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2018年12月

2018年12月31日 (月)

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2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
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本日も、今年を振り返っています。

この1年を振り返った総括的なことを

書いてみたいと思います。

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今年もいろいろなことがありました。

まず、2018年1月1日に決めた目標ついて、

4つありました。

(1)戸建て3号→満室運営継続へ

(2)法人または個人での物件1戸(アパート含む)の取得

(3)物件8号:駐車場の満車

(4)全物件→完全満室へ

今年の成果について、それぞれ評価をします。

(1)について、

戸建て3号は、年初から滞納者の対応を始め、

2月退去、2室空室、しかし、

3月と6月に入居者が増え、すぐに1室退去、

9月にようやく満室になりました。

目標は達成いたしました。

今のところは満室ですが、

来年3月に退去予定になります。

出入りが多く、なかなか安定しないですね。


(2)について、

個人での物件の取得は活動自体できませんでしたが、

個人で2017年9月に入手の建物付きの

土地の活用を行いました。

2月からリフォームに入り、

業者リフォームとセルフリフォーム

をして、5月に完成、すぐに募集し、

契約、満室賃貸できています。


(3)について、

8号駐車場ですが、なかなか難しいです。

活用はできていますので、

引き続き運用したいと思います。

11号の駐車場が管理会社にお願いしていました。

あまりきたいしていませんでしたが、

8割以上の稼働で、上出来でした。


(4)について、

今年は、完全満室は達成できませんでした。

現在も1戸あいており、

残り現在も募集中です。

来年満室目指したいです。

以上、4つの項目について、

(1)達成、(2)未達成、(3)未達成

(4)未達成となりました。

今年は、例年になく、

目標の達成率が悪かったため

消化不良でした。

戸建て自体は居住期間が

長く安定した賃貸経営ができています。

ただ、一旦退去があると地方の物件は埋めるのに

少し時間がかかっています。

戸建て3号はシェアハウスの為、

満室にするのは、大変でしたが、

今年は満室で良かったです。

駐車場は管理会社に任せている

11号は安心ですが、場所的に

8号は今後も難しいかと思っています。

将来は別の形で活用したいですね。

来年こそは、安定経営を目指したいと思います。

さて、来年もいろいろなことがあるかと、いや、

起こるかと思いますが、

今年同様、日々がんばっていきたいと思います。

以上、本ブログ、今年1年本当に皆さんに

ささえていただき、大変ありがとうございました。

来年も当ブログ、応援よろしくお願いいたします。

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2018年12月30日 (日)

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本日も、今年を振り返っています。

7号の出来事も印象にのこっています。

10月から検討していましたが、

付近への挨拶から始まり、

擁壁の撤去、水道の移設、

最後はフェンスの取り付けまでで、

工事は1か月ほどで完了しました。

もともと駐車場は、入口が3.5mとややせまく、

幅を拡張し、間口を7~8mくらいに広げました。

そのおかけで、車が家の前によこづけでき、

スムーズに入れることができるようになりました。

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2018年12月29日 (土)

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本日も、今年を振り返っています。

印象に残った話ですが、

3号の滞納者との対応が印象深いです。

昨年より滞納ぎみになっていましたが、

何とか回収していました。今年になり、

退去予定の月の1か月分滞納し、

そのまま逃げるように退去しました。

その後は、保証人の親に代理弁済していただき、

事なきを得ました。

ウソを何度もされ、心身ともにつかれてしまいましたが、

大家力が鍛えられたと思えば、

良い経験がついたと前向きに思っています。

二度とこのようなことは繰り返したくないですが。。。

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2018年12月28日 (金)

振り返りその3!

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本日は、5号のお話です。

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5号で印象にのこっているのは、

台風の被害です。

9月4日の台風の影響で、

屋根が破損するという被害がありました。

もともとは、近くの4号のアンテナが破損して

付近をしらべ5号の被害がわかりました。

屋根が破損し、雨で室内が汚れてしまいました。

幸い保険を使って原状復帰はできましたが、

工事業者の手配にとまどい、

直すのに2か月以上かかりました。

とても印象深いできごとでした。

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2018年12月27日 (木)

振り返りその2!

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本日は、10号のお話です。

今年を振り返っています。

10号は、購入から賃貸するまでにとても印象が残っています。

購入では、2017年年末からお話しがありましたが、

買い付けは2番手でしたが、2か月の交渉の末、

入手できました。

融資を使っての購入でした。

本格的なリフォーム工事は、2月から4月末まで、2か月間で

終わり5月から募集、すぐの5末に申込いただけ、

7月に入居、現在に至っています。

リフォームがスムーズに行え、すぐに賃貸募集ができたのも

良かったです。

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2018年12月26日 (水)

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本日は、戸建てのお話ではありません。

年末に向け今年の出来事を振り返っています。

今年は、なんといっても、

10号と5号と3号と7号の出来事が印象深いです。

振り返ってみることにします。

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2018年12月25日 (火)

入金確認!

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本日は、戸建てのお話です。

年末に向け来月分の家賃が入りますが、

徐々に入金していただいております。

入金は月末に集中しますが、

毎年ですが、年末は銀行がお休みになるため、

入金確認ができません。

1/4より営業がはじまりますので、

その時に確認したいと思います。

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2018年12月24日 (月)

ETCマイレージ!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

ETCマイレージの連絡がきました。

今年は、いつもより高速を乗りましたので、

ポイントがたまっていました。

ポイントは交換したいと思います。

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2018年12月23日 (日)

領収書の整理!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

そろそろ確定申告の準備を開始しようと思います。

まずは、領収書の整理から始めたいと思います。

結構、物件が多いため、領収書も多いので、

整理整頓が大変ですが、頑張りたいと思います。

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2018年12月22日 (土)

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本日は、3号のお話です。

先月に入金遅れでした住人が

今月はすでに家賃が入金されていました。

よかったです。

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2018年12月21日 (金)

ネジザウルスもどき!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

工具を買いました。

Img_4717ネジザウルスもどきです。

電線の被覆むき、ハリガネなどの

ワイヤーの切断もできます。

重宝しそうです。

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2018年12月20日 (木)

土地を見に行く!

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2008年~2009年~1号、2号の出来事
2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
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本日は、戸建てのお話ではありません。

土地を見にいきました。

密集した住宅地にある更地でした。

広さは小さいが、単価が高いのが

ネックでした。

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2018年12月19日 (水)

ようやく最後の忘年会!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

ようやく、忘年会があと1つになりました。

この時期は仕方がないです。

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2018年12月18日 (火)

自転車が壊れる!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

自転車が壊れました。

正確には、チェーンが緩くなったので、

詰めたところ、詰めすぎで、

チェーン自体が壊れてしまいました。

新しい自転車を購入しないといけません。

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2018年12月17日 (月)

問い合せが少なくなりました!

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本日は、5号のお話です。

問い合わせが極端に少なくなりました。

12月の問い合わせはあまり良くないので、

今年は空室は埋められないかと思っています。

1月に期待したいところです。

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2018年12月16日 (日)

土地を見に行く!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

売り土地を見に行きました。

Img_4658建物もついていました。

草が結構生えていました。

建物の入口の段差が大きく、

車が侵入できないように思えました。

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2018年12月15日 (土)

業者からの連絡!

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本日は、3号のお話です。

ある日業者から連絡がありました。

下水道工事が完了したとのこと。

工事実行前に立ち合いのもと写真を

取っていました。完了後にも写真をとりたいとのこと。

手紙を送るので、返事をしてほしいとのことでした。

まずは手紙を待つことにしました。

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2018年12月14日 (金)

株主優待!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

株主優待で、ビッグカメラのお買物券がきました。

他にも、亀田製菓からお菓子の詰め合わせがとどきました。

毎年贈られてくるので、楽しみにしていました。

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2018年12月13日 (木)

年末に向け!

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本日は、3号のお話です。

年末に向け金融機関がお休みになります。

住人からの家賃も年末は確認ができなくなります。

毎年入金の確認は年明けからの営業日で

確認することになります。

住人の入れ替えにより、昨年よりは安心してられます。

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2018年12月12日 (水)

支払い!

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本日は、3号のお話です。

募集についての管理費を支払いました。

外部の会社に依頼していますが、

まとめて請求書がきていました。

現在は満室なので募集止めしています。

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2018年12月11日 (火)

忘年会が続く!

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忘年会が続いています。

今回はランチを兼ねた忘年会でした。

2時間ほど宴会して、解散しました。

まだ、残り3回ほどあります。

頑張ります。

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2018年12月10日 (月)

散策!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

Img_4675
またまた、散策です。

売り土地を見に行きました。

こちらは、空き家付きでした。

蔦ハウスになっていました。

こちらは、家の前の道路は広かったのですが、

そこにつながる道路が狭かったです。

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2018年12月 9日 (日)

土地を見に行く!

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土地を見に行きました。

付近を軽く歩いてみました。

売りに出ていたものですが、

入口の道路が、狭いのが難点でした。


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2018年12月 8日 (土)

二日酔い!

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そこで、過去のブログを整理しました。

2008年~2009年~1号、2号の出来事
2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
2011年~①2011年~②2011年~③
2012年~①2012年~②2012年~③
2013年~①2013年~②2013年~③2013年~④
2014年~①2014年~②2014年~③
2015年~①2015年~②2015年~③2015年~④
2016年~①2016年~②2016年~③2016年~④
2017年~①2017年~②2017年~③

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本日は、戸建てのお話ではありません。

12月は飲み会が続いています。

本業で飲み会があり、少し飲みすぎました。

二日酔いです。

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2018年12月 7日 (金)

通帳の記帳!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

月初は通帳の記帳をしています。

今回も金融機関を回りました。

無事家賃が振り込まれていました。

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2018年12月 6日 (木)

家賃入金について!

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本日は、3号のお話です。

家賃入金が遅れた方が入金されていましたが、

2か月分まとめての入金でしたので、

問い合せてみたところ、振込手数料を節約するため

2か月分まとめて入れたとのことでした。

何も連絡なかったので、少し驚きましたが。

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2018年12月 5日 (水)

忘年会の時期になりました!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

12月は、忘年会のシーズンです。

あまり飲みすぎないように

しないといけません。

頑張ります。

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2018年12月 4日 (火)

家賃催促の結果!

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本日は、3号のお話しになります。

家賃入金遅れの方に催促した結果

無事、入金されていました。

良かったです。

やはり、早期連絡が肝心ですね。

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2018年12月 3日 (月)

家賃の遅れ!

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本日は、3号のお話しになります。

家賃の入金がない方に催促の連絡をいれました。

うっかり入金忘れていたとのこと。

次の日に入金するとのことでしたので、

了解し、確認することにしました。

さてどうなりますかね。

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2018年12月 2日 (日)

家賃の確認!

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本日は、3号のお話しになります。

家賃の入金がない方がいますので、

催促の連絡をいれました。

さてどうなりますかね。

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2018年12月 1日 (土)

住人からの連絡!

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本日は、3号のお話しになります。

入居者から連絡がありました。

今月の家賃を振込したかどうかについてでした。

まだ振込がされていないことを連絡しました。

この方、過去にも連絡してきたことがありますが、

うっかりは誰にでもあるので、

特に心配はしていません。

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