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2014年12月

2014年12月31日 (水)

今年を振り返ってみました!

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私も,この1年を振り返った総括的なことを

書いてみたいと思います。

今年もいろいろなことがありました。

まず、2014年1月1日に決めた目標ついて、

5つありました。

(1)戸建て6号、7号→リフォーム完了

(2)戸建て6号、7号→満室へ

(3)戸建て3号→満室へ

(4)法人での物件1戸(アパート含む)の取得

(5)宅建試験に再々チャレンジする

今年の成果について、

それぞれ評価をします。

(1)について、

戸建て6号は、業者さんに格安でお願したため、

リフォームが途中で終わりませんでした。

これは、業者さんの利益がないため

優先的にしてもらえないのが原因でした。

それから戸建て7号のリフォームですが、

すべてセルフリフォームで行っているため、

なかなか終わりません。現在進行中です。

(2)について、

(1)の理由でリフォーム中の為、満室には程遠いです。

(3)について、

年の後半は数ヶ月は満室でした。

10月から空室が1室あり現在も空いています。

空室の原因は家賃の高さにあります。

来年家賃を見直し、再募集します。

(4)について、

現在法人での取得は1軒です。

リフォームに忙しく、取得できていません。

反省です。再度チャレンジしたいです。

(5)について、

本業の仕事や戸建て7号のリフォームが忙しく、

手を付けることができませんでした。

来年こそはと考えています。

以上の5つの項目、

全て未達成というさんざんな結果になりました。

反省すべきところは反省しがんばりたいと思います。

今年も本当にいろいろなことありました。

来年もいろいろなことがおこることでしょう。

日々がんばっていきたいと思います。

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以上、本ブログ、

今年1年本当に皆さんにささえていただき、

大変ありがとうございました。

来年も当ブログ、応援よろしくお願いいたします。

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2014年12月30日 (火)

残りの作業!

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本日は、戸建て7号のお話です。


昨年から始めたセルフリフォームですが、

ようやく先が見えるようになりました。

残りの作業は、

(室内)
・台所の木製窓をアルミサッシの窓へ変更

・台所の窓を一部壁への変更

・キッチン吊戸棚上部分の隙間を塞ぐ

・キッチンガステーブルの設置

・室内アンテナ配線設置4か所

・エアコン用ブレーカー設置2か所

・エアコン用電源設置2か所

・エアコン用穴の設置2か所

・玄関タタキのタイル貼り

・玄関前のタイル貼り

・玄関ポストの設置

・玄関シューズBOXの設置

・玄関鏡設置

・室内、廊下、階段含め全ての美総清掃

(外側)
・ベランダの塗装

・ベランダのフェンス取り付け

・玄関前フェンス取り付け

・駐車場のモルタル敷き

・駐車場の反射板の取り付け(数か所)

・玄関前へ砂利敷き

・玄関前の水道水受け皿の設置

・外側の水清掃

・駐車場の奥へ倉庫の設置

・家前の草むらの草刈り

・排水口のフタ設置

以上の作業が残っています。


書いてみると以外と多いですね。

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2014年12月29日 (月)

リフォーム材料の購入!

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本日は、戸建て7号のお話です。

年末に向かいリフォーム材料を購入しました。

購入したのは、玄関のたたきに貼るタイルと

ポストとTVアンテナ一式です。

すべてネットショップで購入しましたが、

年末になるとお店がお休みになりますので、

購入しても商品の到着が休み明けになってしまうため

あわてて購入したしだいです。

これらの作業は、

お休みが長く取れる

お正月休みに作業をはじめようと思っています。

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2014年12月28日 (日)

木製窓をアルミサッシ窓に交換 その3!

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本日は、戸建て7号のお話です。

今回は、もう一か所ある2階の木製の窓をアルミサッシの窓に交換をしました。

1
(ビフォー1)
まずは、この窓を取り外します










2
(ビフォー2)
窓枠についていた

レールを外し鉄製のプレートもはずします。

木枠が出てきました。





3
(ビフォー3)
外枠のアルミサッシを置きます。









4
(ビフォー4)
反対側の枠も取り付けます。









5_2
(ビフォー5)
下側の枠も取り付けます。

左側の枠をはめると隙間ができていましたので、

上側をはめ込み、左側にベニア板を間に挟み込みました。





6
(アフター1)
最後に窓を付けたら完成です。

※外側の窓枠は

雨がしみこまないようにシリコンコーキングで

防水します。


2度目の取り付けでスムーズにできました。

しかし、窓枠の塗装もあり、4時間かかりました。

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2014年12月27日 (土)

木製窓をアルミサッシ窓に交換 その2!

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本日は、戸建て7号のお話です。

今回は、2階の木製の窓をアルミサッシの窓に交換をしました。

前回のつづきになります。

窓を枠ごと正確に採寸し、あらかじめ特注のアルミサッシの窓を注文しておきます。

商品が到着後、作業に入ります。

1_2
(ビフォー1)
まずは、この窓を取り外します










1_3
(ビフォー2)
窓枠になります。

レールを外すと鉄製のプレートが敷いてあります。

これも外します。

外すのに大変苦労しました。



2_2
(ビフォー3)
外すと木枠が出てきました。

この上に購入したアルミサッシを置きます。







5
(ビフォー4)
枠を取り付けます。









4_3
(ビフォー5)
こちら側の枠も取り付けます。

上下左右の枠をはめると隙間ができていましたので、

ベニア板を間に挟み込みました。




1_4
(アフター1)
窓を付けたら完成です。

※外側の窓枠はシリコンコーキングして

雨がしみこまないように防水します。





3_2
(アフター2)
全体の画像です。

清潔感があり、

大変良い感じになりました。

ちなみに総作業時間は枠の取り付けに手間どい

4時間ほどかかっています。

それから、窓枠の塗装も残っていますが

時間のあるときに行いたいと思っています。

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2014年12月26日 (金)

木製窓をアルミサッシ窓に交換 その1!

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本日は、戸建て7号のお話です。

今回は、2階の木製の窓をアルミサッシの窓に交換をしました。

1
(ビフォー1)
現状は建築当時(数十年前)の木製の窓がついています。

隙間もありきちんと閉まりません








2
(ビフォー2)
外側はけっこう劣化しています。









3
(ビフォー3)
内側の鍵は手で回す方式です。

これはこれでレトロで良いのですが、

壁紙も貼りまわりがきれいになったため、

窓だけが古臭く感じます。



4
(ビフォー4)
網戸も木枠の網戸で大変古臭いです。

当初は窓をペイントして再利用も考えましたが、

労力の割に、清潔感がないため、

思いきって、特注の新品アルミサッシの窓と網戸に

交換することにしました。

つづきます。

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2014年12月25日 (木)

浴室の換気扇を交換!

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本日は、戸建て7号のお話です。

今回は、浴室の換気扇を交換しました。

3_2
(ビフォー1)
現状は2002年製のダクト用換気扇がついています。

いつこわれてもおかしくはありません


モーター音が大きいです。





4_2
(ビフォー2)
蓋をとりました。









5_2
(ビフォー3)
ダクト用換気扇。

お安く買いました。

枠はプラスチック製です。





6
(ビフォー4)
古い換気扇を取り外したところです。

付属の隙間テープをはりました。







7
(アフター)
取り付けました。

とても静かな音になりました。

ビックリしました。




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2014年12月24日 (水)

窓を2重の窓にする!

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本日は、戸建て7号のお話です。

今回は、脱衣場の窓を

2重の窓にしました。

3
(ビフォー1)
現状は鍵がついていません。

古い木枠の窓です。

物騒なので、内側に鍵付きの窓を

取りつけます。



0
(ビフォー2)
取り付けたい窓を採寸し、

その後、内窓を購入しました


1週間ほどで到着しました。





4
(ビフォー3)
まず枠を取り付けます。



枠はプラスチック製でした。





5
(アフター)
窓をはめれば完成です。

鍵も掛けることができるため

防犯上も安心です。

古い木枠の窓の内側に新しい窓をつけましたので、

2重の窓になり、断熱効果もあがるかと思っています。

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2014年12月23日 (火)

玄関のフローリング床の見切り!

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本日は、戸建て7号のお話です。

こまごまな作業をしています。

今回は玄関のフローリング床の見切りにL字金具を

設置しました


1

(ビフォー)
現状フローリング床の見切りは

傷がついています。






2

(アフター1)
L字金具を設置しました


印象が良くなりました。











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2014年12月22日 (月)

TVモニターフォンのコードを短くする!

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こまごまな作業をしています。

今回は気になっていたTVモニターフォンのコードを短くしました。

1_4
(ビフォー)
この状態で放置しておりました


コメント欄でもこたえましたが、

当初、壁の中に隠ぺいしようと思っておりました。

壁の板を少しはがすと隙間が少なく、

ドリルで根太部分に穴開けしたりと結構手間がかかりそうでしたので、

妥協し、そのままコンセントを使う事としました。

2_3
(アフター1)
コードを切り後ろの配線を接続した画像です。

結構簡単に短くできました。

少しすっきりした印象になりました。




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2014年12月21日 (日)

2階の入り口床部分のクッションフロアー貼り!

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本日は、戸建て7号のお話です。

こまごまな作業をしています。

2階の入り口床部分にクッションフロアーを貼りました。

1_3
ビフォー1)
入口部分は扉が取り外せるように

一部分フローリングが貼られていません。


この部分にクッションフロアーをはります。

2_2
(アフター1)
床は良い感じになりましたが、

フローリング部分の段差の切り口部分の処理がきになりましたので、


アルミのL字プレートで切り口を隠しました。


3_2
(アフター2)
まあ、良い感じになりました。




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2014年12月20日 (土)

巾木の取り付け最終!

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2012年~その12012年~その2

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本日は、戸建て7号のお話です。

こまごまな作業をしています。

LDKの巾木を取り付けをし、終了したかに思えましたが、

なんと!残っている部分がありました。

1ビフォー1)
柱の部分が残っていました。










2
(ビフォー2)
柱は2か所あります。









1_2

(アフター1)
さっそく塗装した巾木を取り付けました。








21
(アフター2)
こちらも良い感じになりました。

これで、ほんとうにLDKの巾木の取り付けは

終了しました。

長かったです。


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2014年12月19日 (金)

巾木の取り付けその6!

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本日は、戸建て7号のお話です。

こまごまな作業をしています。

今回はLDKの巾木を取り付けました。

最終になります。

0_3
(ビフォー1)
この状態で放置しておりました。


1_3
(アフター2)
巾木を取り付けました。









2_2
(ビフォー2)
フローリングも貼る前の画像になりますが、

ここにも巾木を取り付けました。







3_4
(アフター2)
こちらも良い感じになりました。

これで、まわりのLDKの巾木の取り付けは

終了したと思っていました。


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2014年12月18日 (木)

巾木の取り付けその4、その5!

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本日は、戸建て7号のお話です。

こまごまな作業をしています。

今回はLDKの巾木を取り付けました。

そのつづきになります。

0_2
(ビフォー1)
この状態で放置しておりました。









1_2
(アフター2)
巾木を取り付けました。

こちらも良い感じになりました。







20
(ビフォー2)
さらに続いて巾木を取り付けました。








3_3
(アフター3)
こちらも良い感じになりました。




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2014年12月17日 (水)

巾木の取り付けその3!

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そのつづきになります。

30
(ビフォー)
この状態で放置しておりました。




3
(アフター)
巾木を取り付けました。

こちらも良い感じになりました。


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2014年12月16日 (火)

巾木の取り付けその2!

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今回は1階のLDKに巾木を取り付けました。

そのつづきになります。

11
(ビフォー)
この状態で放置しておりました。









2
(アフター)
塗装した巾木を取り付けました。

巾木がそっていましたので、ビスで止めています。

こちらも良い感じになりました。


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2014年12月15日 (月)

巾木の取り付けその1!

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0
(ビフォー)
この状態で放置しておりました。









1
(アフター)
塗装した巾木を取り付けました。

良い感じです。






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2014年12月14日 (日)

TVモニターフォンの取り付け!

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本日は、戸建て7号のお話です。

こまごまな作業をおこなっています。

今回はTVモニターフォンを取り付けました。

1
(ビフォー)
この状態で放置しておりました。









2
(アフター)
取り付けましたが、

コードが邪魔です。

短く加工しようと思います。

コンセントプレートも設置しました。


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2014年12月13日 (土)

内覧予約まで調整できる!

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本日は、戸建て3号のお話です。

現在1室空室なため、募集中です。

募集に対し、

先日問い合わせがあり、

希望者と内覧日程調整をしました。

なんとか内覧予約までたどり着きました。

週末に内覧ですが、

無事終了できましたら、

結果は報告しようと思います。

どうなりますかね。

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2014年12月12日 (金)

階段の照明をイケア照明に交換!

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本日は、戸建て7号のお話です。

今回は階段部分の照明を交換しました。

ビフォーアフターで変化を見比べます。

20140614202259564
(ビフォー1)
古い照明がついていました。







1_2
(ビフォー2)
配線関連をして壁紙をはって、

放置していました。







1
(ビフォー3)
イケアでFOTOという照明を購入しました。

安くてパフォーマンス高いです。







2
(アフター1)
クロスをはり、

コーキングをし、コードもきれいに隠ぺいし設置することができました。

※電球は別で購入しています。





20141207223124977_2
(アフター2)
引き気味の画像です。

雰囲気はあまりつたわりませんが、

大変良い感じに施工できました。




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2014年12月11日 (木)

問い合わせがある!

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本日は、戸建て3号のお話です。

現在1室空室なため、募集中です。

募集に対し、

先日問い合わせがありました。

現在、希望者と内覧日程調整中です。

内覧までたどり着くのかどうか、

ただ単に、問い合わせだけなのかどうか?

少し様子見です。

どうなりますかね。

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2014年12月10日 (水)

ロフトの照明設置!

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こまごまな作業をしています。

今回はロフトに照明を設置しました。

1
(ビフォー1)
少し前にイケアで照明を購入していました。





2
(ビフォー2)
この照明にあうスポットLED電球も同時に購入していました。









20141207223124102
(アフター1)
このタイプはコンセント式でしたが、

配線が長くなりみっともないので、

配線を短く加工して設置しました。

スイッチも固定し、完成です。

(※取り付けには電気工事の資格が必要ですのでご注意を!)


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2014年12月 9日 (火)

トイレの床!

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トイレの床にクッションフロアーを設置しました。

1
(ビフォー1)
トイレの床下が

古いクッションフロアーになっていました。



2
(アフター1)

清潔感のある白色のクッションフロアーを

採寸し、カットしました。

後は、まわりをコーキングしたら、完成です。




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2014年12月 8日 (月)

トイレの換気扇設置!

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本日は、戸建て7号のお話です。

トイレに換気扇を設置しました。

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1

(ビフォー1)
トイレの正面の壁上側に換気扇を設置したい思います。








3
(ビフォー2)
スポットライトから換気扇の電源をとるため天井穴にをあけ

電源ケーブルを引きました。


1_2
(アフター1)

換気扇を設置するため、採寸し、

穴をあけるため、ドリルで専用工具をつけ

円状にカットします。




2_2
(アフター2)
裏側も円状にカットします。









3_2

(アフター3)
円状にカットした穴に、

換気用の蛇腹管を設置し、

換気口を取り付けます。




4

(アフター4)
換気口を設置した画像です。








6

(アフター5)
その後、人感センサー付き換気扇を

設置しました。






7
(アフター6)
カバーをしました。

良い感じに設置できました。

トイレのライトと連動し、

換気扇にスイッチが入るようにしました。


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2014年12月 7日 (日)

トイレの照明をスポットライトへ交換!

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トイレの照明を交換しました。

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2
(ビフォー1)
トイレはむき出しの照明がついていました。

このままでも良いのですが、古くさいので、

おしゃれな、スポットライトへ交換します。




照明をスポットライトへ交換するついでに

照明と連動させるため換気扇の電源もとるようにします。

3
(アフター1)
スポットライトはたまたま余っていました

廊下と同じものを設置しました。


設置する際の注意点として

一旦、既存の照明を取り外し、

壁に穴をあけ、照明から換気扇用の電源をあらかじめ

配線しておきます。見栄えを考え、スポットライトの

加工した後を隠すため、クロスをはり整えます。

これで、換気扇の設置準備もできました。

つづきます。

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2014年12月 6日 (土)

台所に吊り戸棚を設置!

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本日は、戸建て7号のお話です。

吊り戸棚を設置しました。


1_3
(ビフォー1)
この状態でしばらく放置していました。





2_2
(アフター1)
吊り戸棚は重いので、

外せる
扉や棚をすべてはずして設置します。


※設置する際の注意点。

ビスで固定しますが、壁の中の根太上に打ち込まないと

強度がたりず壁ごと棚が落ちてしまいますので、

慎重にビスを打ち込みます。

3_2
(アフター2)
外した扉や棚を元にもどし

吊り戸棚の設置は完了ですが、


中央のやや右部分に電源がでています。

これは、キッチン用の手元照明になります。

吊り戸棚を設置する場合、

キッチン用の手元照明も同時に設置します。

4_2
(アフター3)
良い感じに施工できました。

ヒモタイプではないスイッチタイプを設置しました。


5
(アフター4

角度を変えた画像です。

良い感じになりましたが、


吊り戸棚の上の部分にいやな空間が空いています。

埃がたまりますので、時間があるときに、

この部分を端切れで隠そうと思います。

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2014年12月 5日 (金)

LDの照明の交換!

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本日は、戸建て7号のお話です。

LDの照明を交換しました。

1
(ビフォー1)
古い照明がついていました。









2

(アフター1)
リモコン照明を設置しました。









3

(ビフォー2)
天井が高いので

プロペラファンを施工しました。






4

(アフター2

写真は暗く写りましたが、

実物は想像以上に良いです。

こちらもリモコンで操作できます。




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2014年12月 4日 (木)

LD床のフローリング貼り、ついに最終列!

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本日は、戸建て7号のお話です。

フローリング貼りの続きです。

ようやく最後の列になりました。

13列目になります。

1
(ビフォー1)
最後の1枚は加工が必要なため

慎重に採寸し、フローリングを切りました。







2

(アフター1)
フローリングを貼りました。

良い感じにはめ込みました。

釘は使えないので、

ボンドで施工しました。


3
(ビフォー2

下側です。巾木の施工はできませんので、

ここの凹凸部分は、

隙間なくきっちり施工しないといけません。





4
(アフター2)
採寸をし、

ぴったり隙間がないように

フローリングを貼ることができました。


5

(ビフォー3)
最後の1か所になります。

壁、柱部分の凹凸もありますので、

慎重に採寸し、フローリングを加工しました。




6_2
(アフター3)
良い感じに施工できました。



本当に長々と掲載しましたフローリング貼りですが、

ようやく終了になりました。

結果としてLDKですが、13畳から14畳分、約40枚位フローリングを貼りました。

LDKの床貼りが終了しましたので、

戸建て7号の全ての部屋のフローリング貼りは終了になりました。

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2014年12月 3日 (水)

LD床のフローリング貼りの12列目!

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本日は、戸建て7号のお話です。

フローリング貼りの続きです。

12列目になります。

1

(ビフォー1)
壁に合わせるように

フローリングを切ります。






1_2

(アフター1)
フローリングを貼りました。

凹凸がないので、

楽に施工できました。




2_2

(アフター2

逆側です。

端が本の数センチ分足りませんでした。






3_2

(アフター3)
数センチ分のフローリングをたしました。







長々と掲載しましたフローリング貼りも

ようやく、残り1列で終了になります。

つづきます。

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2014年12月 2日 (火)

LD床のフローリング貼りの11列目!

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本日は、戸建て7号のお話です。

フローリング貼りの続きです。

11列目になります。


2_3
(ビフォー1)
壁に合わせるように

フローリングを切ります。







1
(アフター1)
フローリングを貼りました。

柱の部分は多少加工しました。







2
(ビフォー2

逆側です。









3
(アフター2)
フローリングを貼りましたが、

少し短くたりませんので、

追加でフローリングをたしました。





4
(アフター3)
追加のフローリングは、

少し色目が薄いですが、

端なので、気にしません。




つづきます。

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2014年12月 1日 (月)

2階の照明の交換!

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今回は2階の照明の交換をしました。

1_2
ビフォー1)
もともと、

古い照明が付いていました。






そろそろ2階のリフォームも進みましたので、

交換しようと思いました。

20141124182100178
(アフター1)
こちらには、廊下からスイッチがオンオフできます。

プルスイッチが付いた照明を設置しました。

良い感じになりました。




画像は取り忘れてしまいましたが、

もう一部屋はスイッチがなかったので、

リモコン照明を設置しました。

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