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2015年5月

2015年5月31日 (日)

材料を準備する!

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2009年~3号買い付けなど、・2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など、・2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム1、・2009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他、・2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事、・2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集、・2010年~4号のその他
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本日は、戸建て1号のお話です。

退去にともない、外装リフォームと内装のリフォームを行います。

アポドリはすみましたので、

セルフリフォームで使用する材料を

購入することにしました。

・換気扇

・コーキング

・粘土パテ

・水栓パッキン

・火災報知機

・工具

ネットとホームセンターで材料を準備しました。

つづきます。

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2015年5月30日 (土)

アポイントをとる!

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本日は、戸建て1号のお話です。

退去にともない、外装リフォームと内装のリフォームを行います。

内装は一部セルフリフォームを行うため

有給を取得しました。

さらに、内装業者と外装の塗装業者にも連絡し、

当日にアポイントをとることにしました。

これですべての段取りができました。

つづきます。

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2015年5月29日 (金)

準備を行う!

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本日は、戸建て1号のお話です。

退去にともない、外装リフォームと内装のリフォームを行います。

内装のリフォームについて、見積もり金額が高いため、

自分で行う事と業者の方にお願いすることと

わけて行うことにしました。

自分で行う事のため準備をおこないました。

・換気扇をネットで発注しました。

・エアコンのフタは粘土で行うことにしました。

・クロスの補修はコーキングで行う事にしました。

・火災報知機はネットで購入することにしました。

これで準備がととのいました。

つづきます。

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2015年5月28日 (木)

業者が行う事!

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内装のリフォームについて、見積もり金額が高いため、

自分で行う事と業者の方にお願いすることと

わけて行うことにしました。

業者が行う事は、

・畳の裏表の交換

・扉取って交換1個分

・クロス2面交換

・美装

になります。

これで約15万円になります。

これで準備をすることにしました。

つづきます。

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2015年5月27日 (水)

自分で行う事!

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退去にともない、外装リフォームと内装のリフォームを行います。

内装のリフォームについて、見積もり金額が高いため、

自分で行う事と業者の方にお願いすることと

わけて行うことにしました。

自分で行うことは、

・トイレ換気扇の交換

・火災警報器の交換4台分

・クロス補修

・エアコンフタ取り換え

になります。

これで約5万円うきます。

つづきます。

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2015年5月26日 (火)

内装リフォームの見積もり!

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退去にともない、外装リフォームと内装のリフォームを行います。

内装のリフォームについて、見積もりがあがってまいりました。

見積もり額をみると20万円を超えています。

結構金額が高いため、自分で行うことと

業者の方にお願いすることとわけて行うことにしました。

つづきます。

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2015年5月25日 (月)

内覧がある!

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本日は、戸建て7号のお話です。

現在募集中です。

3件の仲介さんにお願しています。

先日1件の仲介さんから連絡がきました。

これから内覧とのこと。

依頼をして、数日で、内覧がありました。

さて、どうなりますかね。

ちょっとだけ期待しています。

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2015年5月24日 (日)

見積もりの違い!

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本日は、戸建て1号のお話です。

退去に伴い、屋根含めた外装塗装を検討しています。

3社に見積もりを依頼しましたところ、

●1社目は、高く論外です。

●2社目、3社目の価格差は30万円、

大きな違いは、2社目は屋根塗装での

縁切り工程で、

タスペーサーを使うかどうかでした。

タスペーサーとは、平板屋根材、塗替え時に縁切り部材。

縁切り不十分による雨漏り、野地板腐食の防止です。

単価は、通販500個 8千円程度です。

足場の施工費も違っていました。

両社とも丁寧でしたが、

レスポンスの良さと、

説明の説得性で、

3社目を本命に交渉いたしました。

せっかく塗装するので、

他の不具合も直してもらおうと考えました。

塗るのは、ドア、シャッター雨戸、樋、破風・鼻隠し塗、軒天井です。

樋の金具も一部外れている部分がありましたが、

無料サービスしてくれました。

工事の工程も画像写真を送付してもらう事にしました。

工期は、2週間程度と早いです。

2,3回質問を行い、ようやく発注することにいたしました。

工事は月末からです。

工事については、分かり次第アップ予定です。

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2015年5月23日 (土)

見積もり額の比較!

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本日は、戸建て1号のお話です。

退去に伴い、屋根含めた外装塗装を検討しています。

3社に見積もりを依頼しました。

現在の状況は、どのようになっているのか、判断して報告していただきました。

●1社目は、壁も屋根も劣化していて、

塗装以外の工夫が必要。

●2社目、3社目は、劣化があるのは西側のみで、

塗装で対応可能。屋根は、劣化はほとんどしていない。

塗装で対応可能。

とのことでした。さらに、

見積もり額がでてきました。

●1社目:壁塗装は、約140万円(※塗料はウレタンシリコン系)、

但し、オプションで屋根吹き替え約160万円、

西側1面のみガルバニウムでカバーする約100万円、

すべて行うと、合計400万円

●2社目:屋根、壁を全てフッ素塗装、合計約170万円

●3社目:屋根、壁を全てフッ素塗装、合計約140万円

見積もり額に違いが出たのは、

1社目が工務店系、2社目と3社目は個人の塗装専門業者のため

いろいろと単価差がでていました。

1社目は論外で、塗装はあまり詳しくない模様で、

不安をあおってとにかく塗装以外の対策を求めてきた感じです。

一応塗装とそれ以外の対策もという話で見積もりが出てきました。

2社目と3社目の差は、足場の差と工賃の差がありました。

2社目と3社目が候補に挙がり、さらに質問をしました。

つづきます。

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2015年5月22日 (金)

屋根・壁の状況!

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本日は、戸建て1号のお話です。

退去に伴い、屋根含めた外装塗装を検討しています。

現状ですが以下になります。

・西側の壁部分のコーキングが劣化、一部脱落している。

・セラミック部分の表面も経年劣化している。

・樋も一部割れ、金具も一部とれている。

3社に見積もりを依頼しましたところ、

現在、どのような状況か確認していただきました。

●1社目は、壁が相当だめになっているので、

塗装以外の工夫が必要。屋根も相当劣化しているので、

壁と同様に塗装以外の対策も必要。

●2社目は、現状の壁の状態は、劣化があるのは西側のみで、

塗装で対応可能。西側だけ塗料のグレードを挙げれば良いとのこと。

屋根は、劣化はほとんどしていない。塗装で対応可能。

●3社目は、2社目と同様で、壁、屋根は、まだまだ塗装で対応可能。

西側のコーキングが劣化しているのは、

壁に張ったサイディングボードは年数経過により縮む傾向があり、

そのため特に目地の部分(幅)などは年数経過により広くなり

コーキングが両サイドで引っ張られコーキングの劣化と共に

外れてしま現象がおきるとのこと。

太陽光熱(高低サイクル)によってサイデイングボード自体が

劣化しやすいので西側壁面はコーキングの痛みが他の壁面より

進み易いと考えられますが、塗装(塗膜)に関してはそれほど

気にすることは無いと思います。

と大変分かりやすい説明がありました。

これらの説明を聞いて、塗装で対処可能と判断できますが、

3社の見積もりも同時にでてきました。

つづきます。

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2015年5月21日 (木)

外装塗装の検討!

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退去に伴い、屋根含めた外装塗装を検討しています。

現在の状況として、

・西側の壁部分のコーキングが劣化、一部脱落している。

・セラミック部分の表面も経年劣化している。

・樋も一部割れ、金具も一部とれている。

3社に見積もりを依頼しました。

3社に現状の状態をみていただき、

現状の状態がどのようなものなのか、

判断することにしました。

つづきます。

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2015年5月20日 (水)

ダメだし部分を直す!

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本日は、戸建て7号のお話です。

おまけの話になります。

先日友人対象に完成内覧会を開きました。

その時に指摘された部分があります。

20150103213001491
それは、外のフェンスです。

あまったフローリングをはった部分の

裏側が指摘されています。







1_2
裏側が、なにも加工されてませんでした。

見に来る方の皆さんから

このままはちょっとダメっと、

数人の方にいわれていましたので、

セルフリフォームをしました。



1_3
ラティスを設置しました。









2

表から見ても良い感じになりました。








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2015年5月19日 (火)

セルフリフォームの考察!

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本日は、戸建て7号のお話です。

考察になります。

・リフォームの総日数:158日

1ヶ月30日とすると、

・リフォームの総月数:5.3ヶ月

1日あたり作業6時間とすると、

・リフォームの総時間:158✕6=948時間

・間取りを変更:4DK→3LDK+ロフト

・駐車場の増設:2台分

今回は電気関係の一部以外はすべてセルフリフォームでしたので、

ずいぶん時間がかかってしまいました。

築古の物件は、直すところが多いの

も原因です。

とりあえず、まずは、入居募集にがんばろうと思います。

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2015年5月18日 (月)

遂に完成!

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本日は、戸建て7号のお話です。

ついにほぼ完成しました。

長かったです。

つぎに、募集の準備をします。

まずは飾り付けと知り合いへの告知

その後、駄目だしをしてもらい、

ちょっと修正があるかもしれません。

まずは良かったです。

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2015年5月17日 (日)

退去連絡!

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本日は、戸建て5号のお話です。

退去の連絡がきました。

まる3年住んでいました。

退去理由は水道の関係です。

この物件は水道が井戸水になり、

先日水道が使えなくなるトラブルがあり、

対処に苦労しました。

その結果、退去になってしまったのではと思っています。

点検でトラブルを回避していれば、

このようなことにならなかったのではと

後悔しています。

まずは、退去立会、現状回復をし、入居募集という段取りで

動こうと思います。

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2015年5月16日 (土)

ニスをぬる!

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本日は、戸建て7号のお話です。

1
扉の木部分にニスを塗りました。

傷が付く部分なので、

傷防止のために

塗りました。




2
洗面所の入り口部分にも










3
窓枠にもぬりました。









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2015年5月15日 (金)

火災報知機を取り付ける!

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本日は、戸建て7号のお話です。

火災報知機を設置しました。

1_2







2_2
各部屋に煙タイプを設置しました。










3
台所には、熱タイプも設置しました。









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2015年5月14日 (木)

コーキング!

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本日は、戸建て7号のお話です。

洗面所の入口扉のレール部分にコーキングをしました。

1
Vレールをいれましたが、

隙間があいてしまいましたので、

間はアンバーのコーキングをいれました。

外側は白のコーキングをしました。




2
半分はコーキングしましたが、

残り半分は内側は扉で見えないので、

外側のみ白のコーキングを

しています。(手抜きです。)




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2015年5月13日 (水)

草取り、草対策!

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本日は、戸建て7号のお話です。

今年初めに家の前の草取りをしました。

1_3
竹やぶが道路まで広がり

荒れ放題でした。

整地して見栄え良くしましたが、

数ヶ月し、春先になると




2_3
また、草が生え始めました。





3_3
草をある程度とり、

土壌改良剤(石灰)をまきました。

土壌は酸性なので、

石灰をまき、アルカリ性の土壌にすることで、

草をはえにくくします。

時間はかかりますが、徐々に草が枯れるかと思います。

しばらく様子見です。

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2015年5月12日 (火)

裏の塀の塗装!

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本日は、戸建て7号のお話です。

建物の裏側にある塀を塗装しました。

1_2
実は、裏側にある塀は一部の正面から見える部分は、

塗装していますが、見えない部分は

未塗装状態でした。

今回あまった塗料を使い、

塗装しました。


2_2
少しムラになりましたが、

見えない部分なので、

良しとします。






3_2
塗料の残置物がありましたので、

見えない裏側の塀に塗ってみました。

色目は白とかいてありましたが、

塗ってみると、うすいレモン色でした。

まあ、こんなもんでしょう。

しないより、ましな感じの仕上がりです。

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2015年5月11日 (月)

便座の取りつけ!

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本日は、戸建て7号のお話です。

トイレに便座を取りつけました。

1
便座を外した状態でした。










2
ねじを裏からつけたら

完成です。








3

あっという間です。

ビニールは新品アピールの為、

付けておきます。

良い感じになりました。



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2015年5月10日 (日)

パッキンの交換!

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本日は、戸建て7号のお話です。

トイレの止水栓のパッキンを交換しました。

2
水道水の元栓をしめ、

蛇口を外します。








3

パッキンが劣化していました。

新品に交換しました。

部品代は数百円です。





1_2
元に戻したら、

完成です。







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2015年5月 9日 (土)

1階洋室にカーテンレールを付けました!

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本日は、戸建て7号のお話です。

1階洋室にカーテンレールを付けました。

2_3
1階洋室はリフォーム道具置き場になっていましたので、

掃除をし、LDKの方に道具一式を運び出し、

掃除をしてからカーテンレールを設置しましたので、

大変でした。




ついでに、LDKにあるTVモニターフォンを固定するため、

周りをコーキングしました。

1_4
コーキングは天面と左右の3か所

行いました。

これで、固定でき、安心です。







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2015年5月 8日 (金)

ポストの設置!

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本日は、戸建て7号のお話です。

玄関にポストを付けました。

1_2
玄関の左側に設置しようと思い


端材の木があったので、

土台にしました。





2_2
水平を取り、

ビスで4点止めしています。

ポストの色目は

退色しにくいシルバーにしました。




良い感じになりました。

ポストを設置するとチラシ等が入り出しますので、

定期的にチェックが必要になります。

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2015年5月 7日 (木)

排水溝のフタを設置!

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本日は、戸建て7号のお話です。

外にある排水溝にフタを付けました。

1
もともとは木のフタがあったようですが、

木のフタが腐って朽ち果てていました。

草がはえてそのたびに草取りをしていました。






2
きれいにして、

鉄製のフタを購入し、設置しました。








隙間には、砂利をいれます。


3
砂利60kgいれました。

良い感じになりました。








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2015年5月 6日 (水)

戸当たりの設置!

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本日は、戸建て7号のお話です。

1階の洋室のドアに戸当たりを付けました。

1_2
設置しました。










2_2

戸を開いて

戸当たりに来ると

磁石でプレートがでてきて止まります。

良い感じになりました。



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2015年5月 5日 (火)

1階ドアの床段差を隠す!

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本日は、戸建て7号のお話です。

1階の洋室のドアの床段差を

アルミプレートで隠しました。

1
廊下とドアの床に5mmくらいの段差が

あります。



2
アルミプレートを使い段差を隠しました。

通常は凸部分を表側にプレートを置きますが、

ドアのすき間がほとんどありませんでしたので、

裏返して凹部分で隠しています。




3
逆側から画像です。

良い感じになりました。








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2015年5月 4日 (月)

シンクの混合水栓を新設する まとめ!

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本日は、戸建て7号のお話です。

シンクの混合水栓を新設することのまとめになります。

わかったこととして、

1_7
混合水栓の接続は、

誰でも簡単に

セルフリフォームできるということだと思います。

但し、水道をいじるので、

水漏れというリスクを感じる方は、

業者にまかせ
た方が良いと思います。

6~7万円を高いと感じるか安いと感じるかだと思います。

20150426220352509
作業時間は素人の私が行っても

3時間かかっていません。

材料と工具があれば、慣れた方が行えば、

2時間台で作業が完了するでしょう。

この経験は、今後のためにも、

大変勉強になりました。

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2015年5月 3日 (日)

シンクの混合水栓を新設する その4!

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本日は、戸建て7号のお話です。

シンクの混合水栓ですが、

ガスの業者の点検時に

お湯の接続がされていないことがわかりました。

業者の見積もり額が高いのとガスの資格もあることですし、

今後の勉強にもなるとのことで、

頑張って、セルフリフォームで施工することにしました。

その続きになります。

今回は台所のお湯側の混合水栓の部分の作業になります。


2_3
台所の混合水栓ですが、

お湯のライン用に穴が開いていました。

ここに、蛇口を付けます。

1_6
混合水栓のお湯部分も接続します。

蛇口の後ろ側は、

架橋ポリエチレン管の接続金具でつなぎます。





20150426220352163_2
裏側からみたところです。

架橋ポリエチレン管を断熱材で

覆った写真になります。

まっすぐになっていませんが、

架橋ポリエチレン管がかたいので無理にまっすぐにしないで

自然に曲げています。

接続は大変楽でしたので、
良しとします。

この後にお湯側の水がでているか確認して終了になります。

最後に今回の作業のまとめになります。

つづきます。

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2015年5月 2日 (土)

シンクの混合水栓を新設する その3!

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本日は、戸建て7号のお話です。

シンクの混合水栓ですが、

ガスの業者の点検時に

お湯の接続がされていないことがわかりました。

業者の見積もり額が高いのとガスの資格もあることですし、

今後の勉強にもなるとのことで、

頑張って、セルフリフォームで施工することにしました。

その続きになります。

今回は給湯器のお湯のラインを接続する方法として、

比較的簡単な架橋ポリエチレンでの接続をすることにしました。

1_4
給湯器です。










3_3

お湯の配管部分を

むき出しにします。

※水道の元栓は閉めてからでないと

水があふれ出てきて作業しずらいです。



1_5

チーズを間に割り込ませ

お湯の配管を分岐します。



架橋ポリエチレンの接続金具を付け

台所のお湯側の混合栓の部分にも接続金具を取り付けます。

20150426220352585台所まで架橋ポリエチレン管を伸ばし

固定しました。

その後断熱材を巻きました。


そして、台所側の作業へ続きます。

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2015年5月 1日 (金)

シンクの混合水栓を新設する その2!

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シンクの混合水栓ですが、

ガスの業者の点検時に

お湯の接続がされていないことがわかりました。

業者の見積もり額が高いのとガスの資格もあることですし、

今後の勉強にもなるとのことで、

頑張って、セルフリフォームで施工することにしました。

その続きになります。

2今回はお湯のラインを接続する方法として、

塩ビ管での接続もありますが、

比較的簡単な架橋ポリエチレンでの接続をすることにしました。


ホームセンターに行き材料を購入しました。

準備したものは

5
架橋ポリエチレン管と

配管の断熱材、それから、








4_2
架橋ポリエチレン管を接続する金具(オス・メス)

分岐チーズ、止水栓、

配管テープなどなどです。





これ以外に給湯器専用の大型モンキー2本の工具、ビスとめをする

ドライバーが必要になります。

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