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2020年3月

2020年3月31日 (火)

★2019年のブログ目次その1~!

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2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
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2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
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本日は戸建てのお話ではありません。

本日は、過去ブログのお話です。

ようやく、2019年365日分のブログ記事を

平日と休日にこつこつまとめましたが、

HTML形式でリンクを貼るのに、数時間かかり大変でした。

2019年は様々な細かい出来事が多い年になりました。

2号は出来事がまったくなかったので、記載していません。

1号の退去、抵当権抹消、

5号の退去、原状回復、募集、

10号の退去、原状回復、募集、

9号の大掛かりな除草の対応をしたことが印象に残っています。

3号は相変わらず年間通して活動の大半を占めており、

問い合わせや入退去が多いです。

また、年末に自宅を引っ越したことが大きな出来事です。

数回にわけて目次を掲載しようと思っています。

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2019年の目次
・2019年目標設定1/1,
・2019年振り返り,12/31,

★1号~
抵当権抹消1/5,12,13,2/15,16,17,

退去連絡9/28,29,10/2,11/16,

★4号~
入金確認4/22,申込4/6,4/9,10,11,

★5号~
連絡1/4,2/27,28,3/15,4/5,21,6/6,7,14,17,28,7/29,8/17,9/30,10/6,11/29,12/1,3,

問い合せ1/26,3/3,4/15,18,6/18,25,29,30,7/11,12,19,24,9/6,7,10/3,11/3,

内覧,2/20,25,9/8,10,対策3/12,13,4/23,5/27,

定期清掃3/15,,6/18,,21,,7/20,考察,9/11,

退去,9/14,11/1,原状回復,5/30,8/12,-14,23,25,-28,31,9/5,11/14,18,20,

★6号~
退去,10/7,30,原状回復,12/22,25,

★7号~
問い合せ4/14,

★9号~
除草剤,9/19,26,10/10,-12,17,-20,11/2,

★10号~
退去1/14,2/8,連絡1/21,3/1,7,21,27,5/11,13,14,15,7/30,8/9,11,11/27,12/18,23,

内覧,12/7,-10,問い合せ,2/10,,11,,3/16,4/24,6/16,7/13,14,8/29,9/1,17,27,11/28,

見積もり3/5,6,8,9,13,5/31,6/1,考察,4/24,申込,12/15,19,

★11号~
申込3/30,11,4/13,21,8/8,12/16,

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引き続き目次、続きます。

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2020年3月29日 (日)

分岐水栓その2!

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本日は分岐水栓のお話しになります。

部品もきましたので、取り付けることにしました。

1 水栓をはずします。

2 取っての下にあるフタを取り外します。

3 六角レンチでネジを外し、取ってを外します。

4 中の水栓を取り外します。

5中に購入した分岐水栓を設置します。

6
工具でねじ込みます。

7 分岐水栓を準備します。

8 分岐水栓が設置できました。

Img_6260 整水器を設置し、完成です。

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2020年3月28日 (土)

分岐水栓その1!

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本日は分岐水栓のお話しになります。

整水器を購入しました。

Img_6249-1 
型落ちのを購入しました。

Img_6250
分岐水栓も購入しました。

取り付けをします。

つづきます。

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2020年3月27日 (金)

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本日は当ブログのお話しになります。

当ブログにサイドバーにリンクリストがあります。

過去には率先して追加していましたが、

現在はリンクリストの新規追加はまったくしていません。

昔のもので、すでにブログが存在しないものも

いくつかありましたので、多少整理しました。

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2020年3月26日 (木)

株!

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本日は株のお話しになります。

コロナの影響で株が暴落しています。

この相場は、リーマンショックの時みたいです。

そこで、資金を移動し、久しぶりに株を購入することにしました。

普段の細かな相場の時は動かないで、

株は、相場が崩れた時が買いの姿勢です。

特に優待株を中心に買い増しを行うことにしました。

ニーサ枠がありますので、

そこで購入すれば、たとえ売っても無税です。

うまく活用したいと思います。

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2020年3月25日 (水)

家賃の見直し!

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本日も1号のお話しになります。

原状回復後、家賃の設定を見直しました。

仲介さんに一斉に連絡し、

家賃の変更のお願いをしました。

うまくいけばよいのですが。

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2020年3月24日 (火)

整水器その2!

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本日も「整水器」のお話しになります。

前回の続きの話になりますが、

水道水に含まれている有害物質を取り除き、

水を安全に利用されたい方は「浄水器」、

機能水で健康などに役立てたい方は「整水器」、

そして両方の機能を求める方は、

水素水を生成できる「水素水生成機能付き整水器

を選ぶと良いかと思います。

私の場合は、アルカリイオン水までできる「整水器

を購入しました。

簡単に設置するには水栓口から設置することがありますが、

水栓口が汚れることやシンクまでの距離が短くなり、

洗い物などの邪魔になるため、

水栓口からではなく、

水栓から分岐し設置することを選択しました。

そこで、分岐水栓を検討しました。

分岐水栓は、いくつか設置方法があります。

(1)水栓のハンドル上部から分岐する
「分岐水栓」の画像検索結果

(2)水栓の根本から分岐する
※取替アダプターは水栓に同梱されています。

(3)水栓の下部から分岐する



(4)水栓以外から分岐する
「分岐水栓」の画像検索結果

私の場合は、(1)を選択しました。

設置については、まだ、機器が到着していませんので、

また別途掲載いたします。

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2020年3月23日 (月)

整水器その1!

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本日は「整水器」のお話しになります。

自宅の水道に「整水器」を設置しようと思っています。

調べる内に、「浄水器」も検討になりました。

ところで、「浄水器」と「整水器」の違いがいまいちわからないので、

調べてみることにしました。

浄水器」と「整水器」はともに水道水に含まれる残留塩素やその他の

不純物を除去することで、おいしい水にすることができます。

どれだけの不純物を除去できるかについては

浄水フィルター(ろ材)の性能によってそれぞれ異なりますが、

不純物を除去するといった点では「浄水器」も「整水器」も同じのようです。

浄水器」とは、水道水を活性炭などの浄水フィルターに通して

濾過することで、残留塩素やその他の不純物を除去してくれる

機器とのこと。

一方の「整水器」とは、浄化したお水をさらに電気分解して

「おいしい+医療効果がある」電解水素水(飲用アルカリ性電解水)

を生成します。「整水器」は、医薬品医療機器等法(旧薬事法)で

胃腸症状改善の効果が認められた家庭用管理医療機器とのこと。

電解水素水はpH9.0~10.0未満のアルカリ性であり、

水素を含んでいます。水素水を生成する浄水機能付きの「整水器」を

水素水生成機能付き整水器」と呼びます。

また、ミネラル類(カルシウム、マグネシウム、

ナトリウム)が原水よりも約5~20%多く含まれ、抽出力にも

すぐれているので、飲用だけではなく料理にも使え素材の持ち味を

引き立てます。また、「整水器」からは電解水素水のほかに、

酸性水・浄水も生成することが可能です。

洗顔や洗い物などには酸性水を、赤ちゃんのミルクづくりや

お薬の服用には浄水で使えます。

まとめると

水道水に含まれている有害物質を取り除き、

水を安全に利用されたい方は「浄水器」、

機能水で健康などに役立てたい方は「整水器」、

そして水素水までの機能を求める方は、

水素水生成機能付き整水器

を選ぶと良いかと思います。

水素水生成機能付き整水器」はとても高いので、

私の場合は、価格的にそこまでは高くない

アルカリイオン水までできる「整水器

を購入しました。

続きます。

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本日はブログのお話です。

ブログ目次をのせていますが、

現在2018年までの目次を載せていますが、

今は2019年分が残っています。

時間のある時にまとめようと思っています。

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2020年3月20日 (金)

入金確認できました!

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そこで、過去のブログを整理しました。

2008年~2009年~1号、2号の出来事
2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
2011年~①2011年~②2011年~③
2012年~①2012年~②2012年~③
2013年~①2013年~②2013年~③2013年~④
2014年~①2014年~②2014年~③
2015年~①2015年~②2015年~③2015年~④
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2017年~①2017年~②2017年~③
2018年~①2018年~②2018年~③2018年~④

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---------------------

本日は6号のお話です。

仲介さんから入居者に入金確認をしていただきました。

入金するとのことでしたが、

連絡後、3日たって、

ようやく入金が確認できました。

良かったです。

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2020年3月19日 (木)

入金確認!

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本日は6号のお話です。

入居後の初めての家賃入金確認をしたところ

入金されていませんでした。

1週間経過しても入金されていないため、

仲介さんに確認していただくことにしました。

仲介さん、とても忙しく、入居者と確認とれなかったので、

なんとか連絡とっていただきました。

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2020年3月18日 (水)

★2018年のブログ目次その4~!

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本日は戸建てのお話ではありません。

本日は、過去ブログのお話です。

ようやく、2018年365日分のブログ記事を

平日と休日にこつこつまとめましたが、

HTML形式でリンクを貼るのに、数時間かかり大変でした。

---------------------

以下、2018年のブログ目次が最後のお話になります。

その他記事についてになります。 ブログの整理をしたり、

確定申告、 税務署相談、築古組勉強会への参加と

様々な出来事になります。

---------------------

おみくじ1/3,まとめ1/5,ふるさと納税1/6,

新年会1/10,表示変更1/12,ウォーキング1/13,

確定申告1/4,11,2/15,25,26,3/8 ,7/2,8,9,
,14,31,8/5,12/23,

固定資産税4/20,25,5/15,6/26,

賃貸住宅フェア4/22,

2016年ブログ目次5/2,-5,

2017年ブログ目次5/31,-6/2,

物件見学5/12,23,8/16,21,12/9,10,16,20,

健康診断5/18,築古組5/26,6/10,10/15,11/19,

商工会議所6/8,市税6/24,25,Amazon6/15,

6/18,12/14,地震6/19,ミーティング6/22,

ウォーキング7/10,物件情報8/15,国税庁9/7,

SIMフリー,9/13,新幹線,10/29,車の整備,11/13,

ボージョレ,11/15,ネット業者11/25,26,29,

自転車11/28,12/18,忘年会11/18,12/5,8,11,19,

通帳記帳,12/7,25,工具,21,ETC,24,

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次回は、通常のブログにもどります。

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2020年3月17日 (火)

★2018年のブログ目次その3~!

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本日は戸建てのお話ではありません。

本日は、過去ブログのお話です。

ようやく、2018年365日分のブログ記事を

平日と休日にこつこつまとめましたが、

HTML形式でリンクを貼るのに、数時間かかり大変でした。

数回にわけて目次を掲載しようと思っています。

---------------------

以下、10号のお話になります。

10号は、購入から賃貸するまでにとても印象が残っています。

購入では、2017年年末からお話しがありましたが、

買い付けは2番手でしたが、2か月の交渉の末、

入手できました。融資を使っての購入でした。

本格的なリフォーム工事は、2月から4月末まで、2か月間で

終わり5月から募集、すぐの5末に申込いただけ、

7月に入居、現在に至っています。

リフォームがスムーズに行え、

すぐに賃貸募集ができたのも良かったです。

---------------------
★10号~
10号公開1/14,スペック1/15,

備忘録1/16,17,18,-31,2/1,-5,19,20,21,-24,
,5/16,

塗装2/16,17,18,3/13,-26,セルフリフォーム3/27,-4/8,

美装4/16,17,27,問い合せ4/28,-30,5/22,

考察4/23,24,5/6,-11,25,27,税金,11/17,

入金4/26,5/1,19,保険5/20,6/12,

検査7/22,23,連絡6/11,

---------------------

以下、7号のお話になります。

7号は入居が短期だったため、退去後のリフォーム

、入居募集、駐車場の整備など

様々な出来事になります。

---------------------

★7号~
連絡7/7,7/11,8/11,26,-28,31,9/4,5-6,
,12,17,10/6,-11,20,24,-28,31,

駐車場11/2,-10,退去5/28,

原状回復7/19,26,27,8/1,2,6,10,20,8/22,
,23,

入金8/9,募集8/3,内覧8/17,-19,

申込9/2,3,考察9/14,

---------------------

次回は、★2018年のブログ目次その4にります。

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2020年3月16日 (月)

★2018年のブログ目次その2~!

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2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
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2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
2011年~①2011年~②2011年~③
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2017年~①2017年~②2017年~③
2018年~①2018年~②

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本日は戸建てのお話ではありません。

本日は、過去ブログのお話です。

ようやく、2018年365日分のブログ記事を

平日と休日にこつこつまとめましたが、

HTML形式でリンクを貼るのに、数時間かかり大変でした。

数回にわけて目次を掲載しようと思っています。

---------------------

今回は、3号の活動についてです。

3号はシェアハウスの為、入退去、リフォーム、募集、

内覧が結構な頻度で繰り返し対応をしています。

2018年は滞納者との対応が印象深いです。

前年より滞納ぎみになっていましたが、

何とか回収していました。2018年になり、

退去予定の月の1か月分滞納し、

そのまま逃げるように退去しました。

その後は、保証人の親に代理弁済していただき、

事なきを得ました。

ウソを何度もつかれ、心身ともにつかれてしまいましたが、

大家力が鍛えられたと思えば、

良い経験がついたと前向きに思っています。

二度とこのようなことは繰り返したくないですが。。。

3号は、所有物件の中、ダントツで出来事があり

対応しています。

---------------------
★3号~
入金確認1/2,7,8,4/15,8/8,11/16,12/1,
-4,6,13,22,

退去1/9,3/1,4,5/17,24,6/20,21,7/5,6

家賃催促2/6-11,22 

問い合せ,2/27,3/2,3,4/9,-12,18,19,5/14,
,21,6/9,16,23,27,-7/1,3,12,13,15,16,24,
,25,8/13,9/10,11,18,

内覧,3/7,9,-11,5/29,30 ,7/4,24,28,

原状回復3/6,5/13,8/12,

連絡6/4,-7,14,17,7/19,29,8/15,9/16,
,19,12/12,15,訪問9/20,11/11,12,

他エアコン7/20 ,17,18 ,10/17,

---------------------

次回は、★2018年のブログ目次その3にります。

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2020年3月15日 (日)

★2018年のブログ目次その1~!

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本日は戸建てのお話ではありません。

本日は、過去ブログのお話です。

ようやく、2018年365日分のブログ記事を

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9号は出来事がまったくなかったので、記載していません。

2018年は、3号滞納催促時のトラブル対応が印象的で、

5号の退去、原状回復、募集、7号と10号の立ち上げから

募集などの対応をした年になります。

3号は相変わらず年間通して活動の大半を占めており、

問い合わせが多い印象です。

収益性は1号の完済が大きいですね。

数回にわけて目次を掲載しようと思っています。

---------------------

2018年の目次
・2018年目標設定1/1,

・2018年振り返り,12/26,-31,

★1号~
連絡6/13,8/25,

入金8/7,,9,完済10/10,

★2号~
保険7/21,8/24,

★4号~
連絡9/8,,15,11/24,

問い合せ2/14,28,

★5号~
連絡7/30,8/14,,29,,9/21,,23,
10/14,16,21,30,11/14,21,23,12/17,

内覧10/5,22,23,退去9/1

リフォーム見積8/30,保険10/12,13,11/1,

台風被害9/24,-10/4,

★6号~
定期清掃8/4,10/19,11/20,22,27,

★8号~
除草剤11/30,

★11号~
公開2/12,13,準備3/5,12,

申込4/13,21,連絡9/9,10/7,

---------------------

5号で印象にのこっているのは、

台風の被害です。9月4日の台風の影響で、

屋根が破損するという被害がありました。

もともとは、近くの4号のアンテナが破損して

付近をしらべ5号の被害がわかりました。

屋根が破損し、雨で室内が汚れてしまいました。

幸い保険を使って原状復帰はできましたが、

工事業者の手配にとまどい、

直すのに2か月以上かかりました。

---------------------

次回は、★2018年のブログ目次その2にります。

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2020年3月12日 (木)

問い合せ!

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7号のお話になります。

問い合せがきました。

繁忙期なのか、これで3回目です。

退去が来月なので、案内も来月にしていただくことにしました。

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2020年3月11日 (水)

粗大ごみ廃棄!

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粗大ごみのお話になります。

先日粗大ごみを廃棄しにいきました。

3号ででたごみですが、車に入れっぱなしでしたので

地域のクリーンセンターに、土曜に行きました。

いつもは混んで順番待ちしていましたが、

コロナの影響か待ち時間はなくスムーズでした。

こんなところにも影響しているんですね。

人とはほぼ接触しないのに。

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2020年3月10日 (火)

退去連絡!

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7号のお話になります。

なんと退去の連絡が来てしまいました。

4月退去となります。

すぐに仲介さんに連絡し、

退去立ち合いなどをお願いしました。

合わせて募集のお願いもしました。

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2020年3月 9日 (月)

確定申告の個別相談会延長!

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確定申告のお話になります。

申告期限が今年は、コロナウィルスの影響で

4/16まで期限が延長になりました。

商工会議所での提出期限も延長になりました。

公民館で行っていた個別相談会が中止となり、

商工会議所でのみ行うことになりました。

相談会日程も

3/18,24,26、4/3,8,13,16と

増えました。

もともと3月に入ってから提出しようと

思っていましたので、あまり関係はありませんが。

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2020年3月 8日 (日)

確定申告終了!

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確定申告のお話になります。

ようやく終わりました。

今回は、入力、仕訳などスムーズでしたが、

住宅取得控除をするところが大変でした。

書類の準備、入力の仕方初めてのことでしたので。

提出は、商工会議所にて行いました。

税理士さんにみてもらい、

相談とチェックをしていただけましたので、

スムーズに記入できました。

コロナの影響か、今年は、

相談会の参加人数は少なかったです。

無事終了でき良かったです。

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2020年3月 7日 (土)

弥生会計20余談!

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確定申告のお話しです。

弥生会計最新版を購入しました。

クラウドアプリを利用するもの、

ディスクトップアプリを利用するもので

購入の仕方がかわります。

弥生会計で、最新のものを購入してもバージョンが毎年かわりますので、

気になる方は自分の好きな方法で購入されたら良いと思います。

今回は元号が変わったので、仕方なく新しいものを購入していますが、

弥生会計のバージョンは今までの場合、ソフト自体対して変わらないので、

私の場合は、新しいソフトDVDを購入しました。

送られてきた商品の外観のみの感想ですが、

昔に比べ箱が小さいです。昔は箱がやたらでかかったですし、

分厚いマニュアルがついていました。

購入したものはマニュアルはネットで見ろなんだと思います。

コストがかかってない割には、

値段がずいぶん上がっているので、製造元が儲けているのだと思います。

まだソフトを使っていませんが、使ってみての感想は

法人の確定申告あたりか、年末かどちらかになるかと思います。

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2020年3月 6日 (金)

弥生会計20!

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確定申告のお話しです。

弥生会計の古いものを使っています。

昨年途中で、元号が平成から令和になりました。

ソフトは対応しておらず、やむなく

新しいソフトを購入しました。

弥生会計20です。消費税10%にも対応しています。

値段は昔に比べ値上がりしていまいたが、

たまたま、ペイペイの大幅割引などの実施と、

ポイントがあったので、昔の価格並みの価格で購入できました。

今年から使いたいと思います。余談ですが、あまり古くない昔のデーターも

取り込みことができるので、良かったかと思います。

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2020年3月 5日 (木)

手直し作業依頼!

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1号のお話しです。

リフォームが完了しました。

手直しが必要か知り合いの業者に確認していただきました。

1部分の手直しが必要とのこと。

クロスの隙間を埋める作業や、

庭へ除草剤をまいていただきました。

残りの作業は、別日にするとの連絡がありました。

手直しがあって良かったです。

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2020年3月 4日 (水)

問い合せ!

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3号のお話しです。

また問い合わせがありました。

今回は、海外の方からでした。

日本の方限定です。という趣旨を

連絡しました。

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2020年3月 3日 (火)

内覧後の結果!

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3号のお話しです。

問い合わせ後、内覧しました。

その結果、見に来ただけでした。

特に、入居をすぐしたいではなく、

幅広く見てから決めたいとのこと。

こういった方は期待薄いので、

深追いはしないことにしています。

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2020年3月 1日 (日)

内覧!

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3号のお話しです。

少し前に問い合わせがあり、

詳細を送っていた方から、

連絡がありました。

内覧したいとのこと。

対応しました。

さて、どうなりますかね。

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