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2016年12月

2016年12月31日 (土)

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2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
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2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
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本日は、戸建てのお話しではありません。

本日は、この1年を振り返った総括的なことを

書いてみたいと思います。

今年もいろいろなことがありました。

まず、2016年1月1日に決めた目標ついて、

4つありました。

(1)戸建て6号→満室へ

(2)2015年新規取得物件→活用方法を決める

(3)戸建て3号→満室運営継続へ

(4)法人での物件1戸(アパート含む)の取得

(5)全物件→完全満室へ

今年の成果について、

それぞれ評価をします。

(1)について、
戸建て6号は、昨年後半から募集を始め、

さらに数社に仲介依頼かけ、

6月にようやく入居者が決まり満室になりました。

(2)について、
8号物件は、3世帯連棟物件でしたが、

活用を考え、駐車場を経営することにしました。

募集を開始し、5割の入居が早期に決まり、

現在検討中の方がおり、

今後に向け順調に運営できています。

(3)について、
今年は、前半と後半に2回完全満室になりましたが、

また退去が2名ありました。

退去後、原状回復をし、2名ともに入居も決まり、

うまく入れ替えができましたかに見えましたが、

年末に退去があり、満室になっていません。

とても出入りがある年になりました。

(4)について、
残念ながら、法人での物件の取得は活動自体できませんでした。

(5)について、
今年は、戸建て1号の入居、戸建て4号、5号の入退去と

戸建てでは珍しく3物件の入退去がありました。

戸建て4号、5号は退去後にすぐに原状回復⇒募集と迅速に行いました。

戸建て3号が満室ではないので、達成できませんでした。

以上、5つの項目について、

(1)は達成、(2)は達成、(3)は未達成
(4)は未達成、(5)は未達成となりました。

今年は、目標の5割くらいしかいかなかっため

消化不良でした。

戸建ては居住期間が長く安定した賃貸経営ができますが、

退去が重なると、原状回復から募集まで結構大変でした。

戸建てはひと段落しましたので、来年こそは、

安定経営を目指したいと思います。

さて、来年もいろいろなことがあるかといや起こるかと思いますが、

今年同様、日々がんばっていきたいと思います。

以上、本ブログ、今年1年本当に皆さんにささえていただき、

大変ありがとうございました。3000ブログも達成できました。

来年も当ブログ、応援よろしくお願いいたします。

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2016年12月30日 (金)

小学館と集英社!

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本日は、戸建てのお話しではありません。

最近、ウォーキングをしています。

Img_3317小学館の前で写真を撮りました。









Img_3318隣の小さな建物が

集英社でした。





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2016年12月29日 (木)

忘年会が続く!

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本日は、戸建てのお話しではありません。

今年は、忘年会がつづいています。

連続なので、体が大変でした。

ようやく、終わりが見えてきました。

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2016年12月28日 (水)

車検考察!

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本日は、戸建てのお話しではありません。

数回続きました車検についての考察になります。

車検を受けるといっても、

整備をしないで車検を通すだけなら、

大型チェーン店の車検専門店が安いです。

ただし、最低限の整備、例えば、

オイルやブレーキまわりの整備は必要なので、

その費用を含めた形での見積もりをとると

費用の差がでてきますので、

同条件で見積もりをとると

どこが良いのか選ぶことができます。

私の場合、車検まで期間が短かった。1か月切っていました。

そのため、車検を通す期間が決まっていました。

さらに、タイヤ交換もしたかったので、

その交換費用がポイントになりました。

大型チェーン店では整備費用は意外に高かったです。

大変勉強になりました。

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2016年12月27日 (火)

車検のお店を決める!

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本日は、戸建てのお話しではありません。

使用している車の車検が近づいています。

その続きになります。

車検の見積もりをいただき、その結果

B店:地元にチェーン展開された中規模店

に決めました。

なぜかというと、オプション金額と日程予約可能かどうかに差がつきました。

どのようなオプションをするかというと、

ブレーキオイル交換とタイヤ交換の2点になります。
(ただし、タイヤは自分で購入し持込します。)

オプション金額は以下になりました。

A店:ブレーキオイル交換:4,080円、タイヤ交換持込+廃棄処分代:12,800円、計:16,880円

B店:ブレーキオイル交換:5,400円、タイヤ交換持込+廃棄処分代:6,700円、計:12,100円

C店:ブレーキオイル交換:3,800円、タイヤ交換持込+廃棄処分代:8,284円、計:12,084円

日程予約可能かどうか。

A店:年末まで3日間のみ予約可能、年明けから車検切れ前日まで予約不可

B店:いつでも日程予約可能、年明けも可能

C店:年内は不可、予約は年明けは土日以外予約可能

さらにB店はタイヤをネット店などで購入し、直接お店に送り込んでも良いとのお話しもありました。また、自宅からも比較的近いというのも決め手になりました。

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2016年12月26日 (月)

車検の見積もり!

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本日は、戸建てのお話しではありません。

使用している車の車検が近づいています。

その続きになります。

車検の見積もりをいただきました。

・A店:全国にチェーン展開された有名店
⇒見積もり額は、一番安い金額でした。

・B店:地元にチェーン展開された中規模店
⇒見積額は、2番目に安い金額でした。

・C店:個人店がチェーン登録加盟している小規模店
⇒一番高い見積もりになりました。

見積もり上では、安い金額順で、

A店>B店>C店になりました。

結局、B店にきめました。

なぜかというと・・・

次回につづきます。

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2016年12月25日 (日)

原状回復!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

原状回復にいきました。

部屋は結構きれいに使われていました。

・ハンガーラックの交換

・床壁の汚れ除去など

・窓4枚、網戸の清掃

・共用部分の清掃

・キッチンの清掃

・玄関の清掃

・洗面所の清掃

・廊下の清掃

などなど行いました。

4時間かかりました。

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2016年12月24日 (土)

車検について!

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本日は、戸建てのお話しではありません。

使用している車の車検が近づいています。

そこで、車検を行うために情報を集めました。

今回車購入して初めての車検なため、

いつもならディーラー車検でしたが、

他メーカーで、車検専用の格安店を中心に

見積もりを取ってみようと考えました。

ネットで付近の格安車検をしているところを調べてみました。

・A店:全国にチェーン展開された有名店

・B店:地元にチェーン展開された中規模店

・C店:個人店がチェーン登録加盟している小規模店

それぞれ見積もりをしてみました。

さてどうなりますかね。

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2016年12月23日 (金)

原状回復の計画!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

原状回復の作業をするための日程をきめました。

今回作業として、

床壁の汚れの除去、窓拭き、エアコンの清掃、

物干しの交換

をおこなおうと思います。

部屋が小さいので、作業時間がそれほど

かからないかと思います。

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2016年12月22日 (木)

退去しないことに!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

先日の退去立ち合いした方とは別の方から連絡がきました。

退去予定でしたが、なんと退去しなとのこと。

実家に帰る予定が帰らなくてもよくなったとのこと。

連続での退去は回避できましたので、

少しほっとしました。

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2016年12月21日 (水)

退去立ち合い当日!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

退去立ち合い日をいたしました。

部屋の物干しが破損していましたので、

その場で、交換費用をいただきました。

それ以外はおおむねきれいに使われていました。

退去時に破損が指摘できてよかったです。

後は現状回復の作業が待っています。

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2016年12月20日 (火)

退去立ち合い日程調整!

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2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
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2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
2011年~その12011年~その22011年~その3
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本日は、戸建て3号のお話しです。

退去立ち合い日を調整しています。

なかなかあいません。

退去者の都合がつかず

当方も仕事の関係で融通がつきませんでした。

先日ようやく日程の調整ができました。

退去の前日夕方に行います。

難航しましたが、ほっとしています。

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2016年12月19日 (月)

忘年会!

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本日は、戸建てのお話しではありません。

年末にかけて忘年会がつづきます。

今週、来週と連続です。

体調くずさないよう、参加しようと思います。

飲みすぎてしまうので、そのあたり、

セーブしないとっと心に決めていますが、

なかなか実行できていません。

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2016年12月18日 (日)

懇親会!

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本日は、戸建てのお話しではありません。

先日知り合いの仲介さんと懇親会をしました。

年1度このような機会を設けています。

情報も共有できましたので、

とても有意義でした。

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2016年12月17日 (土)

問い合わせの続き!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

ようやく問い合わせがありました。

1件のみ、追加質問のやり取りをして調整中でしたが、

検討をとりやめたとの連絡があり、終了しました。

残念ですが、仕方がありません。

また頑張りたいと思います。

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2016年12月16日 (金)

問い合わせがある!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

ようやく問い合わせがありました。

3件の問い合わせです。

すべてに答えましたが、

1件は無反応で、

1件はすでに別のところに決めたとのこと。

最後に1件は、追加質問のやり取りをして調整中です。

さて、どうなりますかね。

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2016年12月15日 (木)

洗濯機の設置その4!

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本日は、戸建てのお話しではありません。

先日ネットで購入しました洗濯機の設置をしましたが

古い洗濯機を処分しないといけません。

その続きになります。

リサイクル券を入手するため

土曜日でも営業している

中央郵便局に行きました。

ぶじリサイクル券を入手しましたが、

指定の金額の振込をしないといけません。

中央郵便局の窓口はお休みです。

困っていたところ、ディスペンサーから振り込みできるとの情報を

受付の方から教えていただきました。

振り込みをしようと思いましたが、

郵便局の通帳かキャッシュカード、振込対応の用紙の

いずれかがないと振り込みできないことがわかりましたので、

いったん自宅に帰り、近くのディスペンサーにて、

キャッシュカードで振り込みをしました。

その後、振込証明書をもって、

地域のリサイクルセンターに洗濯機をもっていきました。

地域のリサイクルセンターは16時30分までの受付でした。

到着は16時過ぎでしたので、結構ぎりぎりでした。

なんとか廃棄することができました。

今回大変でしたが、良い経験をしました。

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2016年12月14日 (水)

洗濯機の設置その3!

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本日は、戸建てのお話しではありません。

先日ネットで購入しました洗濯機の設置をしましたが

古い洗濯機を処分しないといけません。

地域のリサイクルセンターに連絡しましたところ、

日用以外は回収可能とのことでした。

回収は自宅に取りにくる場合は、

予約制ですので、注意が必要です。

今回は廃棄日は土曜日でしたので、

問い合わせすると支払い済みのリサイクル券が

あれば廃棄可能とのこと。

さっそくリサイクル券を入手しようと思いました。

入手は最寄りの郵便局で入手可能とのことでした。

中央郵便局は土曜日でも営業していますので、

中央郵便局に行きました。

行ってから、ちょっとした出来事がありました。

つづきます。

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2016年12月13日 (火)

洗濯機の設置その2!

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本日は、戸建てのお話しではありません。

先日ネットで購入しました洗濯機の設置をしました。

つづきになります。

5
洗濯機に水道をつなぎます。

水道の蛇口にストッパーがついていますので、

蛇口を回していても水がでることはありません。




6
アースを指定のところに接続します。








7
配線をとりまとめて

設置完了です。






つづきます。

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2016年12月12日 (月)

洗濯機の設置その1!

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本日は、戸建てのお話しではありません。

先日ネットで購入しました洗濯機の設置をしました。

1
箱からだします。








2
袋を外し、設置する場所に

洗濯機をもっていきます。






3
防水パンの上に洗濯機を設置します。

排水ホースを指定の位置に移動します。






4
排水にホースをつなぎます。







つづきます。

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2016年12月11日 (日)

反応はにぶい!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

ここにきて、問い合わせなど反応がにぶいです。

理由は競合が増加したためだと思います。

次々にマンションを改造して

参入する方が見かけられます。

やはり対策を入念に考えない

いけません。

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2016年12月10日 (土)

家賃を下げる!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

現在1室空室です。

空室を埋める対策として

家賃を安くする方法があります。

競合の値段を見つつ、

家賃を下げることにしました。

さて、どうなりますかね。

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2016年12月 9日 (金)

入金確認!

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本日は、戸建て4号のお話しです。

月末に、家賃の入金確認がとれない方が1名いましたので、

催促しましたところ、入金忘れていたとのこと。

次の日に入金確認が取れました。

これで安心です。

家賃の入金遅れは、早めの対処が肝心だと考えています。

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2016年12月 8日 (木)

アポドリ!

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そこで、過去のブログを整理しました。

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2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
2011年~その12011年~その22011年~その3
2012年~その12012年~その22012年~その3
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本日は、戸建てのお話しではありません。

この時期になりますと忘年会がちょくちょくあります。

知り合いの仲介さんと忘年会をするため

日程調整をしました。

何度かやり取りをし、日程調整が完了しました。

とても、楽しみです。

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2016年12月 7日 (水)

画策したが!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

なんと連続で退去連絡がきました。

退去者1名に残ってもらえないか

交渉しました。

1日待ってから連絡がきました。

やはり画策しても決断はかわりませんでした。

仕方がありません。

退去は月末なので、それまでに

何とか1室でも空室をなくすように頑張りたいと思います。

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2016年12月 6日 (火)

連続退去!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

なんと連続で退去連絡がきました。

ピンチです。

退去理由をきいたところ、

新規で入居した方とちょっとしたトラブルがあり、

退去が重なったことがわかりました。

何とか1名の方を引き留めようと

画策しました。

さて、どうなりますかね。

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2016年12月 5日 (月)

退去連絡!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

なんと退去連絡がまたきました。

数か月前に入居された方でした。

実家に戻るそうです。

空室が増えてますので、対策が必要です。

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2016年12月 4日 (日)

問い合わせがくる!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

問い合わせがありました。

内覧したいとの要望でしたので、

返事をしましたが、

何にも反応がありませんでした。

その日の夕方に再連絡をすると、

なんとすでに別のところに決めたとのこと。

残念です。

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2016年12月 3日 (土)

早い納品!

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本日は、戸建てのお話しではありません。

自宅のシャープ製の洗濯機が壊れました。

ネットで機種を選び、すぐに購入をしました。

注文後、翌日に洗濯機がきました。

ほんと早いです。しかも、楽天で注文しましたので、

楽天ポイントが付き、さらにお得でした。

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2016年12月 2日 (金)

洗濯機の故障!

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本日は、戸建てのお話しではありません。

自宅のシャープ製の洗濯機が壊れました。

洗濯はできますが、脱水ができません。

すぐに新しい洗濯機を購入しないといけません。

ネットで機種を選び、すぐに購入をしました。

選んだポイントは、

・納期が早いこと。

・容量が7kg以上ほしい。

この2点をみたしたメーカー品を

選定しました。

つづきます。

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2016年12月 1日 (木)

清掃完了報告!

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本日は、戸建て4号のお話しです。

貯水タンクの清掃完了報告が

送られてきました。

毎回作業報告書を写真付きで

送付していただけるため、

安心しています。

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