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2014年5月

2014年5月31日 (土)

塀の撤去工事 ビフォーアフター!

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本日は、戸建て7号のお話です。

昨年塀の工事(過去ブログへ)をしましたが、

駐車場の間口を大きくするため、

追加で、塀の撤去工事をしました。

今回は記事を総括し、

ビフォーアフターで見比べることにしました。

1_2
(ビフォー)
解体前の塀です。







20140525172409027_2
(アフター)
廃材を利用し、

柵を配置しました。





1_3
(ビフォー)
塀の解体前の全体画像です。

下側の塀が邪魔ですね。




2_2
(アフター)
塀を撤去し、

柵を設置、

セメントで施工しました。


間口が3mから約4mと広くなり、

いい感じになりました。

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2014年5月30日 (金)

駐車場の入口の段差をなくす!

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本日は、戸建て7号のお話です。

昨年塀の工事(過去ブログへ)をしましたが、

駐車場の間口を大きくするため、

今回追加で、塀の撤去工事をしました。

前回のつづきになります。

20140525172409027
(ビフォー)
いい感じに廃材を配置しました。

これで、人が落ちないように

なりました。



駐車場に上がるとき段差がありましたので、

段差をなくすことができる

20140525172408908
プレートを配置しました。

これで、車が入るときに

スムーズに入ることができます。




次回は、ビフォーアフターになります。

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2014年5月29日 (木)

塀の撤去工事 セメントを敷く!

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本日は、戸建て7号のお話です。

昨年塀の工事(過去ブログへ)をしましたが、

駐車場の間口を大きくするため、

今回追加で、塀の撤去工事をしました。

前回のつづきになります。

20140525172408393_2
(ビフォー)
廃材を配置しました。

これで、人が落ちないように

なりました。



20140525172408657_2
セメントをこねて、

ガラの上に

敷きます。




20140525172409027
(アフター)
いい感じにセメントを

敷きました。





つづきます。

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2014年5月28日 (水)

塀の撤去工事 廃材の利用!

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本日は、戸建て7号のお話です。

昨年塀の工事(過去ブログへ)をしましたが、

駐車場の間口を大きくするため、

今回追加で、塀の撤去工事をしました。

20140525172408175
(ビフォー)
この穴にガラをいれますが、

このままだと上から人が落ちてしまうので、

柵をつくることにしました。

柵は、廃材を利用しました。

丸ノコで長さを合わせ、

段々にしました。

20140525172408393(アフター1)
廃材を並べてガラもいれました。



20140525172408393_2
(アフター2)
いい感じに廃材を配置しました。

これで、人が落ちないように

なりました。


つづきます。

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2014年5月27日 (火)

塀の撤去工事 解体!

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本日は、戸建て7号のお話です。

昨年塀の工事(過去ブログへ)をしましたが、

駐車場の間口を大きくするため、

今回追加で、塀の撤去工事をしました。

1
(ビフォー)
工事する前の画像です。

何度も切り返さないと

車が入りませんので、

この出っ張った塀をハツッテ撤去します。

5
(ビフォー)
穴があいた状態です。

ガラがたくさんでましたので、

少しでもへらすため、


深く穴をほることにしました。

20140525172408175
(アフター)
掘ること30分

ようやく深くほることができました。

この穴にガラをいれますが、

このままだと上から人が落ちてしまうので、

柵をつくることにしました。

柵は、廃材を利用しました。

丸ノコで長さを合わせ、

段々にしました。

つづきます。

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2014年5月26日 (月)

RC塀の撤去工事始まる!

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本日は、戸建て7号のお話です。

昨年塀の工事(過去ブログへ)をしましたが、

車を入れてみると、

現状の間口3mではせまく

何度も切り返さないと

駐車場に車が入れない状態。

そこで、

駐車場の間口を大きくするため、

塀の撤去工事をしました。

1
(ビフォー)
工事する前の画像です。

何度も切り返さないと

車が入りませんので、

この出っ張った塀をハツッテ撤去します。

2
(ビフォー)
上から見たところです。







3
(アフター1)
3時間経過後、

ブロック2列分

ハツリました。



4
(アフター2)
上からみたところです。







5
(アフター3)
穴をあけました。






つづきます。

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2014年5月25日 (日)

準備物!

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本日は、戸建て7号のお話です。

駐車場の間口を大きくするための工事を

するため、計画をたてました。

まず準備するものとして、

・ハンマードリル

・セメント

・ガラ袋

前回はハンマードリルをレンタルしましたが、

今回は、中古を購入しましたので、

時間におわれなくて済みます。

1日でどこまでできるか?

作業してみないと

わかりませんが、前回の

感じだと、

ブロック1列で半日程度かかったような

気がします。

1日でどこまでできるかが勝負かと思います。

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2014年5月24日 (土)

説明会への参加!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

先日税務署へ行き、

決算説明会への参加をしてきました。

会場には、20名位の方が参加しておりました。

税務署の方の説明、

税理士さんからの説明がありました。

今年のこまごまなルール改定について2時間

みっちり勉強いたしました。

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2014年5月23日 (金)

気になる部分!

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本日は、戸建て7号のお話です。

外構工事で気になる部分があります。

Rimg0096
駐車場の入口ですが、

現在間口は3mで、

車をいれるときに

何度か切り返しています。

もう数十センチ間口を大きくすると

切り返しも楽になります。

この間口を大きくする計画をたて、

なんとか梅雨の季節に入る前に

実施したいと考えています。

外構作業は大変ですが、

がんばりたいと思います。

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2014年5月22日 (木)

前回のタイル貼りの考察!

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本日は、戸建て7号のお話です。

タイル貼りで体力を使いすぎました。

前回の施工で、

2日間、約400枚はるのに、

のべ22時間もかかってしまいました。

やはり時間ばかりかかり、

作業スピードはあがりませんでした。

タイル貼りは現在側面を途中までしたところで

20140518191355881
タイルがなくなってしまい止まっています。

さらに追加しないといけません。

それから、タイル貼りの影響で、

現在は筋肉痛になっていますが、

他の外構工事で気になった部分があり、

週末にはなんとか実施したいと思っています。

しかし、体力がいる作業なため、

慎重に実施しようと思います。

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2014年5月21日 (水)

正面が貼り終わる!

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タイルの材料がきましたので、

玄関の向かって左側をタイル貼りを再開しました。

上から貼っていくことにしました。

20140517211649128
この続きになります。




20140518191355261
ようやく正面側

できました。

あまったレンガは

側面に使おうと思います。


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2014年5月20日 (火)

タイル貼りの続き!

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本日は、戸建て7号のお話です。

タイルの材料がきましたので、

玄関の向かって左側をタイル貼り再開しました。

上から貼っていくことにしました。

20140517211649128
これで約130枚です。




20140517211649289_2
あと少し残っています。







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2014年5月19日 (月)

税務署からのはがき!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

先日税務署からはがきが送られてきました。

決算説明会への参加でした。

日程を調整し、

参加することにしました。

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2014年5月18日 (日)

内覧キャンセル!

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本日は、戸建て3号のお話です。

内覧の予約まで取りつけましたが、

予定日の数日前に

突然キャンセルの連絡がありました。

別のところに決めたとのこと。

大変残念です。

また、募集に頑張りたいと思います。

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2014年5月17日 (土)

外装塗装終了!

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本日は、戸建て7号のお話です。

外装塗装を行いました。

日当たりのよい正面部分は、

劣化を考え、4度塗りをしました。

他の部分は3度塗りまでしました。

ビフォーアフターで掲載します。

Dscn3641
(ビフォー)

古いです。






20140511203325899
(アフター)
ようやく外装塗装が

できあがりました。

タイルもアクセントになっています。

養生を取ればもう少しいい感じに見えるかと思います。

それから、

玄関左側のタイル貼りが、残っています。

がんばろうと思います。

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2014年5月16日 (金)

外装塗装 その3!

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本日は、戸建て7号のお話です。

外装塗装を行いました。

201405112033256521度塗りでは

板と板の継ぎ目が黒く残りましたので、

2度3度ぬりました。





20140511203325733
ようやく継ぎ目が隠れました。








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2014年5月15日 (木)

外装塗装 その2!

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本日は、戸建て7号のお話です。

外装塗装を行いました。

20140511203325306
1階の壁の塗装です。

やはり1度塗りでは

板と板の継ぎ目が黒く残りました。

2度3度ぬらないといけません。


20140511203325806
裏側も塗装しました。







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2014年5月14日 (水)

外装塗装!

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本日は、戸建て7号のお話です。

2階の和室をフローリング工事をすることにしましたが、

レンガよりも先に、

塗料が届きましたので、

晴れた日に外装塗装を行いました。

室内の作業は雨の日でもできますから。

外装の塗装ですが、かれこれ5軒目ですから

結構慣れてます。

塗装は養生をしながら行いました。

まずは2階から始めました。

20140511203324681
塗装の色目はピンクにしました。

定番です。油性塗料なので、

耐久性が良いです。




20140511203324936
1度塗りだと、

板と板の継ぎ目が黒く残りました。

2度3度ぬらないといけません。

がんばろうと思います。




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2014年5月13日 (火)

断熱材とコンパネ!

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本日は、戸建て7号のお話です。

2階の和室をフローリング工事をすることにしました。

20140505220303488
根太を配置しました。




20140505220303617
その後、根太の間に断熱材を配置しました。




20140505220303700カッターを使って作業できるので、

楽ちんです。



20140505220304006
コンパネを根太の上に敷きました。

ビスを打ち込むのが結構大変でした。


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2014年5月12日 (月)

問い合わせ!

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本日は、戸建て3号のお話です。

問い合わせがきました。

問い合わせに対し、

日程調整をし、

何とか、何とか内覧の予約まで

取り付けることができました。

さて、どうなるか?

残りは、1室うまることを期待しています。

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2014年5月11日 (日)

根太貼り!

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本日は、戸建て7号のお話です。

室内のパテ埋め作業はあと少しだけ残っていますが、

同じ作業ばかりだと単調すぎて、

少し飽きがきましたので、

2階の和室をフローリング工事をすることにしました。

20140504222333757
和室の畳を撤去しました。

水平器で見てみると奥に向かって

傾いていることが分かりました。

傾きを考え根太を配置します。

20140504222333925
根太はまわりから配置します。




20140504222334005
左奥に向かって3cmほど傾いています。



根太で周りを囲み、後は周りの高さに合わせ、

20140504222334162
水平に、内側へ根太を配置していきます。

傾いていますので、奥に向かって、

かませる板が多くなっています。

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2014年5月10日 (土)

畳を撤去!

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本日は、戸建て7号のお話です。

室内のパテ埋め作業はあと少しだけ残っていますが、

同じ作業ばかりだと単調すぎて、

少し飽きがきましたので、

2階の和室をフローリング工事をすることにしました。

20140504222333201
和室、畳です。




20140504222333757
畳を撤去しました。

このような水平器があると作業がはかどり便利です。


床はしっかりしていましたが、

左奥に向かって傾いています。

居心地が悪いので、根太で水平に補正します。

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2014年5月 9日 (金)

柱の塗装!

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室内のパテ埋め作業はあと少しだけ残っていますが、

同じ作業ばかりだと単調すぎて、

少し飽きがきましたので、

2階の和室をフローリング工事をすることにしました。

20140504222333201
和室、畳です。

フロリング化の前に、


柱を塗装します。

この段階で塗装すると養生しないですみますので、

効率が良いです。

20140504222333516
ただし、作りつけのタンスがあると

養生しないといけません。


20140504222333439
オイルステンを使用しました。

いい感じになりました。


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2014年5月 8日 (木)

天井溝にもパテ埋め!

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本日は、戸建て7号のお話です。

室内のパテ埋め作業の続きです。

20140503090134171
玄関の天井の溝にも

パテ埋めしました。






20140503090133991ついでに、

スポット照明をつけました。






最近は、照明はスポット照明にしています。

電球はLEDです。

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2014年5月 7日 (水)

パテ埋めの続きその3!

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本日は、戸建て7号のお話です。

室内のパテ埋め作業の続きです。

20140502063144391
2階の部屋のボードの溝にパテを

埋めしました。






20140502063144874
逆側にもパテ埋めをしました。




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2014年5月 6日 (火)

パテ埋めの続きその2!

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本日は、戸建て7号のお話です。

室内のパテ埋め作業の続きです。

20140502063143936
ボードの溝にパテを

埋めしました。






20140502063144011
窓側の部分になります。







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2014年5月 5日 (月)

パテ埋めの続きその1!

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本日は、戸建て7号のお話です。

レンガが届かないので、

室内のパテ埋め作業にもどりました。

20140502063143630
和室2のボードの溝にパテを

埋めしました。






20140502063143763

少し、傾斜がある部分は

厚めにパテを塗りかさねました。




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2014年5月 4日 (日)

レンガ貼りへの質問!

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本日は、戸建て7号のお話です。

レンガ貼りについてコメントをいただきましたので、

質問にお答えします。

20140429183020142
現時点で700枚以上貼っています。

労働力は、30時間を超えています。

レンガの値段の質問がありました。

ネットで調べるとわかるかと思いますが、

1枚40円台前半で購入できるとお安いかと思います。

たまに40円以下でも見かけますが、

色が選べなかったりします。

レンガを貼るコツですが、

こればかりは、枚数を重ねるしかないかと思います。

私はレンガ貼りは3回目(過去ブログも参照してください)ですが、

1000枚以上貼っています。

プロは見ためを重要視するため、

目地の間隔をきっちりとるため、

あとでうめる方法をとるようですが、

時間を短縮したいので、あらかじめ目地をボンドでうめ、

直接はっています。

これをすると微妙にレンガの間隔がずれます。

ずれをできるだけ補正しては貼っていきますので、

また時間がかかります。

最後に、レンガをはると、塗装では

実現できない豪華さがでますので、

最近はワンポイントに使っています。

塗装だと費用的にも安くすみ

時間も短くてすみますが、

豪華さがありません。

とはいえ、レンガ貼り自体は

不動産投資で効率を求めている方には

おすすめしません。趣味の反中と考えて下さい。

施工する時間とお金はそれなりにかかりますから。

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2014年5月 3日 (土)

レンガ貼り その4!

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本日は、戸建て7号のお話です。

梅雨の季節前に外装の壁のリフォームを行いました。

ブリックタイルを張っていきます。


20140427212629124ここまで作業しました。

合計約400~500枚

さらに、追加で貼って行きました。





20140429183020142
(アフター)
今回は、作業時間10時間以上です。

屋根との傾斜があり、思っていたよりも

ずいぶん時間がかかりました。



準備していたブリックレンガは、ほぼ足りなくなりました。

使用したブリックレンガは、700枚を超えていました。

残りは、逆側があります。

ブリックレンガを再注文しました。

早期にレンガが納品されると良いのですが。。。

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2014年5月 2日 (金)

他もレンガを貼る!

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本日は、戸建て7号のお話です。

玄関の細かな部分にも。

レンガを張りました。


20140427212629620
(ビフォー)

ヒビが入っていて

みっともないです。




20140427212629740
(アフター1)
いい感じになりました。







20140429183020636
(アフター2)
引き気味の角度です。







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2014年5月 1日 (木)

レンガ貼り その3!

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本日は、戸建て7号のお話です。

梅雨の季節前に外装の壁のリフォームを行いました。

ブリックタイルを張っていきます。

20140426211031325
作業の途中でした。







20140427212629124
(アフター)
さらに追加100枚、

6時間ほどかかりました。





20140427212629328
この部分、レンガを削るのが難しかったです。

まだまだ、かかります。





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