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2020年6月

2020年6月30日 (火)

退去!

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本日は、1号のお話です。

退去の連絡がきました。

びっくりしました。

自己都合による退去ですで、

賃貸契約書に沿って、

淡々と手続きを行います。

とても残念ですがしかたがありません。

頑張ります。

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2020年6月29日 (月)

連絡!

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本日は、定期清掃のお話です。

4か月に1回、貯水槽の定期清掃をしています。

いつもの業者から連絡がありました。

今回はフィルターも交換したいとのことでしたので、

お願いをしました。

部材も発注しました。

作業後に連絡があるので安心です。

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2020年6月28日 (日)

急な対応!

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本日は、1号のお話です。 

夜に突然連絡がありました。

仲介さんからでした。

トイレのニオイが上がってきてくさいので

なんとかしてほしいとんこと。

すぐに対応するため、知り合いの方にたのみました。

翌日不在とのことでしたが、訪問していただき、

外回りのチェックをしていただきました。

問題ないとのことでした。

室内側は不在のため、確認できなかったとのことでしたので、

引き続き、確認をお願いしました。

急なお願いに対応していただけたので、大変助かっています。
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2020年6月27日 (土)

本の購入!

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本日は、不動産投資本のお話です。 

築古組の組長(川村 龍平さん)

が本を出版されましたので、

久し振りにAmazonで本を購入(予約)しました。

最近めっきり不動産投資家の本は興味がなく、

購入していませんでしたので。

「不動産経営 誰も教えてくれないお金の残し方(¥1,320)」

楽しみです。

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2020年6月26日 (金)

法人市民税!

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本日は、確定申告のお話です。 

法人の確定申告の時期になりました。

市役所から法人市民税申告書が送られてきました。

まずは、領収書の整理がんばりたいと思います。

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2020年6月25日 (木)

LAINPAYカードの初期設定、トラップ多すぎ注意!

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本日は、LINEPAYカードのお話です。

前回の続きになります。

苦労してチャージ&ペイの設定ができたのに、

現在の設定では、10万以上(100万以下)の固定資産税を支払う

ことができず、この設定を解除するには、

さらに本人認証を

しないといけませんでした。

ネット決済のセキュリティーを強化するため

しかたがないものなのですが、

こちらも設定をしないといけません。

設定の仕方は、ネットでさがすとすぐに出てきますので、

それに従い設定します。以下のサイトを参考にしてください。
http://pay-blog.line.me/archives/22019801.html

パスワードなど、設定順序にしたがい設定します。

その設定が終わったとしても、今度は、LINEPAYの方の設定が

ありました。身分を証明する登録(免許証など)と

銀行口座の登録をしないといけません。

なんとか設定が終わったところで、

ようやく、固定資産税で10万円以上(100万以下)の

チャージ&ペイを利用できるようになりました。

さっそく、固定資産税の支払いを行いましたところ、

なんと、キャンペーンの3%還元ができませんでした。

さらなるトラップに、引っかかってしまいました。

原因を調べたところ、

今度は、LINEのマイランク制度が関係していました。
http://pay-blog.line.me/archives/22737456.html

現在のマイランクの還元率がそのままチャージ&ペイで

の支払いになってしまうため、マイランクが1%なら

1%になってしまうので、マイランクを3%まで引き上げてから

固定資産税の支払いをすませないと、3%還元ではなく、

マイランクの還元率になってしまい、意味がなくなってしまいます。

私の場合、還元率が2%の還元になってしまいましたので。

しかし、来月の還元率は3%になりますので、

来月から支払いには活用できそうですが、

ほんと認識があまかったです。

設定にトラップがありすぎです!!!

あくまでもチャージ&ペイを使うと還元率3%が適応されず、

マイランクが適応されるということ。すなわち、

一旦現金でLINEPAYに入金するなど、

チャージ&ペイを使わない方法で、

支払いをすると還元率3%は達成できるのだと思います。

しかし、税金の支払いの場合、5万円以上超える分は、

ポイントが還元されないという、ルールのようです。

さらに、

自治体によっては、カード払いに手数料をとっていますので、

還元率が高くないと手数料負けしてしまいますので、

さらなる注意も必要です。

最後に、

このカードにはトラップとなりうる注意点がもろもろありますので、

以下の注意をよーく理解してから、

このカードを活用した方が

良いかと思います。以下、サイトを載せておきます。

https://www.youtube.com/watch?v=pE1C_X740k0

上記サイトには5万以上の税金支払いはポイント対象外に

なっているとのことでしたが、

今回、当方10万以上のチャージ&ペイ支払いしたところ

ポイント還元(2%でしたが)になっていたので、

この点は、注意点とは違っていますので、

優先順位がキャンペーンでなく、

マイランクの方になっているのかもしれません。

結論になります。

今まで、税金の支払いはナナコカードで行ってきましたが、

改悪になり、10万円以上の税金支払いをするのに、

チャージに制限がかかり、繰り返しができなくなり、

何か月にもわたり少しづつチャージするというとても面倒な方法でした。

還元率の高いLINEPAYカードは、一度設定しておけば、

1回で支払いできるので、手間がはぶけます。

還元率もマイランクの最低が1%ですが、

使うと翌月すぐにランクが上がり、

還元率もナナコカード以上ですので、

お得なことはまちがいないかと思います。

設定の仕方、ルールなど、トラップありすぎで、

理解するのに大変かと思いますが、

そこを根性で乗り越えれば、お得ということです。

久し振りに長文なので、書くのが疲れました。以上です。

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2020年6月24日 (水)

LINEPAYカード、次なる課題が発生!

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本日は、LINEPAYカードのお話です。

前回の続きになります。

チャージ&ペイを利用するため、

初期設定をするのですが、

うまくできません。

携帯の電源を落としたり、

携帯のバージョンを確認したり、

いろいろ試行錯誤しましたが、

全てだめでした。

理由がわかりません。

試行錯誤するうち、

なんとか、カードの登録のみはできました。

設定の仕方の説明書どおりにしてもできません。

説明書をよーく見てみると、設定画面が

そもそも違うことがわかりました。

説明書では、カードそのものをLINEに登録する画面で、

すでにチャージ&ペイの選択できる画面になっていますが、

当方の画面にはでていません。

なぜなのか??本当に悩みました。

そこで、さらにネットサーフィンを続け、

原因を探しました。なぜ、できないのか?

不具合で調べてみて、わかったのですが、

携帯のシステムのアップデートが原因かもでしたので、

行ってみましたが、だめでした。

そこで、さらにLINEアプリ自体のアップデートを行ってみたところ

なんと、初期設定画面がネットサーフィンしたサイトと

同じものになり、ようやく設定することができました。

不具合の原因は、LINEアプリが最新になっていなかったことのようでした。

これで、固定資産税の支払いができると喜んでいましたが、

なんと、またまた支払いができませんでした。

以下の記事の方と同じ課題が発生しました。

https://otona-life.com/2020/06/11/35469/

すなわち、現在の設定では、10万以上(100万以下)の固定資産税を支払う

ことができず、この設定を解除するには、さらに本人認証というものを

しないといけませんでした。

まだまだ設定のトラップがあるんですね。

意地になってきましたが、まあ、それほど手間はかからないと思い

もう少しがんばってみようと思っていましたが、認識があまかったです。

続きます。

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2020年6月23日 (火)

LINEPAYカードの設定難しいかも!

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本日は、LINEPAYカードのお話です。

ようやく送られてきました。

固定資産税などの税金を支払い、

還元率3%をもらおうと思ったのが

動機になります。

特徴ですが、どこかのネットに記載のものを
示します。

Visa LINE PayクレジットカードをLINE Payアカウントと連携することで、
LINE Payのコード決済やオンライン決済などチャージ不要なチャージ&ペイ
を利用できます。チャージ&ペイは後払いサービスとなり、支払い金額に
ついてまとめてクレジットカードに請求されます。
Visa LINE Payクレジットカードの申し込み時に設定した金融機関の
口座振替から引き落とされることになります。

この設定をしないと固定資産税などの支払いで大きな金額を支払うことは
難しくなります。

上記の設定をしようとしましたが、

なかなか連携ができません。

初期設定画面が送られてきた説明書や

どこかのネットサイトに示されているものと

当方のものでは違っており、

2時間以上設定の仕方をネットサーフィンしましたが、

どこにものっていませんでした。

連携できなけれは、このカードは全くと言っていいほど意味がありません。

どうして設定できないのか悩みました。

あきらめかけていました。でもちょっとだけ光が見えてきました。

続きます。

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2020年6月22日 (月)

保険会社からの手紙!

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本日は、保険のお話です。 

7号のポンプ故障で保険適応できましたので、

申請していました。許可のお手紙がきました。

入金は近日中のようです。

先に修理代金を支払っていましたので、

助かります。

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2020年6月21日 (日)

記帳作業!

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本日は、記帳のお話です。

各物件用の通帳の記帳をおこないました。

ほぼ毎月行っています。

通信費、水道光熱費などこまごまなものが

口座から引き落とされるため、

チェックを兼ね、記帳しています。

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2020年6月20日 (土)

LINEPAY承認!

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本日は、LINEPAYのお話です。

承認の連絡がありました。

1週間以内にカードがくる予定とのこと。

きたら、税金で使ってみようと思います。

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2020年6月19日 (金)

ガス業者からの連絡!

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本日は、1号のお話です。

ガスの業者から連絡がありました。

ガスボンベの設置位置変更したいとのこと。

消防法の絡みで、給湯器から何mか離さないと

いけなくなったとのこと。

了解をし、作業していただきました。

取り付けに際し、壁に新しく穴をあけるため、

雨が浸透しないようにコーキングなどの処理もお願いしました。

写真も送っていただき、作業完了したとの報告がありました。

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2020年6月18日 (木)

通勤!

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本日は、サラリーマンのお話です。

在宅から徐々に出社することになりました。

自己責任で、感染しないように

出社しなさいとのこと。

電車での通勤は、結構混んでおり、蜜はさけられません。

吊り輪にも神経使うので、できるだけさわらずに

しています。やはり、注意しながらの出社は、

結構神経使います。効果的な薬の開発と

どこでも診断してもらえることが

実現しないと、まだまだ安心はできません。

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2020年6月17日 (水)

LINEPAYカード!

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本日は、LINE PAYカードのお話です。

キャンペーンをしていたので、

申込することにしました。

期間限定で還元率も高く、

お得です。

税金の支払いに使えそうです。

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2020年6月16日 (火)

久しぶりの出社!

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本日は、サラリーマンのお仕事のお話です。

コロナの影響で在宅ワークをしていますが、

先日久しぶりに出社しました。

久しぶりすぎて、ぎこちなかったです。

デスクの整理と掃除をしてきました。

来週も1日だけ出社予定ですが、

在宅ワークなれてきたので、

しばらくは、このような仕事の仕方が主になるのかと

思います。

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2020年6月15日 (月)

連絡!

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本日は、1号のお話です。

入金確認できましたので、

仲介さんに連絡し、その旨をつたえました。

ほんとありがたいです。感謝、感謝です。

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2020年6月14日 (日)

入金確認できた!

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本日は、1号のお話です。

今月分の家賃の入金が遅れていたので、

仲介さん経由で確認していただきました。

1度確認したところ、まだ入金されていませんでしたので、

再度、確認していただきました。

2回目は、入金日を確認していただいたところ、

次の日に入金がされていました。

早期対応できたので、良かったです。

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2020年6月13日 (土)

入金確認!

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本日は、1号のお話です。

今月分の家賃の入金が遅れています。

仲介さんに連絡し、

入金をしていただくことになっていましたが、

まだ、されていません。

再度確認したいと思います。

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2020年6月12日 (金)

エアコン清掃!

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本日は、3号のお話です。

共用にあるエアコンの清掃をしました。

結構よごれていましたので、

時間をかけてきっちりと中まで清掃しました。

カビ取りと水洗いを徹底的に行いました。

とてもすっきりしました。

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2020年6月11日 (木)

固定資産納付書が遅れて届く!

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本日は、固定資産納付書のお話です。

先日法人物件の納付書が届いたのですが、

今年に住所変更して登録をしていましたが、

変更されないで前の住所に送付され、

転送されずに、宛先不明で戻ってしまい、

再度送付手続きをしたとの手紙が入っていました。

住所変更登録用のはがきをうっかり提出していなかったのが、

原因だと思いました。

遅れはしましたが、税金の納付書を引越し先まできっちりと

送付されましたので、きちんと仕事していると関心しました。

納付については、通常は4月末期限のところ、6月末までと

税金の納付時期が延長されていました。

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2020年6月10日 (水)

ドアノブがはずれる!

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本日は、3号のお話です。

先日連絡がありました。

ドアノブが外れてしまったとのこと。

状況が状況なので、すぐに対応しました。

過去にも外れた経験があるお部屋でしたので、

今度は、外れないようにコーキングを併用して

しっかりと接着することにしました。

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2020年6月 9日 (火)

布団リフォーム!

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本日は、布団のお話です。

羽毛布団を使っていますが、

カバーが破れみすぼらしくなりました。

購入時は結構な値段だったため、

布団のリフォームを考えてます。

ネットで調べたところ、リフォーム業者は

全国に結構たくさんあることがわかりました。

その中の1社にしぼり連絡をとることにしました。

質問もいくつかしてみたところ、

丁寧かつ親切でしたので、

この業者に決めてリフォームをお願いすることにしました。

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2020年6月 8日 (月)

固定資産税の納税通知書!

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本日は、税金のお話です。

固定資産税の納税通知書が届きました。

ナナコで支払いを済まそうと思います。

今月新たに枠が復活しましたので、

チャージを行いますが、

1日1回しかできませんので、

チャージするにも一苦労です。

地道に頑張ります。

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2020年6月 7日 (日)

連絡がくる!

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本日は、保険のお話です。

保険の代理店担当者から連絡がきました。

7号の井戸水ポンプについて、保険申請をしたのですが、

先日保険が正式に下りることになったとのこと。

立替えて支払いしていましたので、

ホッとしました。

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2020年6月 6日 (土)

税務署からの手紙!

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本日は、確定申告のお話です。

税務署からお手紙がきました。

3月に確定申告をしたのですが、

その時、住宅取得控除も申請しました。

その書類について質問があるようでした。

電話にて、詳細を説明し、納得していただけました。

資料もつけてほしいとのことでしたので、

資料をつけ、税務署に手紙を出しました。

何かあれば、また手紙がくるとのこと。

無事に済んでくれたらよいのですが。

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2020年6月 5日 (金)

古本が売れた!

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本日は、本のお話です。

Amazonで古本を売りにだしています。

先日、古い絶版の本が、700円で売れました。

BOOK OFFなら、10円か、もしかすると

値段がつかずに0円かもしれません。

私のスタンスは、古本はすぐには売れませんが、

気長にまっていると売れることがありますので、

売れればラッキーという感覚でいます。

まあ、古紙で捨てるよりましかな程度で、

出品しています。

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2020年6月 4日 (木)

入金確認!

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本日は、1号のお話です。

先月入居したての方で、

入金がされていませんでした。

確認をしていただくために、

仲介さんへ連絡したいと思います。

契約書は、月末に次月分の家賃入金をすることになっています。

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2020年6月 3日 (水)

住人からの連絡!

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本日は、3号のお話です。

入居したての方から連絡がありました。

ベッドの配置を変えたいとのこと。

このベッドはロフトベッドのため、

入口が固定されています。

現在部屋の奥に入口がありますが、

手前に変更したいとのこと。

一旦すべて分解しないと配置は変えられないとのことを

伝え、どうするのか判断していただきましたところ、

配置はそのままで良いとのことでした。

分解となると、大掛かりな作業となるため、

了承いただけ、よかったです。

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2020年6月 2日 (火)

トイレのレバー交換!

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本日は、7号のお話です。

今月入居されたばかりですが、

先日リフォーム業者から連絡がありました。

トイレのレバーが壊れたとのこと。

機転をきかせていただき、現場に駆け付け、

部品交換をしていただいたとのこと。

急きょ対応の為、費用は多少かかりましたが、

入居者が困るよりは、即対応していただけたので、

結果としては良かったです。

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2020年6月 1日 (月)

DCモータ―扇風機!

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本日は、扇風機のお話です。 

DCモーターを使った扇風機を買おうと

検討しています。

DCモーターは、ACモーター(交流モーター)と違って、

直流電源で動くモーターになります。

メリット
1. 風量調整の自由度が高い。自然の風のような微風もできる。
2. 音がすごく静かで、就寝時も気にならず、快適。
3. 消費電力が少ない。
4. タイマーや3D首振りなど機能性がある。

デメリット
ACモーター扇風機に比べて値段が高い。

お店でいろいろみて、パナソニックと日立でとても迷いましたが、

デザインが良かったのと、温度センサーがついていたり、

いろいろと高機能でしたので、

日立の扇風機を購入しました。

価格は2万を超えていましたが、

商品券があったので、

そちらを使い購入しました。

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