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2015年7月

2015年7月31日 (金)

コーキングするその2!

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本日は戸建て1号のお話です。

浴室の次に、キッチンにもコーキングしました。

1_2
(ビフォー)
コーキングが黄ばんでいます。

新しいコーキングをうちます。





2_2
(アフター)

良い感じになりました。


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2015年7月30日 (木)

草刈り!

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本日は戸建て1号のお話です。

先日日程調整し、訪問しました。

次に草刈りをしました。

草刈りは、暑さが半端でないので困難を極めました。  

塩アメをなめながら、

2時間ほどで草刈りは終了しました。

草刈り後、除草剤をまきました。

これでしばらくは、草に悩まなくてすみそうです。

しかし、ほんと暑かったです。

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2015年7月29日 (水)

コーキングする!

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本日は戸建て1号のお話です。

先日日程調整し、訪問しました。

まずは、室内の気になった部分を直しました。

浴室のリモコン部分をコーキングしました。

1
(ビフォー)
カビっぽくよごれています。
カビ防止剤入りを使っていないからだと思います。

カッターでけずります。

2(アフター1)
マスキングテープを張っていきます。

リモコン側もマスキングします。


3
(アフター2)
コーキングし、マスキングテープをとり

完成です。コーキングはカビ防止剤入り

を使用しています。

つづきます。

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2015年7月28日 (火)

すっぽかしにあう!

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本日は戸建て3号のお話です。

先日日程調整し、

内覧を予定してました。

当日になり、

待ち合わせ時間になっても

内覧者は現れませんでした。

30分待ってもきませんでした。

10回ほど電話しましたが、

通じませんでした。

久しぶりにすっぽかしをくらい

ショックです。

また、募集にがんばります。

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2015年7月27日 (月)

訪問計画!

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本日は戸建て1号のお話です。

訪問計画を立てました。

今回は前回雨でできなかった草取り、

キッチンのコーキング、

浴室のコーキングです。

天気予報は晴れなので、

草取りは可能ですが、

この時期は、気温も35度をこえる暑さがあるため、

熱中症にならないように注意が必要です。

つらい作業になりそうです。がんばります。

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2015年7月26日 (日)

また問い合わせが来る!

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本日は戸建て3号のお話です。

来月に空室の予定ですが、

問い合わせが3件きました。

それも連続です。

まだ空室ではありませんので、

丁寧にお返事を書きました。

やはりこの時期は、問い合わせが多いです。

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2015年7月25日 (土)

保険の勉強!

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本日は戸建てのお話ではありません。

近々、保険のセミナーに参加することになりました。

知り合いの方に紹介していただきました。

いろいろな保険がありますので、

勉強しようと思います。

特に施設賠償など付帯させた方がよいオプションを

学びたいと思っています。

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2015年7月24日 (金)

訪問ついでにあいさつを!

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本日は戸建て1号のお話です。

訪問計画を練っていますが、

せっかく訪問するなら、

仲介さんにあいさつしようと考えました。

行動することで良いことが起こればと思っています。

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2015年7月23日 (木)

おまけのお話!

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本日は戸建て7号のおまけのお話です。

入居準備がすべて終わり

ましたが、先日ガスのチェック時に

室内を簡単に掃除していたところ、

台所のシンクの下と、

階段下の物入れの中に

ゴキブリの糞があるのを発見しました。

掃除をして、隙間をコーキングし、

さらにゴキブリ用の駆除剤を

設置しました。

入居時にゴキブリの糞があると

印象が悪いので。

それから、裏の塀の外の草がものすごくしげっていたので

軽く草をとりました。

家の周りの細かな落ち葉なども掃除しました。

入居前は何かと大変です。

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2015年7月22日 (水)

訪問計画!

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本日は戸建て1号のお話です。

現在募集中ですが、

気になることがあります

この時期、庭に草が生えるため

草取りをしないといけません。

除草剤は準備してあるのですが、

忙しく行く時間がとれませんでした。

なんとか、訪問予定をとるため、

計画を立てました。

せっかく訪問するのだから、

室内で気になっていた

台所、浴室のコーキングをしたいと思っています。

コーキングも準備済みです。

あとは実行あるのみです。

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2015年7月21日 (火)

最後の物件チェック!

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本日は戸建て7号のお話です。

入居準備を進めていました。

すでに準備万端だと思っていましたが、

1点気になることを発見しました。

一番最後に施工した給湯器から

台所のキッチンの混合水栓ラインへの工事ですが、

ガス屋さんの確認チェックが

されていませんでした。

しかし、水道、電気、ガスはすべて止めています。

いったん開栓してからのチェックになります。

さっそく電話で連絡し、ガス屋さんに来てもらうことにしました。

チェックをしていただきました。

無事お湯がでました。

すべてのチェックが終了しましたので、良かったです。

これで気になっていたすべてのことが終わりました。

ようやく安堵できます。

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2015年7月20日 (月)

退去予定日変更!

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本日は戸建て3号のお話です。

先日連絡がありました。

連絡退去予定日の変更の連絡でした。

当初予定よりも半月遅く退去するようです。

その分家賃もはいりますので、

良いのですが、すでに内覧予約など

始まっており、

少し予定が変更になるのが

気にはなっています。

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2015年7月19日 (日)

内覧日程調整完了!

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本日は戸建て3号のお話です。

現在満室にもかかわらず、

内覧希望の方がいます。

日程の調整をしまして、

正式に内覧をすることになりました。

この方は、現在引っ越し先を探している途中のようです。

会ってみて、どのような方なのか、

とても楽しみです。

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2015年7月18日 (土)

日程調整!

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本日は戸建てのお話ではありません。

来月にある全賃フェアの予定をたてることにしました。

全賃フェアは仕事の関係で毎年参加できていません。

今年は、何とか参加できるように調整することにしました。

がんばります。

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2015年7月17日 (金)

数件の問い合わせ!

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本日は戸建て3号のお話です。

1名の方が退去予定です。

そのため、空室予定で募集を開始したところ、

数件の問い合わせがきました。

室予定の部屋を見ることができないにも関わらず、

1名の方が内覧の予約をしたいとのこと。

あまりにも問い合わせが多いので

一時募集を止めました。

タイミングがあるかと思いますが、

この時期は異動の時期なのかもしれません。

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2015年7月16日 (木)

市民税、県民税の支払い!

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本日も法人の確定申告のお話です。

税務署で確定申告を済ませましたが、

市民税、県民税の支払いがあります。

税務署を後にし、

まずは、市役所に市民税を支払いにいきました。

無事支払いを済ませ、

続いて県事務所に行き、

県民税の支払いをしました。

これで、すべての税金の支払がすみました。

毎年この時期は、大変ですが、

済んでしまえば、良い経験をしたと思っています。

規模が小さいので、

まだまだ、税理士さんにはまかせなくても

税務署の職員の方に教えてもらえば、なんとかなるものだと

個人的には思います。

会計については、

知識をつけ仕組みを理解しないと、

自分的には納得がいかない、

そんな気がしています。

1年に1度なので、まだまだ、なれませんが。

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2015年7月15日 (水)

法人確定申告終了!

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本日は、戸建てのお話ではありません

税務署から法人の確定申告の書類がきましたので、

1日かけ入力しました。その後、訪問計画をたてました。

先日、税務署に行き、確定申告をしました。

昨年もそうですが、租税公課の部分は大変重要で、

きちんと整理されているかで、

作業効率が違ってきます。

決算書を見ながら、

1.5時間ほど、教えてもらい申告書を記入し、

ようやく完了しました。

途中、仕分けを指摘され、

自宅へ戻り、パソコンを持ってきて、

弥生会計を見ながら説明する場面があったりと

少々手間取ってしまいましたが、無事終了し、

今期も税金を支払いました。

つづきます。

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2015年7月14日 (火)

請求書がくる!

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本日は、戸建て5号のお話です

原状回復リフォームの請求書がきました。

さっそくネットバンキングで振り込みを済ませました。

また、退去立会費についても

請求書がきました。

こちらもネットバンキングで振り込みを済ませました。

これで、原状回復費用すべて支払いを済みました。

あとは、募集に専念するだけです。

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2015年7月13日 (月)

忘れていたこと!

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本日は、戸建て7号のお話です

あとは、入居日を待つだけですが、

うっかりして、

リフォームをした時のままで、

電気、水道を止めるのをわすれていました。

すぐに、

止める手続きのため、業者に電話をかけました。

その後、無事手続きも終わりましたので、

これで一安心です。

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2015年7月12日 (日)

さらに電話が!

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本日は、戸建て7号のお話です

あとは、入居日を待つだけですが、

また、1件仲介さんから連絡がありました。

仲介をお願いしていました別の支店からの電話でした。

丁寧にお断りをして、電話をきりました。

反響はうれしいですね。

さらなる物件入手に頑張りたいと思います。

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2015年7月11日 (土)

問い合わせ!

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本日は、戸建て3号のお話です

先日問い合わせがありました。

内覧したいとのこと。

しかし、来月に空室予定となっていますが、

現在は満室です。

事情を連絡しました。

空室後は、原状回復をしないといけません。

予定たてておいたほうがよいと考えています。

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2015年7月10日 (金)

賃貸契約書入手!

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本日は、戸建て7号のお話です

先日賃貸契約書が送られてきました。

さっそく記入いたしました。

1通を担当に送り返して終了です。

これで安心です。

入居の準備も済みました。

あとは、入居日を待つだけです。

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2015年7月 9日 (木)

請求書がくる!

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本日は、戸建て1号と戸建て5号のお話です

先日清掃業者から請求書が送られてきました。

さっそくネットバンキングにて支払いをしました。

その後は、清掃業者に入金の連絡をしました。

今回の清掃業者は、初めてお付き合いする方でしたが、

非常にレスポンスの良い方で、

連絡後すぐに返事がきました。

今後もお付き合いしたいと思い、お礼をして

会話をすませました。

相性が良い業者にめぐりあったと自負しています。

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2015年7月 8日 (水)

税務署からの書類が来る!

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先日税務署から法人の確定申告の書類が送られてきました。

地方税、市民税の書類も送られてきました。

1日かけて入力作業をしようと思います。

毎年のことですが、

結構大変です。

入力後は、税務署に行き、

署員の方に指導いただきながら、確定申告書を完成させます。

昨年は指導時間は、おおよそ30分くらいかかりました。

税務署に行く日程を計画することにしました。

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2015年7月 7日 (火)

募集止めしているにもかかわらず!

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本日は、戸建て7号のお話です

先日申し込みいただいたので、

物件を募集止めていましたが、

まだまだ問い合わせが続いています。

先日も1件ありました。

仲介さんには募集止めしていますが、

問い合わせがきているのは驚きです。

そのたびにお詫びと今後あいたら、

再仲介依頼をお願いするとのことを伝えています。

自分の不動産投資手法は間違っていないことを

確信しました。すこし、うれしくなりました。

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2015年7月 6日 (月)

塗装はがれの応急処置!

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本日は、戸建て5号のお話です

先日おとずれ、簡単な補修をしてきました。

3_2 (ビフォー)
キッチンの窓の部分が

塗装がはがれています。


4
(アフター)
事前に塗装がはがれていることが分からなかったので、

塗料の準備ができていませんでした。

応急処置で、アルミテープをはっておきました。

次回きたときに塗装をしようと思います。

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2015年7月 5日 (日)

コーキングをする!

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本日は、戸建て5号のお話です

先日おとずれ、簡単な補修をしてきました。

1(ビフォー)
キッチンのコーキング部分が

薄汚れています。


2(アフター)
良い感じになりました。




つづきます。

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2015年7月 4日 (土)

草刈り!

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本日は、戸建て4号のお話です

先日おとずれ、草刈りをしてきました。

けっこう大変な量でした。

屋根の部分までおおわれており、

撤去に1時間もかかりました。

雨どいも掃除し、

屋根の葉っぱも除去しました。

これですっきりしました。

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2015年7月 3日 (金)

こちらも退去連絡!

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本日は、戸建て3号のお話です

退去の連絡がきました。

1か月後に退去予定です。

重なる時はかさなります。

今年は、退去ラッシュ、

手持ち物件のすでに3名の退去。

これだけ多く退去がかさなるのは、

初めての経験です。

がんばって原状回復しようと思っています。

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2015年7月 2日 (木)

草取り計画!

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本日は、戸建て1号のお話です

草刈りをするために、

訪問計画をたてました。

つでにかざりつけも行おうと思っています。

また、戸建て5号の庭も草取りを行う予定です。

がんばりたいと思います。

ついでに、清掃業者にも作業依頼を実施。

当日にあわせての作業ですが、

少し楽しみです。

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2015年7月 1日 (水)

掃除!

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本日は、戸建て7号のお話です

入居がきまりましたので、

戸建て7号に行き、かざりつけなど

撤収してきました。

簡単な掃除もしてきましたが、

思い出深く少しじーんっときました。

入居はもう少し先なのですが、

戸建て1号なども募集がありますので、

がんばりたいと思います。

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