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2016年2月

2016年2月29日 (月)

蛇口のストレーナー!

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本日は戸建てのお話です。

先日訪問したついでに作業をしてきました。

蛇口のストレーナーを交換しました。

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事前にネットで入手したものになります。




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2016年2月28日 (日)

水道管の引き直し見積もり!

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本日は戸建て4号のお話です。

水道管のつまりの原因がわかり工事をすることになりました

配管の引き直しをするため、業者に見積もりを依頼していましたが、

先日連絡がありました。見積もりをFAXしたとのこと。

FAXをみて金額を確認しましたところ、

数万円と意外に安いことがわかりました。

すぐに発注し、工事をしてもらうことにしました。

工事の実施は入居者との調整になりました。

また進捗がわかり次第、ブログにUPしようと思っています。

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2016年2月27日 (土)

訪問実行!

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本日は戸建て1号のお話です。

先日訪問し中を確認、

事前に用意してあった充電池を交換し、

無事とりつけ完了しました。

その後、正式に賃貸契約書を記入しました。

ようやく安堵できます。

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2016年2月26日 (金)

訪問計画!

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本日は戸建て3号のお話です。

そろそろ訪問する計画をたてました。

内容は定期清掃が中心です。

共用部がどうなっているのか心配です。

浴室もカビが増えているかと思います。

ネズミの毒餌も準備しました。

訪問予定です。

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2016年2月25日 (木)

準備物!

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本日は戸建て1号のお話です。

せっかく訪問計画を練りましたので

いくつか準備をしました。

まず、仲介の営業担当より指摘があった

モニターフォンの子機の充電池、

蛇口のストレーナー、合いかぎ

の準備はいたしました。

指摘されていたものは

準備完了です。

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2016年2月24日 (水)

エクセルの誤差!

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本日は戸建てのお話ではありません。

ようやく確定申告の準備ができました。

エクセルと弥生のソフトの数値を合わせるのがとっても

大変でした。

一番大変だったのは、

エクセルは小数点以下の数は正確には計算できない」

「エクセルの誤差」があって、数字があわなく大変でした。

詳細は、以下をみてください。

http://pc.nikkeibp.co.jp/pc21/special/gosa/eg1.shtml

しかし、これを見つけるのが結構大変でした。

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2016年2月23日 (火)

鍵の返却!

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本日は戸建て1号のお話です。

別の仲介さんより連絡がありました。

この物件の鍵を保管している仲介さんからでした。

鍵の回収は郵送で送ってもらうことにしました。

仲介さんは今回は残念がっていましたが、

また、次回の時にお願いしたいとのことでした。

丁寧にあいさつし、電話をきりました。

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2016年2月22日 (月)

アポどり!

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本日は戸建て1号のお話です。

来月から入居予定ですが、

賃貸契約書の取り交わしなど

こまごまな事務手続きをするため、

営業の担当者と日程調整をしました。

なんとか日程を確保することができましたので、

それまでに必要なものの準備をしようと思います。

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2016年2月21日 (日)

問い合わせがきました!

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本日は戸建てのお話です。

問い合わせがありました。

内覧したいとのこと。

やはり繁忙期ですね。

問い合わせがちょくちょくあります。

どうなりますかね。

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2016年2月20日 (土)

水道のつまりの原因がわかる!

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本日は戸建て4号のお話です。

ろ過機の取り付け後に確認をいたしましたが、

業者から水道のつまりの原因を教えていただきました。

20160218040429604 これがつまりの原因です。

水道管の内側に黒いものがこびりついています。

分析するとマンガンが多く含まれていました。

長年の水垢がたまって水道管をふさいでいる状態です。

戸建て4号は築40年以上は経過しています。

水道の引き直しはせずにそのまま使用していましたが、

塩ビ管が季節の変動で収縮をくりかえし、

温度変化のある冬から春にかけて収縮するため

管の中の水垢が剥がれ落ち水道や給湯器のストレーナーの

つまりの原因になっていたとのことでした。

ということは、配管の引き直しをしないと

また同じことが繰り返されます。

今回交換したろ過機より先の給湯器などへつながっている配管

の引き直しを検討することにしました。

結構大掛かりになってきました。

また、進捗しだいブログにアップしようと思います。

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2016年2月19日 (金)

ろ過機の取り付け!

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本日は戸建て4号のお話です。

急きょ訪問しました。

業者がろ過機をとりつけてくれたのを確認しました。

20160218040429525
良い感じにとりつけていました。

これで水の濁りは解消されるかと思います。

良かったです。


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2016年2月18日 (木)

問い合わせがまた来ました!

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本日は戸建て1号のお話です。

営業マンから連絡がありました。

空室になっているかどうかの確認でした。

すでに入居が決まったとのことを連絡しました。

残念そうでしたが、別物件も空室になっているので、

お願いいたしました。

まだまだ繁忙期なので、

うまくいくことを願っています。

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2016年2月17日 (水)

通販のトラブル対応!

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2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
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本日は戸建てのお話ではありません。

先日通販でりんごを買いました。  

運送会社が運んできましたが、

受け取るときに、箱がくずれているので、

中身を見て確認してほしいといわれました。

通販で買い物していますが、

運送会社に初めて中身をみてほしいと言われました。

玄関先で中身をみると箱のくずれている部分にある

りんご2,3個がいたんでいました。

全部で35個はいっていましたので、

2,3個なら我慢できるので、運送屋には帰っていただきました。

冷静になり、明るいところで確認すると、

いたんでいるりんごは30個もありました。

中には割れているものもありました。

すぐに運送屋に連絡したところ、

返品取り換えしていただけることになりました。

今思えば、運送屋が運ぶ途中に箱を落下させたので、

心配になって玄関先で中身の確認をしてほしいっと言ってきたのだと

思いました。良い経験をしましたが、結構やり取りが大変でした。

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2016年2月16日 (火)

問い合わせがある!

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本日は戸建てのお話です。

営業マンから連絡がありました。

問い合わせがあったとのこと。

内覧までつながるかどうかですが、

うまくいくようにお願いしました。

どうなりますかね。

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2016年2月15日 (月)

ガソリンが安くなりましたね!

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本日は戸建てのお話ではありません。

久々にガソリンをいれました。

ずいぶん価格が安いですね。

1L100円でした。

昨年は、160円超えていたこともあったので、

とてもビックリしています。

あまり車を乗らない時期なので

給油もめったにしないですが。

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2016年2月14日 (日)

訪問予定!

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本日は戸建てのお話です。

急きょ、戸建て4号に訪問することになりました。

ろ過機の工事を見るためです。

先週工事担当者から連絡がありました。

急なので、チケットの準備も大変でしたが、

なんとか予約できました。

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2016年2月13日 (土)

連絡がくる!

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本日は戸建てのお話です。

対策後、すぐに連絡がありました。

内覧までいくかわかりませんが、

繁忙期になんとか決めたいところです。

一応、内覧がある場合は連絡を入れてくれるように

お願いしておきました。

さて、どうなりますかね。

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2016年2月12日 (金)

家賃を下げる!

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本日は戸建てのお話です。

現在募集中の戸建ての

競合が増えているため、

家賃を下げて対応しました。

すると、すぐに問い合わせがきました。

近々内覧するとのこと。

さて、どうなりますかね。

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2016年2月11日 (木)

領収書の整理!

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本日は戸建てのお話です。

確定申告の入力や領収書の整理を行っていますが、

物件数が増えたことと、昨年は大規模修繕や入退去が

多かったため、今まで以上に苦労しています。

やはりコツコツと整理をすべきだったと

反省しています。

いつもと違う点は、物件ごとに収益性などをみたいので、

エクセルを駆使し、自分で物件毎に収益を出し、

その後検算を兼ね、会計ソフトと数字を合わせています。

しかし、その数字がなかなかあいません。

1つ1つ入力、修正の繰り返しをしています。

もう少しで完成です。

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2016年2月10日 (水)

競合が増えていました!

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本日は戸建てのお話です。

現在募集中の戸建てがまだあります。

少しネットでしらべると、

競合が増えているのがわかりました。

競合の条件を見てみると

間取りが広く、低価格家賃でしたが、

リフォームが中途半端な物件が多く

見られました。

自分の物件はきっちり直しているので、

内装外装では見劣りはしません。

もう少し待ってから、

さらなる対策をとるようにしたいと思います。

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2016年2月 9日 (火)

動きが鈍くなりました!

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本日は戸建てのお話です。

先月まではポツポツ問い合わせがありましたが、

今月に入り問い合わせは減り、

やや動きは鈍くなりました。

少しネットでしらべると、

競合が増えているのがわかりました。

つづく。

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2016年2月 8日 (月)

法務局からのお手紙の続き!

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先日、法務局からのお手紙がありました。

中をみると、登記所備付地図のお知らせでした。

電話をかけてみると説明会に参加しなくてもよいことが

わかりました。

説明会後に新たに手紙をだすので、

その後日程調整し、境界の立ち合いになるようです。

進捗しだい、ブログに公開しようと思います。

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2016年2月 7日 (日)

登記所備付地図!

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本日は戸建てのお話ではありません。

先日、法務局からのお手紙がありました。

中をみると、登記所備付地図のお知らせでした。

少し調べてみました。

以下、抜粋になります。

土地が登記されているからといって、必ずしもその土地がどこにあるのか、
正確な情報が登記所で記録されているとは限りません。
地籍調査を実施することで、土地やその境界の正確な位置が明らかになり、
土地の面積も正しくなることで、 登記されている情報の精度が向上することとなります。
詳細は以下国土交通省地籍調査Webサイトにあります。

http://www.chiseki.go.jp/about/touki_chizu.html

どうも自分の所有の土地を正確な測量をしようという試みのようです。

つづきます。

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2016年2月 6日 (土)

正式な申込!

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本日は戸建て1号のお話です。

仮申込をいただいたのですが、

正式に申し込みをいただきました。

家賃の入金もありましたので、

入居が確実になりました。

競合分析をして対処した結果だと思います。

とにかく、良かったです。

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2016年2月 5日 (金)

商工会議所からも手紙が来る!

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本日は確定申告のお話です。

先日、税務署から確定申告用紙一式が届きました。

また、商工会議所から決算・確定申告個別相談会のお知らせも

届きました。いつも確定申告書類一式は、

商工会議所に提出しています。

今年は、2/5,10,15,22,3/1,7,9,11,14,15が

相談日になっています。

上記日程ですと税理士にチェックしていただけるので、

安心です。

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2016年2月 4日 (木)

税務署から送付物!

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本日は確定申告のお話です。

先日、税務署から確定申告用紙一式が届きました。

いよいよ申告のシーズンになります。

毎年のことですので、

焦らず頑張りたいと思います。

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2016年2月 3日 (水)

砂が詰まる対策!

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本日は戸建て4号のお話です。

砂が詰まる対策をとることになり、

業者からフィルターをつける提案がありました。

井戸→フィルター1→貯水タンク→フィルター2→家

という経路で、さらにフィルターを増やし、

合計2個フィルターを付けることにしましたが、

それでも砂や濁り水が入ることがふせげないことがわかりました。

完璧な方法は、

井戸→フィルター1→貯水タンク→ろ過機→家

というように、ろ過機をとりつけると濁った水も除去できることがわかりました。

さっそく、費用見積もりと納期などを確認すると結構高いものでした。

その業者と交渉し、ろ過機を施主支給で対応していただけることになりました。

また、進捗したら、ブログにアップしようと思います。

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2016年2月 2日 (火)

サギサイトには注意!

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本日は戸建てのお話ではありません。

設置する砂こしフィルターをネットで調べるうちに

砂こしだけでなく、ろ過機を設置しないと

完全に水のにごりまでは防げないことがわかりました。

そこで、ネットでろ過機の情報を調べてみました。

調べるうちに、サギサイトがポツポツ出てくるのが気になりました。

過去に自分でもリフォーム品の注文時に危うく、

引っかかりそうになったことを思い出しました。

そこで、サギサイトに引っかからないための注意点を

まとめてみることにしました。

きっかけは、リフォーム品の値段があまりにも安いので、

(平均の値段よりも安く)喜んで申込をしようかと

そのサイトをくまなく見ていて、サギサイトであることに気がつきました。

最安値になっていたり、最安値のつぎにやすくなっていたりしていました。

そもそも以下の点がほんとあやしいです。

値段が安すぎる。平均単価よりも大幅に安い点に注意が必要です。個数制限があったり、中古品であったりとワケアリならわかりますが、そうでない場合は最も注意が必要です。

・商品の型番はあっているのですが、それ以外の付帯情報例えば、モデル名や在庫などの情報があいまいになっている。あるいは、どこかのサイトのコピペになっている。商品説明などが他の優良サイトと全く同じになっているのも怪しいです。

・ネットショップの所在地の住所の詳細がわからない。市名までしか表示されておらず、番地などの詳細な住所記載はないものも見かけました。

電話番号、FAX番号も書かれていない。通販専用業者でも優良な業者は、商品を返品するためなど、携帯電話など連絡先、問い合わせ先が必ず公開されています。

・有名なネットショップサイト(yahooショッピング、楽天、アマゾン、カカクコム)にも掲載されていない。少ししらべるとわかります。この点は登録されていない業者もありますので、あやしいとはいけないかもしれませんが、登録されていると安心できます。

・そのネットショップの概要があまり記載されていない。優良のネットショップなら、今までの取引や商品の在庫、実績や営業日などとにかく宣伝や情報をアピールし、たくさん載せています。

・銀行振り込みのみで、代引きができない。この点はそれほどあやしいとはいえません。しかし、代引きできるところは、商品と引き換えにお金を支払えるので、安心できますよね。

・クレジットカード決算がない。この点もそれほどあやしいとはいえません。しかし、クレジットカード会社の厳しい審査を経て使用が許可されますので、クレジットカード決済できるところは優良な業者になります。

・問い合わせのメールのフォーマットがちょっと特殊になっている。フリーソフトっぽい感じ
この点もそれほどあやしいとはいえませんが。念のため。

・サイト名が平凡すぎる。例えば、「園芸用品」といった平凡の名前のサイトだったり。

とにかく、警戒してないとネット通販には注意が必要と思っています。

以下のサイト(ALL About)にも注意点がかかれています。

サギサイトには引っかからないように、ネットでの購入は、
注意深くしないといけませんね。ご参考まで。

http://allabout.co.jp/gm/gc/439062/

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2016年2月 1日 (月)

業者に会う約束をする!

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本日は戸建てのお話です。

設置する砂こしフィルターの場所の確認をするため、

業者に合う約束をしました。

会う前に、砂こしフィルターについて事前にスペックを確認しました。

ネットで調べていたところ、

砂こしフィルターだけでは水の濁りが取れないことをしりました。

濁りはろ過機で取り除くことができるとのこと。

会うついでに、業者にろ過機について確認しました。

するとろ過機をつける方が一番よいとのこと。

ろ過機も取り付けることを検討することにしました。

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