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2017年8月

2017年8月21日 (月)

玄関前の柵の補修その2!

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2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
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2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
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本日は、戸建て7号のお話です。

入居がきまりましたので、

急いで室内の清掃と補修をしています。

今回は、玄関の補修です。

Img_3706
廃材もすべてはずしました。

木はくさるので、レンガをこの場所に

施工しようと思いました。




Img_3707
ホームセンターに行き、

レトロ調のレンガを60個購入しました。

1個73円(税込み)でしたので合計4380円、

材料は、安いです。

接着にはセメントを使用しました。

つづきます。

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2017年8月20日 (日)

玄関前の柵の補修その1!

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本日は、戸建て7号のお話です。

入居がきまりましたので、

急いで室内の清掃と補修をしています。

今回は、玄関の補修です。

20140525172409027_2

過去に廃材を利用し、

柵を配置していましたが、

2年経過後、腐食して廃材が取れてしまいました。




Img_3706
中途半端に残った廃材もすべてはずしました。







つづきます。

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2017年8月19日 (土)

外まわりの清掃!

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本日は、戸建て7号のお話です。

入居がきまりましたので、

急いで室内の清掃と補修をしています。

今回は、外まわりの掃除です。

通常のシャワー水栓では落ちにくい、落としにくい

蜘蛛の巣、落ち葉が隙間やこびりついています。

まずは簡単に落ち葉を清掃し

取り除きました。

その後、高圧洗浄機で

壁の蜘蛛の巣、藻、泥汚れを清掃しました。

作業着に跳ね返って、ドロドロで、結構大変でした。

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2017年8月18日 (金)

エアコンの清掃!

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本日は、戸建て7号のお話です。

入居がきまりましたので、

急いで室内の清掃と補修をしています。

クロスが一部はがれていましたので、

コーキングで止めました。

エアコンの清掃はカバーを外し、

カビ取り剤を噴霧し、ブラシを使いこすり

最後に水ですすぎました。

カビでとても汚れていました。

カビがでなくなるまですすぎをしました。

その後、1日乾燥し、カバーをつけ清掃が完了しました。

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2017年8月17日 (木)

問い合わせ!

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本日は、戸建てのお話です。

仲介の方から連絡がありました。

空き家の問い合わせでした。

戸建て4号の退去があることを連絡しました。

まだ転居していないので、

原状回復後に募集することになりました。

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2017年8月16日 (水)

完全満室!

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本日は、戸建て3号のお話です。

内覧後、申込を口頭でいただきましたので、

契約書を交わす日程調整ができました。

途中、待ち合わせ時間の変更がありましたが、

なんとか契約書を取り交わすことができました。

ようやく安堵できます。

気が付いたら、手持ち物件申し込みベースで

完全満室になりました。ただし、1軒退去の連絡が

来ていますので、束の間の完全満室です。

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2017年8月15日 (火)

日程調整完了!

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本日は、戸建て3号のお話です。

内覧後、申込を口頭でいただきましたので、

契約書を交わす日程調整をしています。

過去に何度も経験していますが、

口頭だけでは、信頼できませんので、

募集はそのままに日程調整しました。

なんとか調整ができました。

うまくいくことを願っています。

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2017年8月14日 (月)

内覧結果!

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本日は、戸建て3号のお話です。

内覧をしました。

その結果、申込を口頭でいただきました。

具体的に契約書を交わすのは、

別日に調整して行うこととなりました。

うまくいくことを願っています。

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2017年8月13日 (日)

玄関前の草取り!

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本日は、戸建て7号のお話です。

外周りの整備をしました。

1階の整備のつぎに、

玄関前の草取りです。

2年前はすっきり草を取り除いていましたが、

2メートル近く草が生い茂っていました。

除草剤をまきましたが、あまり効果がありませんでした。

背丈が高くなった草は、ある程度抜いて短くしてからでないと

除草効果はないのだと思いました。

1時間ほど草と格闘しましたが、

まだまだ残っています。

最終的に除草シートを張って、

草が生えないように整備したいと思います。

つづきます。

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2017年8月12日 (土)

玄関回りの掃除!

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本日は、戸建て7号のお話です。

外周りの整備をしました。

1階の整備のつぎに、

玄関前の掃除です。

扉は取り外して、レールも水洗いし、

たたきも洗いました。

表面に汚れがついており、

ブラシでこすり洗いし、砂や藻を取り除きました。

つづきます。

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2017年8月11日 (金)

1階の整備!

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本日は、戸建て7号のお話です。

外周りの整備をしました。

2階のベランダのつぎに、

1階の整備です。

同じく雨戸と網戸は取り外して水洗いし、

レールと窓の外側さらに壁も洗いました。

雨戸は8枚、網戸は5枚ぶらしでこすり洗いしました。

結構汚れていました。

小雨が降る中、作業しましたので、

お隣さんに気兼ねなく思いっきり水をかけることができました。

つづきます。

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2017年8月10日 (木)

ベランダの掃除など!

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本日は、戸建て7号のお話です。

外周りの整備をしました。

フェンスのつぎに、2階のベランダの掃除です。

ベランダには藻がびっちりついていましたので、

ブラシで落としました。

雨戸と網戸は取り外して水洗いし、

レールと窓の外側さらに壁も洗いました。

最後に雨どいに詰まった葉っぱや泥を取り除きました。

ともに2年前にしっかり掃除していましたが、

結構つまっていたり、汚れていました。

つづきます。

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2017年8月 9日 (水)

フェンスを外す!

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そこで、過去のブログを整理しました。

2008年~2009年~1号、2号の出来事
2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
2011年~その12011年~その22011年~その3
2012年~その12012年~その22012年~その3
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本日は、戸建て7号のお話です。

外周りの整備をしました。

まずは玄関前のフェンスを外しました。

つぎに、2階のフェンスもはずしました。

ともに2年前に室内用のフローリングを

余ったので、外にしようしましたが、

経時劣化で表面がぼろぼろになっており、

大変みっともない状態でした。

とりあえず外せるだけはずしました。

つづきます。

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2017年8月 8日 (火)

日程調整完了!

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本日は、戸建て3号のお話です。

現在内覧調整をしています。

返事がきました。

何とか内覧日がきまりました。

近々内覧です。

がんばりたいと思います。

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2017年8月 7日 (月)

問い合わせ!

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本日は、戸建て3号のお話です。

こちらもまた問い合わせがありました。

現在内覧調整をしています。

うまくいけばよいのですが、

返事待ちです。

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2017年8月 6日 (日)

家賃入金遅れ!

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本日は、戸建て2号のお話です。

家賃の入金が遅れています。

住人の方は、生活保護の方ですので、

市の担当の方に連絡し、

家賃を支払うようにお話しをしていただけるように

お願いしました。

これで、家賃の支払いがきっちりされることを

願っています。

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2017年8月 5日 (土)

問い合わせがきました!

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本日は、戸建て7号のお話です。

別の仲介業者から空室の連絡がきました。

現在入居する方がいるので、

丁寧にお断りしました。

ここの仲介さんは結構まめに連絡がきますので、

そのつど満室ですとお断りをいれています。

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2017年8月 4日 (金)

退去連絡!

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本日は、戸建て4号のお話です。

退去連絡がありました。

月末に退去とのこと。

わずか1年での退去でした。

いつもの管理会社に連絡し、

立ち合いをお願いしようと思います。

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2017年8月 3日 (木)

雑草対策!

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本日は、戸建て7号のお話です。

訪問にあたり、まず庭の雑草を何とかしないといけません。

ホームセンターに行き、除草剤を購入しました。

液体タイプと粒状の2種類購入しました。

液体は抜きにくい部分の草に使用し、

粒状は抜きやすく、広い面積の部分に

散布しようと購入しました。

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2017年8月 2日 (水)

清掃完了報告!

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本日は、戸建て6号のお話です。

清掃業者から報告書が送られてきました。

写真付きの作業報告書なので、

大変わかりやすく、

毎回きっちり報告してくださいます。

今回は、井戸水用の砂こしの交換、

定期清掃の報告です。

毎回、清掃業者のスピーディーな行動で

大変助かっています。

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2017年8月 1日 (火)

法人の確定申告終了!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

ようやく、法人の確定申告が終わりました。

税務署の方に、時間をかけしっかり教えてもらいました。

しかし、書類作成に時間がかかりすぎて、

退去立ち合い時間にかかってしまいそうで、

行ったり来たりして、結構大変でした。

また、税務署から市役所への移動も

渋滞に巻き込まれ、さらに大変でした。

来年はもう少し経費を増やさないと

税金が高くなります。

対策を考えたいと思います。

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