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2014年2月

2014年2月28日 (金)

別の壁も補強!

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本日は、戸建て7号のお話です。

玄関まわりの木工作業に入りました。。

Rimg0078
浴室側の壁も補強しました。








Rimg0079
スイッチ周りも補強しました。




スイッチは古いので交換する予定です。

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2014年2月27日 (木)

玄関側の壁の補強!

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本日は、戸建て7号のお話です。

玄関まわりの木工作業に入りました。。

Rimg0065
和室側の壁を補強しました。







Rimg0067玄関の天井側も補強しました。





このあと石膏ボードで補強する予定です。

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2014年2月26日 (水)

確定申告と青色申告決算終了!

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本日は、確定申告などのお話です。

ようやく確定申告と青色申告決算書

の提出がおわりました。

いつも税務署にはいかず、

商工会議所に提出しています。

その場でチェックしていただき、

提出になるので、重宝しています。

今年は確定申告の方で、

復興特別所得税額の追加

がありました。

復興特別所得税額:基準所得税額に2.1%の税率を乗じて計算します。

毎年なんらかの変更がありますね。

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2014年2月25日 (火)

急な内覧!

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本日は、戸建て3号のお話です。

先日突然の内覧希望者があらわれました。

スケジュールを調整し、

内覧しました。

地方から上京して

いろいろ見てから決めるとのこと。

結構頑張って対応しましたが、

申し込みいただけませんでした。

募集にがんばりたいと思います。

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2014年2月24日 (月)

またまた問い合わせがくる!

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本日は、戸建て3号のお話です。

またまた、問い合わせがありました。

今月は問い合わせが結構あります。

内覧をしたいとのこと。

しかし、入居期間が1ヶ月ありません。

条件の不一致です。

丁寧にお返事をし、対応いたしました。

さて、入居期間ですが、いままでで一番短くても

3ヶ月っという過去の経験していますが、

短い場合、現状回復や引っ越し、入居時の立ち合いなど

の手続きを考えると割にあいません。

なかなか難しいところです。

現在問い合わせもコンスタントにありますので、

もう少し様子を見たいと思ってます。

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2014年2月23日 (日)

問い合わせ&内覧!

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本日は、戸建て3号のお話です。

先日問い合わせがありました。

内覧をしたいとのこと。

すぐに対応しました。

印象は良かったですが、

他の物件も見てから返事をくれるとのこと。

条件は一致している模様、

さてどうなりますかね。

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2014年2月22日 (土)

玄関のまわりの木工作業!

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本日は、戸建て7号のお話です。

玄関まわりの木工作業に入りました。。

Rimg0051(ビフォー)
床に段差がありましたので、

板を張り段差を埋めました。


Rimg0076(アフター)
この床の上に

クッションフロアーを敷く予定です。


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2014年2月21日 (金)

玄関まわりの作業始まる!

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玄関まわりの木工作業に入りました。。

Rimg0050
(ビフォー)
この状態で放置していました。







Rimg0069
(アフター)
ボードを張るための

木工作業です。

一部廃材を利用しています。



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2014年2月20日 (木)

★2012年のブログ目次その2~

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本日は、過去ブログ記事のお話になります。

ようやく、2012年のブログ記事の残りを

部分的にまとめてみました。

毎回のことですが、 HTML形式でリンクを貼るのに、

数時間かかり大変でした。

2012年の戸建て4号、5号になります。

戸建て4号は、入居者からの連絡で壁の雨漏り、

水道の濁り、トイレの悪臭対策と

初期立ち上げ時に妥協せず、

直しておけばよかった部分での対応に追われました。

戸建て5号では、

セルフリフォームから入居まで一連の流れを行いました。

特にリフォームでは、古い設備や部屋が

劇的に変化するところが見ものです。

リフォーム後すぐに入居者が現れ、

ある意味、戸建て不動産投資の方程式が出来上がったような

そんな気持ちになりました。

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※日付をクリックすれば、過去ブログに飛ぶようになってます。

★戸建て4号~入居、リフォームなど~

  ・連絡1/2,6/20,9/13,11/5,12/11

  ・問い合わせ1/25

  ・貯水タンク9/14,12/5

  ・埋め込みコンセント1/8

  ・室外機1/29

  ・臭突6/14,15,19

  ・雨漏り対応7/9,11,12,19,20,21,22,23,28

<セルフリフォーム>

  ・訪問計画7/13,12/6

★戸建て5号~リフォーム、募集~

  ・連絡6/27,29,9/7,10/30

  ・申し込み5/22

  ・内覧4/26,5/20,21

  ・入居準備5/25

  ・営業まわり4/7

  ・状況10/4

  ・懇親会6/4,12/7

  ・住人との対話6/5

  ・保険6/6



<リフォーム/セルフリフォーム>


  ・リフォーム計画1/10,2/1,2,5,6,3/16,20,22,4/6,8,27,29


  ・塗装計画1/18,26,2/3,20,21


  ・白あり駆除剤1/19


  ・畳1/20


  ・床下1/21,22


  ・井戸水ポンプ1/24,2/17


  ・キッチン1/31,5/10


  ・マスキング2/7


  ・ケレン2/8,9,10,11,14


  ・さび止め2/12,13,15


  ・塗装2/17,1819,2122,23,24,25,26,3/17


  ・階段5/1


  ・外装5/11


  ・風呂2/27,28,29,5/9


  ・壁3/1,12,4/10


  ・サッシ3/13,15


  ・換気扇3/14


  ・コンパネ3/5


  ・脱衣場3/2


  ・押入れ3/11


  ・施主支給3/3


  ・照明3/9,18


  ・配線3/19


  ・ユニットバス3/4,10


  ・庭造成3/7,4/12,4/30


  ・ラティス4/9,11,13


  ・室内4/14,5/7


  ・玄関4/15,5/2


  ・玄関たたき5/3


  ・トイレ5/4


  ・洗面台5/8


  ・水まわり5/12


  ・水道トラブル5/29,6/21


  ・貯水槽5/30,31


  ・ブリックタイル4/16,17


  ・ベランダ5/26


  ・倉庫5/27,6/2


  ・ガレージ6/3


  ・屋根7/24,29


  ・便槽6/28,7/1,2,3,4,5,7,8,14,15,16,17,18,27


  ・リフォーム完了4/21


  ・引き渡し5/19


  ・卓上マルノコ4/24

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残りは、その他の記事になりますが、

ぼちぼち整理し、ブログに公開しようと思っています。



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2014年2月19日 (水)

雪かき!

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本日は、戸建て7号のお話です。

大雪の日の出来事です。

戸建て7号にいき、雪かきをしてきました。

1時間ほど雪かきをしました。

ついでにお隣さんの分も雪かきしました。

車で帰る途中、

細い路地でなんと側溝に車が落ちてしまいました。

30分くらい格闘し、

奇跡的に、なんとか自力で脱出できました。

大雪の日には出歩かない方が無難ですね。

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2014年2月18日 (火)

ようやく扉の施工!

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本日は、戸建て7号のお話です。

和室1の壁に、

扉を施工しました。

時系列で掲載します。

扉ですが、あらかじめ取り付ける場所のサイズを測り

入手しました。

Rimg0074
玄関先に扉がおかれていました。

ちなみにこの扉は中古品でお安く仕入れました。


Rimg0090ここに2mを超えるサイズの扉を施工します。

鴨居を外し、

丸鋸で壁をカットします。


Rimg0073
壁をカットし、空いたところを

木材で補強しました。
(写真はないのですが)

Rimg0066
石膏ボードで壁を補強し、

扉を施工しました。


Rimg0067
全体の画像です。

扉には、汚れ防止で

ダンボールを貼りつけています。
(最後の仕上げのときに取り外します。)


これだけの工程ですが、数日かかっています。

施工するのはほんとうに難しいですが、
(画像だけでは伝わりませんが)

なんとか施工できました。

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2014年2月17日 (月)

TV端子!

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本日は、戸建て7号のお話です。

和室1のそのまた別の壁に、

石膏ボードを施工しました。

今回はTV配線の続きです。

Rimg0082
上記写真の向かって

左側にTV配線を施工しました。


Rimg0083_2









Rimg0087_2ようやく、

石膏ボードの施工です。







Rimg0086_2
(拡大したところ)
一番上にTV接続端子、

コンセントは2つ搭載し、

すっきり収納できました。

※施工は、電気工事士免許が必要です。


Rimg0085_2
引き気味の

画像です。

配線モールなどで露出しないで、

いい感じになりました。


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2014年2月16日 (日)

TV配線を引く!

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本日は、戸建て7号のお話です。

和室1のそのまた別の壁に、

石膏ボードを施工しました。

Rimg0074この状態で少し、

ストップしました。

というのも、壁を施工する前に

TV配線を配置しないといけません。

今回はTV配線についてです。

Rimg0065
TVケーブルを準備します。

少々高いですが、

ノイズ防止機能がついたものを購入しました。

上記写真の向かって左側にTV配線を施工します。

Rimg0073
電気配線と共存させます。

あらかじめ補強用の根太を施工

しておきます。




Rimg0075
向かって右側上から配線をします。








Rimg0076_2
ドリルで穴をあけます。








Rimg0084配線を引きます。





Rimg0082
配線を根太の下から

通します。


Rimg0083_2これで石膏ボードを施工できます。

壁をつくる前に

隠ぺいできる工事をすると

露出モールをしないで、

仕上がりがきれいになります。

その分、手間暇がかかりますが。。。

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2014年2月15日 (土)

別の壁での出来事!

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本日は、戸建て7号のお話です。

和室1のそのまた別の壁に、

石膏ボードを施工しました。

窓側にも石膏ボードを施工しました。

ビフォーアフターを掲載します。

Rimg0093_3(ビフォー)
根太を配置し、

放置していました。






Rimg0074(アフター)
石膏ボードを施工。



この状態で少し、

ストップしました。

というのも、壁を施工する前に

TV配線を配置しないといけません。

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2014年2月14日 (金)

入り口部分の壁!

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本日は、戸建て7号のお話です。

和室1の別の壁に、

石膏ボードを施工しました。

入り口部分にも石膏ボードを施工しました。

ビフォーアフターを掲載します。

Rimg0081_2(ビフォー1)
建て具を壁にした部分です。








Rimg0083(ビフォー2)
根太を施工。

廃材も活用しながら根太を施工しました。






Rimg0071(アフター)
石膏ボードを施工しました。







いい感じになりました。

こちらもパテうめとクロス貼りで

壁は完成です。

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2014年2月13日 (木)

窓側の壁!

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和室1の別の壁に、

石膏ボードを施工しました。

窓側にも石膏ボードを施工しました。

ビフォーアフターを掲載します。

Rimg0097(ビフォー)
鴨居をはずしたところです。




Rimg0076(アフター1)
根太を施工。




Rimg0069(アフター2)
断熱材を施工。




Rimg0068(アフター3)
石膏ボードを施工。




いい感じになりました。

こちらもパテうめとクロス貼りで

壁は完成です。

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2014年2月12日 (水)

ボード貼りのつづき!

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本日は、戸建て7号のお話です。

和室1の別の壁に、

石膏ボードを施工しました。

昨日のつづきになります。

掲載した部分右上と左側にも石膏ボードを施工しました。


Rimg0073(ビフォー)
右側と左側がまだ施工されてません。







Rimg0066(アフター)

キッチリ施工しました。







いい感じになりました。

あとはパテうめとクロス貼りで

壁は完成です。

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2014年2月11日 (火)

大雪!

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本日は、戸建て7号のお話です。

リフォーム中に大雪になり大変でした。

次の日に除雪をしました。

Rimg0080
通路を確保するため

スコップで30分くらい

雪かきをしました。




Rimg0081









1日たつと、通路部分は完全に溶けていました。


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2014年2月10日 (月)

石膏ボードの施工!

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和室1の別の壁に、

石膏ボードを施工しました。

ビフォーアフターを掲載します。

Rimg0089(ビフォー1)





Rimg0078(ビフォー2)

根太で補強







Rimg0065(ビフォー3)
壁に断熱材を配置。








Rimg0073(アフター)
石膏ボードを配置しました。

横に石膏ボードをのせていきました。





こちらも、いい感じになりました。

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2014年2月 9日 (日)

そのまた別の壁にも断熱材!

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本日は、戸建て7号のお話です。

和室1のそのまた別の壁にも、

断熱材を施工しました。

Rimg0067(アフター1)
外に面している壁に

断熱材を施工しました。






Rimg0074(アフター2)
和室2にも断熱材を施工しました。







こちらも、いい感じになりました。

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2014年2月 8日 (土)

別の壁にも断熱材!

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本日は、戸建て7号のお話です。

和室1の別の壁にも、

断熱材を施工しました。




Rimg0078
(ビフォー)
この状態で放置していました。







Rimg0065_3(アフター)
断熱材を施工しました。

壁は、床より施工しやすいです。





こちらも、いい感じになりました。

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2014年2月 7日 (金)

壁にも断熱材を施工!

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和室1の壁は、

Rimg0076_3(ビフォー)
この状態で放置していました。




Rimg0069(アフター)
断熱材を施工しました。




いい感じになりました。

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2014年2月 6日 (木)

すて貼り!

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和室1の床の作業に

取り掛かりました。

続きになります。

根太の間に

断熱材をいれ、すて貼りしました。

Rimg0071(アフター1)
いい感じになりました。

奥の床の色が違う部分は、

廃材を床に使用しました。

Rimg0073(アフター2)
逆側もすて貼りしました。

いい感じになりました。

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2014年2月 5日 (水)

断熱材を塞ぐ!

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本日は、戸建て7号のお話です。

和室1の床の作業に

取り掛かりました。

昨日の続きになります。

Rimg0108根太の間に

断熱材をいれます。


さらにボードですて貼りしました。



Rimg0066
(アフター)
すて貼りのボードの上には

後でフローリングを張ります。




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2014年2月 4日 (火)

床の作業!

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本日は、戸建て7号のお話です。

和室1の床の作業に

取り掛かりました。

Rimg0108(ビフォー)
この状態で

放置していました。

この間に断熱材をいれます。




Rimg0065_2(アフター)
本当はスタイロフォームにしたかったのですが、

値段が高いので、

グラスウールにしました。

難点は、床には、施工しにくいです。

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2014年2月 3日 (月)

材料の購入!

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本日は、戸建て7号のお話です。

材料がなくなったので、

ホームセンターに行きました。

Rimg0076購入したものは、

石膏ボード、

材木、ビス、断熱材

Rimg0069
これで、和室1,2の壁の作業に

取り掛かれます。





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2014年2月 2日 (日)

確定申告書と青色申告決算書!

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本日は、確定申告のお話です。

先日税務署から確定申告書と青色申告決算書が

送られてきました。

物件数も増え領収書の整理が結構大変ですが、

ようやく開始しました。

また、入力作業も一部開始しました。

ぼちぼちがんばろうと思います。

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2014年2月 1日 (土)

天井のベニア貼り、最後の1枚!

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本日は、戸建て7号のお話です。

和室1のお話になります。

ながながと天井のベニア貼りをしてきましたが、

いよいよ最後の1枚になりました。

Rimg0066(アフター)
最後は中途半端な大きさだったので、

廃材のベニアを使いました。


これで、天井のベニア貼りは終了です。

っといっても、まだ床下と壁のボード貼りがのこっていますが。。

つづきます。

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