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2019年12月

2019年12月31日 (火)

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2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
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1日で2回目のブログ更新になります。

毎年恒例の今年の振り返りをしたいと思います。

この1年を振り返った総括的なことを書きます。

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今年もいろいろなことがありました。

まず、2019年1月1日に決めた目標ついて、

4つありました。

(1)3号→満室運営継続へ

(2)法人または個人での物件1戸(アパート含む)の取得

(3)8号,11号:駐車場の満車

(4)全物件→完全満室へ

今年の成果について、それぞれ評価をします。

(1)について、

戸建て3号は、年初から空室の対応を始め、

1月、2月に退去、2室空室、その後

5月と7月に入居者が増え、

ようやく満室になりました。

目標はひと時達成いたしました。

しかし、満室ですが、12月に1室退去となり、

わずか半年の満室でした。

来年も退去予定がきています。

出入りが多く、なかなか安定しない印象ですね。

(2)について、

法人での物件の取得は活動自体できませんでしたが、

個人で物件の取得をしました。

久し振りの新築、それも土地からの取得でしたので、

中々大変でした。ブログ中では公開していませんが、

状況を見て徐々に公開したいと思います。

(3)について、

8号駐車場ですが、なかなか難しいです。

活用はあまりできてませんが、

引き続き運用したいと思います。

11号の駐車場が管理会社にお願いしていました。

上場の出来栄えです。昨年よりも運用ができ、

8割以上の稼働で、倍以上の収入になりましたので、

上出来でした。

(4)について、

今年も、戸建ての完全満室は達成できませんでした。

10月と12月退去で2戸あいており、

現在も募集中です。

来年満室目指したいです。

以上、4つの項目について、

(1)一部満室達成、でも年末に未達成、

(2)達成、(3)未達成

(4)未達成となりました。

今年は、例年になく、

目標の達成率が悪かったため

消化不良でした。

戸建て自体は居住期間が

長く安定した賃貸経営ができています。

ただ、一旦退去があると地方の物件は埋めるのに

少し時間がかかっています。

戸建て3号はシェアハウスの為、

満室にしてもわずか半年で満室が崩れてしまうので、

満室化はなかなか難しいです。

駐車場は管理会社に任せている

11号は安心ですが、場所的に

8号は今後も難しいかと思っています。

将来は別の形で活用したいですね。

来年は、新規物件の満室化で

安定経営を目指したいと思います。

さて、来年もいろいろなことがあるかと、いや、

起こるかと思いますが、

今年同様、日々がんばっていきたいと思います。

以上、本ブログ、今年1年本当に皆さんに

ささえていただき、大変ありがとうございました。

来年も当ブログ、応援よろしくお願いいたします。

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以上、本ブログ、

今年1年も当ブログ、応援よろしくお願いいたします。

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本日は、引越しの話です。

引越しにともない、住所変更をしました。

送られてくる手紙も転送できるようにしましたが、

転送されてくる数も結構あります。

その都度、ネットで変更届をだして

変更しています。まだまだ続きそうです。

頑張ります。

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2019年12月29日 (日)

法人の住所変更!

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本日は、法人の話です。

住所変更にともない、

法人の本店も住所変更する手続きを行いました。

同時に、代表取締役の住所変更しました。

法務局の相談窓口で手続きを指導していただき、

無事変更登記申請ができました。

意外と簡単でした。

印紙代は、本店移動3万、代表取締役の住所変更1万

かかりました。

来年完了予定です。

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2019年12月28日 (土)

もう少し!

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本日は、引越しの話です。

引越しの段ボールメドがつきました。

後数箱になりました。

年内には段ボールなくしたいです。

もう少し、頑張ります。

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2019年12月27日 (金)

引越し完了の続き!

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本日は、引越しの話です。

引越しが完了しました。

現在は段ボールの中でブログを更新中です。

まだまだたくさん段ボール開けていない物があります。

頑張ります。

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2019年12月25日 (水)

清掃の追加依頼!

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本日は、6号の話です。

退去に伴い、こまごまな補修を行っています。

先日訪問し、細かなチェックをしたところ

気になる箇所があったため、

知り合いの業者に清掃の追加依頼をしました。

行ったこととして、

・柱の猫のひっかき傷の補修

・お風呂の浴室の汚れ除去

・外装の整備

以上の3点を依頼したところ、

週末の時間の空いたところで

作業をしていただけました。

作業完了画像をみましたが、

とてもきれいになっており、

大変満足です。

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2019年12月24日 (火)

引越し完了!

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本日は、戸建ての話ではありません。

自宅の引越しの件、無事完了しました。

引越し屋さん搬出搬入合わせて、

約3時間で完了でした。

過去にも引越しをしたことがありますが、

今までで一番早い引越しになりました。

これからが大変ですが、

年末にかけて、部屋を整備したいと思います。

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2019年12月23日 (月)

入居が早まる!

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本日は、10号の話です。

入居申し込みをいただきましたが、

仲介さんから連絡が入りました。

入居日が15日ほど早まりました。

日割り家賃が入りますので、

ラッキーです。

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2019年12月22日 (日)

柱の塗装を依頼!

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本日は、6号の話です。

退去後、原状回復したため、

確認をしましたところ、

複数の柱に傷がついて

内覧時に印象が悪いことがわかりました。

そこで知り合いの業者に

柱を塗装してもらうことにしました。

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2019年12月21日 (土)

予約投稿!

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本日は、戸建ての話ではありません。

引越し日は、忙しいため、

予約投稿になります。

ネット環境の整備を最優先でしないとブログ更新ができません。

頑張りたいと思います。

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2019年12月20日 (金)

荷物の整理!

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本日は、戸建ての話ではありません。

引越し日が近づいてきました。

荷物の整理も終盤になっています。

結構廃棄するものが多く、

当日は運び出すだけでも大変になりそうです。

現在部屋の中が段ボールで山積みになっていますので、

早く、この状態から脱出したいです。

がんばります。

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2019年12月19日 (木)

募集止め!

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そこで、過去のブログを整理しました。

2008年~2009年~1号、2号の出来事
2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
2011年~①2011年~②2011年~③
2012年~①2012年~②2012年~③
2013年~①2013年~②2013年~③2013年~④
2014年~①2014年~②2014年~③
2015年~①2015年~②2015年~③2015年~④
2016年~①2016年~②2016年~③2016年~④
2017年~①2017年~②2017年~③

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本日は、10号の話です。

入居申し込みをいただきましたので、

募集止めさせていただきました。

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2019年12月18日 (水)

準備!

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本日は、10号の話です。

入居申し込みをいただきましたので、

仲介さんから何度となく連絡がありました。

エアコンを付け替えたいとのこと。

もともと残置物でエアコンはついていましたが、

取り替えたいとのことでしたので、

既存のエアコンの取り外し、廃棄代を見てほしいとのこと。

了承し、費用を請求していただくことにしました。

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2019年12月17日 (火)

内覧!

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本日は、3号の話です。

退去者は月末にいます。

現在は退去予定として募集しています。

先日内覧したいと連絡がありました。

共用部分だけでもとのことでしたので、

都合をつけ内覧をしました。

要望もなにもなく、ちょっと気になったため、

内覧をしたようでした。

うーん、せっかく時間をとったのに無駄足だったかもしれません。

次回からは、共用部分だけの内覧はお断りしようと思います。

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2019年12月16日 (月)

こちらも申込をいただきました!

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本日は、11号の話です。

11号は駐車場として運営しています。

地方ですが、住宅街にあり、

7割ほど埋まっています。

先日、管理会社から申込の連絡がきました。

今回は3か月ほどの短期契約です。

短期契約でも、決まって良かったです。

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2019年12月15日 (日)

なんと申込がきました!

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本日は、10号の話です。

内覧後、反応があった方から、

家賃の交渉事があり、

差し戻して結果をまっていましたが、

なんと申込をいただきました。

家賃は2000円ダウンですが、許容範囲内です。

入居は少し先ですが、契約はすぐに交わすため、

ほぼ申込確定です。決まって良かったです。

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2019年12月14日 (土)

問い合せ!

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本日は、3号の話です。

退去予定ですが、問い合わせがきました。

日程を調整中です。

どうなりますかね。

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2019年12月13日 (金)

忘年会!

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本日は、戸建ての話ではありません。

12月は忘年会が多いです。

連続は避けるように、気をつけています。

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2019年12月12日 (木)

HUBについてわかったこと!

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本日は、戸建ての話ではありません。

自宅のネット環境を変更中です。

AU光からNURO光に変更することにしました。

HUBについてわかったことは、

速度をあげるには、HUBの性能を上げる

必要があることがわかりました。

HUBには、ギガ対応というものがあることがわかりました。

ここで、LANの規格について、わかったことを整理しときます。

・LANの規格には、10BASE-Tや100BASE-T、1000BASE-Tなどがあります。

・LANポートの規格は、水道の蛇口に例えることができます。

・1000BASE-Tは、蛇口が大きいため、水(転送量)をたくさん出すことができます。

・100BASE-T、10BASE-Tとどんどん小さくなっていきます。

調べてみると現在のHUB機器が100BASE-Tまでしか対応していないことがわかり、

1000BASE-Tに非対応のため、自分の場合もこれが原因で、速度が低下していた

可能性があったため、ギガ対応のHUBを購入してためすことにしたのです。

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2019年12月11日 (水)

ネット環境を変更中!

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本日は、戸建ての話ではありません。

自宅のネット環境を変更中です。

AU光からNURO光に変更することにしました。

変更について、2回工事がありとても長く待たされました。

1回目の工事から1ヵ月待って、2回目の工事をしていただきました。

2回目の工事後、ネットの速度をみると速度が上がりても良い感じだと

思っていましたが、HUBにつないでいる部分のWifiの速度が上がらず

原因を調べていました。その結果、HUBの性能によって

Wifiの速度が違うことがわかり、

新しいHUBを購入することにしました。

速度について、改善されるか確認しようと思います。

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2019年12月10日 (火)

反応があった!

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2番目に連絡があった仲介さんから連絡がきました。

内覧中で、質問があるとのこと。

家賃の交渉でした。結構な金額をいってきたので、

その中間の金額でお願いしました。

それ以外のもろもろのことを交渉してきましたので、

全て、対処し返事を待つことにしました。

反応がありましたので、少し期待しています。

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2019年12月 9日 (月)

内覧結果!

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最初に連絡がきた仲介さんから次の日に連絡がきました。

内覧をした結果の報告でした。

即決はもらえなかったとのこと。

次にも内覧がひかえているので、

少し期待しています。

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2019年12月 8日 (日)

別の連絡がありました!

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本日は、10号の話です。

別の仲介さんから連絡がきて、

こちらも近々内覧するとのことでした。

一応、最初に連絡がきた仲介さんに

内覧があるとの連絡をしました。

いよいよ繁忙期に突入したのかもしれません。

動きがでてきました。

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2019年12月 7日 (土)

問い合せ!

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2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
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2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
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本日は、10号の話です。

仲介さんから連絡がきました。

近々内覧するとのこと。

期待しています。

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2019年12月 6日 (金)

忘年会!

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本日は、忘年会の話です。

年末の27日に忘年会があります。

今年1年お世話になった方との飲み会になりますので、

とても楽しみです。

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2019年12月 5日 (木)

業者からの連絡!

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本日は、3号の話です。

業者から連絡がありました。

下水道業者からでした。

付近を工事するので、建物などの破損がないかを

チェックしてほしいとのこと。

報告書を受け取り、あとからサインすることとしました。

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2019年12月 4日 (水)

飲み会!

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本日は、戸建ての話ではありません。

12月になりました。

会社がらみでのぼうねんかいが続きます。

この時期は体調管理をしっかりしないといけません。

すでに1件飲み会が済んでいます。

これからが本番です。がんばります。

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2019年12月 3日 (火)

車庫証明書類届く!

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本日は、5号の話です。

車庫証明書類がとどきました。

署名捺印をして、郵送いたしました。

入居者サービスの一環で無料です。

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2019年12月 2日 (月)

IKEAに行く!

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本日は、戸建ての話ではありません。

久し振りにIKEAにいきました。

道が混むので、閉店1時間前に訪問し

鏡を購入しました。ほんと安いです。

ソフトクリーム(バナナ味)を食べました。

おいしかったです。また来たいですね。

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2019年12月 1日 (日)

請求書!

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本日は、5号の話です。

リフォーム代の請求書がとどきました。

ネットで振込をしました。

メールで入金のお礼がきました。

良かったです。

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