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2018年2月

2018年2月28日 (水)

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2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
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2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
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本日は戸建て4号のお話です。

繁忙期ですね。

こちらにも問い合わせがありました。

空室確認の連絡のようです。

空いているので、

頑張って埋めてほしいとの連絡をしました。

うまくいけばよいのですが。。。

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2018年2月27日 (火)

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本日は戸建て3号のお話です。

問い合わせが数件来ました。

今度は慎重に入居者を選びたいと思っています。

まずは問い合わせに連絡をし、

内覧までいければと思っています。

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2018年2月26日 (月)

確定申告の準備完了!

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本日は戸建てのお話ではありません。

確定申告の準備を進めています。

なんとか準備が完了しました。

青色申告決算書も準備しましたので、

後は提出するだけです。

提出は、いつもの商工会議所にしたいと思っています。

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2018年2月25日 (日)

確定申告検算!

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本日は戸建てのお話ではありません。

確定申告の準備を進めています。

ほぼ検算も終わりました。

利益調整をどこまでできるかですが、

前回と違い利益が結構出ているため

減価償却で吸収しきれないことがわかりました。

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2018年2月24日 (土)

発注!

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本日は戸建て10号のお話です。

塗装業者にお願いすることにしました。

また、内装業者にもお願いしました。

内装については2社いれることにしました。

クロスなどが得意な業者とそれ以外の作業が得意な業者

にわけて発注しました。

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2018年2月23日 (金)

続々と配達!

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本日は戸建て10号のお話です。

ネットで発注しましたものが続々と

配達されています。

ほぼすべての機器の入れ替えを

します。取り付けが大変です。

がんばります。

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2018年2月22日 (木)

滞納者への対応その後!

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本日は戸建て3号のお話です。

滞納者への対応に進展がありました。

滞納者が逃げるように引っ越しをしました。

約束の期日を過ぎても入金されなかったため、

連帯保証人へ内容証明を送付いたしました。

同時に念書のコピーも手紙をだしました。

内容証明には手紙到着10日後までに家賃振込すること、

支払われない場合、裁判をするとのことを記載しました。

内容証明は無事到着していることを確認していました。

期日の1日前になんと連帯保証人から入金がありました。

とても驚きました。

実をいうと少額訴訟の準備をしていましたので、

もう数日遅れていましたら、少額訴訟の手続きを

するところでした。ひやっとしました。

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2018年2月21日 (水)

残置物が撤去される!

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本日は戸建て10号のお話です。

先日、立ち寄ったところ、

食器棚の残置物がなくなっていました。

カーテンなどのゴミも撤去されており

スッキリとしていました。

着実にリフォームがされていきますので、

楽しみです。

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2018年2月20日 (火)

庭木の撤去!

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本日は戸建て10号のお話です。

庭が広く、植木が結構植えられています。

立ち寄り、大工さんに庭木を切ってもらうことにしました。

すっきりとしました。

ついでに除草剤をまいてもらうことにしました。

どんどんリフォームが進みます。

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2018年2月19日 (月)

サギサイトにご注意を!

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本日は戸建て10号のお話です。

リフォーム代を浮かすため、

部材を購入しようとネットで検索しています。

だいぶ前にも書いたのですが、

ネットで部材を購入する場合、

ニセ物のネットサイト(海外の方が作ったサギのサイト)が

結構多く存在しているため、注意が必要です。

つまり、銀行に振込をさせ、品物が届かない、

サギのサイトが多いこと、多いこと。

特に安い価格になっている場合が怪しいです。

そのようなサイトを調べてみると、日本語が明らかに

おかしいサイトになっていました。

そのサイトはネット画面で上では

カード決済可能となっているのですが、

進んでみると銀行決済のみしかできないことになっていたり、

住所表示もあきらかにおかしくなっていたり、

その会社の掲載場所の所在地があきらかに山奥で

グーグルで調べると全然人っ気がないところになっていたり、

会社が存在していなかったり、もうむちゃくちゃでした。

細かい部分でも疑問になることがありました。

例えば、注文時に部材の色の種類が選べるはずなのに、

表示されなかったり、その会社に問い合わせすると

今回特に安くなるよと甘い回答がきたりと、少し考えると

サギサイトだということが分かります。

とても注意が必要だと感じました。

私も引っかかりそうになりましたが、

気がつきましたので、無事でした。

やはり安全なサイトは、楽天市場やヤフーショッピングなど

メジャーなネットサイトで購入することが安心安全で良いかと思います。

品物の着払い決済、後払い決済などができることや、

カード決済できるところも会社の信頼性がなければできませんので、

重要なポイントになると思います。

皆さん注意してください!!

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2018年2月18日 (日)

内装見積もり!

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本日は戸建て10号のお話です。

丁度物件に行ったときに、

室内側も大工さんに見てもらい

リフォームする箇所を提示し見積もりを

出してもらうことにしました。

思ったよりも安かったため

お願いすることになりました。

しかし、部分的な木工工事の為、

別の業者にクロスなどの見積もりをとらないといけません。

早速連絡し、打合せの予約をとりました。

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2018年2月17日 (土)

外装見積もり!

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本日は戸建て10号のお話です。

外装の詳細見積もりをしていただくことにしました。

大手メーカー製の建物でしたので、

傷み具合もそこまでいっていませんでした。

見積もりはフル塗装してもらっても標準的な金額でした。

直ぐに発注いたしました。

また、室内側も知り合いの大工さんに見てもらい

リフォームする箇所の見積もりを出してもらうことにしました。

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2018年2月16日 (金)

外装の状態!

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2008年~2009年~1号、2号の出来事
2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
2011年~その12011年~その22011年~その3
2012年~その12012年~その22012年~その3
2013年~その12013年~その22013年~その32013年~その4
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本日は戸建て10号のお話です。

急ピッチでリフォームの準備をはじめました。

まずは外装の傷み具合を知り合いの業者さんに

見てもらうことにしました。

その結果、もう少し先延ばしも可能でしたが、

そろそろ屋根、外装含め塗装したほうがより良い

とのことでした。また、コーキングは問題ないとのこと。

早速、詳細見積もりをしていただくことにしました。

大手メーカー製の建物でしたので、

さすがだと関心しました。

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2018年2月15日 (木)

確定申告の準備!

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本日は戸建てのお話ではありません。

確定申告書類関連が届きました。

結構頑張って入力をしました。

ほぼ入力が終わったところですが、

検算に時間がかかっています。

ミス入力があったりして1つ1つチェックしています。

がんばります。

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2018年2月14日 (水)

問い合わせがきました!

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本日は戸建て4号のお話です。

現在空室ですが、

問い合わせが結構きています。

その中で内覧まで行った方から

気に入ったので、契約したい方がいるとのこと。

しかし、条件がだされました。

ペットは2匹、駐車場は料金支払いたくないなど。

結構むちゃな条件なため、

こちらの譲歩案を提示してもらい、深追いしないことにしました。

繁忙期なため、結構問い合わせが多いので、

あまり譲歩しないで入居していただける方を

優先的に話を進めたいと思っています。

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2018年2月13日 (火)

11号駐車場の準備!

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本日は戸建てのお話ではありません。

11号、駐車場について、

自主管理をしています。

なかなか借りては現れず、苦労していました。

ところが、手紙がきて状況が変わりました。

駐車場の管理をしたいと近くの不動産屋から手紙がきました。

さっそく連絡をし、駐車場としての準備をすることにしました。

原状は少し狭い2.5m巾の区割りになっていましたので、

2.7mと少し広めの区割りに見直しをいたしました。

砂利の上にトラロープで線引きしてもらい

看板も設置し、募集も来月から開始できるように

準備をしてもらうことになりました。

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2018年2月12日 (月)

11号駐車場!

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本日は戸建てのお話ではありません。

8号の駐車場以外にも別の駐車場を持っています。

田舎にある駐車場なので、率先して募集はしておらず、

管理会社を一時期探していましたが、

あきらめて、自主管理をしています。

なかなか借りては現れず、苦労していました。

ところが、手紙がきて状況が変わりました。

つづきます。

本ブログのサイドバーに11号として駐車場を

記載します。

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2018年2月11日 (日)

滞納者への対応その5!

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本日は戸建て3号のお話です。

1名の滞納者がおりました。

つづきのお話になります。

少額訴訟も考え、内容証明を送りました。

すぐに連絡がきて滞納者の自己都合を言われ、

今度は、口約束でははなく、念書を作成し、

滞納者の部屋へ行き、

ドアに張り付けて置きました。

次の日あさ早く滞納者から

念書をもらおうと出かけました。

ドア越しに、電話連絡すると

運よく部屋に滞納者がいました。

最初は抵抗されましたが、

その場で居続けたため、

観念したのか、

ドア越しに念書がもらえました。

するとどこかに連絡しているではないですか。

すぐに知り合いを呼んで引っ越しをするようでした。

引っ越し先を聞くと近くの住所を教えていただけましたので、

一旦はその場を離れました。

その住所を確認後、しばらくして戻ったところ

滞納者は引っ越しを完了していなくなっていました。

とてもすばやい引っ越しでした。

今後は、滞納した家賃が1日でも遅れた場合、

連帯保証人への連絡を行う予定です。

滞納者への対応のお話しは、一旦は終了します。

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2018年2月10日 (土)

滞納者への対応その4!

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本日は戸建て3号のお話です。

1名の滞納者がおりました。

家賃滞納もしていますが、別の住人

とのトラブルもあり、ある行動をしました。

それは、少額訴訟を考え、その手順をとりました。

まずは、内容証明を送りました。

内容証明を送ったその日に滞納者から

連絡がきました。

お金がないので支払いができない、

2回にわけて支払いたいとのこと。

すべて滞納者都合です。

口約束ではまた延期されるので、

急きょ、その旨の念書を作成し、

滞納者の部屋へ行き、

ドアに張り付けて置きました。

つづきます。

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2018年2月 9日 (金)

滞納者への対応その3!

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本日は戸建て3号のお話です。

1名の滞納者がおりました。

入金日になっても家賃入金はされず、

再三の電話とメールの連絡にもムシしつづけ

連絡をするすべはなくなりました。

ところがある日、別の住人から連絡がきました。

電話を取るとお米が入った炊飯器に食器用洗剤が入れられ

大変だったとのこと。どうも滞納者がいたずらしたとのことを

言っています。それだけではありません。

どうも滞納者とトラブルもあったようです。

そのトラブルはお金がらみです。

住人はトラブルなどがあるため、

ストレスも感じていたのか、

なんとかしてほしいとのことでした。

家賃滞納もあるので、ある行動をおこすことにしました。

つづきます。

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2018年2月 8日 (木)

滞納者への対応その2!

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本日は戸建て3号のお話です。

1名の滞納者がおりました。

本人から退去するとの連絡がメールで来ました。

退去は1月末とのことでしたが、

家賃を回収しないといけません。

ほぼ毎日のようにメールと電話をし続けました。

電話は居留守、メールも返事はありません。

自分の都合が悪いときは連絡がきませんが、

こちらに非があるときに連絡がきました。

それは、給湯器が凍結したとの連絡が来て

家賃の支払いをのばしてほしいとの連絡でした。

しかたがなく、家賃入金はのばし、

給湯器の現状回復を進めました。

しかし、入金日になっても支払われることは

ありませんでした。

つづきます。

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2018年2月 7日 (水)

滞納者への対応その1!

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本日は戸建て3号のお話です。

1名の滞納者がおりました。

毎月家賃をなかなか支払ってもらえず、

何度も連絡し、月の後半に

ようやく家賃回収を終えても

また次の月にすぐに滞納になり

対応に大変困っていました。

しかし、今年に入ってから状況が変わりました。

あまりに遅れるので12月末までに支払わない場合、

退去を約束していただきました。

約束の12月末になっても家賃は支払われず、

再三連絡もしましたが、

本人から退去するとの連絡がメールで来ました。

退去は1月末とのことでしたが、

家賃を回収しないといけません。

ほぼ毎日のようにメールと電話をし続けました。

つづきます。

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2018年2月 6日 (火)

別のお話しへ!

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本日は戸建て3号のお話です。

久しぶりに違う話になります。

1名の滞納者がおりました。

4か月前に入居された方で、

毎月家賃をなかなか支払ってもらえず、

何度も連絡し、そのたびに

数日後で支払うとのことでしたが、

日にちを過ぎても支払われずを繰り返してきました。

月の後半にようやく家賃回収を終えても

また次の月にすぐに滞納になり

対応に大変困っていました。

遅れてはいますが、

家賃を支払ってくれるので、

面倒ですが、頑張って催促はしていました。

しかし、今年に入ってから状況が変わりました。

つづきます。

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2018年2月 5日 (月)

10号、備忘録その20!

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なんと!10年目になりました。ブログ数も3500を超えました。
そこで、過去のブログを整理しました。

2008年~2009年~1号、2号の出来事
2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
2011年~その12011年~その22011年~その3
2012年~その12012年~その22012年~その3
2013年~その12013年~その22013年~その32013年~その4
2014年~その12014年~その22014年~その3
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本日は10号のお話です。

今回も備忘録を記載します。

昨日の話のつづきになります。

融資手続きと段取りは、

契約→融資申込→融資実行→引き渡し所有権移転

になります。

決算日になりました。

場所は金融機関で行うことになりました。

当日金融機関で待ち合わせし、

司法書士の方と仲介さん2名と私の計4名で

契約を行いました。事前に用意した手数料を

渡して作業はスムーズに終了いたしました。

所有権移転した書類は、郵送していただける

ことになっています。

最後に鍵を渡され決済完了です。

長々と書き続けた備忘録はここで

一旦終了です。

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2018年2月 4日 (日)

10号、備忘録その19!

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本日は10号のお話です。

今回も備忘録を記載します。

昨日の話のつづきになります。

融資手続きと段取りは、

契約→融資申込→融資実行→引き渡し所有権移転

になります。

ようやく引き渡し所有権移転への手続きになります。

融資実行の間に知り合いの仲介さんに決済日の日程調整を

お願いしました。融資実行日より後に決済日を

設定していただかないといけません。

中々大変でした。金融担当者に2、3度聞いたりして、

仲介さんに伝えました。途中決算日を

1日後ろに下げてもらいました。

つづきます。

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2018年2月 3日 (土)

10号、備忘録その18!

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本日は10号のお話です。

今回も備忘録を記載します。

昨日の話のつづきになります。

融資手続きと段取りは、

契約→融資申込→融資実行→引き渡し所有権移転

になります。

金融機関へ融資申し込みを行いました。

2週間ほどで融資が実行され、

融資資金が入金されました。

その後、引き渡し所有権移転へ。

つづきます。

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2018年2月 2日 (金)

10号、備忘録その17!

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本日は10号のお話です。

今回も備忘録を記載します。

昨日の話のつづきになります。

融資手続きと段取りは、

契約→融資申込→融資実行→引き渡し所有権移転

になります。

金融機関へ契約書類をそろえ融資申し込みを行いました。

仮審査は3日ほどで返事がきました。

その後正式な結果は、1週間ほどで来ました。

そして、融資資金が入金されるまではさらに数日かかりました。

つづきます。

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2018年2月 1日 (木)

10号、備忘録その16!

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本日は10号のお話です。

今回も備忘録を記載します。

昨日の話のつづきになります。

融資手続きと段取りは、

契約→融資申込→融資実行→引き渡し所有権移転

になります。

金融機関から、事業融資をしていただけることがわかり、

契約書類をそろえ融資申し込みを行う準備ですが、

以下の関連書類をそろえました。

・売買契約書類

・所有物件登記簿証明書

・決算/確定申告3年分

・借入関連書類一式

・納税関係書類一式

つづきます。

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