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2017年7月

2017年7月31日 (月)

庭に草が!

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2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
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2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
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本日は、戸建て7号のお話です。

退去立ち合いをしました。

そのつづきになります。

2年間使用していただきましたが、

内装はきれいでした。

しかし、外装が汚れていました。

特に台所側に藻が生えていました。

庭には草がものすごく生えていました。

草刈り大変です。

入居日も決まりましたので、

原状回復に頑張りたいと思います。

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2017年7月30日 (日)

退去立ち合い当日!

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本日は、戸建て7号のお話です。

退去立ち合いをしました。

業者と待ち合わせをしていましたが、

5分遅れて参加しました。

2年間住んでいただいたので、

それほど汚くない状態でした。

傷も少なく良かったです。

入居者がすでにいるので、

その場で修繕箇所を指示し、

美装もお願いしました。

つづきます。

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2017年7月29日 (土)

退去立ち合い日程調整完了!

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本日は、戸建て7号のお話です。

退去立ち合いをします。

日程は指定された日にあわせます。

こまめに連絡がきて調整完了しました。

2年間住んでいただいたので、

それほど汚くないとは思いますが、

さて、どうなっているのでしょうか。

近々確認します。

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2017年7月28日 (金)

内覧しました!

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本日は、戸建て3号のお話です。

日程調整でき、内覧をしました。

とても暑いので、

汗だくで内覧しました。

暑い日は印象が良くないです。

うまくいくかはわかりません。

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2017年7月27日 (木)

清掃業者からの連絡!

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本日は、戸建て6号のお話です。

清掃業者から連絡がきました。

井戸水用の砂こしを注文していましたが、

到着したとのこと。

取り付けも近々するとのこと。

作業完了時にまた、連絡くれるとのこと。

清掃業者のスピーディーな行動で

大変助かっています。

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2017年7月26日 (水)

内覧調整完了!

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本日は、戸建て3号のお話です。

問い合わせに対して、

日程調整しています。

何とか内覧の調整ができました。

うまくいくと良いですが、

なんとか、がんばります。

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2017年7月25日 (火)

問い合わせがきました!

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本日は、戸建て3号のお話です。

問い合わせがきました。

内覧希望でしたので、

連絡をしました。

うまくいくと良いのですが。

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2017年7月24日 (月)

訪問実行!

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本日は、戸建て3号のお話です。

小さな虫が大量に発生しているとのことで、

次の日に訪問しました。

押入れのところを

見てみると小さな虫が数匹いました。

掃除する前はもっといたとのこと。

隙間という隙間をコーキングで埋めていきました。

これでおさまればよいのですが。

とりあえず様子をみていただくことにしました。

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2017年7月23日 (日)

住人から連絡がありました!

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住人から連絡がありました。

小さな虫が大量に発生しているとのこと。

次の日に訪問することにしました。

つづきます。

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2017年7月22日 (土)

電話がある!

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本日は、戸建て7号のお話です。

申し込みがあったのでその後手続きをすすめていますが、

仲介の担当者から電話がありました。

募集止めしてほしいとのこと。

了承しました。

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2017年7月21日 (金)

申込書類がくる!

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申し込みがあったのでその後手続きをすすめていますが、

すぐに申し込み書類が送られてきました。

まだ入居者がいるにもかかわらず次の入居者がきまりました。

良かったです。募集家賃が安すぎたかもです。

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2017年7月20日 (木)

問い合わせがありました!

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本日は、戸建て3号のお話です。

問い合わせがありました。

空室が1室あります。

折り返しの連絡をしました。

うまく内覧まで行けばよいのですが、

がんばります。

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2017年7月19日 (水)

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本日は、戸建て7号のお話です。

また問い合わせが続いています。

今度は入居希望者です。

なんといきなり入居申し込みしたいとのお話しがきました。

写真のみですので、ビックリです。

なんでも土地勘がある方でした。

一応、進めていただきことにして

様子をうかがうことにしました。

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2017年7月18日 (火)

内覧予約はいりました!

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2008年3月より開始してます。
9年目になりました。ブログ数も3300を超えました。
そこで、過去のブログを整理しました。

2008年~2009年~1号、2号の出来事
2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
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本日は、戸建て7号のお話です。

問い合わせが続いています。

退去後すぐに内覧の予約が入りました。

原状回復前で汚い状態でも内覧したいとのこと、

了解しました。募集家賃が安すぎたかもです。

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2017年7月17日 (月)

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本日は、戸建てのお話ではありません。

先日築古組の発表会に参加してきました。

モチベーションアップしました。

みなさん活動してますね。

がんばりたいと思います。

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2017年7月16日 (日)

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本日は、戸建てのお話ではありません。

法人の確定申告の準備をしています。

入力は済みました。

昨年に比べて利益が結構出ており、

減価償却で調整しようと思います。

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2017年7月15日 (土)

ブレーキパッドの交換その3!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

車のブレーキパッドの交換をしました。

次は、後ろ側の交換です。

同様に、ジャッキで車体をあげ、

タイヤをはずしました。

Img_3678 ブレーキが見えました。









下側のネジを外し、

キャリバー(パッドをつつんできる部品)を上にあげました。

ブレーキパッドが見えましたので

手で取りました。


Img_3686
上に取り外した旧のパッド、

真ん中に新品のパッドを


下側が取り外した旧パッドです。

旧パッドは4mmくらい残っていました。

こちら側は交換の時期でした。

1か所につき2枚のパッドを交換し、

タイヤをもとにもどしました。

反対側も同様に交換しました。

注意点は前回と同様ですが、

パッドを抑えていたピストンが

でていますので、ピストンを専用工具で

押してもとにもどしてからパッドを交換しました。

ピストンは、リヤは1か所でした。

また、交換した新品のパッドには、

金属プレートがすでについていましたので、

グリースが必要ありませんでした。

交換時間は、フロント・リア交換合わせて

1時間30分くらいでした。

なかなかうまくできました。

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2017年7月14日 (金)

ブレーキパッドの交換その2!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

車のブレーキパッドの交換をしました。

ジャッキで車体をあげ、

タイヤをはずしました。

Img_3671ブレーキが見えました。









Img_3672
下側のネジを外し、

キャリバー(パッドをつつんでいる部品)を上にあげました。

ブレーキパッドが見えましたので

手で取りました。


Img_3687
上に新品のパッドを下側が

取り外したパッドです。


8mmくらいパッドが残っていました。

1か所に2枚のパッドを交換し、

タイヤをもとにもどしました。

反対側も同様に交換しました。

比較的簡単に交換できました。

ただし、古いパッドを取り外すと

パッドを抑えていたピストンが出ているので

工具でピストンを戻し、

ブレッキパッドをはめます。

パッドのプレートには指定のグリースを塗ります。

交換自体は、1か所20-30分程度でした。

つづきます。

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2017年7月13日 (木)

ブレーキパッドの交換その1!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

車のブレーキパッドの交換をしました。

準備物は、

・エアージャッキ2t

・デジタルトルクレンチ

・ソケットレンチ

・マイナスドライバー

・ブレーキパーツクリーナー

・ブレーキパッド(フロント・リア)

・グリース

・ボロキレ

・新聞

です。

熱いので、飲み物も準備しました。

つづきます。

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2017年7月12日 (水)

指定のグリース購入!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

ブレーキパットを交換するため、

をl購入しました。

Img_3668
クレのシリコングリースメイトペーストです。

-50~250℃まで使用できるので、

ブレーキなど熱のかかる部分に使用できます。

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2017年7月11日 (火)

デジタルトルクレンチ!

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トルクレンチがとどきました。

Img_3670デジタルトルクレンチです。

指定のトルクにセットでき、

指定トルクが来るとブザーがなります。

便利なものなので、いろいろと活用したいと思います。

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2017年7月10日 (月)

清掃業者からの連絡!

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清掃業者から連絡が入りました。

定期清掃をお願いしていますので、

そろそろ準備しないといけません。

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2017年7月 9日 (日)

領収書の整理!

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領収書の整理にめどがつきました。

あとは、会計ソフトに入力するまでになりました。

がんばろうと思います。

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2017年7月 8日 (土)

勉強会!

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久しぶりなのでたのしみです。

懇親会にも参加しようと思います。

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2017年7月 7日 (金)

家賃の遅れ!

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本日は、戸建て4号のお話です。

家賃の入金が遅れている方がいます。

月末までに入金の約束が守れずに、

次の月の上旬に入金してきます。

先月も同じで、守ってくれません。

都度、連絡をして対応しています。

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2017年7月 6日 (木)

内覧結果!

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当ブログはのお話ではありません。

2008年3月より開始してます。
9年目になりました。ブログ数も3300を超えました。
そこで、過去のブログを整理しました。

2008年~2009年~1号、2号の出来事
2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
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本日は、戸建て3号のお話です。

内覧後、連絡待ちでした。

結果、別の物件にとりあえず住むとのことでした。

残念です。

また募集に頑張りたいと思います。

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2017年7月 5日 (水)

仲介さんからの連絡!

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本日は、戸建て7号のお話です。

仲介さんから電話がありました。

なんと退去前なのに、入居したい方がいるので、

案内したいとのこと。

ビックリしましたが、

とりあえず案内してもらうことにしました。

どうなるのか楽しみです。

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2017年7月 4日 (火)

税務署から送付物!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

税務署から法人の確定申告の書類が

送られてきました。

ぼちぼち準備をしようと思います。

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2017年7月 3日 (月)

内覧後!

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本日は、戸建て3号のお話です。

内覧を行いました。

内覧時間は30-40分程度。

感触は、5分5部かな。

返事は近々いただけるので、

少し期待しています。

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2017年7月 2日 (日)

トルクレンチ購入!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

ブレーキパッドを交換するため、

部材を購入しました。

残りの部材は、トルクレンチだけになりました。

ネットで調べ、購入しました。

これで、準備が整いました。

時間ができたら、作業をしようと思います。

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2017年7月 1日 (土)

ブレーキパッドなど!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

ブレーキパッドを交換するため、

部材を購入しました。

早々と来たのが、

・ピストン戻し

・ブレーキクリーナー

です。アマゾンで購入したので

ほんと早く到着しました。

その次は楽天で購入した

・ブレーキパッド(フロント・リア)

でした。

残りの部材は、トルクレンチだけになりました。

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