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2015年9月

2015年9月30日 (水)

戸建て6号~備忘録24(ジャリを敷く)!

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この戸建て6号ですが、

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こまごまなことはセルフリフォームしています。

その工事についての備忘録を記載していきます。

庭にジャリを敷きました。

20150913190604212
ジャリは180kg敷いています。

右上の側溝にフタをし、

あまっていましたレンガをジャリ止めに並べました。

良い感じになりました。

つづきます。

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2015年9月29日 (火)

戸建て6号~備忘録23(段差を隠す)!

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その工事についての備忘録を記載していきます。

1_4
旧の業者が施工した部分です。

段差が1cmくらいあります。

手抜き工事されました。




2_4
セルフリフォームしています。

段差にプラスチックプレートを設置しました。

旧業者の手抜きをフォローしています。


つづきます。

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2015年9月28日 (月)

戸建て6号~備忘録22(蛇口の交換)!

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洗濯機用の水栓の交換をしました。

1_3
普通の蛇口です。








2_3
洗濯機用の水栓に交換しました。






つづきます。

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2015年9月27日 (日)

戸建て6号~備忘録21(フォルダー取付)!

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この戸建て6号ですが、

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トイレにトイレットペーパーフォルダーをつけました。

1_2
この場所にトイレットペーパーフォルダーをつけます。








2_2
石膏ボードの壁なので、

アンカーでトイレットペーパーフォルダーをとめています。






3_2
良い感じに設置できました。








つづきます。

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2015年9月26日 (土)

戸建て6号~備忘録20(防水パン)!

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洗濯機置き場に防水パンをつけました。

1
この場所に防水パンをつけます。








2
通販で購入しました。

排水口は加工せず、

上にのっけるタイプの排水口を購入しました。




3
設置は簡単です。

防水パンの回りもコーキングし完成です。






つづきます。

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2015年9月25日 (金)

戸建て6号~備忘録19(手元照明)!

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台所に照明をつけました。

1_4
台所の手元照明をつけました。








2_4
お安く入手しました。

設置後の写真撮るの忘れました。





つづきます。

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2015年9月24日 (木)

戸建て6号~備忘録18(小型照明)!

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照明を取り付けすることにしました。

玄関に照明をつけました。

20150913190601300
小さくても明るい照明です。

トイレと同じ照明をつけました。






つづきます。

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2015年9月23日 (水)

戸建て6号~備忘録17(換気扇設置)!

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新しい業者にお願いしましたのは、

以下になります。

(1)外装の壁で崩れた部分の補修工事

(2)室内換気扇の設置工事

(3)側面壁と正面壁の外装塗装

(1)、(3)については完了しました。

残りは(2)についてです。その続きになります。

換気扇を取り付けするのは、正面の壁側になります。

換気扇は、値段が高いため、

自分で取り付けすることにしました。

1_2
照明を準備しました。








20150913190601376
トイレに照明を取り付けました。








3_2
換気扇はトイレの照明から電源をとりました。

モールでコードを隠蔽しました。






つづきます。

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2015年9月22日 (火)

戸建て6号~備忘録16(穴加工)!

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新しい業者にお願いしましたのは、

以下になります。

(1)外装の壁で崩れた部分の補修工事

(2)室内換気扇の設置工事

(3)側面壁と正面壁の外装塗装

(1)、(3)については完了しました。

残りは(2)についてです。その続きになります。

換気扇を取り付けするのは、正面の壁側になります。

換気扇は、値段が高いため、

自分で取り付けすることにしました。

Img_3223
正面の壁にはステンレスのカバーを設置していただきました。




Img_3221
換気扇を設置するため、配管まわりをコーキングしていただきました。




つづきます。

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2015年9月21日 (月)

戸建て6号~備忘録15(換気扇穴)!

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新しい業者にお願いしましたのは、

以下になります。

(1)外装の壁で崩れた部分の補修工事

(2)室内換気扇の設置工事

(3)側面壁と正面壁の外装塗装

(1)、(3)については完了しました。

残りは(2)についてです。

換気扇を取り付けするのは、正面の壁側になります。

新しい業者に工事をしていただきました。

1_10
トイレ上部に穴をあけていただきました。




2_9
外側の正面に穴をあけていただきました。

いい感じです。

その後回りをコーキングしていただきました。

つづきます。

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2015年9月20日 (日)

戸建て6号~備忘録14(壁塗装)!

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新しい業者にお願いしましたのは、

以下になります。

(1)外装の壁で崩れた部分の補修工事

(2)室内換気扇の設置工事

(3)側面壁と正面壁の外装塗装

(1)について一部くずれている状態をどのように補修するかですが、

高い方法は全体を金属の波板ですべて覆う方法がありますが、

安い方法として、この部分を板で塞ぎその上から塗装する方法があります。

そのつづきになります。

1_9
板をコーキングし、

その上からピンクの塗装をしました。



2_8
きれいになりました。




つづきます。

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2015年9月19日 (土)

戸建て6号~備忘録13(壁補修)!

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本日は、戸建て6号のお話しです。

この戸建て6号ですが、

ようやく、あと少しで貸出できますが、

現在はというと別の業者に一部工事をお願いしています。

その工事についての備忘録を記載していきます。

新しい業者にお願いしましたのは、

以下になります。

(1)外装の壁で崩れた部分の補修工事

(2)室内換気扇の設置工事

(3)側面壁と正面壁の外装塗装

(1)について一部くずれている状態をどのように補修するかですが、

高い方法は全体を金属の波板ですべて覆う方法がありますが、

安い方法として、この部分を板で塞ぎその上から塗装する方法があります。

正面側の補修の次に、側面の補修です。

1_8 弾性フィラーをぬり、

その後ピンク色に塗装をしました。




Img_3210
さらに、板で補修をしました。




つづきます。

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2015年9月18日 (金)

戸建て6号~備忘録12(壁のヒビ)!

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(1)について一部くずれている状態をどのように補修するかですが、

高い方法は全体を金属の波板ですべて覆う方法がありますが、

安い方法として、この部分を板で塞ぎその上から塗装する方法があります。

また、正面部分のヒビは弾性フィラーで覆い、その後、塗装する方法が

安く補修できる方法です。

まずは、正面側の補修です。

1_7
ヒビを弾性フィラーで補修したところです。




2_7
2色で塗り分けお願いしました。




つづきます。

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2015年9月17日 (木)

戸建て6号~備忘録11(壁現状)!

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新しい業者にお願いしましたのは、

以下になります。

(1)外装の壁で崩れた部分の補修工事

(2)室内換気扇の設置工事

(3)側面壁と正面壁の外装塗装

(1)について、現状ですが、一部くずれている状態です。

1_6
反対側の壁よりは崩れていませんが、

壁の裾部分一部崩れています。


2_6
正面右側ですが、ヒビが入っています。

この部分を補修してから塗装します。


つづきます。

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2015年9月16日 (水)

戸建て6号~備忘録10(工事見積)!

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本日は、戸建て6号のお話しです。

この戸建て6号ですが、

ようやく、あと少しで貸出できますが、

紆余曲折ありました。

現在はというと別の業者に一部工事をお願いしています。

その工事についての備忘録を記載していきます。

新しい業者に問い合わせしましたのは、

以下の4つのことになります。

(1)外装の壁で崩れた部分の補修工事

(2)室内換気扇の設置工事

(3)アンテナの施工工事

(4)側面壁と正面壁の外装塗装

数日後回答が来ました。

(3)アンテナの施工工事は電気屋さんにお願いしてほしいとのこと。

そのほうが安くできるとのこと。

(3)以外のことをお願いすることにしました。

施工期間は10~14日間(予備日4日程度含む)、

費用は十万前半とお安いです。

当たり前ですが、きっちりと工事完了後に、

料金を支払うことになっています。

つづきます。

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2015年9月15日 (火)

戸建て6号~備忘録9(別業者へ)!

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本日は、戸建て6号のお話しです。

この戸建て6号ですが、

ようやく、あと少しで貸出できますが、

紆余曲折ありました。

先にしめした業者とは手を切りました。

現在はというと別の業者に一部工事をお願いしています。

その工事についての備忘録を

次からは記載していきます。

まず残りの工事になりますが、

外装の一部と内装工事が残っています。

自分で内装工事をする部分がありますが、

ある程度お願いできるところはお願いしようと思いました。

行うことは、以下の工事になります。

(1)外装の壁で崩れた部分の補修工事

(2)室内換気扇の設置工事

(3)アンテナの施工工事

(4)部分的な外装塗装

今までとは、別の業者に確認しました。

つづきます。

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2015年9月14日 (月)

戸建て6号~備忘録8(旧業者終了)!

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本日は、戸建て6号のお話しです。

この戸建て6号ですが、

ようやく、あと少しで貸出できますが、

紆余曲折ありました。

備忘録として過去を振り返ってみます。

つづきのお話になります。

いつもの業者の雲行きがあやしくなり、

1年7か月ほどが経過してしまいました。

追加料金を支払い、

ユニットバス、トイレの新設工事、

内装のクロス張り、外側の壁の工事も終わりました。

最後の最後は、給湯器、混合水栓、洗面台、

その他もろもろの工事になります。

この工事を境に、その業者への依頼ごとは

終了いたしました。

今後、二度と依頼はしないでしょう。

この業者は、別の業者からもよく思われていませんでした。

別の業者から聞いた話によると、資金繰りが悪く(自転車操業している感じ)

いつ倒産してもおかしくないとのこと。

私の場合は、時期はずいぶん待たされましたが、

何とか施工いただけたので、良かったかもしれません。

自分の反省のため、備忘録を書いてきましたが、

その後の状況も進んでいますので、

ひきつづき記載したいと思っています。

以下は、最後に施工していただいた工事の画像になります。

1_5
新品のトイレになります。








2_5
新品の洗面台になります。








3_3
新品の混合水栓になります。

流し台は、残置物をそのまま使っています。

不満が残りますが、仕方がありません。

これ以上、お願いしてもいつになるのかわかりませんので。


4_2
新品の給湯器になります。







つづきます。

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2015年9月13日 (日)

戸建て6号~備忘録7(並板)!

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本日は、戸建て6号のお話しです。

この戸建て6号ですが、

ようやく、あと少しで貸出できますが、

紆余曲折ありました。

備忘録として過去を振り返ってみます。

つづきのお話になります。

いつもの業者の雲行きがあやしくなり、

1年6か月ほどが経過してしまいました。

追加料金を支払い、

ユニットバス、トイレの新設工事、

内装のクロス張りも行われました。

最後の最後で気がかりな部分がのこりました。

それは、外側の壁の部分です。

この壁はセメントでできており、

ヒビが入り、ところどころ崩れています。

その崩れている部分をある程度撤去し、

その上に下地を入れ、

金属製の波板で覆うようにお願いしていました。

さらに1か月経過し、以下のように施工されました。

2_4
壁が崩れています。






20150728034223875
施工後です。

ようやくここまできました。





つづきます。

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2015年9月12日 (土)

戸建て6号~備忘録6(クロス)!

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1年3か月ほどが経過してしまいました。

追加料金の支払いのかわりに、

本格的なリフォームへと移ります。

ユニットバス、トイレの新設工事も終了し、

内装のクロス張りも行われました。

それでもさらに3か月は経過しました。

以下は、クロス張りになります。

1_4
玄関部分になります。

クロスが張られています。






3_2

台所から見たところです。






つづきます。

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2015年9月11日 (金)

戸建て6号~備忘録5(トイレ施工)!

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つづきのお話になります。

いつもの業者の雲行きがあやしくなり、

1年以上経過してもなかなかリフォームが終わりません。

のらりくらりと対応し、文句をいわれるとその都度

木工作業を少しだけ行う

という対応をしてきました。

依頼してから1年3か月ほどが経過してしまいました。

追加料金の支払いのかわりに、

本格的なリフォームへと移ります。

ユニットバス新設工事の次は、

トイレの新設工事になります。

トイレは既存の場所から玄関横に移動しました。

その際に、ずいぶん業者と意見を交換しました。

私的には、便槽のタンクを設置してほしいとお願いしましたが、

当初は設置をするといっていたが、

途中から設置は難しいということになり、

ブロックで便槽を作り、防水工事をして

トイレを作る工事になりました。

以下は、便槽の工事になります。

1_3
ビフォーになります。

この右側にトイレを作ります。

計算上500Lは入る便槽を作る予定が、あとで計算すると400Lしか

ありませんでした。


2_3
便槽を作っています。

このあと排便がもれないように

防水塗料で覆い施工していました。

つづきます。

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2015年9月10日 (木)

戸建て6号~備忘録4(ユニットバス)!

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いつもの業者の雲行きがあやしくなり、

4-5か月ほど経過しても解体しかはじまりませんでした。

その後、のらりくらりと木工作業を行い、

依頼してから、とうとう1年ほどが経過してしまいました。

その間に、何度も業者とお打合せを兼ねた食事会をひらいたり、

昼間に会い、昼食をごちそうしたりと、

打ち合わせを1か月に1度は行いました。

ある時に、その業者にやんわりと文句をいうと

なんと追加のリフォーム金額を再度要求され、

その金額ですべてのリフォームを

完成させるとのことでしたので、

それを信じ、

いよいよ本腰をいれていただけると思い、

リフォーム代を追加で支払ってしまいました。

ついに、いつもよりは少しは進んだ感じで、

作業をしていただけました。

しかし、すでに1年3か月も経過していましたし、

その後も確認しましたが、

最初の勢いはなくなり、リフォームはなかなか進まず、

また、いつもの言い訳をしてきました。

以下の画像はユニットバスの工事の途中です。

追加料金をなくなく支払い、

1年以上待ってようやく、ユニット業者が施工したものです。

1_2
排水回りを施工しています。






2_2
ユニット業者が施工した後です。

この後ものらりくらりと結構な時間をかけて

作業が少しづつ進んでいきました。




つづきます。

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2015年9月 9日 (水)

戸建て6号~備忘録3(解体)!

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つづきのお話になります。

いつもの業者の雲行きがあやしくなり、

5か月ほど経過し、ようやく業者リフォームが開始されましたが、

ようやく、解体が始まっただけでした。

抜き打ちで進み具合を見に行き、

工事の催促をしました。

その後、さらに1か月しても

内装の木工工事を少ししただけにとどまりました。

その都度確認しましたが、なかなかすすみません。

毎回忙しく時間が取れないと言い訳などもしてきました。

電話のたび、数か所直しては、時間が経過、

訪問して現場を確認してそのことをつたえると、

次確認したら、ちょっとだけ直すといった感じで、

ほんのわずかしか進みませんでした。

この繰り返しが何度があり、

とうとう10か月も経過してしまいました。

以下の画像はビフォーと木工工事の途中です。

2
居間のビフォーです。








1
解体の途中です。




4
別の場所のビフォーです。

奥がトイレです。

ここを解体し、ユニットバスを入れる計画です。




3
解体途中です。

ここまでで、なんと4-5か月もかかっています。

作業をほとんどしていないことがわかります。

平屋の壁などの解体は、経験上、1人で行っても、

1日もしくは2日で終了できます。

それが、4-5か月もかかっています。

つづきます。

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2015年9月 8日 (火)

戸建て6号~備忘録2(リフォーム開始)!

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2009年~3号買い付けなど、・2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など、・2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム1、・2009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他、・2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事、・2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集、・2010年~4号のその他
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2012年~その12012年~その2

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本日は、戸建て6号のお話しです。

この戸建て6号ですが、

ようやく、あと少しで貸出できますが、

紆余曲折ありました。

備忘録として過去を振り返ってみます。

つづきのお話になります。

いつもの業者の雲行きがあやしくなりました。

というのも、お金を振り込んでから、

ちょくちょく連絡をいれましたが、

最初は消費税前なので、材料入手に時間がかかっています。

しばらくして連絡すると、あと少し材料がそろわないと

リフォーム始められない、とのこと。

いつまでたってもリフォーム初めてくれません。

(あとでわかったのですが、この業者資金繰りがきびしいようでした)

ついに、4か月ほど経過してしまいました。

ちょくちょく連絡していましたが、

のらりくらりとかわされ、

あって食事をする際に問い詰めても、

材料はそろったが、

今は忙しく作業に入れないとのこと、

今思えばウソをつかれていました。

なにもせずに、5か月ほど経過していました。

そして、いつリフォームするのかとしつこく電話し、

居留守も使うようになりましたが、

あるとき、別件の依頼があると誘い出し、

打ち合わせを行い、しつこく、リフォームの開始を促しました。

すると、ようやく業者がリフォームすることになりました。

つづきます。

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2015年9月 7日 (月)

戸建て6号~備忘録1(プロローグ)!

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本日は、戸建て6号のお話しです。

この戸建て6号ですが、

ようやく、あと少しで貸出できますが、

紆余曲折ありました。

備忘録として過去を振り返ってみます。

ずいぶん前、2013年に購入していました。

本業が忙しく、数か月間

リフォームをしないで放置していました。

当初は解体するか、

どうするか迷っていましたが、

2014年に入り、消費税が上がるため、

いつもの業者が材料が高騰するとか言って、あおってきて、

消費税が上がる前に材料を購入しておいた方が絶対お得だ

とのことでしたので、信頼していましたので、前金を入れたのが、

後々後悔することになりました。

いつもどおり、スケルトンリフォームをし、

数か月後にすぐに貸し出す計画でしたが、

いつもの業者の雲行きがあやしくなりました。

なかなかリフォームしてくれず、動きが悪く1年7か月もかかってしまいました。

できばえも今一です。

この業者は、2件ほどリフォームをしていただいており、

信頼しすぎていたのが、あだになりました。

時間と手間がかかりすぎました。

(あとでわかったことですが、この業者、自転車操業しているようでした)

なぜかというと、

戸建て6号よりも遅く入手しました戸建て7号は本業の傍ら、

完全セルフリフォームしたにも関わらず、すでに入居者もみつかり、

賃貸として稼働しています。

戸建て6号で経験した出来事を反省し、

つぎにいかすため、さらに記憶にとどめるためにも

備忘録にしています。

つづきます。

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2015年9月 6日 (日)

新米が届く!

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本日も戸建てのお話ではありません。

ふるさとん納税で頼んでいた米が到着しました。

新米を送ってきました。

まだまだ年末に向け送ってきます。

楽しみです。

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2015年9月 5日 (土)

募集再開!

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本日も戸建て3号のお話です。

リフォームが済、掃除も完了したため、

ようやく、募集再開です。

何人かにも声をかけることにしました。

がんばります。

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2015年9月 4日 (金)

室内掃除完了!

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本日も戸建て3号のお話です。

床のリフォームがすみましたので、

エアコンのクリーニングをしました。

その後、掃除をし、

室内をきれいに整え完成です。

ようやく、貸す準備ができました。

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2015年9月 3日 (木)

セルフリフォーム~床が完成!

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本日も戸建て3号のお話です。

ようやく畳から床のセルフリフォームが完成いたしました。

1
床用のニスでコーティングしています。

極力段差がないように調整しました。


2
金額の安い構造用合板を使用しています。

壁際には、もともとついていたアルミのステーを

再利用しています。

良い感じに仕上がりました。

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2015年9月 2日 (水)

初めての家賃入金!

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本日も戸建て7号のお話です。

入居1か月が経過しました。

その後、問い合わせはありません。

先日、初めての家賃の入金がされました。

順調です。

火災保険、地震保険も入りました。

このまま、平穏な日々が続くことを祈っています。

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2015年9月 1日 (火)

セルフリフォーム内容!

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本日も戸建て6号のお話です。

訪問を計画中です。

今度は、戸建て6号のセルフリフォームをします。

部材の準備もおこないました。

作業内容です。

・LEDシーリング照明の取り付け4か所

・玄関の照明取り付け

・トイレの照明取り付け

・玄関センサーライトの取り付け

・キッチン手元ライトの取り付け

・排水トラップの取り付け

・洗濯用水栓の交換

・網戸1か所交換

・トイレペーパーフォルダー取り付け

・TVモニターフォンの取り付け

・スイッチ交換

・コンセント交換

・流しのコーキング

・排水ホースの延長

・庭の砂利設置

・庭のブロック設置

・側溝のフタ設置

・ブロックの設置

結構作業が多いことが分かりました。

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