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2020年7月

2020年7月31日 (金)

入居者からの連絡!

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2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
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本日は、3号のお話です。

2名の退去の連絡がきていましたが、

1名の方から退去日の連絡がきました。


とても残念ですが、仕方がありません。

また原状回復、募集とがんばりたいと思います。

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2020年7月30日 (木)

リフォームスケジュール!

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本日は、1号のお話です。

業者からスケジュールの連絡がきました。

今回は分離発注で、美装とクロス交換はこの業者に

お願いします。

クロスは玄関、階段室、トイレ、洗面、洋室2部屋分となり、

約270m分くらいとなりました。

新築以来、クロスを交換していない部分と思いますので、

思い切りました。工期は、1週間かかるようです。

3階部分の洋室は、くさいニオイがするとのことでしたので、

部屋丸ごとクロス交換、美装後、別業者にフロアタイルを

施工してもらおうと思っています。

わずか2か月しか住んでおらず、中はきれいでしたので、

美装代も徹底的な感じではなく、多少お安くなりました。

出来上がりが楽しみです。

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2020年7月29日 (水)

分離発注!

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本日は、1号のお話です。

原状回復の見積もりを別の業者にも依頼しました。

こちらの業者は、美装とクロス交換について、

分離で発注したいと思っています。

すぐに原状回復していただけそうです。

さっそく発注いたしました。

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2020年7月28日 (火)

連絡が来る!

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本日は、4号のお話です。

住人の方から連絡が入りました。

水がでないとのこと。

この物件は井戸水をいったん貯水タンクにためてから水を

供給しています。事故の原因を調べるため、

知り合いの業者にみていただきましたところ、

ポンプが止まっていることが分かりました。

普及していただき、ポンプが動くことを確認できました。

一旦リセットをしたら、動いたとのこと。

作業終了かと思っていたら、

なんと少し雨漏りするとのこと

ついでに中を拝見していただきました。

すると、確かに跡がありました。

外側と中の両面で状態を確認したところ、

外壁に亀裂がみつかりました。

外側は波板を壁に配置し、

中は、コーキングで対応しよう

と思います。すべて、知り合いの業者に

お願いすることにしました。

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2020年7月27日 (月)

見積もりの依頼!

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本日は、1号のお話です。

退去にともない、リフォームの見積もりを依頼しています。

いつもお願いしている業者が多忙の為、

別の業者にも声をかけることにしました。

この業者は、単価が安いのですが、

できる仕事は決まっていますので、

分離発注できると大きくコストダウンできます。

美装とクロス交換の見積もりを依頼しました。

直ぐに見積もりしていただけるとのこと。

早く動いてくれるので助かってます。

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2020年7月26日 (日)

再度訪問!

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本日は、3号のお話です。

害虫駆除確認のため、

再訪問し清掃しましたが、

今回で、2度目の訪問です。

3か所に燻煙剤を散布、

ホームセンターに行きカッティングシートと

クッションフロアーを購入しました。

廊下が汚かったので、クッションフロアーを交換し、

カッティングシートはテーブルの表面がぼろぼろでしたので、

上からカバーしました。とてもきれいになり、満足です。

今回の燻煙剤の清掃で、完璧にハエはいなくなったと思います。

合計3か所の2回行ったので。

浴室、台所も掃除し、きれいになりました。

しばらくは、この状態をキープしてもらえると良いのですが。

毎回思うのですが、3号は手間がかかります。

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2020年7月25日 (土)

清掃予定!

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本日は、3号のお話です。

ハエの大量発生の為、

1度訪問し清掃しましたが、

今回は、2度目の訪問をし、

再度清掃することにしました。

短い期間に行うことで、

住人に安心感を与えるのが

目的です。

早速予定をたてました。

近々訪問します。

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2020年7月24日 (金)

退去立ち合い!

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本日は、1号のお話です。

退去立ち合い後、

仲介さんから連絡がありました。

2か月と短い間でしたが、

クロス破れ、障子破れはありました。

美装代もあるため、費用の算出ですが、

結構かかりそうです。

直ぐにリフォームの見積もりを

依頼しました。

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2020年7月23日 (木)

退去立ち合い日決まる!

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ようやく退去立ち合い日がきまりました。

連絡がありました。

住人の方はすでに引越しして、荷物ないとのこと。

短期間でしたので、傷など何もなければよいのですが。

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2020年7月22日 (水)

再度訪問予定!

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本日は、3号のお話です。

先日訪問しましたが、

まだハエが多少発生しているので、

再度訪問予定です。

共用部の確認をしようと思います。

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2020年7月21日 (火)

別の入居者から原因を聞く!

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本日は、3号のお話です。

入居者から連絡がありました。

ハエ、ゴキブリ、ネズミが発生しているとのこと。

別の入居者から原因を教えられました。

発生したハエはどうも連絡してきた入居者の部屋から

発生してきているとのこと。

ネズミなどが死んでハエが発生した可能性があるのでは、

とある日の出来事もおしえていただきました。

その方は、部屋がきたなく、部屋の外にも食べ物を

放置しているので。一応、食べ物は冷蔵庫か、各部屋で管理し、

整理整頓と注意事項をその方含め、入居者全員に連絡しました。

少し様子見ようと思います。

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2020年7月20日 (月)

入居者からの連絡!

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2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
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2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
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本日は、3号のお話です。

入居者から連絡がありました。

ハエ、ゴキブリが発生しているとのこと。

すぐに現地に行き、燻煙剤を共用部にまいてきました。

また、共用部の清掃もしてきました。

たまたま別の入居者の方がいたので、

声をかけたところ、原因がわかりました。

つづきます。

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2020年7月19日 (日)

キーボックスの設置!

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本日は、1号のお話です。

原状回復の為、玄関にキーボックスを設置するため

知り合いの業者にお願いし、とりつけていただきました。

立ち合い日は調整中ですが、先行して内装のチェックは

できることになりました。

さっそく連絡し、見積もりを依頼しました。

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2020年7月17日 (金)

問い合わせ!

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本日は、1号のお話です。

問い合わせがありました。

1部の仲介さんにすでに募集の依頼をしていました。

反響があるようです。まだ原状回復などなにもできていませんので、

まずは、見積もりの依頼をかけました。

いろいろと調整しないといけません。

頑張ります。

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2020年7月16日 (木)

保険の更新のつづき!

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本日は、保険のお話です。

次々と保険の更新書類が来ています。

施設賠償、その他の付帯オプションも更新とのこと。

先日見積もりを事前に確認したため、

物件ごとにばらばらと手紙が来ています。

実際の更新は1.5から2ヵ月ほど先になりますので、

慌てず、淡々と書類に記入、捺印して更新完了です。

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2020年7月15日 (水)

確定申告終了!

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本日は、確定申告のお話です。

ようやく法人の確定申告が終わりました。

税務署に予約し、担当者にチェックしてもらいながら、

記入し、提出するという流れになります。

その後、市役所と県事務所に行き、

市税、県民税を支払い完了になります。

申告相談、申告書提出、税金の支払い作業は

拘束された時間で言うと、

2-3時間くらいになります。

但し、決算書入力作成の時間は除きます。

入力作成には時間はそれなりにかかっています。

法人の確定申告ですが、

規模が小さい場合、割と簡単ですので、

自分で行った方が費用面で有利ですので、

お勧めです。税務は、税理士におまかせということでも

良いのですが、自分で行うと、なによりも

不動産投資をしているという実感がわきます。

法人での税金の仕組みが理解できるのも良い点です。

何と言っても、費用面で内部留保になりますので。

結果、まだしばらくはこの状態をつづけるかと思います。

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2020年7月14日 (火)

保険の更新!

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本日は、保険のお話です。

施設賠償保険の更新の連絡がきました。

更新は、5年毎です。

あっという間です。

オプションの保険もはいっていますので、

もろもろ更新しようと思います。

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2020年7月13日 (月)

健康診断!

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本日は、健康診断のお話です。

健康診断は、毎年受診していますが、

コロナの影響で、病院からの連絡で、

7月になっていました。

今回は延期はなく、

そのまま受診することになっています。

さて、どうなりますかね。

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2020年7月12日 (日)

エラー!

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本日は、EXCELのお話です。

オークションで入手しましたEXCELをインストール

しました。弥生会計でEXCELにダウンロードしましたが、

エラーがでて動きません。

うーん、原因解明をしないといけません。

エラー番号が80070BBC と表示されますが、

意味がわかりません。まずはこの番号から調べたいと思います。

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2020年7月11日 (土)

退去日変更!

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本日は、1号のお話です。

退去が遅れています。

立ち合い日程も再調整中とのこと。

再度連絡をいれていただくことにしました。

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2020年7月 9日 (木)

EXCEL2010の入手!

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本日は、弥生会計20のお話です。

続きのお話しになります。

決算でEXCELのデーターを

ダウンロードできるようにEXCEL2010を入手しようと思いました。

ソフトは中古で購入することにしました。

オークションで落札価格を検索し、

候補を見て、入札、なんと1回目であっさりと落札できました。

価格は、3000円、ただし、送料は別でした。

相場ですが、2500~3500円なので、まあ普通の価格で購入したことになります。

ソフトには、EXCEL以外に、WORD,パワーポイント,その他(アウトルックなど)もついていました。

手続きは淡々と進めていますので、近々入手予定です。

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2020年7月 8日 (水)

弥生会計20の落とし穴!

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本日は、弥生会計20のお話です。

新しく購入した弥生会計20ですが、

今まで決算はEXCELでデーターを

ダウンロードして保管していましたが、

なんとEXCEL2010以降のものでないとダウンロード

できないことがわかりました。

うーん、現在のソフトはEXCEL2007、

これでは、機能が半減です。

そこで、ソフトを中古で購入することにしました。

弥生会計を新しくしても、

付属のソフトも新しくしないと機能しないなんて、

少し甘かったです。頑張ります。

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2020年7月 7日 (火)

こちらも退去!

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2008年~2009年~1号、2号の出来事
2009年~3号買い付けなど2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム12009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集2010年~4号のその他
2011年~①2011年~②2011年~③
2012年~①2012年~②2012年~③
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本日は、3号のお話です。

退去の連絡がきました。

退去は、1か月後とのことでした。

ようやく満室になったかと思いましたが、

また、募集にはげみたいと思います。

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2020年7月 6日 (月)

退去理由!

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本日は、1号のお話です。

退去理由がわかりました。

部屋からの異臭が原因でした。

原因を探るため、知り合いの業者に調べてもらうことにしました。

業者が言うには、部屋全体にくさいニオイが充満している。

そのニオイのもとはわからないが、

床が特に臭いとのこと。

当初は、排水のニオイや床下、天井などでネズミなどが

死んでいるのではないかと思っていましたが、

天井、床下の点検口から臭いを確認してもらいましたが、

違っていました。なぞは、深まるばかりです。

美装後に引越しをしたので、安心していました。

当初、においについては、何も聞いていませんでした。

入居後に何かがあり、このような事態になったとしか考えにくいと思っています。

退去は仕方がありませんが、徹底的に原因を調べようと思います。

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2020年7月 5日 (日)

水道料金!

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本日は、水道料金のお話です。

毎月請求書が自宅に届きます。

今回、LINEPAYで支払いをしてみました。

バーコード払いで支払いをして、

終了です。手数料が1万円以下だと66円かかりますが、

還元率が高いので、差し引きしても、

ナナコ払いよりはお得です。

請求書に領収印がおされないので、

携帯に、支払い画面を保存し、

それを印刷して保管することにしました。

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2020年7月 4日 (土)

確定申告書類届く!

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本日は、確定申告のお話です。

法人の確定申告書の内、いつも送られてくる

税務署からの確定申告書がとどきました。

一応予約も行っていますので、

弥生に入力し、決算書を作成しないといけません。

頑張ります。

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2020年7月 3日 (金)

法人県民税の申告書!

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本日は、確定申告のお話です。

法人の確定申告書の内、いつも送られてくる

法人県民税・事業税申告書がとどいていません。

ネットで問い合わせて、書類を送ってもらおうと思います。

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2020年7月 2日 (木)

確定申告書!

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本日は、確定申告のお話です。

法人の確定申告書が税務署から送られてきました。

早速税務署に連絡し、事前予約しました。

毎年、決算書をみていただき、

その場で記入し、提出しています。

法人の確定申告は、自分で行えば無料です。

規模が大きくなるまでは、

引き続きこのままでいきたいと思います。

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2020年7月 1日 (水)

定期清掃!

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本日は、定期清掃のお話です。

貯水槽の清掃を定期的にお願いしています。

活性炭フィルターがついていますので、

年1回に交換しています。

材料は支給しています。

今回材料を送付し、無事到着したとの連絡がきました。

作業後に報告してくれるので、

助かっています。

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