戸建て戦略１（妄想）

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本日は，またまた、戸建て物件についてですが，

戦略を考えてみました。

・戸建て，３Ｋ，土地/建物：57/33㎡、
リフォーム済み。積算評価約１４０万円です

この物件を入手出来た場合，

その地域の相場の家賃は３．５～４万がせいぜい。

売値：３００万

現状で購入した場合の表面利回り

１４～１６％，これでは，

リフォームや諸費用入れると
まったくおもしろくない

半額の１５０万円で購入した場合

の表面利回り２８～３２％

これだと，リフォームや諸費用入れても

いけそうだ

ただし、駐車場がついていないので、

この点がネックになると思います

この物件、駅に近いとはいえ、

この地域は、車中心の生活が主になっていますから。

近くに駐車場がいくつもありますので、

そのあたりを最悪加味して（駐車場含み）、

家賃設定はすべきかもしれませんね。

現在、８０作戦実施中ですが、購入できた場合

いくらか押し戻されることになると予想しています

妄想ばかり、考えてしまいます

ブログ件数ついに、９９件目になりました。

次回は記念すべき１００回目です

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