戸建て３号、ついに、満室！！

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さて、本日は、戸建て３号のお話になります。










みなさーん









ついに、ついに、満室になりました










こんなうれしいことはありません









内見２件待たずして、１件目で、即本申込をいただきました









思えば、今年３月の物件の購入では、融資に苦労し、リフォーム計画を実行、









リフォームでは、大工さんの出来上がりが２か月以上も遅れ、









実質９月から、本格的に新規募集、全空室から始まり、









満室までに、４か月たち、合計１０か月ほどかかりました









イヤーーーとても長い道のりでした









これからが、シェアハウス経営の本当のはじまりです









本日は、お祝いです









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戸建て３号の入居付け対策（ノウハウ公開）

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さて、本日は、戸建て３号のお話になります。










前回仮予約がキャンセルでしたが、









またまた、内見が２名あるとの連絡がありました









今回で、この部屋は、４度目、計８名もの内見をしたことになります。









ぶじ、仮申し込み　→　本申込　へと祈るばかりです









ここに来て、足踏みしてますが、









何とか決めることができればっと思っています。









最後の１部屋が決まらない理由は、









角度が急な階段を登らなくてはいけない。









物件が駅から少し遠い。徒歩約１２，３分。









家賃が高い。









については、最上階の見晴らしのよさや、









上の階の音を気にしなくて良いとのことをアピール









遠いといった方には、折りたたみ自転車をプレゼントして、歩かなくても良いことをアピール









他の部屋の方とのバランスで家賃を最大限値引対応でアピール。









さらに、もうひと押しの方には、









フリーレントで当月は家賃サービスまで行ってます










ここまですれば、あとは、管理会社の担当の営業能力のみですかね。









もう少し、様子みようかと。。。。









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戸建て２号のお話

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本日は、戸建て２号のお話です。









先日、退去の連絡がきてましたが、









自主管理のため、









本来は退去の立会いを自分で行わないといけませんが、









地方物件でかつサラリーマンのため、









退去立会いは管理業者におまかせしようと思っています。









退去立会をいつもの管理会社にお願いするのか、









新規の業者を探すのか、まよっていましたが、









結局、新規の業者に立ち会ってもらうことになりそうです。









この新規の業者は、この物件を客付けしてくれた会社の









お抱えの管理会社になります。









いつもの管理会社よりも立会い費用がお安いので、









現在の管理会社と使い分けられるかもしれません。








さてさて、どうなるのでしょうか









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もっとショックなできごと！

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さて、本日は、戸建て２号のお話になります。









戸建て２号良い人が借りてくれたと、









とっても平和な日々をすごしていましたが、









先日、一本の電話がありました









すぐには出ることができませんでした。









そこで、折り返し電話することにいたしました。









（私）：てらちゃんです。折り返し電話しましたが何かありましたか？









（担当者）：実は、来月をもちまして、退去されるとの連絡が入りました。









（私）：えーーーーーー









（私）：・・・・・・・・。









という会話がされました









この入居者さま、まだ半年しか住んでません










入居時には、長く住みますよっとのことで、









家賃交渉までしておきながら、さらに、









先月には、光インターネットも開通しばかり、









どうなっているのか、首をかしげるばかり？？









ほんとうに何が起こるか、わかりません









救いは、１年以内に解約の場合のペナルティーをつけていたこと。









それでも家賃の８割程度のみです。









くよくよしててもしかたがありません。









気を取り直し、リフォームに募集にがんばろうかと思います









悪いことがつづいてます。気を引き締めたいと思います。









でも、ますます、モチベーションが・・・・・。









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ショッキングなできごと。

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さて、本日は、戸建て３号のお話になります。









先日、仮予約が入ったとのことを、ブログにアップいたしましたが、









その日の夕方に管理会社の方から連絡がありました。









なんと









「キャンセル」っとのこと









ショックです。くよくよしてもしかたがありません









もうひと頑張り、いってみましょう









っと強がってますが、









ちょっとモチベーション下がりぎみです









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不動産取得税の案内がきた！

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さて、本日は、戸建て４号のお話になります。









先日、ついに、戸建て４号の不動産取得税の納付案内がきました









激安で購入してますし、築年数が古いので安いと予想していましたが、









立地が良いので、予想に反し、税金が高めになっていました









土地の課税標準額が購入価格よりけっこう高く、









戸建て２号よりも多く税金を納めることになりました









建物の税金は、たったの３９００円、









まだまだ使うことができるのに、









対応年数がきれた建物の税金、ほんとお安いですね









さっそく、税金をおさめました









不動産取得税課より送られてきた封筒の中に、









不動産取得税のあらましという手紙が入っており、









そこに、中古住宅特例控除についてかかれていました。









中古住宅特例控除について、









床面積が５０平米以上で２４０平米以下の中古住宅（分譲マンション含）を取得。









取得者自身がの取得物件に住んでいる（法人は対象外）。









の取得物件は、平成１７年４月１日以降に取得された住宅で、









新築日が昭和５７年１月１日以後である。









のすべてに該当する場合、減額の可能。









戸建て４号は、に該当しませんので、減額もされません








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戸建て１号のお話

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さて、本日は、戸建て1号のお話になります。









そうです。今月退去予定の連絡がきていました。









戸建て１号は自主管理しています。









退去等の立会は、管理会社へ依頼してます。









地方なので、クイックに対応できませんから、









あとから、立会報告を受けることになっています。









退去の場合問題になるのが、









修繕負担の持ち分です。









入居時と同じ担当者が立会して









対応してくれますので、細かいところも









もめることなく、済んでます。









地方の不動産を持っている場合は、









自分の代わりに動いてくれる人がいると









安心できます









さーがんばって、リフォームと募集依頼をがんばらないと・・・・









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戸建て３号、仮予約入る！

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さて、本日は、戸建て３号のお話になります。









戸建３号はシェアハウスとして運用してます。









先日、内見が２名ありました









その方の１人から、なんと仮予約がはいりました









気に入った理由は、シェアハウスの雰囲気と









職場に近いことです









戸建て３号、１つ１つの内装に個性をつけました









リッチが良いのも、とても有利に働いてます









さっそく、本契約に向け動きだしました









ぶじ、契約できることを祈るのみです









もうすぐ年末です









満室まで、カウントダウンです









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携帯がなりました！！いやな予感が。。。

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さて、本日は、戸建て４号のお話になります。









ある日携帯がなりました









「また、退去」っと、









どきどきして、電話にでてみると。。。









地方のリフォーム業者の担当者からでした。









（私）：　もしもし









（リフォーム業者）：　おひさしぶりです！









（私）：　何か御用がありましたか？









（リフォーム業者）：　前回はものすごーく高いお見積りでしたが、









（リフォーム業者）：　最小限で施工してくれる大工さんを紹介したいのですが。。










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そうなんです。実は、少し前のブログでも書いてますが、









業者にリフォームの見積もりをお願いしていたら、









ものすごく、高い見積もりがでてきましたので、









もっとお安くできる業者があったら紹介してほしいとのことを









お話していました。









今あるものを有効に利用し、いろいろ施工してくださるとのこと。









さっそく、お約束をし、大工さんにあってみることにしました。









よっぽど、お仕事がほしいのでしょうか。









こんな、弱小大家にも声が？かかりました。









さて、どうなりますかね・・・・









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排水管の勾配について調べてみました！

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さて、本日は、戸建て４号のお話になります。









先日、台所の排水口についてのお話の中で、









セメントのお話をいたしましたが、









今回は、その続きになります









排水管の勾配のお話になります。









予備知識がないので、









インターネットで調べてみることにしました









床に穴あけして、排水溝周りをセメントで整備しますが、









肝心の排水溝から水が流れ出てきた場合、









逆流しないように勾配をつけなくてはいけません。









調べてみてわかったことですが、









何でもかんでも、角度を、３０，４０度などと









つければよいというものではなさそうです









排水管の勾配についてですが、









目安としては排水管の管径の逆数、









つまり径５０ミリの管であれば ５０分の１の









２％位が一般的な目安のようです。









あまり急だと水だけが先に流れて、









固形物が取り残されてしまうようです









勾配が２％くらいだと、水といっしょになって









細かい固形物も流されるから丁度のようです。









たとえば、勾配を２％とするなら、









１ｍ当たり２ｃｍですので、









仮に排水管の全長４ｍなら８ｃｍの勾配になります










配水管に排水を流して、流れる物は水だけではなく









砂や泥または固形物などが流れてしまう事があり、










そのような異物を水の流れで一緒に流すためには、









２％勾配が適切なのでしょうね









とてもためになりました









危うく、勾配を急な角度にしてしまうところでした。









そうなると、台所つかっているうちに、









排水口が詰まってしまうトラブルにもなりかねませんね









もうすぐセルフリフォームです。









やることで、わからないことは、









入念にした調べしないといけませんね









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