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2015年12月

2015年12月31日 (木)

今年を振り返ってみました!

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私も,この1年を振り返った総括的なことを

書いてみたいと思います。

今年もいろいろなことがありました。

まず、2015年1月1日に決めた目標ついて、

4つありました。

(1)戸建て6号、7号→リフォーム完了
(2)戸建て6号、7号→満室へ
(3)戸建て3号→満室へ
(4)法人での物件1戸(アパート含む)の取得

今年の成果について、

それぞれ評価をします。

(1)、(2)について、

戸建て6号は、業者さんに格安でお願していたものを

年明けから電話を繰り返し、直接あってなんとか進めていただき

その業者と縁を切り、別業者にリフォームをお願いし、

8月にすべてのリフォームが終わり、募集をようやく開始しましたが、

まだ入居者はいません。数社に仲介依頼かけていますが、

現在進行中です。

戸建て7号は、リフォームを6月に終え、

募集を開始し、1か月たたないうちに入居者が決まり、

途中フェンスの修理をした程度で、

大きなクレームもなく、順調に運営できています。

(3)について、

今年は、入退去が2名ありました。

退去後、原状回復をし、2名ともに入居も決まり、

うまく入れ替えができました。

現在満室で運営できています。

(4)について、

残念ながら、法人での物件の取得はできませんでしたが、

年末のぎりぎりに、個人での物件の取得ができました。

非常にラッキーでした。2年前に行動していた結果が

ここになって花開いた形でした。

来年以降、この物件含めた土地の活用を考えたいと思っています。

以上、4つの項目について、

(1)は達成、(2)は半分達成、(3)は達成

(4)は、未達成ですが、別のことで補えたため、達成としたいです。

今年は、目標の8割くらいほぼ満足いく結果でした。

目標にはかかれていませんでしたが、

大きな出来事として、1号物件の大規模修繕を行いました。

現在は募集中となっており、来年期待したいと思います。

さて、来年もいろいろなことがあるかといや起こるかと思いますが、

今年同様、日々がんばっていきたいと思います。

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以上、本ブログ、

今年1年本当に皆さんにささえていただき、

大変ありがとうございました。

来年も当ブログ、応援よろしくお願いいたします。

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2015年12月30日 (水)

登記完了!

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本日は、戸建てのお話です。

登記完了のお知らせと登記完了書類、

登記識別情報通知を入手しました。

これで、晴れて戸建ての入手が完了しました。

今年中に入手ができてよかったです。

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2015年12月29日 (火)

知り合いの物件内覧!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

先日知り合いの物件を内覧しました。

久しぶりに内覧し、

モチベーションがあがりました。

また機会があれば、内覧したいと思います。

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2015年12月28日 (月)

仲介さんへご挨拶!

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本日は、戸建てのお話です。

先日購入した土地(建物つき)

の決済後に、空室の仲介を

お願いしています担当へ挨拶まわりをしました。

合計4件まわりました。

その後、1件から内覧の連絡がありました。

さて、どうなりますかね。

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2015年12月27日 (日)

内覧結果!

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本日は、戸建てのお話です。

先日問い合わせがあった方ですが、

内覧までいきました。

しかし、その場では返事をいただけませんでした。

っと、営業マンから連絡がありました。

うーん、残念です。

来月から本格的に繁忙期になりますので、

もう少し、様子をみたいと思います。

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2015年12月26日 (土)

決済日に確認したこと!

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本日は、戸建てのお話です。

先日購入した土地(建物つき)

ですが、すでに公開しましたこといがいにも

いろいろなことがあったので、

備忘録を記載しようと思います。

決済日に残置物の撤去について確認しました。

外側にブロックが崩れたものも含め

10数個山積みになっていたり、

放置自転車もすべて撤去されていました。

安心し、決済に向かいました。

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2015年12月25日 (金)

条件!

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本日は、戸建てのお話です。

先日購入した土地(建物つき)

ですが、すでに公開しましたこと意外にも

いろいろなことがあったので、

備忘録を記載しようと思います。

購入前にいろいろと交渉しています。

その1つが、残置物の撤去です。

外側にブロックが崩れたものも含め

10数個山積みになっていました。

放置自転車もおかれていました。

その残置物を購入時までに撤去してもらう交渉をしました。

ブロックは2年前に崩れたものをそのまま

放置していたものでした。

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2015年12月24日 (木)

スペック公開!

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本日は、戸建てのお話です。

先日購入することになった土地(建物つき)

のスペックを公開します。

再建築可能、

土地:約60坪

建物:約30坪(古い)

ただし、建物はそのままでは活用できません。

リフォームは必要です。

その活用には時間をかけて考えることにしました。

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2015年12月23日 (水)

決済完了!

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次回に詳細を記載しようと思います。

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2015年12月22日 (火)

問い合わせがある!

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電話がなりました。

仲介の担当の方からでした。

物件の問い合わせでした。

初めての方でしたので、

詳細を聞いてみると

どうも登録がキッチリされていないとのこと。

別の日に名刺交換することにし、

物件の詳細を連絡しました。

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2015年12月21日 (月)

忘年会!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

毎年この時期に忘年会がつづきます。

結構連続の日程になったりします。

肝臓を酷使するので、

体調管理を万全にしたいところです。

飲みすぎないよう注意したいと思っています。

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2015年12月20日 (日)

おまけの話!

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本日は、戸建てのお話です。

先日購入した物件ですが

購入は現金なのですが、

持ち運びに札束を持っていくのが不用心なので、

小切手を使いました。

小切手といっても種類があります。

通常は当座預金通帳をつくらないと

小切手はつくれませんが、

自己宛小切手(預金小切手)は、

当座預金通帳がなくても

つくることができる小切手で、

こちらを準備することにしました。

銀行に行って諸手続きをするのですが、

結構早く準備ができました。

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2015年12月19日 (土)

問い合わせがある!

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本日は、戸建てのお話です。

先日知り合いの仲介さんから連絡がありました。

空室で募集中の戸建てに問い合わせがきたとのこと。

内覧などある場合は、

連絡入れていただくことにしました。

うまくいけばよいのですが。。。

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2015年12月18日 (金)

備忘録2!

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本日は、所有している戸建てのお話ではありません。

めどがたちましたので、備忘録を記します。

その続きになります。

戸建て5号の隣の土地の持ち主に手紙で指値をして

購入の意思をしめしました。

その後、返事はありませんでしたので、

1度だけ電話で土地を管理している方に連絡を入れました。

しかし、その後も進捗はありませんでした。

2年も経過した今月に、着信があり、

折り返し電話すると、

土地を管理している方から、

持ち主が変わったとのこと、

さらに、その持ち主が土地を売りたいとのこと、

売値は当方が過去に指値した金額で良いとのこと、

をきかされました。

2度ほど電話でやり取りをし、

なんと購入することになりました。

お安いので、現金買いです。

一応、買い付けもだしました。

契約は直近です。

詳細が分かり次第、また公開しようと思います。

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2015年12月17日 (木)

備忘録1!

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本日も、所有している戸建てのお話ではありません。

めどがたちましたので、備忘録を記します。

先日身に覚えのない電話番号からの着信がありました。

なんと戸建て5号の隣の住宅を管理している方からでした。

その続きになります。

実は、2年ほど前に戸建てを購入した際に

住人にお手紙をだし、

草が伸びてきた際にもクレームを入れて

対処していただいていました。

隣の土地を管理している方はもと持ち主で

そのときは、親戚の方が持ち主でした。

持ち主の方に1度手紙を出した際に返事が来て、

その時に返事には隣の土地を売りたいと記載されていました。

購入価格は、固定資産税評価額でした。

その価格は高いので、

指値をしたお手紙を出していました。

つづきます。

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2015年12月16日 (水)

勝因!

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本日は、所有している戸建てのお話ではありません。

戸建て5号の隣の土地(建物つき)をふとしたことから

購入することになりました。

めどが立ちましたので、

備忘録をしるします。

しかし、勝因はなんだったのでしょうか。

その1、隣の土地の持ち主の住所、氏名はわかっていた。

その2、隣の土地の管理している方の住所、氏名、電話番号がわかっていた。

今思えば、この2点が勝因だったと感じています。

さらに、

ここに至るまで、2年ほどの月日が経過しており、

結構な時間がかかっています。

気長に待っていたのが良かったのかもしれません。

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2015年12月15日 (火)

商工会議所からの手紙その2!

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本日も、戸建てのお話ではありません。

先日またまた商工会議所から手紙がきました。

今度は、決算・確定申告個別相談会日程の連絡でした。

毎年3/15前の1か月間で集中的に開催されます。

そろそろ準備しないといけません。

がんばります。

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2015年12月14日 (月)

商工会議所からの手紙!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

先日商工会議所から手紙がきました。

年末調整・記帳個別相談会の案内でした。

法人の方がありますので、

準備しようと思います。

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2015年12月13日 (日)

連絡がくる!

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本日は、戸建て6号のお話です。

先日友人を紹介していただけるといっていましたが、

その後、連絡が来ました。

都合がかわり、引っ越し予定がなくなったとのこと。

残念です。

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2015年12月12日 (土)

エコプロダクツ2015!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

先日ビッグサイトで開催されている

「エコプロダクツ2015」を見にいきました。

2人だかりになっていましたのが、

トヨタの燃料電池車

「MIRAI」です。





1また、ホンダの燃料電池車

「CLARITY FUEL CELL」

にも人だかりになっていました。




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2015年12月11日 (金)

物件情報!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

先日、FAXがありました。

見てみると収益物件情報でした。

過去に物件情報を問い合わせした仲介業者でした。

ただ、過去にいた担当者が別の人に変わっていました。

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2015年12月10日 (木)

入居希望者の紹介!

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本日は、戸建て6号のお話です。

先日連絡がありました。

戸建て4号の住人からでした。

入居希望者を紹介したいとのこと。

現在募集中なので、紹介をしていただこうと思いました。

さて、どうなりますか。

進捗がわかりましたら、

ブログにアップしようと思っています。

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2015年12月 9日 (水)

入金確認!

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本日も、戸建て3号のお話です。

月末に毎回残高を確認しています。

数名の方が、入金されていませんでした。

入金されていない数名の方に

月初めに再度確認したところ、

無事入金されていました。

安心しました。

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2015年12月 8日 (火)

覚えのない電話番号からの着信!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

先日身に覚えのない電話番号からの着信がありました。

折り返しの電話はせず、放置していましたところ、

次の日にまた連絡がありました。

出てみると、なんと戸建て5号の住人

の車に塀が倒れてきてクレームを入れた

隣の住宅を管理している方からでした。

話は長くなりますので、

詳細わかり次第、

また公開しようと思います。

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2015年12月 7日 (月)

お歳暮!

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2008年~2009年~1号、2号の出来事
2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
2011年~その12011年~その22011年~その3
2012年~その12012年~その22012年~その3
2013年~その12013年~その22013年~その32013年~その4
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本日は、戸建てのお話ではありません。

巷ではお歳暮の習慣が希薄化しているといわれていますが、

この時期になるとお歳暮がきます。

ビール、ジュースの詰め合わせ

重量が重いものが送られてきます。

毎回楽しみな出来事になっています。

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2015年12月 6日 (日)

株主優待!

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本日は、株主優待のお話です。

先日株主優待で、

食品会社からお菓子が送られてきました。

毎年この時期が楽しみです。

配当も昨年よりも上がっていました。

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2015年12月 5日 (土)

ネットニュース!

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本日は、ネットニュースのお話です。

先日ネットニュースを見ていると

「法人税率、来年度29.97%=減税財源へ外形課税拡大―政府・与党」

の記事を見ました。

政府・与党は2日、2016年度に法人実効税率を29.97%に

引き下げる方針を固めた模様。

ますます法人が有利になってきました。

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2015年12月 4日 (金)

こちらも入金確認!

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本日は、戸建て3号のお話です。

入金の確認をしましたが、

1名の方が入金されていませんでした。

催促をしようと思っていましたが、

連絡がきました。

入金うっかりわすれていたとのこと。

次の日に入金する約束をしました。

そして、次の日に確認したところ

無事入金されていました。

ほっとしました。

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2015年12月 3日 (木)

領収書の整理から!

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本日は、確定申告のお話です。

そろそろ個人の確定申告の準備をしないといけません。

まずは、領収書の整理からです。

豆に整理はしていますが、

少し整理されていない領収書もあります。

徐々に整理と入力をしないと

後々大変になります。

整理がんばろうと思います。

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2015年12月 2日 (水)

家賃を下げる!

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本日も、戸建てのお話です。

先日仲介さんに連絡しました。

現在空室になっている戸建ての家賃についてです。

動きがパラパラありますが、

契約になっていないため、

家賃を下げることにしました。

下げるにあたっては、

仲介さんの意見も聞いています。

さて、どうなりますかね。

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2015年12月 1日 (火)

生命保険の非課税枠!

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本日は生命保険のお話です。

先日、保険会社から資料が送られていました。

生命保険の非課税枠を使った節税のプラン(相続税軽減)でした。

その内容ですが、

財産を相続するにあたり、相続税の対象とならない財産、

お墓や仏壇など祭祀のための財産や生命保険のうち非課税枠の部分が

相続税の非課税財産とされています。

500万円×法廷相続人の数=非課税限度額(相続税法第12条)
※契約者と被保険者が同一で、死亡保険金受取人が相続人の場合

例えば、夫(契約者)、奥さん、子供2人が死亡保険金を相続する場合、

500万円×3人=1500万円が非課税限度額

となります。

これだけだとふーんという感じですが、

もう少し具体的な例をしめします。

相続財産が6000万円で、夫(契約者)、奥さん、子供2人で相続が発生した場合、

3000万+法廷相続人3名×600万円=4800万円(基礎控除額)

課税財産6000万円の場合、

6000万-4800万=1200万円が相続税課税対象になります。

仮に相続税財産のうち1500万円が死亡保険金なら、

6000万-1500万=4500万となり、

基礎控除額4800万円以内なので、

相続税はかからないということになります。

大変参考になりましたが、運用するかどうかは、

別もので、もう少し考えないといけませんね。

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