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2017年12月

2017年12月31日 (日)

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本日は、戸建てのお話しではありません。

本日は、この1年を振り返った総括的なことを

書いてみたいと思います。

今年もいろいろなことがありました。

まず、2017年1月1日に決めた目標ついて、

4つありました。

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今年もいろいろなことがありました。

まず、2016年1月1日に決めた目標ついて、

4つありました。

(1)戸建て3号→満室運営継続へ

(2)法人での物件1戸(アパート含む)の取得

(3)物件8号:駐車場の満車

(4)全物件→完全満室へ

今年の成果について、

それぞれ評価をします。

(1)について、

戸建て3号は、年初から募集を始め、

3月、5月と入居者が増え、

9月にようやく満室になりました。

目標は達成いたしました。

しかし、最後に入居した方が滞納ぎみで

催促を最初の月から行い、何とか回収していきましたが、

来年早々に退去予定ですので、

束の間の満室ということになります。

(2)について、

残念ながら、法人での物件の取得は活動自体できませんでした。

法人ではなく、個人で9月に土地を取得しました。

上に平屋の戸建てが立っていますが、

築年が古すぎるのと雨漏りがありますので、

リフォーム代が大きくかかるため

活用はまだ考えていません。来年への課題です。

(3)について、

昨年から経営している駐車場ですが、

半分まで埋まったり、問い合わせが来て、6割まで埋まりましたが、

退去の連絡が2件あり、稼働率ががっくりさがりました。

来年も1軒退去予定もありますので、ますます大変です。

こちらも来年への課題になります。

(4)について、

今年、7月までは完全満室でしたが、

8月に退去があり、2つ空室になりました。

1つはすぐに埋まりましたが、

残り1つは現在も募集中です。

来年満室目指したいです。

以上、5つの項目について、

(1)は達成、(2)はまあ達成、(3)は未達成

(4)は未達成となりました。

今年も、目標の5割しかいかなかっため

消化不良でした。

戸建ては居住期間が長く安定した賃貸経営ができています。

戸建て3号はシェアハウスの為、満室にするのは、大変でした。

戸建ては1個空室ですが、繁忙期になんとか頑張りたいと思っています。

来年こそは、完全満室で、安定経営を目指したいと思います。

さて、来年もいろいろなことがあるかといや起こるかと思いますが、

今年同様、日々がんばっていきたいと思います。

以上、本ブログ、今年1年本当に皆さんにささえていただき、

大変ありがとうございました。3500ブログも達成できました。

来年も当ブログ、応援よろしくお願いいたします。

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2017年12月30日 (土)

挨拶!

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本日は、戸建てのお話です。

仲介さんへ来年の挨拶をしました。

ついでに早々のスケジュール調整もしました。

新年から物件の決済がありますので、

楽しみです。詳細はまた今度。

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2017年12月29日 (金)

仲介さんからの連絡!

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本日は、戸建て5号のお話です。

仲介さんから連絡がありました。

車庫証明がほしいとのこと。

書類を送ってもらうことをお願いしました。

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2017年12月28日 (木)

駐車場の退去!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

駐車場8号の話になります。

退去の連絡がきました。

引っ越しの為の退去でした。

仕方がありません。

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2017年12月27日 (水)

市民税課からの手紙!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

市民税課から手紙がきました。

法人の市民税の割税率改正漏れで

税金の税率改正漏れがあったとのこと。

消費税の延期に伴う改正がされてなかったようです。

今年の4/1に遡って税金を支払う手続きをとるとのこと。

たぶん、来年のどこかで税金を支払ってくださいと

手紙が来くのかと思います。

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2017年12月26日 (火)

知り合いの物件見学!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

知り合いの物件を見に行きました。

場所が良い上に、安く購入していました。

非常にうらやましいです。

まだリフォームされていませんでしたが、

リフォーム後も見せてもらおうと思っています。

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2017年12月25日 (月)

あと2回!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

ようやく、忘年会があと2回になりました。

12月は回数が多かったので大変でした。

粛々とこなすしかありません。

体調を考え、忘年会にいどもうと思っています。

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2017年12月24日 (日)

内覧後!

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本日は、戸建て4号のお話です。

内覧後に連絡がきました。

気に入っていただけたようですが、

条件がだされました。

敷金の減額と駐車場の件で

もう少し何とかできないかと。

しかし、入居希望者にペットが犬・猫の

計2匹いることが判明しました。

ちょっと条件が悪いので、

余り緩和できないとの連絡をしました。

別の仲介さんからも問い合わせがありましたので、

あまり条件悪い場合はお断りした方が良いと

思っています。

さて、どうなりますかね。

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2017年12月23日 (土)

また連絡がくる!

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本日は、戸建て4号のお話です。

現在空室で、募集中ですが、

別の仲介の営業マンから連絡がきました。

近々内覧したいとのこと。

さて、どうなりますかね。

少し期待しました。

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2017年12月22日 (金)

空室確認!

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仲介の営業マンから空室の連絡がきました。

空室の確認でした。

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2017年12月21日 (木)

知り合いの物件見学予定!

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知り合いの方が新規物件を取得したとの

連絡がありました。

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2017年12月20日 (水)

案件がうまくいく!

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詳細は、ブログ左下のバックナンバーや
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本日は、戸建てのお話ではありません。

営業マンに会う

少し前にお願いしていた案件について、

進捗を伺おうと思っていましたが、

連絡が入りました。

お願いしていた案件がうまくいき、

正式に契約することになりました。

契約が実行され、おちつきましたら、

ブログにアップしようと思っています。

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2017年12月19日 (火)

アポどり!

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9年目になりました。ブログ数も3500を超えました。
そこで、過去のブログを整理しました。

2008年~2009年~1号、2号の出来事
2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
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本日は、戸建てのお話ではありません。

営業マンにアポどりをし、

会うことにしました。

少し前にお願いしていた案件について、

進捗を伺おうと思っています。

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2017年12月18日 (月)

残金の回収!

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本日は、戸建て3号のお話です。

家賃を1か月分滞納されていますが、

ねばり強く、残金を回収したいと思い、

再三催促の連絡をいれました。

その結果、残金の回収ができました。

延滞金もつけて回収できましたので、

上出来です。

この方、来月は退去予定です。

気を引き締めて滞納しないように目を光らせようと

思っています。

とにかく、回収できて良かったです。

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2017年12月17日 (日)

一部家賃を回収する!

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本日は、戸建て3号のお話です。

家賃を1か月分滞納されていますが、

なんとか半分回収できました。

この勢いで、残金すべて回収したいのですが、

約束の日になっても入金されず、

また催促をしているところです。

しかし、ほんと嘘つきですね。

約束は1回も守られていません。

ねばり強く、残金を回収したいと思います。

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2017年12月16日 (土)

ボーリング大会!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

近々、ボーリング大会があります。

久しぶりに運動するので、

とても新鮮です。

スコアーはあまり期待できませんが、

運動できるので、楽しみです。

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2017年12月15日 (金)

融資の商品カタログ!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

金融機関から融資の商品カタログが送られてきました。

金利はやや高いですが、

とても良い商品のように感じました。

いつか使えればと思っています。

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2017年12月14日 (木)

また家賃滞納!

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本日は、戸建て3号のお話です。

先月も滞納されている方が

今月、約束の期日になっても

相変わらず支払いされませんでした。

2日後に引き延ばされましたが、

入金してくれるとのことでしたので、

待つことにしました。

また支払われない可能性はありますが。

どうなりますかね。

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2017年12月13日 (水)

2回目の入金!

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本日は、戸建てのお話です。

生活保護の方の家賃を市役所から直接振込していただくように

手続きをしましたが、先日2回目の入金がありました。

事前に入金予定の手紙がきますので、

安心感が違います。

直接振込されるので、滞納などの心配がありません。

良かったです。

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2017年12月12日 (火)

仲介さんとの打ち合わせ!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

1か月ぶりに知り合いの仲介さんに連絡し、

進捗を確認することにしました。

今検討している案件の確認が主な目的です。

さてどうなっているか楽しみです。

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2017年12月11日 (月)

中小企業庁からの手紙!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

中小企業庁から「消費税の転嫁拒否等に関する調査」

の手紙がきました。

いきなり届いたのでびっくりしました。

記入の仕方を見て記載し提出しました。

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2017年12月10日 (日)

プリンタートナーのトラブル!

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アマゾンでレーザープリンターのトナー(リサイクル品)を購入したのですが、

トナーをセットしたところ印字面に粉が漏れてきて

印刷時に汚れてしまい、何度もセットしなおしたり、

印字面をきれいに掃除したりしましたが、

改善されませんでした。

購入した会社へ連絡しましたところ、

直ぐに新しいトナーが送られてきました。

そのトナーをセットしたところ無事に印刷することができました。

敏速な対応に関心いたしました。

トラブルの原因となったトナーは購入したお店に着払いで回収していただけるので、

助かりました。

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2017年12月 9日 (土)

本が売れる!

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アマゾンで本を出品していたのですが、

結構早めに売れました。

値段を丁度下げたところでした。

いつもは数か月後に売れることが多かったです。

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2017年12月 8日 (金)

健康グッズ(BackJoy)!

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オークションで健康グッズ(BackJoy)を落札しました。

背筋を矯正することができるので便利です。

実は1台を購入し、良かったので2個目の落札になりました。

到着が楽しみです。

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2017年12月 7日 (木)

貯水槽の定期清掃!

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2008年~2009年~1号、2号の出来事
2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
2011年~その12011年~その22011年~その3
2012年~その12012年~その22012年~その3
2013年~その12013年~その22013年~その32013年~その4
2014年~その12014年~その22014年~その3
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本日は、戸建てのお話です。

貯水槽の定期清掃の時期が来ました。

いつもお願いしている業者から連絡がありました。

住人と日程調整していただき、

清掃の実施をしていただきました。

数日後、報告書も受け取りました。

写真付きで作業報告してくれるので、

大変助かっています。

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2017年12月 6日 (水)

3500ブログ記事!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

ブログ記事が3500になりました。

最近の記事は内容が薄いので、

ほぼメモみたいな短めの内容が多くなっていますが、

毎日コツコツとブログを書くことができるので、

自分としては、まあ良いのかなっと思っています。

これからもこんな感じで続けたいと思っています。

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2017年12月 5日 (火)

駐車場の解約!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

駐車場の解約がありました。

近々、引っ越すとのこと。

敷金など返金がありますので、

仲介さんとやり取りをしています。

また募集に頑張りたいと思います。

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2017年12月 4日 (月)

オーブンレンジ故障!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

自宅のオーブンレンジが故障しました。

エラーの表示がでて動きません。

購入から7年で壊れました。

さっそくネットでオーブンレンジを調べました。

スチームオーブンレンジがほしいので

1時間ほど調べて、すぐに購入しました。

たまたまポイントがたまっていましたので、

ポイントが使えるサイトで購入しました。

購入したのは日立のスチームオーブンレンジです。

購入後、3日で届きました。

今は快適に使用しています。

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2017年12月 3日 (日)

少し進展する!

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本日は、戸建て3号のお話です。

家賃の支払いについて、

滞納していた方と約束の日になりましたが

未入金でした。

家賃の支払いと退去勧告を

メールで連絡しましたところ

本人から連絡がきました。

来月中に退去するとのこと、

家賃の入金日の延長の2点

でした。

なんとか退去していただける方向で

動き出しましたので、少し肩の荷がおりました。

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2017年12月 2日 (土)

メールで連絡!

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本日は、戸建て3号のお話です。

家賃の支払いについて、

滞納していた方と約束の日になりました。

入金確認したところ、

残念ですが、未入金でした。

一応、午後まで待ちましたが

未入金でしたので、

メールで未入金だったので、

家賃の支払いと退去勧告を

連絡しました。

つづきます。

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2017年12月 1日 (金)

家賃の確認!

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本日は、戸建て3号のお話です。

家賃の支払いについて、

滞納していた方と約束の日になりました。

入金がなければ、来年退去ですので、

どうなっているかです。

締め切り日の次の日に確認することにしました。

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