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2016年9月

2016年9月30日 (金)

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2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
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本日は、戸建てのお話しではありません。

セミナーに参加してきました。

5時間のほどお話しを聞いて大変モチベーションが

あがりました。

セミナー後の懇親会も参加しました。

知り合いの方と同席し、

近況をお話しできました。

非常に有意義でした。

帰りは、方向が同じ方がいましたので、

少しお話ししながら、家にかえりました。

たまに、セミナーに参加するのも

刺激になり良いですね。
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2016年9月29日 (木)

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本日は、戸建てのお話しではありません。

セミナーがあるので参加しようと思います。

セミナー後の懇親会も参加しますので、

情報交換なども考えています。

久しぶりなので、少しワクワクしています。

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2016年9月28日 (水)

排水口のホース交換!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

先日訪問して排水ホースの交換作業を行いました時の

画像を公開します。

Img_3147
この排水口のホースを交換しました。








Img_3204
排水ホースを9の字にして、

排水口のニオイを防止しています。

床の部分が汚れていますので、

上からカッティングシートをはりました。


Img_3206
床全面に大理石調の柄をはりました。








Img_3207
良い感じに貼れました。

清潔感がありますね。


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2016年9月27日 (火)

包丁さしの交換!

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本日は、戸建てのお話しではありません。

先日自宅の包丁さしを交換しました。

Img_3211
現状の包丁さしです。

古臭いです。






Img_3210
新品を購入しました。

1000円しません。






Img_3212
ネジをははずします。

軽く表面を掃除します。






Img_3213
包丁さしを取り付けました。

新品は清潔感があります。




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2016年9月26日 (月)

ドアの開閉器を交換その6!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

先日玄関ドアの開閉器を交換しました。

今回は、おまけの話です。

_3202

「リョービ 取替え用 ドアクローザー」

に取り換えました。

さらに、

_3203ドアが開閉するときに音が静かになるように、

ドア枠にクッション材も取り付けました。

せっかく開閉器を変更しても

入居者から、「ドアの閉める音がうるさい」

とのことを再度言われてしまっては

どうしようもありません。

交換後数日たっていますが、入居者からは、

ドアに関して何も言われなくなりました。

良かったです。

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2016年9月25日 (日)

ドアの開閉器を交換その5!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

先日玄関ドアの開閉器を交換しました。

備忘録を数回にわたり記載します。

_3149「リョービ 取替え用 ドアクローザー」

を取り付けます。



まず、現在ついているNHN製の開閉器を取り外します。

_3201

次に、本体取り付けプレートをドアに取り付けます。

プレートと取り付けるネジの位置を調整します。

その後、本体アームをねじ止めしないで、

仮に取り付けます。

多少位置調整し、ネジを本止めします。

_3202
うまく、新品の開閉器が設置できました。




_3064_2
←旧の開閉器と比べると

写真ではわかりずらいですが、

アームが短いのと、速度が調整できるので

スムーズにドアが開閉できるようになりました。

作業時間は、30分程度です。

おまけの話につづきます。

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2016年9月24日 (土)

ドアの開閉器を交換その4!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

先日玄関ドアの開閉器を交換しました。

備忘録を数回にわたり記載します。

_3067
メーカーの「NHN社(旧:ニッカナ)」は、

2009年2月に廃業していましたので、

そこで、NHNに互換性がある

「リョービ 取替え用 ドアクローザー」

を最安値(オプションパーツ含め)

約5000円程度で購入できました。

_3149ネット注文で数日後に

届きました。



つづきます。

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2016年9月23日 (金)

ドアの開閉器を交換その3!

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_3067
メーカーの「NHN社(旧:ニッカナ)」は、

2009年2月に廃業していました。

そこで、NHNに互換性がある開閉器をさがしました。



調べてみると色々なメーカーが対応していましたので、

メジャーなメーカーである「リョービ 取替え用 ドアクローザー」

に絞って、最安値で購入することにしました。

ちょうどサイズが合うものは、オプションパーツ含め

約5000円程度で購入できました。

つづきます。

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2016年9月22日 (木)

ドアの開閉器を交換その2!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

先日玄関ドアの開閉器を交換しました。

備忘録を数回にわたり記載します。

_3064

現在、このような開閉器がついています。

開閉器を新品に交換しようと思いました。

交換するにあたりメーカーを調べました。

というのも後継器ならネジの位置もそのまま使用でき、

交換が簡単だと思ったからです。

_3067
メーカーは、「NHN」と書かれていました。

調べてみると、「NHN」は、

NHN社(旧:ニッカナ)、ダイハツディーゼルNHN社ということが

わかりました。しかし、2009年2月に廃業していました。

そこで、NHNに互換性がある開閉器をさがしました。

つづきます。

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2016年9月21日 (水)

ドアの開閉器を交換その1!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

先日新しい入居者の作業をしてきたついでに、

玄関ドアの開閉器を交換しました。

備忘録を数回にわたり記載します。

_3064

現在、このような開閉器がついています。

開閉器は横のつまみをまわすと

ゆっくりしまったり、早くしまったり、

速度調整ができます。

現状のものは、まわしても速度調整ができませんでした。

そのため、扉が閉まるたびに

大きな音をたてていました。

そこで、新品に交換しようと思いました。

つづきます。

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2016年9月20日 (火)

作業完了!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

先日入居者から部屋に設置のブラインドを

撤去してほしいとの連絡がありました。

先日、作業をしてきました。

最初は手間がかかりますが、

この段階をすぎると

後は安定しますので、

ここをすぎるまで、

辛抱です。

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2016年9月19日 (月)

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本日は、戸建て3号のお話しです。

先日入居者から部屋に設置のブラインドを

撤去してほしいとの連絡がありました。

日程調整が完了しました。

結局ブラインドは1か所のみ撤去することに

なりました。

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2016年9月18日 (日)

作業!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

先日入居者から連絡がありました。

部屋に設置のブラインドなどを撤去してほしいとのこと。

一応、できることを連絡し、

ブラインドのみ撤去作業をすることになりました。

自分で取り外ししてもらえると良かったのですが、

仕方がありませんね。

訪問の日程調整することになりました。

がんばります。

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2016年9月17日 (土)

仲介さんから連絡!

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本日は、戸建てのお話しです。

先日仲介さんから連絡がありました。

戸建ての空室確認でした。

満室との連絡をしました。

問い合わせが来るときは、

何故か、かさなります。

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2016年9月16日 (金)

風景その2!

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本日は、戸建てのお話しではありません。

Img_3141 たまたま品川駅前に行く機会がありました。

ビル群がすごいです。

とてもびっくりしました。

食事するところが、みごとにビル内に

おさまっているので、

すっきりとした感じでカッコイイです。

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2016年9月15日 (木)

物件見学!

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本日は、戸建てのお話しではありません。

知り合いの物件見学にいきました。

駅から比較的近いため大変便利でした。

建物もしっかりとした重量鉄骨でうまく仕上がっていました。

非常に参考になりました。

大変良い刺激をうけました。

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2016年9月14日 (水)

問い合わせ!

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本日は、8号駐車場のお話しです。

先日仲介さんから連絡がありました。

空き数と条件の確認でした。

現在空きは半分ありますので、

なんとか決めてもらえるように

お願いいたしました。

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2016年9月13日 (火)

物件見学予定!

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本日は、戸建てのお話しではありません。

知り合いの物件見学をする予定です。

新築でアパートを建てたとのこと。

久しぶりなので、

ちょっと楽しみです。

将来にいかせる見学でありたいです。

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2016年9月12日 (月)

風景!

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本日は、戸建てのお話しではありません。

Img_3139
朝散歩しました。

台風後、すがすがしいため、

1枚写真をとりました。

風景が良いですね。

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2016年9月11日 (日)

草刈り!

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本日は、戸建てのお話しではありません。

駐車所:8号のお話です。

先日立ち寄りました。

草が側溝に結構はえていました。

駐車場事態は、アスファルトなので、

草は生えませんが、

側溝に土がたまっているので、

そこから草が1mくらいはえていました。

草取りをし、除草剤をまいてきました。

見た目は良くなりました。良かったです。

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2016年9月10日 (土)

ネズミ対策!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

先日訪問したのですが、

住人の方より、ネズミが屋根裏でごそごそしているとの

通報を受けていました。

そこで、ネズミの燻煙剤を購入し、

天井裏の2か所で燻煙剤を使ってみました。

台所の下にはネズミの毒餌を前回設置しておりましたので、

見てみると食べた形跡がありました。

そこで、さらに毒餌を設置しておきました。

台所の配管部分が一番侵入経路として怪しいので、

今回きっちりふさいでいますので、

これで多少効果が上がればよいと思っていますが、

さてどうなりますかね。

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2016年9月 9日 (金)

wi-fiの導入!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

新しい住人からwi-fiの要望がありましたので、

早速、wi-fiルーターを購入し、

台所に設置しました。

また、各階にも導入しました。

利便性が多少でも上がればよいと

考えています。

とりあえず様子みです。

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2016年9月 8日 (木)

配管の交換!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

台所の掃除をしていてトラブルが発生しました。

なんと配管から水漏れしていました。

Img_3147
水が漏れ、回りが腐食していました。

木も腐ってました。

あわててホームセンターに行き

配管を購入し直しました。

その時にわかったのですが、

排水の配管につながっていましたが、

すきまが大きいため、

ネズミが出入りできる大きさだと

思いました。そこをとりあえずふさぎました。

ただし、回りのシートは購入していないので、

次回に直すこととしました。

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2016年9月 7日 (水)

台所の掃除!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

次の日に再度訪問しました。

台所が汚かったので

きれいに掃除するため訪問しました。

床下をきれいに掃除しました。

不要物は、外に出し持ち主がない場合は、

廃棄することとしました。

たまには掃除しないと不要物など、

汚れてしまって大変です。

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2016年9月 6日 (火)

連絡が来る!

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2008年~2009年~1号、2号の出来事
2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
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本日は、戸建て3号のお話しです。

立ち合い後、帰る途中で、

電話がなりました。

入居した住人から連絡がきました。

どうも布団がほしいとのこと。

近くに布団屋がありましたので、

そちらをおすすめしました。

この方、引っ越ししてきたのですが、

何も寝具を持ってこなかったようです。

すごい感覚ですね。

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2016年9月 5日 (月)

入居完了!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

入居日に立ち合いしてきました。

今回は、荷物は少ない方でした。

契約書類をいただき、簡単に説明し、

入居は完了になりました。

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2016年9月 4日 (日)

住人からの連絡!

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本日は、戸建て4号のお話しです。

入金確認をしましたが、

まだ入金されていませんでした。

次の日に入居者から連絡がありました。

振り込み先がわからないとのこと。

振り込み先を連絡しました。

賃貸契約書に振り込み先が書かれていますが、

なくしたのか、たまたま見当たらなかっただけか、

少し心配になりました。

来月も確認しようと思います。

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2016年9月 3日 (土)

入金確認!

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本日は、戸建て4号のお話しです。

入金確認をしましたが、

まだ入金されていませんでした。

一応、次の日に確認し、

入金されてない場合、

催促しようと思います。

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2016年9月 2日 (金)

不思議な台風!

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本日は、戸建てのお話しではありません。

先日の台風は本当に不思議な動き方をする台風でした。

たまたま飛行機で移動中でしたので、

飛行機が飛ぶのかどうか、

天気を気にしながら、

移動していましたので、

台風の動き方にやきもきしていました。

しかし、不思議な動きでした。

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2016年9月 1日 (木)

気になった物件!

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本日は、戸建てのお話しです。

気になった物件があり、

少し動いてみました。

さて、どうなるのか。

具体的な動きがありましたら、

ブログに公開していこうと思っています。

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