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2015年11月

2015年11月30日 (月)

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2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
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本日も、戸建て7号のお話です。

先日入金の確認をしました。

ネットにて、入金確認は毎月末に行っています。

無事入金されていました。

順調です。

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2015年11月29日 (日)

外食したもの!

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本日も、戸建てのお話ではありません。

先日久しぶりに昼食で食べたものは、

3
うな重です。

おいしかったです。


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2015年11月28日 (土)

都内からは遠かった!

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本日も、戸建てのお話ではありません。

先日訪れた場所があります。

1
ここです。

駅舎ですが東京駅丸の内側のようにレンガ造りで豪華でした。


2
そう、深谷です。

都内から結構遠かったです。


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2015年11月27日 (金)

ボジョレーヌーボーの出来!

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本日も、戸建てのお話ではありません。

先日ボジョレーヌーボーを飲みました。

毎年この時期に飲みます。

20151120222131144
今年は同時に8種類のヌーボーを飲み比べました。

毎年ほぼ同じ銘柄を飲んでいます。


今年は、収穫前に日照りがつづいたとのこと。

飲んでみての感想ですが、

酸味は少なく、糖分を感じ、

熟された味わいでした。

12月にはお手頃な船便が到着するので、

別の銘柄でも確認したいと思っています。

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2015年11月26日 (木)

マイナンバー!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

先日個人のマイナンバー(個人番号カード)申請書が送られてきました。

法人については法人番号指定番号通知書は

先月に送られていました。

マイナンバーは今一必要性を感じていないのが現実です。

税金の搾取には素早い対応ですが、

無駄な税金支出にはドンブリで対応が遅いのに。

なんだかな。と思ってしまう今日この頃です。

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2015年11月25日 (水)

問い合わせ!

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本日は、戸建て1号のお話です。

先日問い合わせがありました。

問い合わせが結構きていますので、

少し期待しています。

内覧につながれば良いですが。。。

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2015年11月24日 (火)

こちらも訪問!

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本日は、戸建て3号のお話です。

先日訪問しました。

ほぼ1.5か月ぶりです。

共用部の清掃をしました。

お風呂のカビ取りもいたしました。

現状は特になにもありませんが、

念のため、ネズミの毒エサの散布も行いました。

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2015年11月23日 (月)

訪問!

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本日は、戸建て7号のお話です。

先日訪問しました。

1

照明のリモコンがビニールに包まれた状態で放置されています。







2
百均でカバーを買い持参しました。








3
良い感じになりました。







まわりを清掃しました。

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2015年11月22日 (日)

投資家物件見学!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

先日有名な投資家の物件を見に行きました。

その投資家とは大家学さんです。

東京電力へ単線2相から、3相への変更申請を

教えていただきました。戸建て7号の時は、

この申請は業者にお願いしましたので、

大変気になっていました。

申請書への記入の仕方などは実際の書類をみせていただき、

丁寧に教えていただきました。

段取りとして以下の工程となります。

1)室内配線側の段取り

2)東京電力へ単線2相から、3相への変更申請

3)分電盤の交換、ブレーカー増設作業

4)新電力メーター周りの配線、新電力メーターボックスの設置

5)旧電力メーターの交換工事(東京電力が行う)

6)旧電力メーター周りの配線撤去

7)室内側の分電盤検査(東京電力が行う)

とても勉強になりました。

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2015年11月21日 (土)

清掃報告!

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本日は、戸建て4号のお話です。

先日貯水槽の清掃が完了し、業者から

報告書が送られてきました。

3か月ほど期間が過ぎていましたが、

結構よごれがたまっていました。

貯水槽設置業者に清掃をお願いしていましたが、

清掃専門業者に頼んで正解です。

きっちりとした作業報告をしてくれますので、

安心できます。

引き続き様子をみようと思います。

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2015年11月20日 (金)

こちらも訪問計画!

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本日は、戸建て3号のお話です。

こちらも訪問計画をたてました。

掃除とトースターの交換が目的です。

前回訪問したのが10月ころでしたので、

1か月ぶりの訪問になります。

共用部などあまり汚れてなければよいのですが。

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2015年11月19日 (木)

掃除!

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本日は、戸建て6号のお話です。

現在募集中です。

問い合わせはぽつぽつとありますが、

内覧までには至っていません。

そこで、訪問計画をたてました。

簡単な掃除をするのが目的です。

時間があれば、仲介さんへあいさつしようと思っています。

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2015年11月18日 (水)

飲み会!

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2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
2011年~その12011年~その22011年~その3
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本日は、戸建てのお話ではありません。

毎年この時期にボジョレーヌーボーの飲み会を開催しています。

今年も開催しますが、すでに14回目になります。

開催日は11/19、会場も最近は同じ場所で開催しています。

毎年かなりの量ワインを飲みますので、次の日が大変です。

ただし、今年は、次の日出張のため、

抑えながらの参加になるかと思います。

楽しみです。

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2015年11月17日 (火)

モチベーションがあがりました!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

先日築古組の総会がありました。

前段に著名な方のセミナーもありました。

最近モチベーションが下がり気味でしたので、

刺激があり、モチベーションが上がりました。

他のメンバーの方との会話でも

モチベーションがあがりました。

充実した日になりました。

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2015年11月16日 (月)

総会があります!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

築古組の総会があります。

勉強会もあるので、

モチベーションも上がります。

久しぶりなので楽しみです。

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2015年11月15日 (日)

清掃業者からの連絡!

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本日は、戸建て4号のお話になります。

貯水槽の清掃業者から連絡がありました。

そろそろ定期清掃の時期とのこと。

業者と住人さんと日程調整をしてもらい

定期清掃を実施してもらうことにしました。

一応作業完了後に連絡をいただけるように

しました。作業後、連絡がきました。

数か月前に清掃したが、やはり汚れがでていたとのこと。

後ほど詳細を報告書でいただけます。

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2015年11月14日 (土)

残念な出来事!

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本日は、戸建て7号のお話になります。

先日仲介さんから近々内覧があるとのことを聞いていました。

内覧予定日の夕方に仲介さんに連絡をしました。

なんと内覧がキャンセルになったとのこと。

大変残念です。

仲介さんいわく、問い合わせが増えていますので、

また頑張るとのこと。

一応、何か動きがあったら連絡してもらうことにしました。

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2015年11月13日 (金)

税務署から送付物!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

先日税務署から送付物がありました。

法人の源泉徴収の書類でした。

サラリーマンでも源泉徴収の書類提出がありました。

控除申請用の書類に記入し、

提出準備を進めました。

この時期がすぎると、

もう1か月で、今年も終わってしまいます。

月日が経過するのはあっという間です。

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2015年11月12日 (木)

仲介さんからの連絡2!

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本日は、戸建て7号のお話になります。

またまた連絡がありました。

戸建て7号で依頼しました別の仲介さんからでした。

戸建て7号以外で所有物件の空きがないかとのこと、

現在の物件で紹介できるものはないため、

お断りの連絡をしました。

やはり繁忙期が始まったのだと思います。

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2015年11月11日 (水)

入金確認!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

月末に入金の確認をしています。

すると1名の方が入金されていません。

確認は、月末がお休みだったため、

休み明けの午後に連絡しました。

なぜ午後かというと、

ネットなどからの振り込みが休日ですと

振り込みされるのが平日の午前中になるからです。

すぐに行動します。

まずは、メールにての連絡です。

一応、携帯メール、eメールなどいくつかのメールを入れました。

レスポンスを待ちましたところ、

返事があり、うっかり入金忘れとのこと。

すぐに入金するとの連絡がありましたので、

次の日の午前中に再確認しました。

その結果、無事入金されていました。

ホッとしました。

家賃遅れは、滞納につながりますので、

早期連絡が必須だと考えています。

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2015年11月10日 (火)

仲介さんからの連絡1!

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本日は、戸建て1号のお話になります。

先日仲介さんから連絡が入りました。

近々、内覧するとのこと。

結果が楽しみです。

しばらくして、

また、電話がなりました。

今度は、戸建て7号で募集をかけた仲介さんから連絡がありました。

新しい物件で空室などないかとの問い合わせでした。

今のところ新規物件はないとのことを伝えると、

またお願いしますとのお話しでした。

そろそろ繁忙時の動きが始まったのかもしれません。

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2015年11月 9日 (月)

★2014年のブログ目次その3~

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本日は、過去ブログ記事のお話になります。

戸建て7号のセルフリフォームも終わり

気持ち的に余裕になり、

ようやく、2014年365日分のブログ記事を

休日にまとめてみることにしました。

毎回のことですが、

HTML形式でリンクを貼るのに、

数時間かかり大変でした。

以下、前回のつづきになります。

その他記事についてになります。

ブログの整理をしたり、個人の確定申告、

昨年設立した会社の確定申告と

様々な出来事になります。

印象に残っているのは、会社の確定申告です。

初めてのことで戸惑いましたが、

良い経験をしました。

--------------------

★その他の記事

~簿記/確定申告関連、東京築古組まで~

<ブログ/パソコンについて>   

     ・2012年目次その2 2/20   

     ・携帯電話3/22   

     ・税務署からの手紙5/19,24,11/14   

     ・飲み会1/18   ・ブログ記事8/11

<確定申告など>   

     ・確定申告,青色申告決算書2/1,26   

     ・法人確定申告6/24,7/20

<築古組>   

     ・懇親会6/1

--------------------

この年は戸建て7号のセルフリフォームが忙しく、

催しものへの参加が少なかった年でした。

その分次の年には催し物への参加が少し多く

なったかもしれません。

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2015年11月 8日 (日)

★2014年のブログ目次その2~

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本日は、過去ブログ記事のお話になります。

戸建て7号のセルフリフォームも終わり

気持ち的に余裕になり、

ようやく、2014年365日分のブログ記事を

休日にまとめてみることにしました。

毎回のことですが、

HTML形式でリンクを貼るのに、

数時間かかり大変でした。

以下、前回のつづきになります。

戸建て7号のお話になりますが、

セルフリフォームが本格的に始まった年になります。

根太貼り、床貼り、壁づくり、フローリング、

クロス貼り、窓の取り付け、外装塗装、

駐車場の整備へと続きました。

とにかく作業満載で今年も年末まで

作業をしていたことが印象的でした。

作業で時間が多くかかっているのは、

クロス貼り、フローリング貼り、石膏ボード貼り、根太貼り

になります。次に、ベニア/コンパネ貼り、レンガ貼り、外装塗装、

駐車場の整備になります。

2015年のブログでも詳細に考察していますが、

非常に多くの時間がかかっています。

--------------------

※日付をクリックすれば、

過去ブログに飛ぶようになってます。

--------------------

★戸建て7号~ 出来事~

<セルフリフォーム>  
 

     ・解体1/2   
     ・根太1 1/3,4,5,6,7,8,13,15,19,20,21,22,23,
     ・根太2 2/21,27,28,3/4   

     ・ロフト作成1/9,11   
     ・断熱材1/10,2/4,5,7,8,9   
     ・OSBボード1/16,17   

     ・ベニア/コンパネ1/24,25,26,27,30,31,2/1,6,22,4/3,4,6   
     ・リフォーム材料買い出し2/3,3,11/13,15,16,12/29   

     ・石膏ボード1 2/10,12,13,14,15,3/2,3,7,8,9,10,11,18,19,
     ・石膏ボード2 20,23,24,25,26,4/5,12,13,6/16,17,18,19,  
     ・石膏ボード3 20,21,22,23 

     ・大雪2/11,19   
     ・TV配線2/16,17,12/14,22   
     ・扉設置2/18,3/5,6   

     ・スイッチ/コンセント3/13,14,17,21   
     ・固定資産税4/7   
     ・パテ4/16,17,22,5/5,6,7,8,9,6/10,11,12,14,15   

     ・庭の整備4/23   
     ・外灯4/24   
     ・インターフォン4/26   

     ・レンガ貼り4/29,30,5/1,2,3,4,20,21,22   

     ・フローリング貼り1 5/10,11,13,7/7,8,9,18,19,24,25,8/19,
     ・フローリング貼り2 20,21,22,24,25,10/12,13,11/17,18,19,
     ・フローリング貼り3 20,21,22,23,24,26,27,28,29,12/2,3,4  

     ・外装塗装5/14,15,16,17,6/2,3,4,5,6,7,8,9   
     ・駐車場5/23,25,26,27,28,29,30,31,6/26   

     ・カバー6/25   
     ・廻縁6/27,28,30,7/2,14,17   
     ・柱塗装7/1,4,5,10,11,12,13,26   

     ・ふすま/扉加工7/15,16,10/7,14   
     ・廃棄7/21   
     ・レンジフード7/22,23   

     ・クロス貼り1 7/29,30,31,8/1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,12,13,14,15,
     ・クロス貼り2 16,26,27,28,29,30,31,9/3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,
     ・クロス貼り3 13,14,15,16,17,18,19,20,22,23,24,25,26,27,28,
     ・クロス貼り4 29,30,10/1,2,3,4,15,16,20,31,11/1   

     ・収納庫8/17,18   
     ・巾木12/15,16,17,18,19,20   

     ・エアコンの掃除9/21   
     ・Vレール10/6,11/4   

     ・CF貼り10/9,10,11,30,11/2,3,12/21   
     ・クローゼット化10/22,23,24,25,26,27,28   

     ・給湯器11/30   
     ・照明交換12/1,5,7,9,12   

     ・吊り戸12/6   
     ・換気扇12/8,11,25   
     ・見切り12/23   

     ・窓取り付け12/24,26,27,28
     ・残りの作業12/30

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残りの記事は、その他の記事になります。

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2015年11月 7日 (土)

★2014年のブログ目次その1~

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2008年~2009年~1号、2号の出来事
2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
2011年~その12011年~その22011年~その3
2012年~その12012年~その22012年~その3
2013年~その12013年~その22013年~その32013年~その4
2014年~その12014年~その2

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--------------------

本日は、過去ブログ記事のお話になります。

戸建て7号のセルフリフォームも終わり

気持ち的に余裕になり、

ようやく、2014年365日分のブログ記事を

休日にまとめてみることにしました。

毎回のことですが、

HTML形式でリンクを貼るのに、

数時間かかり大変でした。

2014年は、戸建て3号と7号の出来事中心になりました。

戸建て2号、4号は出来事は、まったくなく平穏でした。

また、戸建て1号は保険の更新のみ、

戸建て5号も小規模なトラブルのみで

それほど大変ではありませんでした。

それから、戸建て6号ですが、戸建て7号のリフォームで忙しく

おろそかにしていたため、出来事はほとんどありませんが、

その分、2015年に大変苦労しました。

戸建て3号のお話になりますが、

相変わらず、自主管理をしました。

日々の入金、管理、問い合わせ、内覧のお話中心です。

問い合わせ、内覧が年間を通して多くあります。

途中退去があり、1部屋原状回復リフォームも行いました。

ネズミの対処も2013年同様に格闘していますが、

定期的な毒エサ散布を怠り、被害が拡大

こちらは業者を呼び、対処したため、住人引っ越しは免れ

事なきをえました。

※日付をクリックすれば、

過去ブログに飛ぶようになってます。

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2014年の目次~その1~

  ・2014年目標設定1/1   

     ・2014年振り返り12/31

★戸建て1号~出来事~   

     ・保険4/8

★戸建て2号、4号~出来事なし

★戸建て5号~ 出来事~   

     ・出来事4/1

★戸建て6号~ 出来事~   

     ・リフォーム計画4/11

★戸建て3号~問い合わせ、セルフリフォームまで~   

     ・問い合わせ2/23,24,3/12,4/2,25,5/12,6/13,12/13   

     ・内覧1/12,2/25,3/15,16,4/10,14,15,21,27,5/18,6/29   

     ・入居4/27,28,11/7   ・退去1/28,29,10/5   

     ・連絡10/21   ・キャンセル4/18   

     ・入金7/6   ・干し姫10/8

<ネズミ状況/対策/対応>   

     ・ネズミ対策4/19,20,7/27,28,8/23  

<セルフリフォーム>   

     ・現状回復リフォーム3/27,28,10/17,18,11/8,9,10,11,12   

--------------------

残りの記事は、戸建て7号の出来事含め、その他の記事になります。

2,3回にわけて目次を掲載しようと思っています。

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2015年11月 6日 (金)

田舎にて!

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2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
2011年~その12011年~その22011年~その3
2012年~その12012年~その22012年~その3
2013年~その12013年~その22013年~その32013年~その4

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本日は、戸建てのお話ではありません。

先日、けっこうな田舎にいきました。

1
舗装していないあぜ道。








2
最寄駅は単線でした。

ほぼ1時間に1本しか電車はきませんでした。

びっくりしました。

帰るのが大変でした。

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2015年11月 5日 (木)

残りの作業完了!

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本日は、戸建て6号のお話になります。

先日訪問し、

気になっていた部分を直してきました。

1
天井が開いていましたので、

フタをしめました。






2LED照明を取り付けましたが、

なぜかリモコンカバーがついてない照明でしたので、

リモコンのケースをとりつけました。

ケースは100均で購入したものを

持参しました。

ビスとコーキングでがっちり止めています。

その後、玄関を掃除し、すべての作業を完了しました。

ようやく気になっていた部分が終了しました。

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2015年11月 4日 (水)

外灯の取り付け!

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本日は、戸建て6号のお話になります。

外灯の設置について、

玄関内側から外側に向けて配線し、

外灯を取り付けました。

1_2

電源は外にある臭突ファンの

コンセントから取りました。





2_2センサーライトを取り付けました。

配線はあとで束ねます。

スイッチのONOFFを確認しました。

電気がつき、無事

作業は完了です。

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2015年11月 3日 (火)

配線で苦労する!

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本日は、戸建て6号のお話になります。

外灯の設置について、

現在の状況を撮影してきました。

室内側のスイッチを交換しました。

20151027034910024
(アフター)
スイッチは2個取り付けました。

1つは、玄関の天井についた照明用のスイッチ、

もう1つは、外灯用のスイッチです。


外灯用のスイッチから、玄関へ配線をのばしました。

2わかりずらいのですが、

見栄えをよくするため、

配線はモールを使い隠蔽しました。

玄関の外側に配線を通すため、

柱にドリルで穴をあけるのですが、

結構苦労しました。

つづきます。

※工事には電気工事士の免許が必要です。

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2015年11月 2日 (月)

スイッチ交換!

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本日は、戸建て6号のお話になります。

外灯の設置について、

現在の状況を撮影してきました。

室内側のスイッチを交換しました。

1(ビフォー)
古臭いスイッチがついていました。

玄関の天井についた照明のスイッチです。

スイッチボックスを設置し、

今風のスイッチへ交換しました。


20151027034910024
(アフター)
スイッチは2個取り付けました。

1つは、玄関の天井についた照明用のスイッチ、

もう1つは、外灯用のスイッチです。

現状外灯がついていませんので、増設しました。

つづきます。

※工事には電気工事士の免許が必要です。

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2015年11月 1日 (日)

★2013年のブログ目次その4~

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本日は、過去ブログ記事のお話になります。

ようやく、2013年365日分のブログ記事を

休日にまとめてみましたが、

毎回のことですがHTML形式でリンクを貼るのに、

数時間かかり大変でした。

--------------------

以下、前回のつづきになります。

その他記事についてになります。

築古組の催し、不動産投資家に会ったり、

ブログの整理をしたり、確定申告と

様々な出来事になります。

印象に残っているのは、会社設立ですかね。

1から調べ設立しましたので、

良い経験をしました。

--------------------

※日付をクリックすれば、

過去ブログに飛ぶようになってます。 

--------------------

★その他の記事~簿記/確定申告関連、東京築古組、本の紹介まで~

<ブログ/パソコンについて>
  

    ・ブログ整理1/3,4/29   ・2011年目次その11/4   

    ・2011年目次その21/5   ・2011年目次その31/6   

    ・2012年目次その15/12   ・ネットサーフィン1/7,8/28   

    ・おみくじ1/8   ・アマゾン1/10   

    ・医療保険の見直し1/11,12,2/21   

    ・がん保険見直し3/18,19,20,21,22,23,24,25   

    ・地震保険2/19,3/29   ・不動産投資家に会う5/29,30   

    ・物件散策1/13,8/21   ・大雪1/15   

    ・飲み会1/19,2/1,3/27,5/17   ・LINE1/22   

    ・懸賞1/23   ・ネット記事1/25,31,3/17   

    ・太陽光発電1/26   ・DIYアドバイザー2/3   

    ・家庭菜園検定2/4   ・インフルエンザ2/5   

    ・IKEA2/25   ・株価2/26,8/13   

    ・車検2/27,4/1,5/9,10,13,15,16   ・オイル交換4/2   

    ・特定優良賃貸住宅2/28   ・スマホ情報3/2   

    ・内覧会3/26,8/19   ・洗面ボウル4/18   

    ・ナナコカード4/30,5/11   ・ネットトラブル6/2   

    ・税務署からの手紙7/29   ・市役所からの手紙10/11   

    ・固定資産税8/3   ・ガソリン高8/10   

    ・盆休み8/11   ・天候8/12   ・勧誘8/14,15   

    ・洗面台設置8/20   ・ダニ8/22,23   

    ・弥生会計8/27   ・コーヒーの話9/2   

    ・炊飯器9/25   ・ブログ記事11/1

<確定申告など>   

    ・確定申告,青色申告決算書1/14,16,20,30,2/12,13,20,22,23,24   

    ・商工会議所2/2,16,17,18

<築古組>   

    ・飲み会1/21,28

<会社設立>   

    ・会社設立5/19,6/5,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,27

                  ,28,29,30,7/2,3,4,5,6,7,8,9,11,12

--------------------

残りは、2014年、2015年の記事になります。

ぼちぼち整理し、ブログに公開しようと思っています。

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