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2016年7月

2016年7月31日 (日)

準備がととのう!

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2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
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本日は戸建て4号についてのお話です。

清掃業者から終了の報告が入りました。

これで、完全に準備が整いました。

よかったです。

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2016年7月30日 (土)

室外の段取り!

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本日は戸建て4号についてのお話です。

現状回復リフォームを行っています。

室内は段取りできましたが、

室外の一部壁の細かなヒビをふさぐ作業が残っていました。

時間がある場合は、セルフリフォームでおこないますが、

今回は時間がないので、

業者にお願いし、急ピッチで仕上げてもらえるように

段取りをしました。

後は、作業報告を待つばかりです。

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2016年7月29日 (金)

なんとか間に合う段取りできました!

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本日は戸建て4号についてのお話です。

ここにきて忙しくなっています。

入居が決まり、現状回復リフォーム

行っています。

クロス交換、建具調整など

こまごまなことを分離発注している関係上、

どうしても各業者の段取りをうまく合わせるのが

大変です。

内装回りに時間がかかっています。

ぎりぎりに仕上がりますので、

入居になんとか間に合う予定です。

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2016年7月28日 (木)

審査結果がわかる!

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本日は戸建て4号についてのお話です。

仲介さんから再々連絡がきました。

審査が通ったとのこと。

ほんとうに良かったです。

空室期間も1か月と短く、

敏速に行動できました。

入居が近いので、

急きょ準備が忙しいです。

業者に原状回復の確認しました。

なんとか入居までに間に合わせたいです。

時間との勝負です。

がんばります。

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2016年7月27日 (水)

仲介さんからの再連絡!

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本日は戸建て4号についてのお話です。

仲介さんから再連絡がきました。

なんと申込をいただいたとのこと。

まだ、審査中なので、

結果がでないと

なんともいえませんが、

まずは、よかったです。

原状回復を早めないといけません。

業者に確認しました。

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2016年7月26日 (火)

見慣れない電話番号!

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本日は戸建て6号についてのお話です。

先日見慣れない番号から連絡がありました。

でてみると、なんと、戸建て6号の住人からでした。

なんでも、ネットを引きたいので、

同意書にサインしてほしいとのこと。

了解し、書類を送付してもらうことにしました。

トラブルでなかったので、良かったです。

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2016年7月25日 (月)

仲介さんからの連絡!

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本日は戸建て4号についてのお話です。

昨日、仲介さんから連絡がありました。

近々、契約までもっていきそうとのこと。

期待できるお話しです。

前回のこともありますので、

様子をみようと思います。

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2016年7月24日 (日)

定期清掃!

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本日は戸建てのお話です。

貯水タンクの定期清掃の連絡がきました。

ついでに活性炭フィルターも交換していただきます。

活性炭フィルターは施主支給なので、

事前に業者に材料を送り込み

作業をしていただきます。

段取りをしました。

作業後は、報告をしていただけます。

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2016年7月23日 (土)

ついに、3000ブログ達成!

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本日は戸建てのお話ではありません。

ついに、3000ブログを達成しました。

2008年より始まったブログですが、

ほぼ毎日書き続けた結果だと思います。

傾向としては、物件入手後は活動が多いため、

内容が充実していますが、

日々の活動は少ないので、

なかなかブログ内容が充実しません。

最近は不動産活動の内容は薄くなりがちで、

つぶやきレベルのブログになっています。

肩を張らず、一言二言レベルであれば、

長く続けられるので、

この形に落ち着いているのだと思います。

とりあえず、次は4000ブログを目指し、

がんばろうと思っています。

応援、よろしくお願いいたします。

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2016年7月22日 (金)

分離発注!

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本日は戸建て4号のお話です。

今回は分離発注します。

クロス屋さんは少し前に安いところを

紹介していただきましたので、

そちらを使い、

残りのこまごまな部分は、

既存の業者を使います。

急ぎで現状回復お願いしました。

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2016年7月21日 (木)

内覧の希望!

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仲介さんから連絡がありました。

現在現状回復途中ですが、

内覧したいとのこと。

一応、了解しました。

ここにきて、問い合わせが多くなってきました。

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2016年7月20日 (水)

再見積もり中!

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分離発注してコスト削減をめざしています。

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2016年7月19日 (火)

確定申告終了!

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本日は戸建てのお話ではありません。

法人の確定申告の準備ができましたので、

税務署にいきました。

事前予約をしていましたので、

スムーズでした。

1時間ほどお打合せし、ぶじ終了しました。

今回はうまく利益調整ができ、

利益はもちろんプラスですが、

最少減での税金の支出になりました。

法人税の支払いもすみましたので、

ついでに、地方税、県民税の支払いもおこないました。

こちらは、時間でいうと30分ほどでした。

以下は考察になります。

毎回思うのですが、事業規模が小さいうちは、

セルフで確定申告しないと、この程度の作業で

税理士さんにお願いしていたら、

利益がいくらあってもたりません。

物件が大きく利益がたくさんある場合、

たぶん税理士さんにお願い相談しているかと思います。

このあたりは難しいですね。

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2016年7月18日 (月)

焼肉した場所!

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2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
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本日は戸建てのお話ではありません。

焼肉を食べました。

Img_3101
場所は、都内のここです。

2時間満喫しました。

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2016年7月17日 (日)

税務署に予約いれる!

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本日は戸建てのお話ではありません。

法人の確定申告の準備ができましたので、

税務署に予約をいれました。

いつもは行く日に飛び込みで行っていましたが、

前回事前に予約したほうがスムーズだということで、

予約をいれました。

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2016年7月16日 (土)

保険の契約!

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本日は戸建て4号のお話です。

保険の手続きをしました。

いつもの代理店にお願いしました。

築古でも、火災保険、地震保険両方満額かけました。

痛い出費ですが、仕方がありませんね。

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2016年7月15日 (金)

原状回復見積もり!

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本日は戸建て4号のお話です。

原状回復の見積もりがでてきました。

家賃の2.5か月分位の費用でした。

少しコストを削減できそうですので、

分離発注して対応しようと思っています。

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2016年7月14日 (木)

法人確定申告の準備!

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本日は戸建てのお話ではありません。

法人の確定申告の準備をしています。

規模が小さいので、セルフで確定申告を

する予定です。

領収書の整理を行い、弥生のソフトに入れて

準備を進めています。近々、税務署に行って

申告をしようと考えています。

頑張ります。

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2016年7月13日 (水)

原状回復見積もり中!

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本日は戸建て4号のお話です。

先日退去があり現状回復工事の見積もりを取っています。

担当者から連絡がありました。

今回も大きな出費がないように

コントロールしないといけません。

頑張ります。

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2016年7月12日 (火)

考察!

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本日は戸建ての全般のお話です。

1月から7月までの考察を述べたいと思います。

今年は、現段階で3軒の入れかえがありました。

所有の戸建ては、2-3年に1軒くらいは入れ替えがありましたが、

めったに重なることはありませんでした。

戸建ては居住期間が長いため

安心して運用できます。

しかし、いざ退去が重なると間取りが広いため、

修繕費もそれなりに高いので、

費用の捻出、コストの見極め、などは結構大変でした。

そういう点で、リーフォーム→募集→入居 

と、まあ、うまく入れ替えができたので、

良かったとは思っています。

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2016年7月11日 (月)

こちらも問題ありません!

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本日は戸建て6号のお話です。

こちらも入居後、数週間がたっていますが、

今のところ問題なく住んでいただいています。

良かったです。

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2016年7月10日 (日)

今のところ問題ないです!

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入居後、数週間が立っていますが、

今のところ、問題なく、住んでいただけています。

よかったです。

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2016年7月 9日 (土)

訪れたところ!

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先日、食事に訪れたところです。

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中華街は、

久しぶりでしたが、にぎやかでした。



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2016年7月 8日 (金)

税務署からの書類その2!

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本日は戸建てのお話ではありません。

先日税務署から書類が届いていました。

法人の確定申告の書類一式が届きました。

領収書を整理し、本格的に準備しないといけません。

昨年もそうでしたが、前準備が大変ですので、

頑張って乗り切りたいと思います。

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2016年7月 7日 (木)

自己都合!

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本日は戸建て4号のお話です。

先日仲介さんから、退去後現状回復前で良いので

中を見たいとの連絡を受けていました。

中を見ていただいた結果、

良い返事がいただけました。

契約に向け動いていただいていた矢先

本人の都合でキャンセルになりました。

少しショックですが、まずは原状回復を

して、募集再開しようと思います。

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2016年7月 6日 (水)

退去後の状態!

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8年目になりました。ブログ数も2900を超えました。
そこで、過去のブログを整理しました。

2008年~2009年~1号、2号の出来事
2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
2011年~その12011年~その22011年~その3
2012年~その12012年~その22012年~その3
2013年~その12013年~その22013年~その32013年~その4
2014年~その12014年~その22014年~その3
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上記をクリックすれば
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詳細は、ブログ左下のバックナンバーや
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本日は戸建て4号のお話です。

退去後、中を確認していただきました。

結果、ネコをかっていたので大変だろうと予想していましたが、

予想に反して丁寧に使用していただけたようで、

内装も一部張替する程度で済みそうです。

傷もほとんどなく、良かったです。

現在修繕箇所の見積もりをお願いしています。

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2016年7月 5日 (火)

バリイさん!

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本日は戸建てのお話ではありません。

先日出張先で訪れたところに

ユルキャラがありましたので

写真におさめました。

Img_3089バリイさんです 。





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2016年7月 4日 (月)

問い合わせがまた来ました!

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本日は戸建てのお話です。

なんと連続で、

別の仲介の方から、問い合わせがきました。

状況を確認させていただき、

お断りをいたしました。

ほんとうに、重なるときは重なりますね。

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2016年7月 3日 (日)

問い合わせがある!

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本日は戸建て5号のお話です。

先日申込いただきましたが、

別の仲介の方から、問い合わせがきました。

お断りをいたしました。

重なるときは重なりますね。

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2016年7月 2日 (土)

募集止め連絡!

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本日は戸建て5号のお話です。

入居申込が正式に決まったため、

他の仲介担当者へ募集止めの

連絡をしました。

退去がある戸建てについて

話をしましたところ、

原状回復のタイミングなど聞かれました。

現在、ちょうど問い合わせが来ているようです。

退去後に迅速な動きが必要です。

段取り、がんばろうと思います。

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2016年7月 1日 (金)

退去立ち合い日程!

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本日は戸建て4号のお話です。

退去の連絡がありました。

3年ほど住まれていますので、

部屋がどのようになっているか

心配です。

退去日程が決まったとの連絡がきました。

さて、どうなりますかね。

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