり期待できないので以降の

方法と併用すると良いようです。

②天日干し乾燥

気温30℃以上の晴天日に対象とするカーペットや畳、

クッション、布団を地面に広げて半日以上乾燥させると、

その加熱乾燥効果でツメダニを駆除できます。

③殺虫剤の使用

フェトロチオンなどの有機りん系の殺虫剤を畳や

カーペットなどに対し噴射して駆除する方法ですが

対象物が塊や厚さのある場合、殺虫剤が行き

わたらない可能性があるため別の方法との併用が

良いかもしれません。

④防虫紙の使用

防虫紙の薬剤がついた面を下にして畳や

カーペットの上に敷き詰めていき、端を

ガムテープなどで張り合わせ、ダニが表面に

出てきたら薬剤の効果で駆除する方法です。

応急処置としはいいですが、根本的には①、②の

方法で駆除するのが良い方法です。

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2013年8月23日 (金)

ムヒアルファーEX!

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本日は、ダニのお話になります。

ある日腕がかゆいので見てみると

プクっと赤くはれていました。

ダニにさされた模様です。

刺されるとかゆみが強く

残り、赤いぶつぶつができます。

刺されたら、

Okusuriyasan_84110


ムヒアルファー EX

を使うと、


かゆみが緩和されます。

結構何度もぬらないと

完全にはかゆみがなくなりません。

つづく。

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2013年8月22日 (木)

かゆみの原因!

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本日は、ダニのお話になります。

ある日腕がかゆいので見てみると

プクっと赤くはれていました。

良く見るとなにかに刺されたあとがあります。

もしかして、ダニにさされたかもしれないと思い

調べてみました。

人を刺すダニはいろいろいますが、

ツメダニはその代表ともいえるダニで

ミナミツメダニとクワガタツメダニが知られています。

いづれも高温多湿となる夏場に活発になり

異常発生する時期になります。

ツメダニが人を刺す被害が増えるのもこの時期のようです。

刺されるとかゆみが強く、

皮膚炎を起こすこともあります。

血液は吸いませんが体液を吸い、

刺されると赤いブツブツ(丘疹)かゆみとともに発生し、

1週間ほど持続するようです。

つづきます。

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2013年8月21日 (水)

出来事!

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本日は、不動産のお話になります。

ある日不動産物件の情報が入りました。

結構気になった物件でした。

その後、その物件ですが、

知り合いが購入していました。

気になった物件は、

躊躇したらダメですね。

反省です。

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2013年8月20日 (火)

洗面台の取り付け!

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本日は、洗面台のお話になります。

連休中に、洗面台の取り付けをしました。

20130814_120223
もともとは、

古い洗面台でした。

洗面部分が小さいため

使いにくいものでした。


20130814_140644
まず最初に

古い洗面台を取り外します。






20130814_140635
水道部分に専用のコックを

取り付けます。

水道の接続部分はきっちり

テープを巻き防水します。


20130814_193513
新品の洗面台を

取り付けました。

この洗面台の価格は、

1.8万円でした。


見栄えも変わり、

大変使いやすくなりました。

専用の工具があると

設置はそれほど難しくはありません。

久々にセルフリフォームしましたが、

身体を動かすのはいいですね。

良い運動になりました。

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2013年8月19日 (月)

物件見学!

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本日は、戸建てのお話ではありません

先日不動産投資家の物件の見学に

いってまいりました。

久々の見学はいいですね。

物件見学後、

懇親会もありました。

これもまた、当方のモチベーションを上げるのに

大変効果的だと感じました。

なんとか高くなったモチベーションを維持して

がんばりたいと思っています。

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2013年8月18日 (日)

最悪なポイント!

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本日は、戸建て6号のお話になります。

現在戸建て6号ですが、

リフォームがまったくされていません。

課題が積みです。

問題点を一度頭の中で整理してみることにしました。

もっとも最悪なポイントがあります。

それは、

お風呂が建物の外にあることです。

この点を解決するために

悩みましたが、

既存のお風呂は古くつかえません。

お風呂を室内に新設する方が

使い勝手が良いと判断しました。

リフォームが大掛かりになりそうです。

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2013年8月17日 (土)

課題が山積み!

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本日は、戸建て6号のお話になります。

現在戸建て6号ですが、

リフォームがまったくされていません。

課題が積みです。

問題点を一度頭の中で整理してみることにしました。

まずは、間取りです。

2DKの間取りですが、

部屋から台所までのどうせんが悪く、

使いにくくなっています。

台所のスペースが4.5畳ほどしかありません。

洗面台の位置もよくありません。

壁はもちろん土壁です。

できるだけ使いやすい間取りにしたいと思っていますが、

結構大掛かりになりそうです。

電気関係は、ブレーカーの数が足りてません。

配線は見てませんが、古いものだと想像がつきます。

つづきます。

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2013年8月16日 (金)

リフォームはすずしくなってから!

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本日は、戸建て6号のお話になります。

まだまだ暑い日が続いています。

現在戸建て6号ですが、

リフォームまったくされていません。

引き渡し後、中の清掃はされています。

季節的には、暑過ぎるので

セルフリフォームはできません。

もう少し、すずしくなってから行いたいと思っています。

しかし、

課題が積みです。

問題点を一度頭の中で整理してみることにしました。

つづく。

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2013年8月15日 (木)

勧誘、その2!

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本日は、勧誘のお話になります。

先日DMが入っていました。

今度は保険関係です。

別の日には、

保険関連の訪問までありました。

たまたま家にはいませんでしたので、

名刺に手書きでメッセージまで添えられて

ポストにDMが入っていました。

ほんとうに、

あの手、この手で、勧誘がありますね。

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2013年8月14日 (水)

勧誘、その1!

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本日は、勧誘のお話になります。

先日電話がなりました。

勧誘電話です。

それも、税理士の紹介でした。

ウーン、これは、

もう個人情報がダダ漏れになっていますね。

法人を起こしてから、

未だにDMもきていますし、

あの手、この手で、勧誘がありますね。

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2013年8月13日 (火)

つい、うっかり!

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本日は、株のお話になります。

最近の株取引はほぼ終了し、

利益確定をしていました。

しかし、盆休み前から株が下がってきました。

いつもは、購入しないで見ているだけでしたが、

結構暴落気味にさがっていましたので、

つい取引をしてしまいました。

少々反省です。

塩ずけにならなければ良いとは思っていますが。。。

こればかりは。。。むずかしいですね。

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2013年8月12日 (月)

異常天候早期警戒情報!

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本日は、気温のお話になります。

毎日大変暑いのですが、

ネットニュースで

「気象庁の異常天候早期警戒情報」

がでていました。

気象庁が異常天候早期警戒情報を公開し、

8月14日からの1週間東海から東の都道県において

平均気温が「かなり高い」と発表した。

特に北海道では、平年の平均気温を2.7度以上回る

確率が30%と以上とされており、暑さ対策が必要とのこと。

今年は異常な暑さですね。

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2013年8月11日 (日)

お盆休み!

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本日は、お盆休みのお話になります。

この時期はお盆休みをとっている方も

いるかと思いますが、

ひさしぶりに実家に帰省しようと思っています。

実家では、のんびりとはいかず、

かるくリフォームを行いたいと思っています。

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2013年8月10日 (土)

ガソリン価格!

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本日は、ガソリンのお話になります。

この時期はお盆休みをとっている方も

いるかと思いますが、

ガソリン価格が高騰しています。

値上がりは5週連続で、

160円を突破したのは

2008年10月以来約4年10カ月ぶり

とのこと。

高いところで1L、160円超え

車使い帰省する方に

影響が大きいかと思います。

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お手紙が来る!

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先日手紙がきました。

地震保険の更新の連絡でした。

地震保険も施設賠償保険も5年更新です。

振込手続きをして、

完了です。

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2013年8月 8日 (木)

連絡がくる!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

満室でしたが、

先日ついに退去の連絡がきました。

とても残念です。

この方、2年位住んでいた方です。

ショックです。

退去理由を聞いてみました。

それは。。。

つづきます。

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2013年8月 7日 (水)

投下資金の確認!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

保険の更新契約がきたついでに、

投下資金の回収状況を確認しました。

集計してみますと、

購入価格(諸費用含む)はすでに回収済み。

リフォーム代も今年一杯でほぼ回収し終わります。

あっという間でした。

着実に前に進んでいます。

ペースはゆっくりとですが。。。。

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2013年8月 6日 (火)

ある日封書がきました!

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本日は、ひさびさ戸建て2号のお話になります。

遠方の物件ですが、自主管理しています。

ここ数年ほとんどといっていいか、

まったく手がかかっていません。

ある日封書がきました。

見てみると、保険の更新のお手紙でした。

施設賠償の更新でした。

すっかり忘れていました。

この保険、保有物件全てにも入っています。

契約年数はすべて5年です。

速いもので、もう5年経過していたのですね。

記入し、提出しました。

次回は更新も忘れたころにくるのでしょうね。

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2013年8月 5日 (月)

入金まち!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

毎月月末に家賃の支払い確認をしています。

今回は、遅れ気味な方が、

月が変わっても家賃の入金がありませんでしたので、

すぐさま、連絡してみたところ、

連絡がきました。

遅れたのは、仕事が忙しすぎて、

つい家賃が遅れてしまったとのこと。

すぐに入金するとのことでしたので、

1時間ほど待ち、確認しましたところ、

入金がありほっとしました。

早期対応、心がけてます。

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2013年8月 4日 (日)

家賃の確認!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

毎月月末に家賃の支払い確認をしています。

遠方物件も含め、

月末に口座確認しています。

それから、毎回支払いが遅れぎみな方を中心に、

1日でも遅れていたら、連絡をすぐに入れます。

今回は、遅れ気味な方でした。

一応、月が変わり、午前中に口座を確認、

入金されるかどうか、まっていましたが、

やはり、入金されていませんでした。

すぐさま、連絡してみたところ、

連絡がきました。

つづく。。。。。

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2013年8月 3日 (土)

固定資産税!

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本日は、税金のお話になります。

先日固定資産税の支払いがありました。

私の場合、

遠方物件も含め、

口座払いにしています。

それから、過去に一括で支払った場合、

割引がありましたが、

現在は割引がないので、

4分割で支払いをしています。

築古物件は、

固定資産税が安いので、

負担も少ないので良いのですが。。。。

価値は?低く、

ちょっと複雑な気分でもあります。

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2013年8月 2日 (金)

戸建て6号、決済の日の出来事2!

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本日は、戸建て6号のお話にもどります。

前回のつづきになります。

戸建て6号、

いよいよ決済の日にちになりました。

決済場所は、

司法書士の方の事務所にて行いました。

不動産屋さんから重説の説明がありました。

一通り説明が終わると、

ひたすら住所、名前を記入し、

印鑑を捺印しました。

現金決済なので、

1時間もかからないで

終了しました。

手続き後、

ほぼ1週間程度で、

登記完了しました。

ようやく、自分のものになりました。

購入まで、2年以上かかっていますが、

良い経験をすることができました。

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2013年8月 1日 (木)

戸建て6号、決済日の出来事1!

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本日は、戸建て6号のお話にもどります。

前回のつづきになります。

戸建て6号、

いよいよ決済の日にちになりました。

決済場所は、

司法書士の方の事務所にて行いました。

いつもは、不動産屋の事務所が多かったので、

初めてのパターンになります。

決済前に、戸建て6号を確認しました。

まだ残置物がのこっていました。

残置物の処分は、

今回は購入時に交渉済みで、

撤去してもらえます。

確認をし、決済場所に向かいました。

次回に、つづきます。

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