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2020年4月

2020年4月30日 (木)

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2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
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本日は、10号のお話です。

賃貸契約書が送られてきました。

必要事項記入し、送付しました。

これで、手続きは完了しました。

後は入居を待つばかりです。

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2020年4月29日 (水)

見積もり!

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本日は、7号のお話です。

ポンプの見積もりを依頼したところ、

すぐに連絡がきました。

最新のポンプは交換、廃棄代込で約13万円

型落ち在庫品のポンプは、約10万円でした。

ともに新品で保証はついています。

メインは市の水道なので、

迷わず型落ち在庫品を取り付けてもらうことにしました。

早期に取り付けできるので、

日にちを決めて、待ち合わせすることにしました。

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2020年4月28日 (火)

ポンプが止まる!

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本日は、7号のお話です。

原状回復のチェックを兼ねて訪問し、

チェックをしていました。

市の水道もありますが、井戸水も使えるので、

雨どいや外回りの清掃の為、井戸水を使い清掃していましたところ、

途中から、ポンプが異常に加熱し、煙が出てきました。

直ぐに電源を抜き、使用を止めました。

その後、業者を呼び見ていただいたところ、

モーターの電源がショートしたことがわかりました。

ポンプ交換しないと復旧できませんので、

見積もりを依頼しました。

つづきます。

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2020年4月27日 (月)

近況、雑感!

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本日は、近況のお話です。

昨年から今年にかけて手持ち物件に退去連絡がかさなりました。

私の手持ちは、戸建てが中心です。

戸建ては滞在期間が長いため、

退去が重なることはあまりないのですが、

何故か退去が重なり、

わずか1年未満(10か月ほど)で5件もの入れ替えがありました。

すなわち、手持ち物件の半分以上が退去ということです。

幸いなことに、同時に退去は、1件もありませんでしたが、

ひどいときは、2か月連続で退去、

現状回復リフォームの繰り返しでした。

築古戸建てはリフォームの工期がやや長いのが特徴で、

業者とのやりとりも結構多く、

気持ちの余裕はなかったのです。

最近すべての入れ替えが無事すみ、

平穏に戻ったので、ほっとしました。

残りは3号の1室のみになりました。

募集に頑張りたいと思います。

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2020年4月26日 (日)

電柱収入!

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本日は、電柱のお話です。

電力会社から手紙が届きました。

電柱の使用料の連絡です。

3年間の契約のようです。

たまたま、所有物件の1つに電力会社の電柱が

敷地内にあるため、収入があります。

っといっても1年1500円ですので、

微々たる収入です。

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2020年4月25日 (土)

保証会社審査結果!

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本日は、7号のお話です。

仲介さんからの連絡がありました。

保証会社がOKになったとのこと。

また、賃貸契約書などの早急に諸手続きを行いたいとのこと。

すべてOKしましたところ、

すみやかに引越ししていただけることになりました。

現地に鍵などのこっていますので、

撤去したいと思います。

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2020年4月24日 (金)

考察!

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本日は、7号のお話です。

今回の募集は1社のみで、

非常に狭く消極的にしていました。

原状回復を優先したからです。

一方、コロナの影響で、募集しても問い合わせがないかもしれないと

心理的な面では少し不安でしたが、原状回復中に問い合わせも多くあり、

内覧もありましたので、この物件に関しては、

影響はあまり感じられませんでした。

退去→原状回復→募集→申込

といつもの、一連の流れを淡々とこなしただけで、

結果がついてきた形です。

まだ、保証会社について、連絡待ちですので、

予断は許しませんが、第一段階はOKです。

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2020年4月23日 (木)

内覧結果!

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本日は、7号のお話です。

内覧後、連絡がありました。

なんと申込をいただけたとのこと。

仲介さん曰く、美装もきれいに仕上がっていたとのこと。

確認し、外回りをきれいにしようと思っていましたので、

一応確認しようと思っています。

申込はいただきましたが、保証会社が通るまでは、

様子見です。通ることを祈っています。

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2020年4月22日 (水)

問い合せ!

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本日は、7号のお話です。

問い合わせがありました。

現在美装中ですが、連絡がまだ来ていないので、

その旨つたえましたところ、確認をしていただけました。

美装完了したとのこと。近々内覧する予定です。

中の美装は完了しても、外回りの掃除がありますので、

どうなりますかね。

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2020年4月21日 (火)

入居者からの連絡!

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本日は、10号のお話です。

住人より連絡がありました。

排水口のふたが一部破損しているとのこと。

すぐに知り合いの業者に連絡し、

みていただけることになりました。

たぶん、部品の交換になるかと思います。

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2020年4月20日 (月)

バーチャル診療!

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本日は、医者のお話です。

先日かかりつけの耳鼻科で

バーチャル診療を実施しました。

コロナの影響で、連絡があり、

対応していただきました。

電話で、医師の問診を受け終了、

近くの薬局に処方箋をFAXしていただき、

無事薬をいただきました。

とても便利でした。

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2020年4月19日 (日)

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2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
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本日は、7号のお話です。

問い合わせがありました。

原状回復中との返事をしました。

内覧可能予定日も連絡して

対応を終えました。

但し、庭や樋も掃除しないと葉っぱなど

ちらばっていましたので、汚いです。

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2020年4月18日 (土)

美装のお願い!

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本日は、7号のお話です。

退去立ち合いがあり、

現場を確認してきました。

結構きれいにつかわれていました。

業者に美装をお願いしました。

外装は枯れ葉や砂埃などが結構ありました。

どこまで、業者がきれいにしていただけるか、

確認したいと思います。

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2020年4月17日 (金)

固定資産税の納税通知書!

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本日は、税金のお話です。

毎年恒例の固定資産税の納税通知書がきました。

この時期何通もきます。

ナナコで税金の支払いをしていますが、

2019年~2020年の3月末までには、

ナナコ大改悪があり、

振込限度額減少(1日20万まで)、

1日のチャージ回減少「1日3回 → 1回、1か月15回 → 10回」、

ポイント還元率が減少「1% → 0.5%」

極めつけは、

クレジットチャージできるカードも以下の限定となってしまいました。

・セブンカード・プラス【一体型/紐付型】
・セブンカード・プラス(ゴールド)【一体型/紐付型】
・セブンカード
・セブンカード(ゴールド)

うーんちょっと大変です。

セブンカード・プラスのカードを入手し、

なんとか税金を支払っています。

20万円以上の税金をナナコ払いするために、

何日にもわたり処理をしないといけなくなってしまい

とても面倒になりました。まあ、仕方がないですね。

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2020年4月16日 (木)

掃除機の修理!

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本日は、掃除機のお話です。

10年以上前の掃除機が動かなくなりました。

原因は、カーボンブラシが摩耗し、すり減ってしまい

動かなくなったようです。

カーボンブラシをネットで入手し交換することとしました。

1_20200410065801 掃除機を準備します。

上下数か所のネジをはずします。

2_20200410065801 

上側のプラスチック製カバーをはずします。

取り外しに苦労しました。

3_20200410065801 基盤もはずします。

モーターに2か所カーボンブラシが

ネジでついていますので、はずします。

5_20200410065801 金色の先についているのがカーボンブラシです。

4_20200410065801 カーボンブラシの新品を準備します。

もとは30mmあったものが、

5mm程度まですり減っていました。

そのままカーボンをはめようと思いましたが、

サイズが縦と横に1mm程度と微妙に大きく入りません。

カーボンをカッターで削り、

なんとか入れることができました。

鉛筆の芯と同じ黒い削りカスがでるので、

作業中、手が真っ黒になりました。

カーボンブラシは純正品ではないので、

そのままは固定できませんので、

使用済みのカーボンを無理やり取り外し、

ばねを後ろで外れないように工夫して固定しました。

後は、カーボンをもとに取り付け、

掃除機を組みたてたら、完成です。

完成後電源を入れたところ、

モーターが勢いよくまわりました。

修理代が浮いて、良かったです。

カーボン代は2個で1200円程度です。

作業はだいたい1時間くらいでしたので、

ほとんど工賃ですね。

くれぐれも修理は自己責任でお願いします。
※自信のない方は電気屋さんに相談した方が無難だと思います。
たぶん、新品の掃除機購入をすすめられるかと思いますが。。。

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2020年4月15日 (水)

掃除機の故障!

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本日は、掃除機のお話です。

10年以上前の掃除機が動かなくなりました。

スイッチは入りますが、

モーターがまわりません。

ネットで故障の原因を調べると

カーボンブラシが摩耗しすり減っていくと

動かなくなるのが原因のようです。

そこで、カーボンブラシを交換することとしました。

あらかじめネットでカーボンブラシ交換を閲覧してから

部品を調達しました。

カーボンブラシは、掃除機を製造しているメーカーのサイトでは

購入はできませんので、通販で検索し、購入しました。

購入する際の注意点は、取り付けるカーボンのサイズがわからないと

いけません。私の場合はなんとかサイズを割り当て、

カーボンを2個購入しました。

つづきます。

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2020年4月14日 (火)

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本日は、1号のお話です。

申込いただいたのですが、

別の仲介の方から連絡が入りました。

内覧したいとのこと。

丁寧におことわりをいれました。

重なるときはかさなりますね。

うれしいのですが。

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2020年4月13日 (月)

砂利の補充!

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本日は、11号のお話です。

管理会社から水たまりができるので、

砂利をいれたいとの連絡があり、

すぐに発注していただきました。

数日前のブログにて記載しましたが、

本日管理会社から完了の報告がありました。

入口付近と中央付近に水がたまるので、

念入りに砂利を補充していただき

整地もしていただきました。

良かったです。

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2020年4月12日 (日)

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本日は、11号のお話です。

駐車場ですが、

1件の申し込みがありました。

これであと2台で満車になります。

稼働率が昨年から徐々に上がっています。

もう少しです。

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本日は、7号のお話です。

問い合わせがありました。

現在美装中とのことですので、

その旨お伝えしました。

美装は、10日から14日後くらいで完了と聞いてます。

内覧に備えたいと思います。

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2020年4月11日 (土)

定期清掃!

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本日は、4号のお話です。

定期清掃の連絡がきました。

貯水槽の清掃を4か月毎にお願いしています。

住人への日程調整連絡は直接お願いし、

何かあれば連絡いただくことにしております。

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2020年4月10日 (金)

考察!

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本日は、1号のお話です。

申込をいただきましたので、

募集止めをしました。

問い合せは、7件ほどありました。

その中で、内覧は3件、

結果申し込みをいただけましたので、

良かったかと思っています。

今回募集にあたり、家賃条件を見直したのも

良かったかもしれません。

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2020年4月 9日 (木)

申込!

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2008年~2009年~1号、2号の出来事
2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
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2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
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本日は、1号のお話です。

仲介の方から連絡が入りました。

内覧があったのですが、

申込をいただいたとのこと。

夜にFAXもいただきました。

退去→精算→リフォーム→募集→申込

との流れでいうと、

今回中規模リフォームしましたので、

見積もり発注含め工期が

約2か月と多少長くかかりました。

結果として、募集2週間ほどで入居が決まりましたので、

良しとしないといけません。

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2020年4月 8日 (水)

砂利追加!

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本日は、11号のお話です。

管理会社の方から連絡が入りました。

原状砂利が敷いていますが、

雨が降ると水たまりができるので、

なんとかしてほしいといわれています。

砂利の追加の見積もりを依頼し、

すぐに実行していただくようお願いしました。

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2020年4月 7日 (火)

また問い合わせがある!

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本日は、1号のお話です。

別の仲介さんから問い合わせがきました。

やり手の仲介さんなので、

確実に決める自身があるとのこと。

期待しています。

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2020年4月 6日 (月)

キャンセル!

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本日は、3号のお話です。

内覧がキャンセルになりました。

うまくいかないですね。

また頑張ります。

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2020年4月 5日 (日)

問い合わせ!

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本日は、1号のお話です。

問い合わせがきました。

対策を取ったかいがあります。

仲介さんからでした。

どうもペットがいるとのこと。

こちらの入居条件も伝えました。

のちのちトラブルにならないよう

条件を提示し、納得いったいただいた方のみ

入居していただければよいスタンスです。

どうなりますかね。

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2020年4月 4日 (土)

内覧日程調整!

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本日は、3号のお話です。

概要を送りまっていると

返事がきました。

内覧希望日程も決まりました。

どうも地方から上京する方のようです。

内覧はもより駅ではなく、

直接現地で待ち合わせることになりました。

うまく行けば良いのですが。

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2020年4月 3日 (金)

問い合わせ!

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本日は3号のお話です。

現在お空室は1室あります。

問い合わせがきました。

内覧希望者でした。

概要を送り対応しました。

うまく内覧まで行けば良いのですが。

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2020年4月 2日 (木)

★2019年のブログ目次その3~!

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2018年~①2018年~②2018年~③2018年~④
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本日も戸建てのお話ではありません。

本日は、過去ブログのお話です。

ようやく、2019年365日分のブログ記事を

平日と休日にこつこつまとめましたが、

HTML形式でリンクを貼るのに、数時間かかり大変でした。

---------------------

以下、2019年のブログ目次が最後のお話になります。

その他記事についてになります。 ブログの整理をしたり、

確定申告、 税務署相談、築古組勉強会への参加などですが、

今年は、年末に自宅を引っ越したことが大きな出来事になります。

---------------------

車関係1/8,18,5/8,10/14,24,25,

確定申告1/3,11,17,20,22,29,2/3,12,-5,22,23,6/15,26,7/1,4,7,15,18,8/15,

ふるさと納税1/19,2/13,9/23,飛行機1/15,修繕,16,

物件見学1/24,2/6,9,26,7/9,8/5,10,9/25,本1/25,

築古組3/2,6/5,22,24,11/17,23,24,保険3/11,

断捨離3/18,4/9,12,5/28,29,6/11,7/5,6,8,10,16,23,8/24,10/9,

駐輪場3/19,固定資産税4/10,11,飲み会3/17,

SIM4/27,賃貸フェア,4/22,税務署4/8,東京ばなな4/13,5/16,

ネットバンキング4/7,16,請求書4/19,4000ブログ記事4/20,

飛行機,5/10,Amazon,5/17,ナナコ改悪,6/13,物件情報,6/20,

流鉄線,6/23,株,6/27,帰省,7/17,8/18,-21,出来事,8/2,

IKEA,8/4,12/2,ウォーキング,8/16,メロンとスイカ,8/22,

仲介アポ2/27,9/4,24,10/31,除草剤,9/16,21,22,10/26,27,29,

管理会社,9/18,20,消費税10%,10/1,中小企業庁,10/8,

エアコン,10/15,16,21,11/11,12,NURO光,10/22,12/11,12,

東京電力,10/23,ブログ記事,10/28,ボージョレ,11/21,

引越し,11/4,6,7,9,10,13,19,25,12/20,21,23,27,28,12/31,

プリンター,11/26忘年会,12/4,6,13,法人住所変更,12/29,

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ようやく、おわりました。次回からは通常のブログに戻ります。

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2020年4月 1日 (水)

★2019年のブログ目次その2~!

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2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
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2012年~①2012年~②2012年~③
2013年~①2013年~②2013年~③2013年~④
2014年~①2014年~②2014年~③
2015年~①2015年~②2015年~③2015年~④
2016年~①2016年~②2016年~③2016年~④
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2018年~①2018年~②2018年~③2018年~④
2019年~①2019年~②

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本日も戸建てのお話ではありません。

本日は、過去ブログのお話です。

ようやく、2018年365日分のブログ記事を

平日と休日にこつこつまとめましたが、

HTML形式でリンクを貼るのに、数時間かかり大変でした。

数回にわけて目次を掲載しようと思っています。

---------------------

今回は、3号の活動についてです。

3号はシェアハウスの為、

毎年同じですが、入退去、リフォーム、募集

内覧が結構な頻度で繰り返され対応をしています。

2019年は長期と言って契約して、

実際は短期で退去するという

ことが2度ほど経験しました。

あきらかにウソをついて短期入居をされている方の対応が

印象的でした。このことは、

昨年に引き続き、大家力が鍛えられたと思えば、

良い経験をしたと前向きに思っています。

年間通して結構多く対応しています。

---------------------
★3号~
入金確認1/2,6,7,2/1,2,4/2,3,4/15,6/2,7/2,3,8/6,7,8/30,9/3,9,10/4,5,

連絡1/9,10,31,3/14,4/14,17,28,7/31,9/2,10/13,

退去1/23,2/7,14,3/29,11/5,8,11/22,11/30,

問い合せ1/27,28,30,3/4,10,20,22,23,4/9,18,19,25,26,6/8,9,7/21,22,25,-27,9/12,12/5,12/7,14,

原状回復2/17,4/29,-5/7,9,12,18,20,5/21,22,-26,6/3,4,6/10,9/15,

内覧,2/18,19,24,3/25,26,28,7/28,12/17,

申込4/1,5/19,20,8/1,3,広告料4/4,税金,6/12,

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