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2013年12月

2013年12月31日 (火)

今年を振り返ってみました!

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毎年恒例ではありますが、

私も,この1年を振り返った総括的なことを

書いてみたいと思います。

今年もいろいろなことがありました。

まず、2013年1月1日に決めた目標について、

2013年1月1日のブログで、

4つありました。

(1)物件1戸(アパート含む)の取得

(2)戸建て3号→満室へ

(3)宅建試験に再々チャレンジする

(4)法人化する

今年の成果について、

それぞれ評価をします。

(1)について、

物件1戸(アパート含む)の取得ですが、

今年は凄いです。

まず、7月に戸建て6号の取得、

10月に戸建て7号の取得と

チャンスをものにしました。

戸建て、2個の連続入手は久しぶりです。

(2)について、

戸建て3号は6月から満室になりましたが、

12月に退去があり空室になりました。

すぐに満室なりかけましたが、

運悪く、早期キャンセル

その後、内覧予約があり、

現在進行中です。

(3)について、

宅建試験に再チャレンジは

できていません。

残念でしたが、また、頑張りたいと思っています。

(4)について、

法人化するについて、

年明けからいろいろと調べ、

知り合いにも相談し、

気持ちがふっきれ

7月に行動し、

法人の設立をすることができました。

その後、初の法人での戸建て取得。

と良い感じでした。

以上の4つの項目、

目標達成が2個、

未達成2個という結果になりました。

今年もいろいろなことがおこりました。

来年もいろいろなことがおこることでしょう。

日々がんばっていきたいと思います。

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以上、本ブログ、

今年1年本当に皆さんにささえていただき、

大変ありがとうございました。

来年も当ブログ、応援よろしくお願いいたします。

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2013年12月30日 (月)

問い合わせがくる!

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本日は、戸建て3号のお話です。

募集再開後、

すぐに問い合わせがきました。

日程を調整しました。

年明けすぐに内覧です。

さいさき調子が良いです。

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2013年12月29日 (日)

廃材!

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本日は、戸建て7号のお話です。

和室2の天井を解体後、

廃材がたくさんでましたので、

紐でまとめました。

Rimg0091





地域のクリーンセンターに廃棄しようと思っています。

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2013年12月28日 (土)

ボード貼りは難しい!

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本日は、戸建て7号のお話です。

和室2の天井を解体後、


Rimg0078(ビフォー)
天井を根太で補強しました。




この後にボードを施工しました。

Rimg0084(アフター)
1枚の板が180cm×90cmのOSBボードです。

施工するのに大変でした。

継ぎ目がキッチリあわなく何度もかんながけをして

すき間を調整しました。

ボード貼りですが、微妙なすき間を調整するのが、

素人には結構難しいです。

別のところにあった電灯も移動しました。

この電灯はとりあえず作業するためだけに設置してますが、

最終的には廃棄しようと思っています。

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2013年12月27日 (金)

天井の補強!

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本日は、戸建て7号のお話です。

和室2の天井を解体後、


Rimg0071(ビフォー)





Rimg0078(アフター)
天井を根太で補強しました。

この後にボードを施工します。


電気配線も移動しました。

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2013年12月26日 (木)

床下の湿気対策!

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本日は、戸建て7号のお話です。

和室2の押入れを解体後、Rimg0089

床下がふにゃふにゃしていたので、

解体してみると、

Rimg00821下は土で、

ここからの湿気が

ベニヤを劣化させていました。

そこで、コンクリをしきました。


Rimg0083(アフター)
20kgを2袋使用。

慣れたものです。

この後、床を補強します。



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2013年12月25日 (水)

天井の解体!

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本日は、戸建て7号のお話です。

和室2の押入れを解体後、

天井もかいたいしました。

Rimg0065(ビフォー)
解体の途中です。




Rimg0068(ビフォー)
別の角度から。




Rimg0071(アフター1)
すっきりしました。




Rimg0072(アフター2)
天井は高いです。




ついにここまで解体してしまいました。

少し解体しすぎました。

どうなることやら。

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2013年12月24日 (火)

キャンセル!

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本日は、戸建て3号のお話です。

内覧後申込をいただきましたが、

なんと、キャンセルになりました。

大変残念です。

契約書をすでにかわし、

申込金もいただいており、

早期違約の規定にのっとり、

淡々と手続きをして、終了です。

また、再募集にがんばります。

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2013年12月23日 (月)

内覧結果!

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本日は、戸建て3号のお話です。

2名の内覧予定者がありました。

1人目の内覧日になり、

案内をしましたところ、

とても気に入っていただきました。

なんとその場で、申込をいただきました。

ラッキーでした。

空室期間は9日ですが、

入居は連休明けです。

しかし、今月分の家賃は、

退去者から回収済みですので、

空室期間なしでの満室復活です。

ところが・・・

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2013年12月22日 (日)

さらに問い合わせ来る!

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本日は、戸建て3号のお話です。

空室に対し、

募集を開始したところ、

内覧予定者がさらに1名

増えました。

日程を調整しました。

近々内覧です。

さて、どうなるのか、楽しみです。

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2013年12月21日 (土)

押入れビフォーアフター!

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和室2のお仕入れを解体しました。

ついに押入れを解体しました。

ビフォーアフターで見比べてみます。

Rimg0070(ビフォー)





Rimg0090(アフター)








良い感じです。

押入れを撤去し、

台所とつなげ、

約14畳の広いLDKになりました。

手前の柱2本ですが、天井まで繋がっていますので、

そのままでは抜くことができませんので、

このまま使うことにしました。

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2013年12月20日 (金)

天井付近のかべ解体!

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和室2の押入れを解体しました。

Rimg0087(アフター1)
さらに天井付近のかべを

壊しました。


Rimg0089(アフアー2)
床下もふにゃふにゃでしたので、

撤去しました。


質問にあったのですが、廃材ですが、

ある程度たまったところで、

地域のクリーンセンターに持って行き、

有料で処分しています。

解体はまだ続きます。

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2013年12月19日 (木)

壁を解体しました!

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本日は、戸建て7号のお話です。

和室2の押入れを解体しました。

(ビフRimg0082ォー1)
和室2の押入れを解体中です。







この押入れを撤去し、

台所とつなげようと考えました。

約14畳の広いLDKを目指します。

Rimg0083(アフター1)
さらに正面のかべを壊しました。

途中の画像です。





Rimg0084(アフター2)
壁を解体しました。







Rimg0085(アフター3)
別の角度から。

すっきりとしました。

のこりはこまごまとした部分の解体です。



まだまだ、解体は続きます。

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2013年12月18日 (水)

押入れの壁解体中!

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本日は、戸建て7号のお話です。

和室2の押入れを解体しました。

Rimg0070(ビフォー1)
台所と和室2が押入れを返し

続いています。


Rimg0075_2(ビフォー2)
この押入れを撤去し、

台所とつなげようと考えました。

約14畳の広いLDKを目指します。



Rimg0074(ビフォー2)
左側のかべを壊しました。







Rimg0081(アフター1)
解体中です。







Rimg0082(アフター2)
別の角度から。







まだまだ、解体は続きます。

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2013年12月17日 (火)

押入れの解体!

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本日は、戸建て7号のお話です。

和室2の押入れを解体しました。

Rimg0070(ビフォー1)
台所と和室2が押入れを返し

続いています。


Rimg0073(ビフォー2)
この押入れを撤去し、

台所とつなげようと考えました。

約14畳の広いLDKを目指します。

Rimg0075_2(アフター1)
解体は慣れたものです。








Rimg0077(アフター2)
別の角度から。




まだまだ、解体は続きます。

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2013年12月16日 (月)

現状回復終了!

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本日は、戸建て3号のお話です。

住人1名が退去しましたので、

現状回復のため訪問しました。

約3時間かけて、

退去部屋の残置物の撤去、

室内清掃、

共用部の清掃

をおこないました。

防犯のため玄関のカギの番号も変更しました。

ずいぶんなれましたので、

スピーディーに行いました。

これで内覧の準備ができました。

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2013年12月15日 (日)

現地訪問の準備!

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本日は、戸建て3号のお話です。

住人1名が退去しました。

現状回復のため週末に訪問するため、

現在住んでいる方に

連絡しました。

現地にですることとして、

退去部屋の残置物の撤去、

室内清掃、

共用部の清掃

この3点になります。

内覧が数日後に控えていますので、

スピーディーに行いたいと思っています。

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2013年12月14日 (土)

募集するもすぐに連絡がくる

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本日は、戸建て3号のお話です。

住人1名が退去しました。

さっそく募集を開始したところ、

なんと、すぐに連絡がきました。

日程調整し、

内覧の予約を受け付けました。

幸先好調です。

しかし、退去部屋はまだ残置物が残っています。

できるだけ、早く現状回復し、

週末は掃除に専念します。

内覧に間に合わせないと時間がありません。

戸建て7号のリフォームは1日お休みです。

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2013年12月13日 (金)

退去立会い!

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本日は、戸建て3号のお話です。

住人から退去の連絡がきました。

日程調整し、ようやく、

退去当日になりました。

夜に立ち合いを行いましたが、

少し早めに立ち寄り共用部を掃除し、

時間がきたところで声ががけしましたところ、

まだ立ち合いができる状態になっていませんでした。

もう少し待っていましたが、

ゴミやふとんなどの残置物がありラチがあきません。

話し合いをし、

残りの家賃と処分費をもらい

こちらが処分することになりました。

仕方がないです。

これ以上、トラブルをおこされてもこまります。

救いは、今月分の家賃を直接回収できたことです。

できるだけ、早く現状回復し、

募集に専念したいと思っています。

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2013年12月12日 (木)

住人からの連絡!

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本日は、ひさびさ、戸建て3号のお話です。

住人から連絡が入りました。

退去の連絡でした。

この方、なにかとトラブル持ちです。

住人間でちょっとしたもめごともありました。

何とか仲裁し、落ち着いた頃に、

退去の連絡がきました。

折り返し連絡しましたが、

なかなか連絡がつきませんでした。

立ち合いの日程もきまり、

退去当日になりました。

つづく。

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2013年12月11日 (水)

擁壁解体し駐車場への工事総括!

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本日は、戸建て7号のお話です。

セルフリフォームで、

擁壁を解体し、

駐車場にする工事についてまとめてみました。

のべ作業日数:11日間

のべ作業時間:8時間×11日=88時間

材料:セメント20kg×97袋=1940kg

セメントの材料金額:51771円

金網金額:2980円

ハンマードリルレンタル代:4日間=4000円

小計:58751円(産廃代含まず)
※ガラや土など産廃代は少しだけかかっていますが、
大半がセメントの下地に再利用して費用を圧縮しています。

参考業者見積もり:45万円(工期は3日間)
※セメントの施工面積は1/3程度、掃出し部分のみ

単純に見積もりとは比較できませんが、

仮に自分の労働力を日給5000-8000円とすると

11日間で4.4万~8.8万円位人件費がかかっていますので、

5.8万+4.4万~8.8万=10.2万~14.6万円となります。

すなわち業者との差分=約30万~35万円くらい安く仕上がりました。

一応ビフォーアフターの画像をしめします。

Rimg0009(ビフォー)
撤去前の

擁壁画像です。


Rimg0096(アフター)
撤去後の画像です。

駐車場になりました。






時間と体力的に大変でしたが、

とても良い経験をいたしました。

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2013年12月10日 (火)

庭木を抜く(画像あり)!

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セメント作業は終わりました。

玄関前に木が茂っていました。

Rimg0024(ビフォー)
左側の木々です。

おい茂っています。






Rimg0104(アフター1)
枝を切ったところです。




Rimg0106(アフター2)
何とか1本抜きました。




Rimg0105(アフター3)
隣の木も枝を切りました。




Rimg0107(アフター4)
ようやく抜きました。

きれいになりました。





とても大変でした。

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2013年12月 9日 (月)

ついにセメント作業終了(画像あり)!

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本日は、戸建て7号のお話です。

セメント作業ようやく終わりが見えてきました。

Rimg0095(ビフォー)
ここまでで、セメント袋70袋1400kg。

まだセメントが必要です。

さらに25袋(500kg)購入しました。

Rimg0101(ビフォー2)
別の角度から見たところです。

最後に1日で25袋を6-7時間

かけて水で練り込みました。




Rimg0103(アフター1)
なんとわずかこれだけ分

セメントがたりませんでした。


あと2、3袋で終了しそうです。

次の日、ホームセンターへ行き、

2袋追加購入しました。

Rimg0098(アフター2)

そしてついにセメント作業は終わりました。

合計97袋、1940kgもかかってしまいました。

とても大変でした。



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2013年12月 8日 (日)

セメント作業あと少しで終了(画像あり)!

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本日は、戸建て7号のお話です。

作業中にトラブル発生ので中断していました。

セメント作業の途中でした。

Rimg0076(ビフォー)
ここまでで、

セメントが45袋900Kgかかっていますが、

まだまだセメントが必要です。

さらに25袋(500kg)購入しました。

1日で25袋を6-7時間かけて水で練り込みました。

Rimg0093(アフター1)
移設した水道周まわり

もセメントを敷きました。


Rimg0095(アフター2)
あと1回25袋で終了しそうです。




セメント作業は終わりが見えてきました。

もうすこし、つづきます。

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2013年12月 7日 (土)

次なるトラブルを回避(画像あり)!

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本日は、戸建て7号のお話です。

作業中に水のトラブル発生したおまけのお話です。

水道は井戸水でしたので、

すぐにポンプをとめましたが

そのポンプのコンセントをみると

Rimg0087(ビフォー)
こんなコンセントに

接続されているではありませんか!

これを見て、

ピンとこなければ、大変です。

免許がない方はすぐに、業者に交換をお願いしましょう。

Rimg0086室内用の防水されていないコンセントがついていましたので、

屋外用の防水コンセントを購入し、

交換設置しました。





Rimg0088(アフター1)
奇跡的に、事故はおきてはいませんでしたが、

雨などがあたり、

漏電、ショートなどの

トラブルにならなくて、

本当によかったです。

いろいろなことが、突発的に起こり、

作業が中断しましたが、

セメント作業はまだつづきます。

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2013年12月 6日 (金)

蛇口の移動(画像あり)!

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本日は、戸建て7号のお話です。

作業中にトラブル発生です。

Rimg0085_2(ビフォー1)
根もとから水があふれてきました。

井戸水でしたので、

すぐにポンプをとめました。

作業を中断し、

ホームセンターに水道の配管などの部品を

購入しに行きました。

Rimg0078(アフター1)
穴を掘りました。

塩ビパイプをだします。


Rimg0084(アフター2)
長さを測り、

塩ビカッターでパイプを切り、

専用ボンドで勘合部分を接着し、

新しい場所に蛇口を移動します。


Rimg0089_2
(アフター3)
廃材で蛇口にカバーを作成しました。







Rimg0090(アフター4)
ガラを入れました。




Rimg0091(アフター5)
土でうめて、

セメントでかためたら完成です。


つづきます。

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2013年12月 5日 (木)

蛇口を移動するための準備物(画像あり)!

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本日は、戸建て7号のお話です。

作業中にトラブル発生です。

根もとから水道全体が抜け、

水があふれてきました。

Rimg0085_2(ビフォー1)
根もとから水があふれてきました。

井戸水でしたので、

すぐにポンプをとめました。

作業を中断し、

ホームセンターに水道の配管などの部品を

購入しに行きました。

Rimg0078(アフター1)
穴を掘りました。

塩ビパイプを交換し、

新しい場所に蛇口を移動しようと

考えました。準備物ですが、

Rimg0079
塩ビカッターがあると

スムーズです。


Rimg0082_2蛇口も新しいものにしました。





Rimg0081_2
シールテープ、塩ビ管なども準備しました。

それから専用の接着剤も準備しました。



つづきます。

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2013年12月 4日 (水)

トラブル発生(画像あり)!

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本日は、戸建て7号のお話です。

ようやく、擁壁にセメントをいれてました。

45袋(900kg)分のセメントでは、

まだまだたりません。

Rimg0076(ビフォー1)
入口から登り口のところまでです。




セメントがたりなくなったので、

ホームセンターに行きさらに追加で

24袋(480kg)分購入しました。

作業中にトラブル発生しました。

Rimg0085_2(ビフォー2)
この水道を移動しようとしたときに

根もとから水道全体が抜け、

水があふれてきました。


この水は井戸水でしたので、

すぐにポンプをとめました。

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2013年12月 3日 (火)

セメントをこねるのは大変(画像あり)!

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本日は、戸建て7号のお話です。

ようやく、擁壁にセメントをいれてました。

Rimg0083(ビフォー)
入口付近にセメント20袋分いれました。

セメントがたりなくなったので、

ホームセンターに行き追加で

25袋(500kg)分購入しました。


Rimg0073(アフター1)
さらに

セメントを入れていきました。


セメントをこねるのは大変です。

汗だくでこねまくりました。

Rimg0076(アフター2)
これだけしかすすみませんでした。




またたりなくなりましたので、

別の日に作業することにしました。

つづきます。

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2013年12月 2日 (月)

ついにコンクリート入れはじめました(画像あり)!

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本日は、戸建て7号のお話です。

ようやく、擁壁を撤去し終えました。

Rimg0079(ビフォー)
網は入口付近に入念に置いています。。








Rimg0081(アフター1)
すこしづつ慎重に

セメントを入れていきました。






Rimg0082(アフター2)
だいぶなれてきました。







Rimg0083(アフター3)
たったこれだけで

20袋ぶんです。

これで、約7時間

かかっています。

水を入れこねるだけですが、

腕や腰への負担は大きく、

後半はほんとうにつかれました。

まだまだ、つづきます。

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2013年12月 1日 (日)

コンクリートを打つ準備(画像あり)!

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ようやく、擁壁を撤去し終えました。

Rimg0075(ビフォー)
この状態から、網を上にのせます。



Rimg0079
(アフター1)
網を入口付近に入念にしきます。






Rimg0080(アフター2)
別の角度からの画像です。




これで、コンクリートをうつ準備ができました。

つづきます。

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