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2017年1月

2017年1月31日 (火)

確定申告書の書類!

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2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
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本日は、戸建てのお話ではありません。

確定申告書の書類が税務署から送られてきました。

そろそろかと思っていましたが。

今年は、すでに弥生に入力を一部始めました。

領収書の整理も頑張ろうと思います。

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2017年1月30日 (月)

退去するのかどうか不明!

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本日は、戸建て3号のお話です。

退去の連絡がきましたが、

その方、先月も退去との連絡をうけ、

1ヶ月先延ばしていました。

今回も退去といいながら、

仕事の関係で退去できないかもとのこと。

一応連絡だけして、様子をみようと思っています。

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2017年1月29日 (日)

日程調整完了!

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本日は、戸建て3号のお話です。

問い合わせがきました。

調整したところ、

内覧の待ち合わせを約束することができました。うまく行くことを祈ります。

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2017年1月28日 (土)

問い合わせ!

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本日は、戸建て3号のお話です。

問い合わせがきました。

久々なので。

うまくいけば良いのですが。

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2017年1月27日 (金)

原状回復予定!

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本日は、戸建て3号のお話です。

退去が近いため、

その部屋を原状回復するための

予定を検討しないといけません。

最近は、本業が忙しく時間がとれません。

何とか調整し作業をしたいと思います。

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2017年1月26日 (木)

やり取りは難しい!

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本日は、戸建て3号のお話です。

退去連絡が来た方に連絡していますが、

中々返事が返ってきません。

退去立ち合い日を連絡していますが、

なかなか決まりません。

もう少し連絡頻度が上がれば

話も速く進みますが、

忙しいのでしょうか、

返事がおくれています。

仕方がありません。

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2017年1月25日 (水)

退去連絡!

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本日は、戸建て3号のお話です。

退去の連絡がありました。

先月退去予定でしたが、

延期になり、次の月にずれただけでした。

急なお話しでしたので、

退去立ち合いもあり、

結構ばたばたとしています。

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2017年1月24日 (火)

問い合わせてみた!

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本日は、戸建て3号のお話です。

現在掲載サイトに問い合わせてみました。

さっそく、連絡がきました。

すこし、考えてから行動に移りたいと

おもっています。

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2017年1月23日 (月)

原因解析!

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本日は、戸建て3号のお話です。

昨年あたりから、募集をしても

反応が鈍いです。

原因はいくつか考えられます。

・競合が増えた。

・家賃が高い。

・物件に魅力がなくなった。

・募集の間口がせまい。

などなどが考えられます。

1つ1つ対策を練ってみようと思います。

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2017年1月22日 (日)

ウォーキング続いています!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

昨年からウォーキングをはじめましたが、

延べ2000kmをこえました。

結構長く、つづいています。

体重も減り、ぽっこりだった下っ腹も

なくなりました。

無理せず、頑張りたいと思います。

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2017年1月21日 (土)

ステータスがワンランクアップ!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

飛行機を良く使うのですが、

昨年は結構な回数のりましたので、

ステータスがワンランクアップする基準を初めて超えました。

特典ですが、

1)空港専用ラウンジサービス

2)専用カウンター

3)受託手荷物無料許容量

4)セキュリティーレーン専用口の利用

5)グローバルエントランス口の利用

6)空港での優先搭乗

7)プライオリティバッケージサービス

です。必要ないサービスが多いですが、

1)と6)が良いですね。便利です。

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2017年1月20日 (金)

また問い合わせが来る!

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本日は、戸建てのお話です。

またまた、仲介さんより問い合わせがきました。

今回も空室の問い合わせでした。

繁忙期なので、仲介さんからの問い合わせが多いです。

今回も丁寧に対応しました。

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2017年1月19日 (木)

内覧キャンセル!

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本日は、戸建て3号のお話です。

問い合わせがあり、内覧の日程調整をしました。

いよいよ内覧当日になりました。

待ち合わせ場所にいったところ

キャンセルの連絡がありました。

久しぶりの出来事でしたので、

とても残念です。

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2017年1月18日 (水)

問い合わせがある!

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2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
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本日は、戸建てのお話です。

知らない電話番号から連絡がありました。

取ってみると、仲介さんからの空室の問い合わせ連絡でした。

丁寧にお答えし、終了いたしました。

繁忙期なので、空室の問い合わせが

きます。その都度丁寧に対応しています。

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2017年1月17日 (火)

トイレのフタ開閉部分の修理!その2

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本日は、戸建てのお話ではありません。

自宅で使用の(ウォシュレット)トイレのフタの開閉部分がおかしくなりました。

症状として、今までフタをしめるとゆっくりしまっていたものが、

いきよいよくバタンとしまるようになりました。

部品を交換しようと思いました。

そのつづきの話になります。

「ソフト閉上ユニット」という部品の交換をします。

3
この部品を交換します。








1

TOTOのウォシュレットです。







4

開けます。

付け根の部品を取り外します。





5
付け根のカバーを上にあげます。








6
横に押すとスライドします。

中央のネジを外すと部品が横に

スライドできるようになります。




7
押して故障した部品を取り出します。








8
稼働部分にトイレの洗浄剤がしみ込んで

故障したように思います。






9
部品を付け替え、

もとに戻して完成です。

良かったです。




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2017年1月16日 (月)

トイレのフタ開閉部分の修理!その1

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本日は、戸建てのお話ではありません。

自宅で使用の(ウォシュレット)トイレのフタの開閉部分がおかしくなりました。

症状として、今までフタをしめるとゆっくりしまっていたものが、

いきよいよく、バタンっとしまるようになりました。

部品を交換しようと思い調べてみると

「ソフト閉上ユニット」という部品の不具合でした。

早速注文し、部品を取り寄せました。

2
このような部品です。

送料250円込で1,300円でした。






3
このような部品が入っていました。








つづきます。

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2017年1月15日 (日)

台所に手元灯交換!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

台所の手元灯を交換しました。

というのも電灯のカバーが破損しました。

3

真ん中でわれています。






交換用の部品を仕入れるより本体が安いのではないかと思い

調べてみると、古いので、同じものは売っていませんでした。

本体も後継器が売っていました。

後継機種であれば、寸法も同じなため、

交換することにしました。

1
ネットで2千円ちょっとで入手しました。








2
安く入手しました。








4
交換作業は簡単です。

ネジを2か所外して交換です。

新旧をならべたところです。

古いのは黄ばんでいます。


6
ぶじ交換完了です。

良かったです。





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2017年1月14日 (土)

内覧予定!

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本日は、戸建て3号のお話です。

先日の問い合わせがありました。

何度か返事をし、

なんとか内覧の段階まで来ました。

近々内覧です。

うまくいくことを願っています。

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2017年1月13日 (金)

コンセントプレート交換!

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本日は、戸建て3号のお話です。

先日訪問し、作業をしてきました。

作業といってもコンセントプレートの交換です。

Img_3330

原状は黄ばんだコンセントプレートカバーが付いています。







Img_3340

ちょうど百均で売っていたものを取り付けてみました。

木でできています。





Img_3329

こちらも黄ばんでいます。







Img_3339

こちらはアルミ製のプレートにしました。

アルミ製は古くなっても黄ばまないので

良いかと思っています。


見た目が変わり良かったと思います。


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2017年1月12日 (木)

また、問い合わせが!

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本日は、戸建てのお話です。

問い合わせがきました。

今度は、仲介さんからでした。

空室の問い合わせでした。

丁寧に対応しました。

この時期は仲介さんも大変ですね。

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2017年1月11日 (水)

また問い合わせが来る!

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問い合わせがきました。

問い合わせに対し、丁寧に対応しました。

問い合わせが連続できていますので、

期待しています。

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2017年1月10日 (火)

内覧の実施!

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本日は、戸建て3号のお話です。

日程調整し、内覧を行いました。

内覧後、その場で、結果をきかされました。

結果申込はいただけませんでした。

雰囲気が思っていたものとは違っていたとのこと。

大変残念です。

次にかけようと思います。

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2017年1月 9日 (月)

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日程調整し、内覧の予約まできました。

年明け早々なので、

幸先いいスタートです。

うまくいくことを願っています。

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2017年1月 8日 (日)

修繕の準備!

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本日は、戸建て3号のお話です。

近々修繕しないといけません。

前回訪問時に清掃のみはしましたが、

1部の壁紙交換、エアコンフタ交換

干し姫さんの交換

をしなければいけません。

壁紙は、余っていたものを使います。

糊をホームセンターで調達してから、

リフォームを行おうと思っています。

まずは、ホームセンターで糊を購入しました。

準備はできました。

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2017年1月 7日 (土)

償却資産申告書提出!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

市役所から償却資産申告書の書類が送られてきました。

休暇を利用して提出してきました。

ついでに、源泉徴収票の提出を

税務署にしてきました。

今の時期は、源泉徴収票の提出でごった返していました。

そろそろ確定申告の準備をしないといけません。

頑張りたいと思います。

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2017年1月 6日 (金)

入金確認!

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そこで、過去のブログを整理しました。

2008年~2009年~1号、2号の出来事
2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
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本日は、戸建てのお話です。

戸建て4号、戸建て3号の方の家賃入金の

確認が取れてませんでした。

年末はネットバンキングが見れないので、

休み明けに確認したところ、

無事入金されていました。

良かったです。

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2017年1月 5日 (木)

タワー型の扇風機の清掃!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

タワー型の扇風機の清掃をしました。

購入から数年たち、ホコリが目立ってきました。

1
分解するのにまずはネジをすべて外しました。








2
ホコリがものすごくついていました。

エアコンの風を出す部分と同じ構造になっていました。






3

プラスチックカバーもホコリにまみれています。







5
きれいに掃除しました。








4
カバーも清掃して、

もとに組み立て完成です。





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2017年1月 4日 (水)

ふるさと納税!

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あけまして、おめでとうございます。

本日は戸建ての話ではありません。

年が明けまして、ふるさと納税の申込を数件分しました。

すでに今年分は始まっています。

人気のあるものはすぐに閉め切ってしまうため、

とりあえず申し込みをしました。

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2017年1月 3日 (火)

夕方の富士山!

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あけまして、おめでとうございます。

本日は、戸建てのお話ではありません。

夕方も富士山の写真をとりました。

Img_3334
夕日にくっきり富士山が

見えて幻想的でした。



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2017年1月 2日 (月)

富士山!

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あけまして、おめでとうございます。

本日は、戸建てのお話ではありません。

清々しい朝でしたので、

富士山の写真をとりました。

Img_3331
気温が低いので、富士山は、

とてもきれいに見えました。

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2017年1月 1日 (日)

年初め恒例の目標!

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あけまして、おめでとうございます。

年初めは、恒例の目標を発表したいと思います。

自分への今年1年のプレッシャー

っと言う意味で発表いたします。

昨年は4つでしたが、今年も5つあります。

(1)戸建て3号→満室運営継続へ

(2)法人での物件1戸(アパート含む)の取得

(3)物件8号:駐車場の満車

(4)全物件→完全満室へ

今年の目標も無理のない平凡な目標を掲げました。

1つ1つは平凡かもしれませんが、

1年を振り返ったときに良い経験をした

という気持ちになれるとうれしいものです。

それぞれどこまで達成できるか?

1年は365日しかありません。

(2)は良い物件は最近はなかなか難しいですが、

がんばって探したいと思います。

自分が行動することで入手できることもありますので、

前向きに考えたいと思います。

それから、

(4)は本当に全物件で満室にできるのか?

昨年も満室にしては、退去があってもぐらたたきに近いので。

大変ですが、根性しかありませんが、がんばります。

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以上、本ブログ、

今年1年も当ブログ、応援よろしくお願いいたします。

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