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2016年1月

2016年1月31日 (日)

またまた問い合わせがある!

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本日は戸建てのお話です。

またまた問い合わせがきました。

募集条件の確認をされました。

うまくいけば、内覧もあるとのこと。

少し期待しています。

やはり繁忙期は反応が良いです。

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2016年1月30日 (土)

業者からの提案!

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本日は戸建て4号のお話です。

前回の続きになります。

給湯器に砂が詰まって動かなくなり

清掃をし、作業は無事終了しました。

住人にこれ以上、迷惑や心配をさせないためにも

今後の対策をとることにいたしました。

業者から砂対策にフィルターをつける提案がありました。

フィルターは井戸と貯水タンクの間に取り付けるというものでした。

ただし、それでも貯水タンクに砂は入る可能性があるとのことでしたので、

井戸→フィルター1→貯水タンク→フィルター2→」家

という経路で、さらにフィルターを増やし、

合計2個フィルターを付けることにしました。

さっそく、費用見積もりと納期などを確認することにしました。

現在納品待ちです。

また、進捗したら、ブログにアップしようと思います。

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2016年1月29日 (金)

作業完了!

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本日は戸建て4号のお話です。

前回の続きになります。

業者に見ていただきました。

やはり、給湯器に砂が詰まっていました。

1週間ほど前に清掃したときはきれいでしたが、

水が濁っていました。

作業は無事終了しました。

住人に大変迷惑をかけましたので、

今後の対策をとることにいたしました。

今回の件について、業者から報告と提案がありました。

つづきます。

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2016年1月28日 (木)

またトラブル!

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本日は戸建て4号のお話です。

先日連絡がきました。

1週間ほど前に水道の蛇口のつまりを解消したばかりでしたが、

今度は給湯器が動かないとのこと。

また、水も濁っているとのこと。

業者に見ていただきました。

つづきます。

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2016年1月27日 (水)

空室対策!

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本日は戸建てのお話です。

他にも空室があり、家賃の値下げをしました。

繁忙期ですので、問い合わせがいくつかありますが、

決まっていません。

お得感がないのが要因なのかもしれませんので、

早めに決断し、仲介の担当者さんへ

すぐに連絡しました。

さて、どうなりますかね。

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2016年1月26日 (火)

再連絡が来る!

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本日は戸建て1号のお話です。

今回、仮申込をいただいたのですが、

内覧後、申込をいただけることになっています。

ところが、仲介さんからまた連絡があり、

早めに入居申し込みをしたいとの連絡がありました。

入金がないうちは、なんともいえませんので、

とりあえずは、申込書類を早くいただき、

手続きをしてほしいとのことをお願いしました。

さて、どうなりますかね。

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2016年1月25日 (月)

仮申込がある!

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本日は戸建て1号のお話です。

近々内覧がありますが、

先日連絡がきました。

なんと内覧する前に仮申込が入りました。

仮申込をされた方は、転勤でどうしても

早めに住居をきめないといけないとのこと。

入居は少し先の来月末ですが、

まずは良かったです。

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2016年1月24日 (日)

靴裏はがれる!

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本日は戸建てのお話ではありません。

ジョギングシューズの靴裏がはがれました。

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外観は新しいのでショックでした。

売値が安かったので、

こんなことが起こったのかな?

なんて思ってしまいました。

靴は、使えないので廃棄しました。

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2016年1月23日 (土)

反響ある!

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本日は戸建て1号のお話です。

現状分析し、対策をとったところ、

すぐに反響がありました。

さらなる条件交渉がありました。

こちらから譲歩案も提示したところ、

了解を得ました。

なんと近々内覧もあります。

その後、判断するとのこと。

楽しみです。

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2016年1月22日 (金)

他社分析その4!

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本日は戸建て1号のお話しのつづきです。

問い合わせはあるのですが、

なかなか決まってくれません。

現状分析後の対応ですが、

まずは価格を相場並みにする。

礼金などの条件を緩和する。

この2点をすぐに修正し再募集しました。

繁忙期なので、この対応でうまくいけばよいのですが、

時期を決め、さらなる条件変更も視野にいれて

対応しようと思っています。

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2016年1月21日 (木)

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本日は戸建てのお話しです。

先日また電話がありました。

別の仲介さんからでした。

こちらも空き物件の確認でした。

連絡はきていますので、

もう一歩だと思います。

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2016年1月20日 (水)

他社分析その3!

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本日は戸建て1号のお話しのつづきです。

問い合わせはあるのですが、

なかなか決まってくれません。

現状分析を行うことにしました。

戸建て特に新築がずいぶん多くなっており、

新築:築古の割合は45:55です。

間取りは3LDKの供給が多いです。

供給量の約50%もあります。

3LDKの中の新築:築古の割合は

新築:築古の割合は80:20です。

3LDKの築古は価格を極端に安くするしか

勝負が厳しい状況です。

戸建て1号は4LDKです。

全体の20%ほどの供給量です。

4LDKの中で新築:築古の割合は7:93です。

間取りが大きい戸建ては少ないようです。

少しほっとしました。

つづきます。

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2016年1月19日 (火)

他社分析その2!

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2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
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本日は戸建て1号のお話しのつづきです。

問い合わせはあるのですが、

なかなか決まってくれません。

現状分析を行うことにしました。

戸建て特に新築がずいぶん多くなっていることに気が付きました。

それも家賃が安いです。

それ以外に見てみると、

間取りがやや小さいものが多いです。

また3LDKの供給が多いです。

もう少し統計的に調べてみようと思いました。

つづきます。

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2016年1月18日 (月)

他社分析その1!

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本日は戸建て1号のお話しのつづきです。

問い合わせはあるのですが、

なかなか決まってくれません。

現状分析を行うことにしました。

まずは、他社分析です。

少し調べてみました。

戸建て特に新築がずいぶん多くなっていることに気が付きました。

それも自分の物件に比べ家賃が安いです。

これでは、自分の物件は見劣りしてしまいます。

もう少し調べてみようと思いました。

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2016年1月17日 (日)

問い合わせ!

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本日は戸建てのお話しのつづきです。

先日電話がありました。

仲介さんからでした。

空き物件の確認でした。

少し期待してしまいました。

どんまいです。

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2016年1月16日 (土)

業者からの連絡!

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本日は戸建て4号のお話しのつづきです。

水道の蛇口が詰まり気味だったため、

業者に見に行っていただけました。

その結果、水道の蛇口のフィルターに砂が詰まり気味になっていたのを

掃除して、きれいにして完了しました。

住人も納得していただけました。

今後も同じようなことがあれば、

業者に点検もしていただけることになりました。

対応が早く適切でした。良かったです。

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2016年1月15日 (金)

業者へ連絡する!

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本日は戸建て4号のお話しです。

先日連絡がありました。

住人からでした。

水道から砂が出てきて詰まるとのこと。

井戸水なため貯水槽が設置されています。

この貯水槽は定期的な清掃をしていただいています。

その業者へすぐに連絡しました。

すると次の日に見に行っていただけるとのこと。

そして、水道の蛇口の点検もしていただけることになりました。

さて、どうなりますかね。

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本日は戸建てのお話しのつづきです。

先日電話がありました。



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2016年1月14日 (木)

住人から連絡が来る!

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本日は戸建て4号のお話しです。

先日連絡がありました。

住人からでした。

ここの住宅は井戸水の関係で

貯水槽が設置してあります。

そこからポンプで水道を引いています。

水道から砂が出てきて詰まるとのこと。

すぐに知り合いの業者へ連絡しました。

続きます。

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2016年1月13日 (水)

問い合わせ!

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本日は戸建てのお話しです。

先日連絡がありました。

仲介を依頼した担当者からでした。

家賃の件で、連絡がありました。

多少下げた形で対応していただきました。

さて、どうなりますかね。

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2016年1月12日 (火)

古酒!

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本日は戸建てのお話しではありません。

先日、古酒ワインをのみました。

20160109083127705

1997年製です。

18年前のものです。

大変貴重なワインでした。



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2016年1月11日 (月)

VA線ストリッパー!

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本日は戸建てのお話しではありません。

先日ヤフオクで落札したものがあります。

VA線ストリッパーです。

Va 新品です。

VA線の2心、3心両方対応です。

電気工事の時に便利な工具です。


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2016年1月10日 (日)

別の問い合わせ!

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本日は戸建て5号のお話しです。

先日電話がなりました。

今度も仲介をお願いしたまた別の担当者からでした。

空室の問い合わせでした。

現在空室とのことを伝えましたが、

問い合わせがあったとのことでした。

うまくいけば内覧です。

やはり、繁忙期になったので、

人の出入りが

でてきたのだと思います。

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2016年1月 9日 (土)

問い合わせ!

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本日は戸建て7号のお話しです。

先日電話がなりました。

過去に仲介をお願いした担当者からでした。

空室の問い合わせでした。

現在満室とのことを伝えましたが、

空室になったら知らせてほしいとのことでした。

繁忙期になったので、人の出入りが

でてきたのだと思います。

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2016年1月 8日 (金)

ふるさと納税の続き!

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本日もふるさと納税のお話しです。

正月休みあけの日に再度ネットで閲覧していたところ、

お目当ての果物(さくらんぼ)は受付開始になっていました。

早速申し込みました。

今申し込んでも6月の時期にならないと送付されません。

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2016年1月 7日 (木)

ふるさと納税!

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2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
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本日はふるさと納税のお話しです。

昨年は年末ぎりぎりに駆け込みで申込をしましたが、

今年は徐々に行おうと思っています。

早速ネットで閲覧していたところ、

お目当ての果物は結構売り切れになっていました。

お正月休みできちんと整備されていないのが原因のようです。

休みあけに再度ネットを確認したいと思います。

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2016年1月 6日 (水)

物件を見に行く!

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本日は戸建てのお話しではありません。

先日自宅近くの売り物件を見にいきました。

場所はまあまあ良いのですが、

値段的に、土地値よりも安いと思って見に行ったのですが、

道路付けが今一でした。

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2016年1月 5日 (火)

確定申告の準備開始!

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本日は戸建てのお話しではありません。

確定申告の準備を少しづつしています。

領収書の整理と一部入力を始めました。

まだまだ、入力があります。

がんばりたいと思います。

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2016年1月 4日 (月)

税務署におでかけ!

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本日は戸建てのお話しではありません。

税務署に出かけました。

半年に1度、法人の給与所得・退職所得等の

所得税徴収高計算書の領収済通知書を

提出する事が目的です。

粛々とこなしています。

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2016年1月 3日 (日)

問い合わせがある!

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あけまして、おめでとうございます。

本日は戸建て6号のお話しです。

年末ぎりぎりに問い合わせがきました。

内覧したいとのことでしたので、

了解しましたが、

年末の内覧はあまり喜ばしくはありません。

内覧後の返事がきていませんので、

少しほっとしました。

1月からは、繁忙期なので少し期待しています。

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2016年1月 2日 (土)

あけまして、おめでとうございます!

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あけまして、おめでとうございます。

本日は戸建てのお話しではありません。

年末ぎりぎりに送付物がありました。

P_passca_02三井住友のパスワードカードが送られてきました。

今年からネットバンキングを使う場合、

このパスワードカードがないとネットバンキングが使えなくなるとのこと。

申し込みをして、1週間以内で到着しました。

毎回ワンタイムパスワードがでてきますので、

セキュリティーは万全ですが、

このカード、クレジットカードよりも少し厚めのカードなので、

持ち歩くには少々かさばります。

しかたがありません。

登録はスマホでもできるようです。

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2016年1月 1日 (金)

年初め恒例の目標!

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あけまして、おめでとうございます。

年初めは、恒例の目標を発表したいと思います。

自分への今年1年のプレッシャー

っと言う意味で発表いたします。

昨年は4つでしたが、今年も5つあります。

(1)戸建て6号→満室へ

(2)2015年新規取得物件→活用方法を決める

(3)戸建て3号→満室運営継続へ

(4)法人での物件1戸(アパート含む)の取得

(5)全物件→完全満室へ

今年の目標も無理のない平凡な目標を掲げました。

1つ1つは平凡かもしれませんが、

1年を振り返ったときに良い経験をした

という気持ちになれるとうれしいものです。

それぞれどこまで達成できるか?

1年は365日しかありません。

(2)2015年新規取得物件は、

おいおい公開しますが、

結構なやましいです。

どのように活用したら最良なのか?どうか?

十分考えてから実行にうつそうと思っています。

(5)は本当に全物件で満室にできるのか?

大変ですが、がんばります。

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以上、本ブログ、

今年1年も当ブログ、応援よろしくお願いいたします。

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