「東京築古組」ホームページリニューアル

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本日も，戸建て４号のお話ではなく、






宣伝になります





～～～～～～～～～～～～～～～～






私のブログの右上に、









「東京築古組」っといったマークがあります。









今回ホームページがリニューアルされましたので、









アピールされていただきます。









この会への参加で、築古の有効利用や、








アイデア、気づきを伝授していただきました。









非常にまじめで、ある意味洗練された投資家の集まりです。

ご興味ありましたら、以下へ。
（当ブログ右上のマークをクリックしても転送されます）









http://www.chikufuru.com/








このホームページリニューアルは、






おおやがくさん、広報部のみなさまが丹念に作り上げたけっさくです。






ほんとうに、おつかれさまでした！







ぽちっと応援よろしくお願いいたします。

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悲しい出来事

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本日は，戸建て３号のお話ではありません

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先日，戸建て２号に客付けしてくださった，

仲介さんに電話しました。

すると，びっくり

すでに，退社されたとのこと。

非常に残念でした。

それでも，後任の方に挨拶し，

今後何かあったら，後任の方に

お願いすることになりました。

いれかわりが多いのがこの業界ですね。


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キーレックス７００

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本日は，戸建て３号のお話ではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日，長沢製作所のホームページ

を見ていたところ，

キーレックス700というものを発見しました。


これは，賃貸用に開発されたもので，

既存のカギを改造なしで，

取り付けられる，すぐれものです。

マンションなどに取り付けた場合，

キー交換せずに使えますので，

便利かと。

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お盆休み終了

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本日は，戸建て３号のお話ではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

お盆休みが終了しました。

本業忙しくなりますが，今週は，関西にも

行くので，少しだけ楽しみですが，

なんとすぐにとんぼ返りです。

月末にかけて，大忙しです。

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ゴールデンウィーク

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本日は，戸建て３号のお話しではありません

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先日，久しぶりに，高速道路を走りました

車には，モチロン，ＥＴＣは付いてます。

２年前につけましたが，

その時は，キャンペーンしてまして，

７５００円（工賃込み）だったか？

パナソニックのアンテナ一体型

のものをつけました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

ゴールデンウィーク中に

走ってみてわかったのですが，

結構，道混んでました

海老名サービスエリアで休憩しましたが，

車で，人で，ごった返してました

～～～～～～～～～～～～～～～～

東名高速，

渋滞の表示にうんざりしまして，

ついに，渋谷手前で高速降りてしまいました。

渋滞をさけながら下道を走っていましたところ，

道を間違え，出たところが，

国道２４６号まがれずに，渋谷駅前，

それも最も混んでる道玄坂前交差点へ

駅前はものすごく混んでいました

～～～～～～～～～～～～～～～～

走り慣れない道は，

注意が必要です

それから，

休日は，家でゆっくりした方が，

良かと

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ブログ更新が遅れるかも？

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本日は，自己レスになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

実は，このブログ予約でいれています。

何故かといいますと，

引越があるからです

落ち着くまで，数日かかるかと思います。

ネットの環境もどうなるのか，

確認しようかと思います。

～～～～～～～～～～～～～～～～

環境が変わりますので，

ブログ更新できるか心配です

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元の価格の７割以上の値引きに！

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本日は，前回のブログ記事のつづきです

～～～～～～～～～～～～～～～～

お引越業者Ｍ社様との交渉で価格が

どのようになったかといいますと

基準となった価格（最初にでてきた）を

仮に２０としますと，

２０→１５→１２→９→８+α

なんと

元の価格の大幅値引きに

成功いたしました

～～～～～～～～～～～～～～～～

エアコンの取り付け，取り外しも

含んだ価格ですから，

とってもよい条件を引くことができました

～～～～～～～～～～～～～～～～

通常，お引越の価格を左右するのは，

引っ越す前と引っ越した後の間取りによって，

手配する人数（トラック）がきまります。

人数によって，業者様は，

価格を調整しています。

安い見積もりを出す場合，

人数が少なかったり，

トラックの大きさが違ったりしています

～～～～～～～～～～～～～～～～

今回，３ＬＤＫの間取りですから，

人数も５名必要です。

～～～～～～～～～～～～～～～～

お引越業者Ｍ様への本見積もり後，

他社様のお見積もりをとるはずでしたが，

ここでも交渉し，他社様を取らない代わりに

エアコン２台の取り付け，取り外し無料を

要求したところ

すんなりＯＫをとることができました。

前回のブログ記事にも書きましたが，

エアコンの手数料１台で

７-８千円から２万円くらいかかりますので，
（この業者Ｍ社様は１．４万）

実質７割引き以上になります

～～～～～～～～～～～～～～～～

あとは，引越の当日を待つのみです。


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価格を下げる交渉ごと

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本日は，前回のブログ記事のつづきです

～～～～～～～～～～～～～～～～

引越業者Ｍ社様の本見積もりですが，

その際に私はどのような行動をとったかと

申しますと，

以下ノウハウです

いろいろな交渉ごとにお使いいただけますよ

～～～～～～～～～～～～～～～～

まず，大体の引越価格を割り出します。

実際にかかった金額がわかると大変良いです

私ですが，過去に引越を数回行った経験

がありますので，

そのときの金額もわかっていました。

また，丁度おなじ場所（間取り）で

最近引っ越した方より，

引越金額を教えていただいておりました

～～～～～～～～～～～～～～～～

次に，他社様の概算見積もりを熟知します。

見るところは，価格と，オプションです。

特に，エアコンの取り付け，取り外しですが，

業者様で，ほんとうにばらばらです。

だいたい，７-８千円から２万円くらいまで

幅があります。

～～～～～～～～～～～～～～～～

この金額の幅（違い）は，これらの作業を，

業者様自体で行うのか，

業者様が外部の電気屋さんに

お願いするのかで，価格に幅ができています。

ようは，機器の保証をどうするかが価格に

反映されているようです。古いエアコンは，

追加で，費用とられる場合があるようです。

～～～～～～～～～～～～～～～～

これらを頭に入れながら，

業者様と交渉です。

そこで，いがいな結末になりました


次回，ようやく最後になります。


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引越の本見積もり

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本日は，前回のブログ記事のつづきです

～～～～～～～～～～～～～～～～

まっさきに本見積もりをした業者Ｍ社様は，

聞いたことのない名前の業者様で，

ネットでの一括見積もり業者様ではなく，

チラシでみた業者様です。

電話での対応も良く，好感ももてました。

何より，ユーザーの都合にあわせてくれるので

とても良い業者様です

～～～～～～～～～～～～～～～～

しかし，対応がよくても，

お引越価格が高ければ，

少し，考えてしまいます

～～～～～～～～～～～～～～～～

実際に本見積もりをとりましたが，

他の概算見積もりよりもとってもお安く

なりました。

普通は，本見積もりの方が，

お値段が高くなるとは思いますが，

交渉に交渉を重ね

なんと，とってもお安くなりました

どのような交渉かといいますと。。。。。

もう少しだけ，次回へつづきます

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私がとった行動とは？

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本日は，前回のブログ記事の続きです

～～～～～～～～～～～～～～～～

一括の見積もり以外に，

丁度折り込みチラシにあった

引越業者Ｍ社にも連絡してみることに

しました

～～～～～～～～～～～～～～～～

なぜかというと，

ネットでの一括見積もりだと業者間で

ある程度価格が決まっていて，

差がでにくいのではと考えたからです。

～～～～～～～～～～～～～～～～

今回のチラシにはいっていた業者Ｍ社様

まったく知らない名前で，

有名ではありません。

支店をみると，

関東を中心に数店舗での

展開をしています。

～～～～～～～～～～～～～～～～

電話で連絡すると，とても良い返答です。

まっさきに，見積もりきてくださいました。

非常に好感がもてました

実際にいくつかの業者様にも連絡しましたが，

その中でも，１，２を争うくらいの印象です。

～～～～～～～～～～～～～～～～

実をいいますと，数社の業者様へ連絡をとったのですが，

本見積もりの日程調整が難航しました。

平日での対応や，こちらの都合を考えてくれない

日程がほとんどでした。

～～～～～～～～～～～～～～～～

こちらが，平日お休みし，

本見積もりの対応をしますとの

譲歩をしても，２，３社ほど，

日程は，確定できませんので，

後程連絡するとのことでした。

～～～～～～～～～～～～～～～～

このようなユーザーの都合を考えてくれない

業者様には，丁寧にお断りをいたしました

さて，ようやく，見積もりをとりしましたが，

どのようになったかといいますと。。。。。

つづきは次回になります。

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引越業者選定中

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本日は，戸建てのお話しではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日，お引越のお話しをいたしましたが，

現在選定中です

いろいろな業者様があるなかで，

決めていかないといけません。

～～～～～～～～～～～～～～～～

まずは，見積もりをとるため，

ネットサーフィンをいたしました

一斉に数社見積もりが取れるサイト

をみつけ，見積もりをしました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

すると，見積もりをネットで依頼して

わずか，数分，メールがきました。

また，電話も２，３件なりました

すごい反響です

びっくりしました

５-６社ほど連絡がきました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

概算見積もりを出してくれるメーカー

出さないメーカー様々ですが，

しっかり出して来るメーカーへ連絡です。

対応の仕方もまちまちでした。

どのような，対応かといいますと。。。。

次回につづきます

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関西の投資家にあいます！

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本日は，戸建て３号のお話しではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

近々，関西の投資家にあいます。

その方は，

プアパパさん

です。

前回お会いした時よりも数段

パワーアップしてそうです。

ご自身の所有物件のこと，近況含め

いろいろお話しきけそうです。

大変たのしみです

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目標の再設定

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本日は，自己レスになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

本年１月に立てました本年の目標

（過去ﾌﾞﾛｸﾞ）

ですが，ほぼ達成しそうです

っということで，再度不動産について

目標を設定しようかと

思っています

～～～～～～～～～～～～～～～～

・まずきっちりと，戸建て３号を

賃貸として，立ち上げること。

・戸建て２号の入居促進を行い，

契約に結びつけること。

・チャンスがあれば，さらに一戸建てや

アパート購入をねらうこと。

～～～～～～～～～～～～～～～～

さて，目標に向かい，

がんばって邁進しなくちゃね


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簿記指導

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本日は，戸建てのお話しではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

簿記指導をお願いしておりまして，

指導員の方に聞きながら

確定申告書類の作成してます

物件取得時の按分や，

減価償却の確認など，

細かな部分で質問できるところが，

非常に良かったです

完成後，チェックも受けれますので

とても心強く思っています。

いよいよ完成間近です


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不況の波がこんなところにも！

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本日は，戸建て２号をリフォームしに行ったとき

のお話になります

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号，繁華街に近いこともあり，

近くにコインパーキングがあります。

そこは，新しくオープンしたてで，

真新しいものでした。

しかし，つい数週間前までは，やっていましたが，

今回，前をとおると，コインパーキング閉鎖していました。

機械も撤去され，ロープが貼られていました

～～～～～～～～～～～～～～～～

実は，ここつぶれる理由ですが，

この付近コインパーキング多いのです。

また，大型のショピングセンターがあり，

無料駐車場が近くにあります。

厳しい現実ですが，

新規参入する上で，きっちり

競合，環境分析しないと，

とても大切だと感じさせられました

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初売りで気をつけたいこと(カラーモニターフォン)

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本日は，ホームセンターへ初売りにでかけた

ときのお話のつづきになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

初売りで気をつけたいことを記載したいと

思います。

チラシで，見てみると，

安く書いてあるように思えますが，

実は，結構値段が高くなっているものがあります

～～～～～～～～～～～～～～～～

例えば，カラーモニターフォン

このタイプのもの，

パナソニックのVL-SV187HC



やアイホン　KD-22で，







汎用品なので，ホームセンターで

結構売っています。（見かけたりします）

～～～～～～～～～～～～～～～～

あるホームセンターでは，

安売りと称して，

お年玉特価：１万円（台数限定）

になっていました。

実は，月末など，不定期ですが，

特価期間をつけ，目玉で，

台数制限なしなどで，

９８００円でうっていることが

たまにあります。

～～～～～～～～～～～～～～～～

ホームセンターを定点観測し，

本当にお安く購入できるのは，

どのくらいか，自分なりに目安を

もっていると

本当にお安く購入できるかどうか，

判断できるかと思います。

～～～～～～～～～～～～～～～～

すなわち（私の場合ですが），

カラーモニターフォンなら，

目安：９８００円以下で入手することが

１つの目安になるかと思っています

日々の鍛錬が，お安く購入できるかどうか

決まるかと思っています

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里帰りせず，お家でまったりしています！

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本日は，自己レスになります。

毎年里帰りしていましたが，

今年は，ちょっとした都合で，

里帰りはしていません。

考えてみますと，

そう，十数年ぶりで，

初めてということになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

家でまったりするのも良いものですね

整理したかったいろいろな領収書もきっちり整理し，

来年に備えようかと思っています。

昨日，通帳記帳にいったら，ものすごい行列でした

なんとか，記帳はできました

～～～～～～～～～～～～～～～～

本日は，１日中，

定番の，こたつに，みかん，もちでも食べて

テレビで紅白も見て，まったりすごしますかね

～～～～～～～～～～～～～～～～

そういえば，ブログ見ているみなさんに

挨拶していませんでしたね

この場をかりまして，

今年は，本ブログを含め，

本当に，皆さんにささえていただきました

大変ありがとうございました。

来年も当ブログ，

応援よろしくお願いいたしますm(_ _)m

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今年を振り返ると，いろいろありました！その３

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本日も，戸建て２号のお話しではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

前回のブログで，

１年の総括的なことを書きましたので，

その続きになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

いろいろありましたが，

３番目にくるのが，

戸建て１号の小リフォーム，

＆入居依頼（過去のﾌﾞﾛｸﾞ）

をしたことと，

「東京築古組」への参加でしょうか。


～～～～～～～～～～～～～～～～

前者の戸建て１号では，

自分で初めてセルフリフォームを

しようと，思い立ち

草刈りから掃除，

カッティングシート，クッションフロアー

蛇口交換などを行い，

本格的に行動しました

～～～～～～～～～～～～～～～～

募集の３点セットも

準備し，入居募集をしました。

その結果，家賃１万円アップで

入居という成果が得られました。

大変でしたが，

この戸建て１号の経験が

２号のリフォームへと

つながりました

～～～～～～～～～～～～～～～～

仲介業者さんへの接し方も

学んだかと思います。

ますます，モチベーションも上がりました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

後者の「東京築古組」への参加，

今まで，本や話しでしか聞いたことのない

方々とのお話をし，

モチベーションがとても高くなりました。


～～～～～～～～～～～～～～～～

今年は，本当にいろいろありましたが，

振り返ってみると，あっという間の出来事

でした。

来年に向けて，目標設定しなくては。。。

もう少し，考えてから，

アップしようかと思っています



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今年を振り返ると，いろいろありました！その２

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本日も，戸建て２号のお話しではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

前回のブログで，

１年の総括的なことを書きましたので，

その続きになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

いろいろありましたが，

次にくるのが，

戸建て２号を取得し，

セルフリフォームしたことでしょうか。


～～～～～～～～～～～～～～～～

自分の考えていたとおりに

行動し，１軒まるまるプラモデル感覚で

リフォームしました

大変でしたが，

今までブログ見ているだけでしたが，

自分でもいつかしたいと

思っていました

～～～～～～～～～～～～～～～～

何でも，やる気と時間さえあれば，

自分でできるのだと，

感じさせられました

リフォームすることで，

知識も増えましたし，

材料の単価を

覚えることができました

何より，大家力が

上がった気がしています

～～～～～～～～～～～～～～～～

さらに良かったことですが，

新規でリフォーム業者さんを開拓でき，

とても満足しています

～～～～～～～～～～～～～～～～

まだまだ，書きたいことがあるので，

次回も，総括の続きをかきたいと

思っています。


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今年を振り返ると，いろいろありました！

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本日は，戸建て２号のお話しではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

いろいろなブログで総括的なことがでていましたので，

私も，１年の総括的なことを書いてみたいと思います。

～～～～～～～～～～～～～～～～

いろいろなことがありすぎてしまい，

何から書こうか迷いますが，

一番大きな変化は，

不動産のブログ仲間の会（ＲＩＧ）に参加したことです。

～～～～～～～～～～～～～～～～

ＲＩＧに参加できたことで，

知り合いが急激に増加しました。

また，良くお話しをする近い仲間もできつつあります。

今までは，本の情報でしたが，

生の意見が聞けるのは，とても，説得力がありますし，

何か困ったことがあっても，意見を聞くことができ，

心理的に，ほんとうに，助かっています

しかも，自分のモチベーションがとても高くなります。

～～～～～～～～～～～～～～～～

次回も，総括をかきたいと思っています。


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当ブログのブログパーツで指先の鍛錬はいかがでしょうか！！

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本日は，戸建て２号のお話しではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

私のブログ，

少しだけ，変化させてみました

それは，ブログの右下に，

ブログパーツをいくつか，いれてみました

～～～～～～～～～～～～～～～～


まず，お天気のブログパーツですが，

見ている人の地域のお天気が自動的に

表示されるスグレものです



～～～～～～～～～～～～～～～～


その下には，グーグルマップの

ブログパーツをはいちしました



～～～～～～～～～～～～～～～～


グーグルマップの下には，

ヒマつぶしに，

ミニゲームを２つ配置しました。

１つめのミニゲームは，

シューティングゲームです

２つめのミニゲームは，

バイク（ヤマハ）を操作するタイプのもの

です


～～～～～～～～～～～～～～～～


指の鍛錬，本当の暇つぶしに

お使いくださいね




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戸建て２号リフォームから，ただいま戻りました！！

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戸建て２号より，ただいまもどりました

明日より，ブログコメント及び

ブログアップを順次してきますね。

戸建て２号，ほぼ計画通りにリフォーム終了。

ついに，入居募集にはいりました

リフォームの総仕上げも，

とっても充実してます

来週より順次ブログアップしていきたいと

思っています

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やよいの青色申告09

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本日も，戸建て２号のお話しではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日自宅に，一通の手紙がきました

「やよいの青色申告０９」

バージョンアップグレードＦＡＸ専用お申込み書

とかかれていました。

中を見ると，

～～～～～～～～～～～～～～～～

「やよいの青色申告０９」

◇ハイパーサポート契約付きバージョンアップ
￥25，200円（税込み）→17，010円（税込み）

◇製品のバージョンアップのみ
￥12，600（税込み）→9，450円（税込み）

「弥生会計０９スタンダード」
◇ハイパーサポート契約付きバージョンアップ
￥73，500円（税込み）→45，570円（税込み）

◇製品のバージョンアップのみ
￥42，000（税込み）→23，520円（税込み）

「弥生会計０９プロフェッショナル」
◇ハイパーサポート契約付きバージョンアップ
￥126，000円（税込み）→86，520円（税込み）

◇製品のバージョンアップのみ
￥84，000（税込み）→57，120円（税込み）

～～～～～～～～～～～～～～～～

私は，「やよいの青色申告０９」の前の

「やよいの青色申告０８」を持っています

今年オークションで購入しました

しかも，

7，000円で，新品を落札しました

すなわち，製品のバージョンアップのみしても

オークションで購入した方が，

お安く購入できますね

～～～～～～～～～～～～～～～～

ここの会社，メールや郵便物が定期的に

とどいています

値段をみると，お高いものばかりなので，

購入したことはありませんが，

もっぱら，チラシをみては，

フムフムと

うなって今います


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ユニットバスについて妄想中

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本日も，戸建て２号のお話しではありません。

～～～～～～～～～～～～～～～～

前回のブログでユニットバスなど自分で施工できると

すごく，コストが浮くような妄想をかきましたが，

ネットサーフィンすると

結構大変な作業だということがわかりました

ＤＩＹでやってしまうすごい人のブログは

さがせませんでしたが，

取付過程を詳細に解説している

とっても参考になるブログを発見しました。

DIY 日曜大工で家をつくる・・・セルフビルドのノウハウ

というブログで，ユニットバスの設置を

大変くわしく，載せています。

このブログ他のページも見ているだけで

とても参考になりますよ

すごいです

～～～～～～～～～～～～～～～～

やるかやらないかは別にして，

今後のＤＩＹにとても参考になりますね

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セルフリフォームで，どこまでできるでしょうか？（妄想中）

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本日は，戸建て２号のお話しではありません。

～～～～～～～～～～～～～～～～

リフォームを２週間ほどしていなかったため，

体がウズウズしてきました

そこで，妄想することにしました

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

～～～～～～～～～～～～～～～～

いったい，自分でどこまで，

セルフリフォームできるのだろうか

例えば，ユニットバスなど

３点ユニットバス，シャワーブースなど

部品だけだと結構お安く売っています

ネットで検索して，いつの日にか，

自分でできないかと考えています。

排水口の施工や防水工事なども

勉強すれば，できるかもしれません

技術をみにつければ，もう，

リフォームで悩むことはなくなりますかね

～～～～～～～～～～～～～～～～

しかし，改めて材料だけ見てみると

お安いですね。

ということは，リフォーム代は，

ほとんど，人件費の塊ですね

もう少し，した調べをし，

妄想をふくらませようかと。。


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何となく，うれしい瞬間！！（その２）

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本日は，戸建てのお話しではありません。

～～～～～～～～～～～～～～～～

何となく，うれしい瞬間です



そうです

なんと２０，０００アクセスです


９月２０日の過去ブログでは，

７，７７７アクセスでしたが，

１１月２８日に達成しました

２ヶ月で，なんと１０，３００アクセス

本当にありがとうございます。

そして，これからもよろしくお願いいたしますm(_ _)m

これからも，

がんがん，

更新していきますよ～～～～

モチベーション，あがりまくっています


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11/29 ＲＩＧ ＮＩＧＨＴ参加しました！！とっても楽しかったです！！

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本日は，戸建てのお話しではありません。

～～～～～～～～～～～～～～～～

前回の

ﾌﾞﾛｸﾞ記事

にもありましたブログの会（ＲＩＧ　ＮＩＧＨＴ）が，

開催されました

今回も，とっても楽しかったです

しかも，ビッグゲスト

山田里志さん

の参加もありました

～～～～～～～～～～～～～～～～

当日，私は，

ワクワクしていました

サラリーマン大家では，

しらない人がいないですから，

待ち合わせ場所で，

山田里志さん

を見つけるやいなや，

挨拶をし，

会場でも，もちろん，

すわった席も前に陣取り，

スタンバイＯＫです

～～～～～～～～～～～～～～～～

お話しして，良かったことですが，

現在も不動産投資活発に活動されていること

深くお話しされていただきましたが，

そのお話しの１つ１つに，

まさに，実践されてきた証として

キラキラしたまなざしがとても

印象的でした

山田流の不動産投資道を

満喫させていただきました

本当にありがとうございました

私のモチベーションはまたまた，

最高になりました

～～～～～～～～～～～～～～～～

さて，実は，前回お会いして実行できなかったこと

がありました

それは，


この

山田里志さん

の著書に





赤井さん の著書と同様に

サインがほしいと思っておりました

ずーずしくも，お願いしましたところ

なんと

快く，引き受けてくださいました

山田里志さん

唐突なお願い聞いて頂きまして，

大変ありがとうございましたm(_ _)m

一生涯の記念にさせていただきます



しかし，ほんとうに

お優しい方でした。

（←すいません。
多少加工させていただきました。）



～～～～～～～～～～～～～～～～

次回機会ありましたら，

また，山田流のお話し

お聞かせください

私を含め，皆さん心より

お待ち申し上げております。


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11/29 ＲＩＧ ＮＩＧＨＴ に参加します！！

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本日は，戸建てのお話しではありません。

～～～～～～～～～～～～～～～～

月１回の開催でしたブログの会が，

なんと今月は，２回も開催されます

日程は，１１月２９日「ＲＩＧ　ＮＩＧＨＴ」で，

当然，今回も参加いたします

しかも，ビッグゲスト

山田里志さん

の参加もあります

今回は，前回と違い，落ち着いて，

お話しができるかもしれません。

ワクワクしています

～～～～～～～～～～～～～～～～

会を運営していただいている

星輝さん

恵比寿のＩさん

のおかげで，ビッグゲストに

また会うことができます

本当にありがとうございます。

毎回参加し，

自分にとって，

とてもためになっています。

この場をもちまして、

お礼を申し上げます

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戸建て２号へ，リフォーム再計画 その４

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戸建て２号のリフォームのお話しになります

リフォームを３日間おこないましたが，

前回のブログに書いたとおり，

中途半端に，作業が残ってしまいました

～～～～～～～～～～～～～～～～

実は，１１月の３連休に，

戸建て２号のリフォームに行く計画を

練っていました。

しかし，肉体疲労がつづいたのと，

長らく，家族サービスしていなかったので，

今回は，断念しました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

また，和歌山に行く，格安チケットをさがしましたが，

深夜バスで行こうかと考えましたが，

時すでに遅く，満席で入手困難でした。

飛行機なら可能でしたが，

１１月は仕事に，プライベートに何かと忙しく，

そこまではできませんでした

～～～～～～～～～～～～～～～～

前回ですが，戸建て２号の気になっていることで，

玄関の下駄箱のことを書きましたが，

まだ，気になっていることがあります。

洗面所です。

戸建て２号の洗面所は，


洗面台は，

何とか掃除をして，

使えるようにしましたが，

右手の部分，

とても，古くさい感じになっています

～～～～～～～～～～～～～～～～

実は，この部分，反対側には，

エアコンがくっついており，

エアコンのドレンホースを

洗面所にむりやり，

設置しているようなのです

これを撤去し，洗面所の裏から

エアコンのドレンホース

を直接配管に接続するため，

工事を行う予定です

～～～～～～～～～～～～～～～～

さらに，この場所をきれいに塗装し，

ダイソーで購入した針金でできた棚を

設置しようと思っています

～～～～～～～～～～～～～～～～

しかし，本当に気になりだすと，

どこまでもリフォームが，終わりませんね

でも，

まだまだ，気になるところがあるのですが。。。。

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戸建て２号へ，リフォーム再計画その１

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戸建て２号のリフォームのお話しになります

リフォームを３日間おこないましたが，

前回のブログに書いたとおり，

中途半端に，作業が残ってしまいました

～～～～～～～～～～～～～～～～

何が残っているかというと，

・洗面所の整備（棚，塗装）

・各部屋のフローリングのワックスがけ

・廊下のクッションシート貼り

・レンジ台，換気扇の掃除

・キッチンのステンレス磨き

・柱の塗装の微修正

・玄関の整備（塗装含む）

以上の７項目のみ残っています。

行く日にちを模索していましたが，

１１月は忙しくいけませんので，

１２月に計画をねります

～～～～～～～～～～～～～～～～

リフォーム計画と同時に，

物件の紹介パンフレットの制作を

開始しました。

内容としては，戸建て１号の時とほぼ

同じですが，サプライズも考えないと

いけません。

次回行くまでに，

準備をしないといけません。

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ふたたび戸建て２号へ，リフォーム実施（その１４）～内装回りの整備 柱塗装中，時間切れでトンボ帰り～

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戸建て２号のリフォームのお話しになります

先週中ほどから週末にかけ，３日間

戸建て２号のリフォームをしに，

和歌山に

またまたでかけました

今回は，前ブログ

の続きになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号のリフォームですが，

外装のリフォームは

ほぼ完成いたしましたので，

今回は、内装，きずだらけの柱の

リフォームにないます

こんな，感じです。

パテ埋めしました。

マスキングして，

ペンキをぬりました。


塗装するペンキは，

屋根用のペンキがあまっているので，




柱にも，

水系ナノシリコン を

（12600円/15ｋｇ）

を使いました



～～～～～～～～～～～～～～～～




こんな感じに色をぬりました。

とてもあかるくなりました

すいません。塗る前の写真を撮るのを

わすれてしましました

２時間くらいかけ，全ての箇所を色塗りしました。

塗り終わり後，時計を見ると，

なんと，帰りの飛行機の時間まで，

あと３時間しかありません。

ここを２時間３０分前に出発しないと

乗り遅れてしまいます

なぜ，あわてているかと言うと，

夜にはブログの会（NIGHT ＲＩＧ）への

参加をしないといけません

あわてて，あとかたづけをし，

何とか，２時間前に出発できました。


～～～～～～～～～～～～～～～～

しかし，細々としたところが，

のこってしまいました。

この課題については，

次回まとめてみようと思います


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ただいま，リフォーム＆ＮＩＧＴＨ ＲＩＧよりもどりました！！

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ただいま，戸建て２号＆ＮＩＧＨＴ　ＲＩＧより，もどりました

リフォームずくし，ブログ仲間懇親会と盛りだくさんですが，

後程，ブログアップさせていただきますね

しかし，皆さんパワフルですね

今回は疲労が・・・あり・・・パワーが・・・・

でも，リフォームにやっと，終わりが見えてきました

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ＮＩＧＨＴ ＲＩＧに参加のため，リフォーム中断して，帰省しました！

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★★ブログを見ている皆さんへ★★

本ブログは予約で，配信しております。

１１月１６日までは，

戸建て２号のリフォームのため，

ブログへのコメントに対し，

お返事ができません

いやな思いをさせるかもしれませんが，

コメントのお返事は，

１１月１６日以降になりますので，

気分を害さないでくださいね

よろしくお願いいたします

～～～～～～～～～～～～～～～～

本日は，戸建て２号のお話しと

ＮＩＧＨＴ　ＲＩＧのお話しです

まずは，リフォームのお話しですが，

順調にいっていれば，

終わりがみえてきているとこでしょうか

今回は，細々としたリフォームを中心に

行う予定ですが，どこまで，

できるのでしょうか

詳細は，明日，

公開できるかと考えています。

～～～～～～～～～～～～～～～～

ＮＩＧＨＴ　ＲＩＧへの参加ですが，

毎回楽しみです。

今回も，遠方からの参加と本当に

すごい会になりつつあります。

ホント皆さんから，

パワーをいただいている感じです。

～～～～～～～～～～～～～～～～

今回の参加結構ハードなスケジュールです。

１１/13，14，15とリフォームで和歌山に

行っています。

１５日は，ＮＩＧＨＴ　ＲＩＧへの参加で，

１８：４５恵比寿待ち合わせ，

飛行機でトンボ帰り，

直接待ち合わせ場所へ向かう予定です。

体がボロボロで，会に参加，

考えただけでも，ぞーっとします。

多分，皆さんにお会いするころには，

ぐったり疲れがでて，

いつもの感じではないかもしれません。

お許しを

～～～～～～～～～～～～～～～～

今月は，なんと，

２９日にも開催されるので，

これもまた，楽しみです


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ＮＩＧＨＴ ＲＩＧに参加します！楽しみです！！

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本日は、激安で購入した戸建て２号の

お話しではありません。

週末に開催の

ＮＩＧＨＴ　ＲＩＧ

のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

この会，毎回自分の

モチベーションアップに

とても貢献しています

月１回なので，

無理なく参加できています

～～～～～～～～～～～～～～～～

今回の日程では，

なんとリフォームと多少かぶっています

なんとか，日程を調整し，

参加したいと考えています

～～～～～～～～～～～～～～～～

ＮＩＧＨＴ　ＲＩＧ

では，有名ブロガーの方々が多く参加します。

今回もたくさんの方とお話ししたいと

思っています

方向性，価値観いろいろな考え方を聞くのは

とても刺激があります。

例えば，

自分だけで何かについて考えてみても，

限界があります。

皆で考えるといろいろと

アイデアがでるものです。

そんな，気軽な会になっていることは，

確かですね

重苦しくないところが，

毎回参加できているのだと

思っています

～～～～～～～～～～～～～～～～

会を運営している

星輝さん

恵比寿のＩさん

毎度毎度，準備大変ですが，

よろしくお願いします

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本日，やっともどりました！！

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本日，やっとのことで，

物件泊まり込みでの

リフォームから戻りました

明日から，ブログアップ再会です

ビフォー，アフター盛りだくさんですよ

お楽しみに

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忙しい中でも，やっとのことで，ゴンさんに会う！！

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★★ブログを見ている皆さんへ★★

本ブログは予約で，配信しております。

１１月２日までは，

戸建て２号のリフォームのため，

ブログへのコメントに対し，

お返事ができません

いやな思いをさせるかもしれませんが，

コメントのお返事は，

１１月３日以降になりますので，

気分を害さないでくださいね

よろしくお願いいたします

～～～～～～～～～～～～～～～～

本日は、激安で購入した戸建て２号の

お話しではありません。

不動産投資家に会う計画のお話しになります。

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号のリフォーム計画をしている中，

なんと

不動産投資家　ゴンさん

と会う機会を模索しました

というのも、たまたま出張で、

大阪に行く機会ができました。

星輝さんが、

ゴンさんに会ったことを

ブログで書いており、

それを読み、

ブログを、

読んだのですが、

ゴンさんの生き方、生き様に

大変共感しておりました

特に，サラリーマン生活１４年後，

独立し，今は，不動産一本に集中。

なかなか，できるものではありません

そして，行動力は，とてもすばらしく，

そんな姿をみて，

なんだか，自分の後姿と重ねて

しまったのかもしれません

～～～～～～～～～～～～～～～～

そこで、いつかは、

あってみたいと思ったのです

この文面を書いている時は，

まだ，会ってもいませんが，

会って，今のご自身の心境，

などなど，突撃インタビューを

っころみたいと思っています。

それも，ＮＩＧＨＴ　ＲＩＧの前に

会うことができるのです。

ワクワクしています

さて，どうなることでしょうか。

結果は，おちついたら，

差し支えない範囲で，

ご紹介しますね

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第1回東京築古組ウタゲ会開催！！モチベーションあがりまくりですよ！

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本日は，２回目の更新です。

昨日開催されました

第1回東京築古組ウタゲ会についての

感想です

会場へは，

 
自宅からほぼ３０分と非常に

近く，５分前に到着しました。


すでに，皆さん，適当な場所に，

すわっていました。

すかさず名刺交換，数名と歓談し，

ほどなく，全員そろいました。

私は適当にすわりましたが，

隣がなんと，あこがれの

カリスマブロガー”赤ちゃん”こと，

赤井さん

ではないですか

赤井さん とても気さくな方で，

パワーがみなぎっています

言葉はあつく，

冷静な分析，

メリハリも良く，

場慣れしています

想像していたよりも

声は高く，

背丈もしっかりとがたいも

大きな印象です

私の今回の目的は，

皆さんと顔見知りになることです

いかんいかん，どうしても，

カリスマブロガーの人達がいすぎて，

お話しに集中できませんでした

赤井さん にもお話しできて

満足していると，

横をみたら，

ｖｉｔｔｏ 組長がいるではないですか

またまた，食い入るように

（耳はダンボになりながら）

お話しを聞き，

自分のモチベーションは最高の状態に

なりました。

改めて，都内の物件のすばらしさを

まるで，セミナーをうけているかのように，

詳細に教えてくださいました

ｖｉｔｔｏ 組長，大変ありがとうございました

そして，

これからも，よろしくお願いいたします

～～～～～～～～～～～～～～

また，

ooya-takaさん

より，Ｔシャツの提案いくつかあり，

全会一致で，１案がきまりました。

ooya-takaさん

ほんとうにお疲れさまでした。

～～～～～～～～～～～～～～

少しだけ，悔いに残っているのは，

ウタゲ分科会リーダーの

ひろしさん

とわずかしか，お話しできあかった

ことです

幹事でとびまわっていたというか，

こきざみで，まるで，

店員さんのような動きが，

大変印象的でした

赤井さん にからまれて，

こまって，くねくねしている姿が

とても深く印象に残りました

～～～～～～～～～～～～～～


・大家学さん

あまり，お話しできませんでしたが，

「らしんばん」がんがん

評価させていただきますね。


・相良利満さん

リフォームについて教えてください。
もっとお話し，したかったです。


・さにおさん

最近会社を設立されたお話し

とっても聞きたかったです。

また是非，お話しお聞きしたいです。

・ポチおさん

次回は現在の心境も含め，

お話し聞かせてくださいね。

～～～～～～～～～～～～～～

お話しできなかった，皆さん

次回は，お話してくださいね


～～～～～～～～～～～～～～

もっと皆さんとお話ししたかったのですが，

あっという間に，ウタゲ会は終了です。

終電も近いので，

そそくさと帰りました。

帰りは，

autamnさん

と一緒に帰りました。

方向が一緒ですから，

毎回，帰りも有意義なお話しをして

帰れます

～～～～～～～～～～～～～～
（おまけのお話し）

実をいいますと，

その日は，目がさえて眠れませんでした。

というのも，




この本，大切な

一冊ですが，





じゃじゃーん



そうです。

ちゃっかり，

サインもらってしまいました。




だから，ねむれなかったんです

それに，

酔っぱらった，勢いで，

赤井さんに，

弟子にしてください

といったら，

丁寧にことわられました

でも，最期　帰り際に，固い握手と

駅まで，肩をくんであるきました。

記念ですね

モチベーションあがりまくりです

～～～～～～～～～～～～～～

東京築古組，ほんとうに入会して，

良かったと思っています

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東京築古組に参加！！不動産で，ストレス発散？

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本日も，戸建てのお話しではありません。

「東京築古組」いろいろな方が，

入組されています。

今回は臨時といっても，

２０数名も集まります。

驚きです

いろいろな方，

知り合いが増えるのは，

とってもうれしく思います。

少しだけ，名刺も変更したので，

準備万端です

～～～～～～～～～～～～～～

最近，ものすごく，

不動産について

考えることが多くなりました。

会社の仕事よりも

ぜんぜん，おもしろいので，

どんどんのめりこんで

いっています

１つの課題をクリアーし，

また，課題が出てさらに

クリアーして，

どんどんおもしろくなっていきます。

そんな自分の今の環境

まったく，悪くはありません。

なぜでしょうか？

それは，ストレスを感じていない

からかもしれません

ストレスとは

おもに，会社の上の方から

下におりてきますかね。

会社のストレスを，

不動産で発散しているから，

不動産，おもしろいのかも

しれません

これからも，どんどん，

不動産で，ストレス発散です

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北海道にいきましたが，滞在時間たったの５時間，トンボ帰りです！

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本日は，戸建てのお話はお休みです。

自己レスになります。

急遽，北海道に出張になりました。

しかし，滞在時間は，わずか５時間

トンボ帰りです

去年も１度いきましたが，

その時は，１泊して，

次の日に帰りました。

札幌の市場で、蟹をねぎって

買ったのがとても印象に

のこっています

今回は，打ち合わせ中心で，

外出する時間もありません。

何も見ることができず大変残念で，

仕方がありませんね

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
（おまけ）

帰りの飛行機を待っていると、

なんと搭乗したのは、３０分遅れ

羽田空港到着は、１時間２０分遅れ

おまけに、雨がけっこうふっています

最終バスに乗って、

タクシーに乗り換え、帰宅しました

脱力感とともに、疲労が，蓄積です


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ブログの会（ＲＩＧ）開催されました！

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本日は，いつも参加しております

ブログの会（ＲＩＧ）についてです。

きのう開催されました。

今回も，

参加してとてもよかったです

というのも、

山田里志さん

増山大さん

マサさん

というビッグゲストも参加され、

もう、モチベーションが、

あがりまくりました


いつかは、会いたいと思った方と、

こんなに、早く会うことができ、

本当に感激です


これも、

会を運営していただいている

星輝さん

恵比寿のＩさん

のおかげですね

本当にありがとうございました。

この場をもちまして、

お礼を申し上げます

また，ぜひ，次回も

参加させていただきたいと

考えています。

本当に、ありがとうございました

～～～～～～～～～～～～～～～

でも、山田里志さん、増山大さんが

参加されるのだったら、

本にサインもらっとくべきだったと

少しだけ、後悔しています

いつか、また、お会いして、

サインがもらえるように、

不動産投資にがんばろうと

気合もはいり、

モチベーションもあがりまくりです

夜もあまり、ねむれませんでした。。。。

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ブログ更新がとだえてしまいました。がーん！！

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ブログの更新がとだえていまい，ショックです

本日は，大変いそがしく，

いまから外出しないといけません。

和歌山へリフォームに行き，

戻ってきたばかりで，

その報告もありますが，

午後から戻ってくるため，

１日２回目のブログ更新を

しようと思います。

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戸建て２号のリフォーム計画

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本日は，先日内見してきました

激安一戸建て２号の

お話になります

リフォームする計画を練っています。

自分でできる部分など、を考え中です。

・キッチンのカッティングシート貼り

・キッチン周りの塗装？

・一部壁、梁の塗装、補修？

・床のクッションフロアー貼り

・電燈付け

などを計画中です。

基本は、リフォーム済ですので、

直す部分というか、

見栄えを良くするための

手直しになります

限られた時間で、

行わないといけませんので、

事前シミュレーションは、

しっかりしないといけません

さて、近々和歌山に行くので、

少し、労働力を投入し、

リフォームに取り掛かろうと

思います。

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もうすぐ，ブログの会（10/6ＲＩＧ）が開催されますね！今回も楽しみです！

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本日は，ブログの会（ＲＩＧ）についてです

すでに，４回目となった，この会ですが，

星輝さん

恵比寿のＩさん

が主催しております。

私は，夜の部のみ，

参加しておりますが，

会に参加して本当に良かったと

感じています

まだまだ，できていないと

思われるかもしれませんが，

参加する前とした後で，

明らかに，自分の中で，

変化していると実感したことを

があります

以下にしるします。

・モチベーションがかなり上がりました。

・視野が広がりました。

・本では学べない，実践的なお話しが聞けます。
どのセミナーも良心的なお話しが多いのではと
想像はしていますが，一方では，
セミナーではかっこよく，話したり，
いいとこどり的なざっくりした話しだったと，
受けた人に，聞いたこともあります。
ＲＩＧでは，限られた，人数での会のため，
オフレコ的な話しも，聞けちゃったりできます。

・不動産投資する上での不安が軽減
できるようになりました。

・同じ方向性のある方とお話しでき，
対処するためのヒントやアドバイスなど
情報交換ができるようになりました。

・自分に足りないことが認識できるようになりました。

・自分が行くべき方向というか，
将来の目標がもてるようになりました。

・自分の悩みや問題に対して，
早期に解決する方向性を見いだすことが
できるようになりました。


上記のことは，明らかに感じることです

もし，ためらって，参加していなければ，

今頃，どうなっていたのでしょうか？

そう思うだけで，ハキケがします。

今後も，できるかぎり参加しようと

思っています


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何となく，うれしい瞬間。と少し，不安なこと。

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何となく，うれしい瞬間です







気が付くと，

７７７７回の訪問ですね。

さて，本日は，激安戸建て２号のお話です

突然ですが，この物件，再建築不可です。

建築基準法の４３条に，

「道路に２ｍ以上接していなければならない」

とあります。

小道１．６ｍほど６ｍの市道に

接しています。

いわゆる，接道不足のため，

再建築不可になっています

その１．６ｍの小道は，私道で，

５人で分割し，保有しています。

下水道や，水道工事をするのに

５人の許可が必要になります

この私道は，

層のような形で，

５人がほぼ均等に，

分割して所有している

形になっているため，

その使用については，

５人の内の誰かが，

ここはおれの土地だ

っとは言いにくい

状態になっています。

さて，下水道工事費の中には，

これらの交渉も盛り込んだ形で，

見積もりを出してもらっています

業者に聞くと，このような場合は，

家主は一切関係なく，

業者と土地の持ち主との交渉

で，行うのが通例とのこと。

この話を聞き，

ほっと安心いたしました

だから，見積もりが高かったのかな？


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プロパン業者への交渉

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本日は，購入しました戸建ての

お話しになります

前回の続きで，

プロパン業者とのお話しです。

株式会社から有限会社まで

色々な業者がいます。

今回，電話をかけたのは，

株式会社中心です。

なぜかと言うと，

大きい会社は，

シェアあらそいを

しており，

経営的に体力があるため，

他社に負けないよう，

特典（施策費）などが

多く用意されているからです

小さな会社は，

機器の在庫はもたず，

下手すると，単価も高く

従業員も少ないすなわち

特典も少ないと考えられます。

ちなみに，

１，２軒ほど小さな会社に電話

しましたが，機器無料はなく，

あっても自己負担金何万か，

出す必要があるとのことを

言われました

いずれにせよ，

大きな会社を中心に

他社との条件をぶつけ，

特典を大きく引き出すように

交渉することが，

一番のポイントになりそうです


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不動産投資の健美家

ブログの会（ＲＩＧ）への３度目の参加

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本日は，自己レスになります。

夕方，ブログの会（ＲＩＧ）へ参加いたします

この会は，

星輝さん

恵比寿のＩさん

が主催しています。

ブログの会（ＲＩＧ）を主催するには，

体力や気づかいなど

とても苦労するかと思います

だからこそ，

毎回参加しようという

気持ちになるのかも

しれませんね

さて，この会への参加はすでに

３回目になりました。

一回目の参加の時は，無我夢中で，

なにもおぼえていませんでした

２回目は，少しだけ余裕が出て，

お話ししたい方を見つけ，

夢中でお話ししました

３回目はというと，どんな気持ちで

参加するのだろうか

今回もやや緊張気味で，

参加するのでしょうか

私は，この会を通じ，

モチベーションアップにつなげられ

今回，一戸建ての購入ができました

とても感謝しています

３回目に参加することで，さらに，

パワーをもらい，

次の物件取得を目指し

がんばりたいと思います


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不動産投資の健美家

一戸建て，リフォーム見積もり依頼

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やっと，茨城県土浦から戻りました

とても疲れました。

「スーパーひたち」にのりました。

「フレッシュひたち」という名前の電車もあります。

～～～～～～～～～～～～～～～～～

さて本日は、先日戸建ての決算を済ませました日に

ついての続きのお話です

購入した戸建てですが，

安いのには，訳があります


物件には，水道が引かれています。

しかし，道路に向かい３軒並んでいて，

１件目の家が水道代を３件分一括で

支払いをしています。その後，

使用したメーター割合で，

水道代を割っているとのことです。

イケメン君に，

市役所に問い合わせしてもらい，

水道メーターを別で，

検診できないか確認したところ，

水道メーターが水道局の規格と違うため，

検針できないとのこと。

打開策は，３つがあります。

水道管を引き直して，指定のメーターを付ける。
→費用が問題になります。

現状のままにして，
使用した分を，私が振り込む。
→一番費用がかかりませんが，
　毎回振り込む手間がかかります。

水道メーターだけ指定の物と交換することで，
検針可能かどうか，確認する。
→現状のままでは，検針してもらえないので，
　聞くだけ聞いてみようかと，ムリの可能性高いかと。


さらに，水道を引いた場合，

下水道もついでに引けるかどうかの

確認と見積もりをお願いしました

また，見積もりの内容は，

・外装の塗装

・屋根の塗装

・玄関，勝手口のカギ交換
（ディンプルキーへ）

上記のものを，

いつもお願いしていますリフォーム業者にも，

同時に見積もりをしました。

長くなりましたので、次回につづきます

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不動産投資の健美家

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別の一戸建て物件検討

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本日は，別の一戸建て物件検討の

お話しになります

ある日，

気になる物件を発見しました

もちろん，一戸建てです。

・一戸建て，３ＤＫ，
土地／建物：156/66，
建ぺい/容積：70/200
築11年，売値430万
再建築可

まず注目すべきは，

築年数です，築11年とまだまだ

新しいところです。

さっそく，

営業のイケメン君に連絡です。

（私）：こんにちは。てらちゃんです。

（イケメン君）：こんにちは。

（私）：気になる物件みつけたので，
　　　　　しらべてほしいのですが。

（イケメン君）：どんな物件ですか？

（私）：一戸建て，３ＤＫ。。。。

（イケメン君）：その物件，担当でないので，
　　　　　　　　　　詳しくはないですが，
　　　　　　　　　　結構，新しいですよ。

（イケメン君）：次回に，内見しますか？

（私）：もちろん，したいです。

（イケメン君）：家主様に，カギかりときますね。

っという，会話がされました。

営業のイケメン君大変前向きです。

今回の，この物件を知って，

・築年数が，比較的新しいので，

あと十数年はあまり手間かけずに，

問題なく保有できそう？

・どのくらいで指値できるか？

またまた，妄想がわきました


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不動産投資の健美家

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盆休みの予定

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本日は，自己レスになります

盆休みの予定についてです。

休みが１週間ほどあります。

当初の予定では，１物件取得し，

ＤＩＹに没頭するはずでしたが，

その予定も，今は未定です

さて，週の前半は自由な時間がとれます

ゆっくりと物件散策でもしようと思っています

週後半は，実家へおじゃまし，

週末に戻ってくる予定です

ブログの更新ができるか，どうかそれが問題です

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反響

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本日は、先日参加しましたブログの会についての感想

になります

先日、参加しましたブログの会（RIG)、

会自体もとても有意義で、濃い内容でした

参加メンバーもこれがまた、濃いメンバーで、

不動産投資についての各々の考えをしっかり

もっており、経営しているというか、大家している、

楽しんでいる方がほとんどでした。

非常に前向きな方が多く、

目をキラキラさせながら、お話をお伺いした

印象が今も残っております

また、つぎの日のブログへの会の記事アップの

レスポンスの速さについてもものすごく、

深夜アップされている方、

次の日早くアップされている方

とにかく、ブログにも勢いを感じました

私、ものすごーっくパワーをいただきました

今後も、はりきって、更新させていただきます

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ﾌﾞﾛｸﾞの会（RIG）開催

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先日、ブログの会（ＲＩＧ）が開催されました

参加された方々、また、会を運営された方（星輝さん、恵比寿のＩさん）、
この場をおかりしまして、大変ありがとうございました、そして、
おつかれさまでした

皆様とすごせた時間とても有意義な時間をすごせました

あっと言う間の３時間でした

かえる途中も、さらに1時間おしゃべりをしてしまい、気がついたら、
終電ちかく、夜中になっていました

共通の話題、認識、方向性皆さんそれぞれ、
ご自分の不動産投資道をお持ちで、関心させられるばかりでした

皆さんからパワーをいただいた気持ちになり、
自分に対してのモチベーションアップができました
また、機会がありましたら、ぜひ参加したい、そんな気分でした。


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戦略２

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本日は，自己レス中心になります

自身で，物件入手の戦略をまたまた考えています

当初目標
・ＲＣ１棟物，フルローン

現在目標
・戸建て，現金買い→ＲＣ１棟物，フルローン

当初計画からずれてきたのは，ある程度，現金を入れないとローンが組みにくくなったからです

理想論になりますが，不動産を勉強しだした当初は，ＲＣ１棟物入手に相当気合いが入っていました

しかし，いろいろと勉強していくうちに，変化していきました

現在はというと，戸建ての現金買いで，担保価値があるものを安く入手し（担保価値１０００万円を目標に），それを賃貸に出します。
何棟（２－３戸か？）かくりかえしたのち，戸建てを共同担保にして，１棟物の入手へとステップアップしていきたいと考えています

この戦略ですが，借金の大きさと家族の同意も１つの要因として，変化していきました

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妄想

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本日は、自己レスになります。

地方での物件を散策するため、現在色々と妄想中です

まず、どのような物件を探すのか、目標設定です。

・積算評価＞売値
→融資のときの担保として使えるため

・指値ができそう
→利回りをよくするため

・購入価格はできるだけ低く３００万以下（目標：１００万以下）
→リフォームしないといけない場合、家賃が低くし、客付けしやすくするため

・表面利回り３０％以上
→６年で投資額の２倍回収

できれば良いのが以下の条件

・駐車場の有無
・設備が充実
・間取りは２DK以上
・再建築可

具体的に、考えると、例えば

売値：４００万、指値５０万、買値３５０万
家賃：８．７５万円/月、１０５万円/年
表面利回り：３０％

となる。

妄想は膨らむばかりです

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反響2

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昨日のブログの会（ＲＩＧ７）への参加後に，いろいろな方からのメールをいただきました

大変うれしいとともに，モチベーションがアップしまくっています

じつは，昨日帰ってきてから寝ようとしたのですが，達成感なのか，極度の緊張なのか，

充実した満足感なのか，頭がさえてしまい，あまり眠れませんでした

不動産の仲間，とてもいいものですね

会社での仕事仲間よりも，気さくな方が多く，安心しました

ブログランキングも上がってきました　

今後とも，よろしくお願いいたします。

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反響1

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この部分は，自己レスになります。

いつも見ている有名なブログの会への参加表明は，本当に驚かされます

ブログへのコメントが急に増えました

本日は数名の方から，コメントをいただきました。

この場をかりまして，一言申し上げさせて頂きます。

本当に，コメントありがとうございます

ますます，モチベーションがあがります

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

さて，和歌山の戸建てのお話しになります。

台所の電気がこわれていたので，いつもお願いしているリフォーム業者にホームセンターで安い電灯をさがしていただきました

（私）：プルプル・・・もしもし

（業者）：◎×です。電灯，ホームセンターで２種類探してきました。同じ大きさの電灯です。いかがでしょうか。

（私）：いくらですか？

（業者）：１つは，４７７３円，もう１つは，７６００円です。

（私）：取り付け代はいくらですか？

（業者）：処分代込みで，３５００円です。

（私）：（なんとなくいってしまった・・・）安いですね。

（業者）：どうしますか？

（私）：（ちょっとかんがえましたが，ほぼ即答で）安いのをつけてください。

ともに，メーカーは韓国製とのこと。

なぜ，安いものにしたのかというと，台所には，シンクにも，換気扇にもライトがついています

また，台所には，それ以外にもう，１箇所電灯がついています。

明るさは，十分ありますので，頻度が少ないとの判断と，また，電灯がこわれても，８７００円で購入出来るので，割り切りました

次回和歌山に行くのは，来週末です。そのころまでには，とりつけ終わるとのこと。確認です。

行くついでに，募集の間口を拡大すべく，思案中

やはり足でかせぐしかないでしょう

準備２

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本日も，今度参加するブログの会についてのお話しです

初対面で会うときに，どのようにして挨拶をするのか，シミュレーション中。

（私）はじめまして。てらちゃんです。

（あなた）はじめまして。◎×です。

（私）・・・・・つづかない。

面識があるないでは，会話が先につづかないのです。

これが，少しでも面識がある人なら，

（私）こんばんわ元気にしてましたか

あるいは，

（私）こんばんわ最近不動産の調子どうですか

うーん　どうしよう

まて，まて，冷静に，考えると

来ている人は，不動産投資に興味のある人達なので，そちらの話題にもっていけば，何とか，話しはつづくかもしれません。

すなわち，

どんな場合でも共通な話題に持っていくことで，会話はつづくことに，気がつきました

＜パターン１：不動産の話をする＞
（私）はじめまして。てらちゃんです。

（私）最近不動産の調子どうですか

（あなた）最近物件が良いのがでるけれども，なかなか，融資がおりなくて大変です。

＜パターン２：ブログの話をする＞
（私）はじめまして。てらちゃんです。

（私）私，てらちゃんのハンドルネームで，ブログをかいてますが，あなたもブログかいてますか・・・・・

（あなた）かいてますよ。あるいは，かいてません。

（私）かいている方に・・・ブログは書いていて，モチベーションあがりませんか？

（私）かいていない方に・・・ブログ書くとモチベーションがあがったり，知り合いが増えますよ。是非おすすめですよ。・・・

うーん。いい感じ

ある疑問がわきました

それは，あいさつするときの一番最初に，名刺など，わたすのだろうか？？

私，会社の名刺しかありません。

ただ，名刺交換しても，ダメでしょう

加藤ひろゆきさんの本を思い出す。。。。

そうそう　自分で印象に残る名刺を作っているとのことです。

でも印象に残る名刺作成は、はむずかしいかも。

名刺以外で，もう少し考えてみる。。。。。

なかなかないが，あることをすると多少印象がのこるかもしれない。
（あるものは，会場で会ったときまで，おたのしみです）

最悪のシナリオは，何か印象に残るもの，残ることをしないと，この会で，たくさんの人にあっても，まったく印象に残らずに終わってしまいそうです

それだけは，さけなければ，いけません

まだ時間があります

じっくり，ぎりぎりまで，考え，当日に備えようと思います

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準備１

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今日は，今度参加するブログの会についてのお話しです

お会いする方も様々で，いったい何人くるのだろうかと考えてしまい，毎日，何をもっていこうか？何を質問しようか？とシミュレーションをくりかえしています

月並みに，以下のような質問しても，しょうがないと考えています
というのも，答え方など，どこかの武勇伝や本に，だいたい書かれていることがらが多く，想像できるからです

（私）不動産投資をどうして，しているのか？
（答えの例）お金持ちになるため，ハッピーリタイヤ，夢の実現，のんびりすごしたい，上司を見返す・・・・とか。

（私）目標は？
（答えの例）月収入◎百万，１００戸とか，まずは，１つづつ，・・・

（私）不動産投資のきっかけは？
（答えの例）会社にはバカな上司がいて，仕事がいやになったとか？やりがいがあるので，とか。金持ち父さんの本を読んで。。とか。

（私）投資方針は？
（答えの例）フルローン中心，戸建て中心，その組合せ，利回り３０％以上のものだけねらう・・・とか。

（私）どんな物件をもっていますか？
（答えの例）ﾏﾝｼｮﾝ，戸建て，区分所有・・・とか

それでは，何を聞くのかというと，とてもブログでは書くことができない，とってもグレーなことにしようかと考えていたりもしています

つまり，本などでは，きれいな内容にかかれていますが，本当は◎×▲で，融資を受けたとか，◎×▲をし，◎×▲したから，安く購入できたとか。。

いろいろな方の独自の，本当のノウハウをできるだけたくさんの方にお聞きし，勉強できればと考えています

本には，不動産投資について，きれいなお話しや，おもしろいお話しは，いっぱい書かれていますが，勉強していくと，肝心な部分が書かれていないことが多いと感じています。

そんな，疑問をなげかけてみたいのですが。。。

これじゃ，相手の方，とくに初対面の方にいきなり，失礼になってしまいますね

再度，考え直しです

でも，お酒が入ったら，どうなるのでしょうか

うーん考えてしまいます

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ブログの会に参加予定

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本日は，心境を書いています。

毎日見ているブログの会に，ついに，今度参加いたします

このような会への参加は，まったくはじめてで，少し，緊張気味です

不動産投資の諸先輩方との会話についていけるのだろうかという，疑問もありますが，いったいどうなることやら。。

少々不安が，あります

なぜ，参加しようと思ったのかですが，昨年の７月から，不動産投資を勉強し始めましたが，本などでは，モチベーションアップは，限界と感じています

また，本の内容についての疑問，特に奥に意味することを聞いてみたいと思いもあり，参加いたします。

もやもやしており，本にはない，何か，ノウハウ的なもの経験や体験を聞きたいという，思いでも参加いたします。

不動産ブログをにぎわしている有名な方々とのほんのわずかな時間（３時間くらい）ですが，いったいどんな人達なんだろうかとわくわくしています

想像が・・・妄想が・・・ふくらみます

でも，たのしみです

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感動です！

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今日は，いつも見ている「赤ちゃんさん」のブログを見て，とても感動しました

「人をののしり，怒り，否定するのではなく，肯定することから始めるのだと。そうすれば，何倍もの知識を吸収したり，経験を積むことができるのだと。自分が，人の力を認め，少しでも良いところを吸収し，自分の力が向上するようにやっていきたい。」

という，とてもすばらしい，心構えをおしえていただきました

毎回，赤ちゃんさんのブログは読んでいて，とても参考になりますし，モチベーションも上げてくれます

戸建てかアパートか？その２

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またまた，自己レスになります

アパートか戸建てかで，もやもやしています

ある程度レバレッジをかけて，数千万の借金をするには勇気がいります

融資がおり，借金した後の心理面の心配もあるかと思います

良い借金，悪い借金は言葉ではわかっているつもりです。

でも現実，数字で計算してみても，考えてしまいます

例えば，同じ収入を得たとして，以下のケースどちらが，得になるかです

あくまでも概算の目安になりますが，以下の条件で計算したと仮定します。

・ローン支払額：２０年ローンで金利３％，月額返済１１万円，年間１３３万円として計算
・年間家賃収入：表面利回りごとの年間家賃収入とする
・経費を除く収入：ローン以外の経費（家賃の20％）を除いた年間収入とする
・月額純利益：純家賃収入（年間収入／１２-月額ローン）とする
・空室率は考えないとする

物件購入価格が２０００万円とし，利回り１２％で，２０年ローンを組む場合の月額純利益ですが，概算で，５万円／月くらいになります

資産が増えるが，借金も増えるため，手元に残るお金が少ないことがわかります
借りた金額が大きくなると，この金額はさらに大きくなります


一方，加藤ひろゆきさんのように，激安一戸建てを現金で購入し，５万円／月で貸すことが出来た場合，上記のような借金における心理面のリスクはなくなります

この点が，どうも最近，もやもやしてしまう要因になっています

ただし，激安一戸建てが購入でき，貸すことができたとしたなら，の話しです。
そこが，むずかしい（ノウハウが必要）のは，わかっていますが。。。

激安一戸建てのメリットは考えただけでも，たくさんありますが，デメリットはというと，

・築年数が古い２０年３０年は当たり前
・全てではないのですが，再建築不可，道路付け悪い，瑕疵（自殺，事故・事件があったり）有り
・現金買いが主
・修繕費が高くなる

考えれば，考えるほど，もやもやしてしまいます

戸建てかアパートか？その１

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最近，少々考えることがあります。自己レスになります

物件を購入する場合を考えますと，戸建てかアパートか，それぞれにメリット，デメリットがありなやんでしまいます

例えば，年間家賃収入６０万円を得るために，月家賃５万円（アパートなら2.5万円×2戸でも可）の物件を購入したと仮定します。管理費，保険代，税金など諸経費は除いて計算します。

アパートで表面利回り１０％とすると購入金額６００万円になります。ただしこの金額なら１Ｒか１Ｋになります。
戸建てなら，１戸で，２ＤＫか３Ｋでしょうか，同様に表面利回り１０％とすると購入金額６００万円になります。

はたしてどちらが得かです。とても，考えてしまいます

アパートのメリットは，
・空室リスクの分散
・間取りが小さいので１回の修繕費が安く済む
・単身赴任，学生向け，回転が早い
などでしょうか，

一方，デメリットは，
・客付けは間取りに左右されやすい
・入居期間が比較的短くなりやすい
・立地条件に左右されやすい
・競合に影響されやすい
・1件の家賃単価が低い
・共有スペース（ゴミ置き場）などの掃除などが必要になる
などでしょうか。。。（まだまだ考えればあるかと）

戸建てのメリットは，
・需要が比較的高め
・競合に左右されにくい
・入居が決まると家族世帯のため比較的長く住んでもらえる
・売却するときでも自分で住む人も購入するため市場がアパートより広い
・家賃単価が高め

一方，デメリットですが，
・修繕費が高め
・庭などの手入れが必要
・空室になったとき収入がなくなる
などでしょうか。。。（まだまだ考えればあるかと）

それぞれにメリット，デメリットがあり，頭の中が，もやもやしてしまいます

どっちもどっち，一長一短でなやむところです

自分の考えがまだまだ軟弱だと，つくずく感じます

指値

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最近は，和歌山の戸建てのリフォームの話はそこそこ多いのですが，マンション購入の検討についての話は，なかなか進んでいませんので，ブログで紹介することもできません。

サラリーマンをしながら，マンション購入を目指し，自分の納得がゆく，パーフェクトな物件，そんなに都合が良いものは，なかなか難しいのかもしれません。

それでも，気になる物件ですが，今年になってから，そこそこでてきております。

現在はというと，気になる物件，地方物件ですが，１件ようやく，発見しました。

そこで，業者へ連絡し，状況を確認しました。

また，現状の確認を兼ね物件の見学をしました。

ただし，物件の確認ですが，業者とは一緒にいきませんでした。

というのも，よけいな感情が芽生えてしまったり，人のバイアスがかかります。

自分で納得する上でも，物件には（特に初めて確認する場合は），業者とは行かない方が良いと考えています。

さて，物件は，むちゃくちゃ利回りは高いというわけではありませんが，そこそこな利回りです。

問題は，現状の空室３部屋の店子がつくかどうかです

わくわくしながら，詳細検討です。

一応，買う気は，マンマンと伝え，指値をしてみました。

というのも，銀行でローンを組む場合，金利３％代になるため，その分利回りも多く取らないと行けません。らしんばんでチェックし，指値を算出しました。

さて，どうなることやら。。

あかちゃんさんのブログ復活

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いつも見ていたあかちゃんさんのブログが復活しました。

出張に２日行っていたため，夜確認し，びっくりするやら，うれしいやら。

また，今日はもう一つうれしいことが，はじめてコメントがはいりました。

こちらもとってもうれしい。

今後もがんがん，ブログに記事を書きたいと思っています。

モチベーション

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ブログを書くようになってから，自分の自身のモチベーションが上がったような気がします。ブログカウンターを見て，何人かの人が私のブログを見ていると思うと，もえるような気持ちで，モチベーションがあがります。今回は，私自身のモチベーションを上げる方法を紹介いたします。

・好きな人のブログを見まくる
・家族と何気ない話をする
・友人と投資の話しをする
・本屋にいって，ぶらぶらする
・買い物にいき，ぶらぶらする
・ガンガン仕事をする

などが，あります。私的には，有名ブロガー「あかちゃんさん」のブログに最近書かれていることばに，非常に感銘を受けたというか，とても感動しております。（あかちゃんさん，大変申し訳ございません。m(_ _)m。許可をいただいていないのに，勝手にブログの言葉の引用させていただいております）

「めげるほどの大きな壁にぶちあたったとき，
まず、本当にその壁はだれでも壁なのか。
単なる自分だけの壁であり、逃げではないのか。
自分に壁と言い聞かせて、あきらめようとしているだけではないのか。
と自問自答する。 」

名言です。とても感動しました。サラリーマンをしながら，不動産投資を考えていると，落ち込んだり，悩んだりします。実行するとなるといろんな壁が出現します。それを乗り越える上で，自分自身のモチベーションをどのように保つかは，とても重要だと感じています。
もっともっと私もがんばって何としてでも，１棟マンションを手に入れるため，精進しなくてはと，気合いがはいりました。

初めての買い付け

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昨年１１月に，はじめて，買い付けをいれました。健美家というサイトで掲載されていたので，すぐに電話し，確認しました。

（物件）
■表面利回り：16.5%　　年収：3135万円
■交通／高知駅　
■所在地　高知県高知市
■売買価格　19.000万円
■徒歩／5分
■土地／416.31㎡
■建物／1323.7㎡ ■築年月／平成元年
■間取／1R×60
■構造材質／SRC
■現況／賃貸中
■都市計画／ 市街化区域　 ■土地権利／所有権
■用途地域／商業地域　
■建ぺい率／80%　■容積率／400%

私：「あのー掲載中の物件ですが，買い付けはいっていますか？」
業者：「入っていません。」
私：「メールで，諸条件を入れますので回答をください。」
私：「条件次第では，買い付けを検討します。」
業者：「分かる範囲で返事を書きます。」

このようなやりとりがありました。そうこうしているうちに，この物件の資料を渡したいというので，業者訪問することとなりました。訪問した時に，いくつか条件をだされました。

・自分の不動産投資での目標
・仮契約前提で買い付けをする
→仮契約時には，３００万円ほど準備とのこと。
・銀行に融資依頼は２件提出する
→融資を引くことを中心に考えているので，私はきっぱりとこの物件のみしか興味はないことをつたえました。

さて，この物件，物件資料をもらい，数日経過後，業者からもう１人買い付けが入ったとの連絡がきました。ただし，この方と私の属性を比較した場合，銀行の担当者は，私の方への融資を前向きに考えたいとのことをヒアリングベースでいただきました。いよいよ，私も，マンションのオーナーになるのかと期待をよせていました。しかし，マンションの購入には連帯保証人が必須とのことですので，妻にこの話しをしたところ，猛反対されました。とてもショックでした。良くある身内の壁です。とてつもなく大きな壁にぶちあたりました。２週間ほど話し合いは，平行線です。この話を何度となく切りだしても，理解を求めても，だめの一点張り，泣き出すやらなんやかんやで，とうとう，この不動産購入をあきらめさろうえない状況にまでなってしまいました。

（気になる点）
・距離が遠すぎる
→千葉に住んでいるので，地方は何かあったときに，すぐに現地に行き対処できず，大変ということ
・不動産投資勉強の期間が短すぎる
→当時まだ４ヶ月ほどでした
・業者が良いことばかり言っている
→今考えると，仲介手数料ほしさにあの手この手で話しをしてきていたような気がします。
・物件を目で見ていないため，どのような状況になっているのか，現地での仲介業者などの評判などの確認
・空室が30％あるため，客付けはすぐにできるのか？
→理解を促すために，現地確認は妻と一緒にしようと計画していましたが，結局都合が合わず断念しました。
・メンテナンス（外壁，室内，共用部補修など），客付け（広告費，店子つけなどの諸条件）など
→現状の気になるところは，業者に質問し，回答をいくつかもらいましたが，納得できない部分もあり，現地で確認した方が，良いと判断しました。

実は，業者の方に断る前に，現地確認をしようと妻との高知旅行をするため，計画をねっていましたが，今おもえば，強行突破して，マンション購入に突っ走っても，良いことはありません。家族の同意は必須です。気持ちよくマンション投資はしなければ，自分が良くてもおもしろくはありません。新規一転，不動産の勉強です。

戸建て

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マンションの投資の勉強をしておりますが，私は和歌山市内に戸建てを所有しております。転勤をきっかけに戸建てを賃貸で貸しています。今回退居との連絡があり，はじめて立ち会いを行うことになりました。４月３０日に立ち会いなので，ネット検索で高速バスを予約し，現地入りし，立ち会いを行う予定をたてました。スケジュールは以下になります。

（行き）
西船橋
↓
東京　4/29　23：30
↓（高速バス）
大阪　JR大阪駅4/30　07：30
↓（電車）
和歌山　09：00頃

（帰り）
和歌山　4/30　20：00頃
↓（電車）
大阪　JR天王寺駅　4/30　21：30
↓（高速バス）
東京　5/1　07：00
↓
西船橋　08：00頃

普段は出張などで飛行機移動が多いのですが，今回あえて高速バスを使おうと思ったのは，「投資家けーちゃん」の影響もあります。けーちゃんも地方の所有物件で成功されていますが，そのなかで，良く高速バスを使っていたとのこと。その行動力に感銘を受け，私も一度みならってみようと思ったわけです。しかし，ネットで見てみると結構いろいろな条件のバスが運行されています（２人掛け，１人独立シート，リクライニング，付帯設備などなど。）。初心者ですので，より快適なものを選ぶため１日がかりでネット検索し，評判の良い高速バスを選びました。私が選んだバスは「オリオンバス　ミッドナイト便　トリプルスターバス」です。東京→大阪間は，通常３８００円（飛行機だと約１５０００円くらい）ですが，２人掛けでエコノミーだと窮屈で，眠れないと思ったので，少し高めですが，１人独立シート１４０度リクライニンング，耳栓，アイマスク，毛布付帯というリッチな仕様のバス５２００円を予約しました。

現地で行うことですが，物件の状態確認を中心に計画を立てています。
・外観（外壁等の劣化具合）
・外構（駐車場，境界の雑草，残留物の有無など）確認
・玄関まわり→かぎを変更しようと模索中，不動産ﾌﾞﾛｸﾞなどで一時期話題になっていた「ｅｄロック」のとりつけを行いたいと思っています。今回は取り付け可能か確認のみ。
・トイレまわり（２箇所）
・室内壁の劣化状況
・キッチンまわり（レンジ，換気扇の汚れなど）
・浴室まわり
・和室の状況（畳，障子の劣化など）
・洋室の状況
・ロフトの状況
・ベランダの状況

管理会社との補修内容の確認を中心にお話しを行い，保守メンテ後の住人募集については，あらかじめ連絡済みですが，実際どれくらい劣化していて，補修するのかを自分の目で見て確認するために，今回の行動となりました。現地での状況が分かり次第，別途報告をしようと思います。

不動産の希望物件条件

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今回は，不動産の希望物件条件というか，目安についてです。ある程度勉強していくと，レバレッジを効かせて，そこそこ大きな物件をねらいたくなります。しかし，自分の与信を毀損しないために，私は，以下の目安を目標に不動産仲介業者に依頼を行っています。

■躯体構造：ＲＣもしくはＳＲＣ
■築年数：平成築以上（築１８年程度以下）→ローンを３０年に限りなく近くしたいため
■利回り：１２％以上(可能であれば，現状１０％以上，満室時１４％以上）
■物件価格：利回りによりますが，１億円未満→頭金が10％ほどないと最近は融資が厳しくなってます
■地域：関東（近辺含む）
補足：可能であれば，土地の積算評価割合が売値の５０％以上ほしい

ただし，最近，サブプライムローンの影響で，なんどか，業者に打診したけれども，融資がきびしくなっているとのこと。融資は難しい状況がつづいているような話しをいろいろなブログで聞きます。上記希望物件では，なかなか紹介してもらえない日々がつづいています。あっても，空室率５０％以上，築古物件などの紹介がつづきました。辛抱辛抱。絶対に，上記物件をものにするぞーっと，心に決めてモチベーションをなんとか保っています。

行動３

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昨年の１１月には，よさげな物件の情報が入りました。以下のような物件情報でした。ある日の夕方ころ情報をもらい，2-3時間ﾒｰﾙのやりとりをし，週末にでも，物件を見に行こうかと算段をしていた矢先，１人目の買い付けが入りました。その日は３人ほど，次の日までに４人の買い付けが入ったようです。うーん，地元の方や土地勘のある方は速攻で買い付けをいれたのでしょうか？とても私は恐くて物件を見ないことには買い付けなんて，まだできませんでした。でも，皆が，買い付けを入れる物件ということで，自分の目は間違っていないと少しだけ自身がもてました。

■表面利回り：12.5%　　年収：13.800.000円
■交通／富山駅　
■所在地　富山県富山市曙町
■売買価格　12.000万円
■徒歩／12分
■土地／690.9㎡
■建物／924.38㎡ ■築年月／平成7年
■間取／2K×3＋1DK×21
■構造材質／RC
■現況／賃貸中
■都市計画／ 市街化区域　 ■土地権利／所有権
■用途地域／第一種住居地域　
■建ぺい率／60%　■容積率／200%

本などで勉強し（すでに20冊越えました），どんどん物件に対する私の見方は，変化していきました。たとえ，買い付けが一番でも，私はこの物件は購入できなかったと思います。そのことについて，次回少しだけ紹介いたします。

行動２

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日々インターネッットの検索を２時間ほどする毎日がつづきました。
１０月になり，ｌインターネットで見つけたサイトの本が欲しくなりました。
１０月の時点では，すでに，購入書籍は10冊は越えています。
でも1500円の本には，だんだん物足りなくなってきました。
いよいよ，自己投資にお金を投入する段階になってきました。
なんと３万円もする本です。
家族に交渉し，清水の舞台からとびおりる気持ちで（レトロな表現だけれども）
購入してしまいました。今考えるとこの本にとっても影響されています。
その本の名前は，けーちゃんのブログ（けーちゃんさんとは面識はありません）
でも紹介されています今田さんの本です。
（今田さん勝手に紹介してすいません）

「頭金ゼロでできる『光速』不動産投資成功法！」
ココを確認してください

www.imadanobuhiro.jp

行動１

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０７年７月から不動産にのめりこみ，いよいよ行動をおこすことになりました。
９月になり，まずは，本に書かれていた戸建てをネットで検索し，比較的近所のとても安い平屋12坪190万円の家を見に行くことにしました。しかし，行動するまでに，２週間かかりました。家族とドライブ，途中車をとめて，物件を見に行きました。すると空き家のはずの物件に人影があるではない�