里帰りせず，お家でまったりしています！

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本日は，自己レスになります。

毎年里帰りしていましたが，

今年は，ちょっとした都合で，

里帰りはしていません。

考えてみますと，

そう，十数年ぶりで，

初めてということになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

家でまったりするのも良いものですね

整理したかったいろいろな領収書もきっちり整理し，

来年に備えようかと思っています。

昨日，通帳記帳にいったら，ものすごい行列でした

なんとか，記帳はできました

～～～～～～～～～～～～～～～～

本日は，１日中，

定番の，こたつに，みかん，もちでも食べて

テレビで紅白も見て，まったりすごしますかね

～～～～～～～～～～～～～～～～

そういえば，ブログ見ているみなさんに

挨拶していませんでしたね

この場をかりまして，

今年は，本ブログを含め，

本当に，皆さんにささえていただきました

大変ありがとうございました。

来年も当ブログ，

応援よろしくお願いいたしますm(_ _)m

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簿記，記帳指導の入会いたしました！！

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本日も，戸建て２号のお話しではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

数日前のブログ

に記載しました件，

先日入会いたしました

基礎がわかっていないので，

基礎からの指導をしてもらおうと

考えています。

～～～～～～～～～～～～～～～～

契約条件ですが，

・市内に事業所または住所のある方

・青色，白色申告は問わない

・事前の事業所得４００万円以下

・税理士等の関与をうけていない方

※私の場合，規模が小さいので，

対象になりました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

契約内容

・事前日程を調整し，自宅や，商工会議所など

で訪問など巡回相談してくれる

・１年間を通じ，記帳を始める為の手続きや，

記帳の仕方，決算，申告まで，自主記帳ができるまで，

マンツーマンで指導してくれる。（最長３年を限度）

ただし，記帳代行はせず，あくまでも，

自身で身につけられるまで指導のみ行うとのこと。

・記帳指導料は無料，ただし，会員になること。

※会員個人：年会費１２０００円（半年６０００円）
会員法人：２４０００円（半年１２０００円）

～～～～～～～～～～～～～～～～

さっそく，半年の会費６０００円支払い，

簿記指導をお願いしました。

また，現在使っている「やよい会計ソフト」

の講習会も行う予定とのことでしたので，

この際ついでに，申込みをしました。

こちらは定員２０名に達した時点で終了とのこと。

参加費はとられますが，６時間ものパソコン講習で，

なんと会員は８０００円，一般だと１２０００円です。

この時点で，すでに，４０００円の差額がついていますので，

実質２０００円で，簿記指導（最低１年最高３年）と

やよいソフトの講習までついて，本当に得をしました

～～～～～～～～～～～～～～～～

私は，簿記は，本などでの知識のみで，

まったくの素人です。

今後，物件を増やす上でも，

きっちり，簿記は理解しないと

税金の面で，

先にすすまないかと思っています。

物件を増やした場合は，

税理士さんに丸投げということも

考えられますが。。。

自分としては，ほぼ完璧に理解した上で，

税理士さんに任せたいという気持ちもあります。

自分の知識を増やす上でも，

一度プロの方からみっちりと

指導してもらい，

簿記を完璧に理解し，

自分にとってプラスになればと思い，

申込みをしてみました

～～～～～～～～～～～～～～～～

講習会や，簿記指導については，

また別途ブログにアップしたいと

思っています

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今年を振り返ると，いろいろありました！その３

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本日も，戸建て２号のお話しではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

前回のブログで，

１年の総括的なことを書きましたので，

その続きになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

いろいろありましたが，

３番目にくるのが，

戸建て１号の小リフォーム，

＆入居依頼（過去のﾌﾞﾛｸﾞ）

をしたことと，

「東京築古組」への参加でしょうか。


～～～～～～～～～～～～～～～～

前者の戸建て１号では，

自分で初めてセルフリフォームを

しようと，思い立ち

草刈りから掃除，

カッティングシート，クッションフロアー

蛇口交換などを行い，

本格的に行動しました

～～～～～～～～～～～～～～～～

募集の３点セットも

準備し，入居募集をしました。

その結果，家賃１万円アップで

入居という成果が得られました。

大変でしたが，

この戸建て１号の経験が

２号のリフォームへと

つながりました

～～～～～～～～～～～～～～～～

仲介業者さんへの接し方も

学んだかと思います。

ますます，モチベーションも上がりました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

後者の「東京築古組」への参加，

今まで，本や話しでしか聞いたことのない

方々とのお話をし，

モチベーションがとても高くなりました。


～～～～～～～～～～～～～～～～

今年は，本当にいろいろありましたが，

振り返ってみると，あっという間の出来事

でした。

来年に向けて，目標設定しなくては。。。

もう少し，考えてから，

アップしようかと思っています



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今年を振り返ると，いろいろありました！その２

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本日も，戸建て２号のお話しではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

前回のブログで，

１年の総括的なことを書きましたので，

その続きになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

いろいろありましたが，

次にくるのが，

戸建て２号を取得し，

セルフリフォームしたことでしょうか。


～～～～～～～～～～～～～～～～

自分の考えていたとおりに

行動し，１軒まるまるプラモデル感覚で

リフォームしました

大変でしたが，

今までブログ見ているだけでしたが，

自分でもいつかしたいと

思っていました

～～～～～～～～～～～～～～～～

何でも，やる気と時間さえあれば，

自分でできるのだと，

感じさせられました

リフォームすることで，

知識も増えましたし，

材料の単価を

覚えることができました

何より，大家力が

上がった気がしています

～～～～～～～～～～～～～～～～

さらに良かったことですが，

新規でリフォーム業者さんを開拓でき，

とても満足しています

～～～～～～～～～～～～～～～～

まだまだ，書きたいことがあるので，

次回も，総括の続きをかきたいと

思っています。


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今年を振り返ると，いろいろありました！

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本日は，戸建て２号のお話しではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

いろいろなブログで総括的なことがでていましたので，

私も，１年の総括的なことを書いてみたいと思います。

～～～～～～～～～～～～～～～～

いろいろなことがありすぎてしまい，

何から書こうか迷いますが，

一番大きな変化は，

不動産のブログ仲間の会（ＲＩＧ）に参加したことです。

～～～～～～～～～～～～～～～～

ＲＩＧに参加できたことで，

知り合いが急激に増加しました。

また，良くお話しをする近い仲間もできつつあります。

今までは，本の情報でしたが，

生の意見が聞けるのは，とても，説得力がありますし，

何か困ったことがあっても，意見を聞くことができ，

心理的に，ほんとうに，助かっています

しかも，自分のモチベーションがとても高くなります。

～～～～～～～～～～～～～～～～

次回も，総括をかきたいと思っています。


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当ブログのブログパーツで指先の鍛錬はいかがでしょうか！！

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本日は，戸建て２号のお話しではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

私のブログ，

少しだけ，変化させてみました

それは，ブログの右下に，

ブログパーツをいくつか，いれてみました

～～～～～～～～～～～～～～～～


まず，お天気のブログパーツですが，

見ている人の地域のお天気が自動的に

表示されるスグレものです



～～～～～～～～～～～～～～～～


その下には，グーグルマップの

ブログパーツをはいちしました



～～～～～～～～～～～～～～～～


グーグルマップの下には，

ヒマつぶしに，

ミニゲームを２つ配置しました。

１つめのミニゲームは，

シューティングゲームです

２つめのミニゲームは，

バイク（ヤマハ）を操作するタイプのもの

です


～～～～～～～～～～～～～～～～


指の鍛錬，本当の暇つぶしに

お使いくださいね




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久しぶりに，本の紹介になります！

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本日は，戸建て２号のお話しではありません

久しぶりに，本のご紹介です

～～～～～～～～～～～～～～～～

その名も


「満室チームで大成功！全国どこでもアパート経営」

全国どこでもアパート経営/寺尾恵介

￥1,575

Amazon.co.jp

～～～～～～～～～～～～～～～～

無制限のキャンペーン中で，

アマゾンで申込みすると，

沢孝史さんと、投資家けーちゃんの

対談音声をプレゼントがあります

～～～～～～～～～～～～～～～～

アマゾンでさっそく注文しましたところ，

先日，本が到着しました。

特典，申込みしましたが，

何かの手違いで，

まだ，うけとっていません

再度，特典もらうべく，

メールを送信しようかと思っています

～～～～～～～～～～～～～～～～

購入理由ですが，

私も地方での不動産投資を行っていますので，

参考になるかと考えたからです

まだ，全部読み切っていませんので，

読み切りましたら，

感想をアップいたしますね。

～～～～～～～～～～～～～～～～

まだ，一度もお会いしたことは，

ございませんが，いつかお会いできる日を

楽しみにしています



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★戸建て２号、リフォーム中のできごと！

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本日も，戸建て２号のお話しです

先々週末にかけ、リフォームの総仕上げを

するため、戸建て２号へでかけました

～～～～～～～～～～～～～～～～

リフォームをしていると何人かの近所の方に

声を掛けられました

特に，外装塗装をした２回目と

前回の３回目，今回の４回目の訪問と

近所の方，滅多に来ていないのに，

良く声をかけてくれます

～～～～～～～～～～～～～～～～

内容は，いたって簡単なことです。

・いつから，ここに住むの？

・物件が劇的に変わったこと

この２点を主に聞かれました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

そのたびに，貸家ですよといいわけしたり，

うなずいたり，

そうしているうちに，

物件のさまざまな歴史を聞くことができました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

・前に住んでいた方について

・この周辺のことについて

そのたびに，作業を止めていますので，

連続で２回別々の方がお話ししたとき

少し，無愛想に対応してしまいました

～～～～～～～～～～～～～～～～

近所の方，よっぽど，気になったのか

やじうま根性なのか

とにかく，

何かと情報が入ってくるものだとおもいました



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★戸建て２号、仲介依頼してきました！！ やっとのこと、募集開始です！！

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本日も，戸建て２号のリフォームのお話しです

先々週末にかけ、リフォームの総仕上げを

するため、戸建て２号へでかけました

～～～～～～～～～～～～～～～～

リフォームほぼ完成しましたので，

最終日に入居募集するため，

いつもの仲介業者　

藤崎さん

へ電話でアポ取り

打ち合わせの予約をしていました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

自転車で，

待ち合わせ場所へ行き，

打ち合わせをしました

～～～～～～～～～～～～～～～～

今回は，藤崎さん

との打ち合わせ

っと思っていたのですが，

なんと

藤崎さん忙しく，

藤崎さんの上司の方との

打ち合わせに

変更になりました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

この上司の方，実をいうと，

戸建て２号を購入したばかり（９月ころ）

のときに，

藤崎さんが上司に相談しており，

上司とともに現場を見に行って，

賃料や付近の状況の確認を

してくれていました

～～～～～～～～～～～～～～～～

打ち合わせの内容としては，

・物件の依頼内容の確認

・募集内容の確認

・管理の方法の確認

などなど細々なことを，

資料をもとに３０－４０分お話ししました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

藤崎さんの上司とお話しをするうちに，

戸建て２号をリフォームし，

劇的に変化している資料を見て

とてもびっくりした様子，

９月の時点と

どのように変化したのか？

実際に物件を見たいとのこと。

さっそく，案内しました

～～～～～～～～～～～～～～～～

（私）：ここが，戸建て２号です。

（藤崎さんの上司）：おおー

　　　　　　　　　　　　　以前見たときと随分かわっていますね

（私）：外装も内装もフルリフォームはいってますよ。

～～～～～～～～～～～～～～～～

藤崎さんの上司，

写真をとりまくっています

物件紹介資料に使うそうです。

さっそく，家の中を紹介しました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

（藤崎さんの上司）：きれいに仕上がってますね。

（私）：セルフリフォームと業者さんのリフォームを

　　　　　行い，ここまで仕上げました。

（藤崎さんの上司）：それまた，すごいですね。

（藤崎さんの上司）：戸建て２号，はまる人絶対にいますよ

（私）：えっ。ほんとですか

　　　　　家賃高めですが，いけそうですか

（藤崎さんの上司）：これは，いけますよ

（私）：是非とも，よろしくお願いします

～～～～～～～～～～～～～～～～

っというような会話を

物件で，３０分ほどし，

戻りました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

藤崎さんの上司には，

戸建て２号ほめられましたが，

はたして，どうなるでしょうか

まだ，募集は，はじまったばかりです

さて，どうなりますかね・・・・・・



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★戸建て２号、リフォームにいきました！！総仕上げ その７（ほぼリフォーム完成！！）

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本日も，戸建て２号のリフォームのお話しです

先々週末にかけ、リフォームの総仕上げを

するため、戸建て２号へでかけました

～～～～～～～～～～～～～～～～

いろいろ行ってきましたリフォームですが，

やっとのこと，完成いたしました

～～～～～～～～～～～～～～～～

でも，もう少ししたい掃除がのこっています

・フローリング床のワックスがけ

・シンク，レンジの掃除

→簡単には掃除しましたが，

　おおまかすぎて，きれいになっていません。

これらのことができて，

本当に，完成だと思っています

～～～～～～～～～～～～～～～～

仕上げてきましたことの一部を

簡単に紹介しますね

玄関の現状は，


このように，

レトロな

手製の高さ170cmと

高い下駄箱があります。


下駄箱を撤去，クッションフロアーを貼り，

壁など，まわりをきれいに清掃と塗装をし，

新しい下駄箱を設置しました





さらに，

募集のしおりをおきました






玄関には，募集のグッズ，

３点セットとサプライズも

しっかり配置いたしました

あとは，仲介担当へのアピールですね



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★戸建て２号、リフォームにいきました！！総仕上げ その６（細かな部分のリフォーム）

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本日も，戸建て２号のリフォームのお話しです

先週末にかけ、リフォームの総仕上げを

するため、戸建て２号へでかけました

～～～～～～～～～～～～～～～～

玄関，居間，廊下，浴室ときまして，

そろそろ完成が見えてきました

今回は，こまごまとしたことにになります。

～～～～～～～～～～～～～～～～

押入についてです。




現状は，こんな感じで

とても古くさい状態でした。

特に中の壁，床は，

薄汚れています


きれいに清掃して，

塗装しました。

３度塗り以上はしています。

塗装の途中まで

前回で終了しています。

～～～～～～～～～～～～～～～～

クッションフロアーの生地が

あまっていましたので，

配置してみました。



おおー

結構，

きれいになりました




～～～～～～～～～～～～～～～～

つづいて，気になっていた

浴室のシャワーを交換しました。

シャワーヘッドを購入し，

取り付けましたが，

水漏れが発生しました

どうも，パッキンが劣化しているようです。

そこで，パッキンを交換したところ

水漏れはなくなりました




マッサージ付き，

シャワーヘッドに

してみました





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★戸建て２号、リフォームにいきました！！総仕上げ その５（洗面所のリフォーム）

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本日も，戸建て２号のリフォームのお話しです

先週末にかけ、リフォームの総仕上げを

するため、戸建て２号へでかけました

～～～～～～～～～～～～～～～～

本日は，洗面所のリフォームについてです

現状は，こんな感じでした。

奥の壁がへんですね。

何故かうす汚れた

黒いプラスチックのパネルが

壁にたてかけてあります



エアコンのドレンホースも

洗面所にたれてきています。

とても気になっていました



洗面所の扉を開いても，

中は，本当に汚れています。

この板をとると，



写真ではみせられません

っき，汚いのです

～～～～～～～～～～～～～～～～

まずは，まわりの清掃をし，

きれいにしようとしました。

しかし，それほどきれいになりません

いつものように，

表面にカッティングシートをはりました



少しはマシにになりましたが，

うーん。

まだまだ，しっくりきませんね

床が，汚いからだと思います。


～～～～～～～～～～～～～～～～

さらに，エアコンのドレンホースをいじること

数十分，

「パキン」

っと，甲高い音とともに，

洗面ボールの口に繋がっている管が

おれてしまいました

～～～～～～～～～～～～～～～～

とても焦りました

時間をみると，なんと夜の２０時を回っています。

ホームセンターの閉店時間まで

あと１時間しかありません

急いで，自転車をこぎ，

ホームセンターへたどりついたのは，

閉店４０分前，

そして，気がついたら，

食事してませんでしたので，

簡単に食事をとり，

すぐさま，戻り，取付しました

～～～～～～～～～～～～～～～～

洗面所の中もきれいにしてみました。

しかーし，

どんなに，洗剤をつけみがいても

汚れがおちませんでした

そこで，いつものごとく，

カッティングシートをはりました。

今回は，色をシルバーにしました。



意外に，中は，

きれいにみえますね

ドレンホースも

洗面所の後を通し，




排水口へつなぎました。

これで，すっきりしました

床がきたないので，

ついでに，床もカッティングシートを

はりました




センス良く，

壁にもカッティングシート

を配置してみました








コーキングも

きっちりして

防水対策バッチリです





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★戸建て２号、リフォームにいきました！！総仕上げ その４（クッションフロアーの設置）

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本日も，戸建て２号のリフォームのお話しです

先週末にかけ、リフォームの総仕上げを

するため、戸建て２号へでかけました

～～～～～～～～～～～～～～～～

本日は，玄関のリフォームのつぎは，

廊下のリフォームです

～～～～～～～～～～～～～～～～

現状は，

廊下には，ごぎたない

なんともレトロな，じゅうたんが敷いてあります


こんな感じです。


黒ずんでいます

このじゅうたんをはがします。





きれいにマスキングし，

両側の壁，柱を塗装します。

塗装は，もちろん，３度ぬりというか，

きれいにみえるまで，何度もぬります

そして，床は，クッションフロアーにかえました




おおー

まあ，まあ，

きれいになりましたかね




～～～～～～～～～～～～～～～～

次に奥の部屋もリフォームです




同様に，じゅうたんをはずし，





マスキングをし，

塗装をします。


塗装まで，は先月しています

というか，放置していました

詳細はこちらに書かれてます！

この部屋の塗装を再開し，

床にクッションフロアーを引きました。


ペンダントライトも

設置してみました。

ジャ～～ん

結構きれいになりましたかね



さらに，イケアのライトも設置しますと，




雰囲気がでてきましたね

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★戸建て２号、リフォームにいきました！！総仕上げ その３（扉リフォームのノウハウ少しだけ公開！！）

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本日も，戸建て２号のリフォームのお話しです

先週末にかけ、リフォームの総仕上げを

するため、戸建て２号へでかけました

～～～～～～～～～～～～～～～～

本日は，玄関のリフォームのつづきですが，

さらに、気になる部分ですが、

玄関横にトイレがあります。

トイレは玄関入ってすぐ、

左側にあります。

トイレ内は，業者にお願いし，



このように，

フルリフォームは済んでいます

トイレのビフォーアフターはこちらに書かれてます！





～～～～～～～～～～～～～～～～

しかし，

トイレの扉も、空飛ぶかっさんが訪問したがときにも、

殺風景だねと、ご指摘うけていました

その扉に鏡を設置し、

計画通りの

鍵つきのトイレ用の取っ手に交換したい

と思っていました

～～～～～～～～～～～～～～～～～～

また，ブログで一時期　話題になっていた、

クネクネミラーを設置したいのは

やまやまですが、

鏡は、近所のイケアから購入し、

輸送となると大掛かりになるため、

（割れないように、引越し扱いで

輸送しないといけない、

鏡は990円だったか？

安いけれども

たった１枚運ぶのも輸送費が

結構高くなってしまいます）

今回は、断念しました

～～～～～～～～～～～～～～～～～～

そこで、

ホームセンターで鏡を購入（2980円）し、

設置を試みました

鏡の設置は４箇所で小さめのステンレスの

Ｌ字金具を使用しました

設置場所はトイレの扉にＬ字金具を

とおして設置しました。

ついでに、見栄え良く、

カッティングートもはりました。



これが、

その写真になります

ジャジャーン

結構、きれいに仕上がりましたね



～～～～～～～～～～～～～～～～～～

ここで，少々問題がでてきました

鍵つきのトイレ用の取っ手を付けたのですが，

取ってのネジ跡が気になります，正面は

黄色のカッティングシートで隠れますが，

裏側にも残っています。

カッティングシ－トをはっても良いのですが，

芸がありませんね。

そこで，

少し考えました。。。。。。。。


そうです，ひらめきました

扉の裏がわ取っ手の部分のネジ跡を隠すために

センス良く樹脂製のプラスチックで

アレンジしてみました

きれいにかくれましたね



しっしまった

ノウハウをこんなに簡単に

公開してしまいました（笑）

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★戸建て２号、リフォームにいきました！！総仕上げ その２（玄関リフォームのノウハウ少しだけ公開！！）

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本日も，戸建て２号のお話しです

～～～～～～～～～～～～～～～～

先週末にかけ、リフォームの総仕上げを

するため、戸建て２号へでかけました。

過去ブログで計画をしましましたが、

実際のところどうだったかと申しますと、

結構遅れ気味になってしまいました。

計画するのと実施するのでは、大違いですね

予備日程も含んで計画しておいて、

良かったと思いました

～～～～～～～～～～～～～～～～～～

今回のリフォームでとても大事なものを

自宅に忘れてしまいました

前回のブログで、写真画像がないのをなぜ？

っとお気づきの方もいるかもしれませんが、

なんと

いつも持ち歩いているデジカメを忘れ、

急遽インスタントカメラで撮影をしました関係で、

画像というか、画質があらく、

あまりきれいにうつっていませんでした

現像にだしましたので、後ほど、

順次アップいたしますね。

次回に行ったときにでも、

きっちり撮影をしてこようと思っています

～～～～～～～～～～～～～～～～～～

さて、前回のつづきになります。

今回は、必見です

てらちゃんのリフォーム　ノウハウを

ちょっとだけ公開しちゃいますね

～～～～～～～～～～～～～～～～～～

さて、前回紹介しきれませんでした、

オプションについてです

何をしたかといいますと。

玄関にいろいろと

工夫いたしました

～～～～～～～～～～～～～～～～～～

玄関は現状とても、殺風景です

何かインパクトを与えたいと考えました。

というのも、最初に内見にきたとき、

特に第一印象は肝心です

人に会ったときの第一印象と同じ感覚です。

この玄関で、入居するかどうか、あるいは、

中を見てみようという気がするかしないか、

すべてが決まってしまうと考えるからです

～～～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号は、玄関でも、

特に、上がり段の部分ですが、木製で古く、

塗装もしていなければ、

ニス塗りすらしてません

年数相応といえば、それまでですが、

薄汚れて、印象がよくありません。

そこで、クションフロアーを貼りました

貼る前に，したこととして，

まず，現状は，


このように，

レトロな

手製の高さ170cmと

高い下駄箱があります。


これを撤去し，

さらに，白く塗装します。


このように，

マスキングして，


ついでなので，玄関薄汚れていましたので，

きれいに白くぬりました

そして，

 
このように

クションフロアーを

貼りました

きれいになりました



さて，つづきは、次回になります。


←つづきを
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★戸建て２号、リフォームにいきました！！総仕上げ その１

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本日も，戸建て２号のお話しです

～～～～～～～～～～～～～～～～

先週末にかけ、リフォームの総仕上げを

するため、戸建て２号へでかけました

過去ブログで計画をしましましたが、

実際のところどうだったかと申しますと、

結論として、予想どおり、

遅れ気味に計画が実施です

なんとか、ほぼ満足いける（納得できる）状態まで

もって行くことがでたかと思います

～～～～～～～～～～～～～～～～

計画の予定と実際を比較しますと、

今後、セルフリフォームを実施する上での

自分の目安として、大変参考になるかと。

→が現実になります。

～～～～～～～～～～～～～～～～

（１日目）
９：００現地到着、レンタサイクル借りる

→ほぼ計画通り

９：３０リフォーム材料買出し

→計画×

→９：３０－１０：４０

いつものホームセンター、

ダイソーと２箇所の立ち寄りのため

やや遅れてしまいました。

しかし、搬入、移動時間を１時間を

とっていたため、

時間の調整ができました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

１０：００-１１：００リフォーム材料搬入、移動

→ほぼ計画通り

～～～～～～～～～～～～～～～～

１１：００リフォーム開始

→ほぼ計画通り

・外観の塗装、微修正（ペンキがたれた部分など中心）

→塗料の色が合わず、マスキング失敗、

　　再度塗料買出し後、２日目に実施変更

・庭にジャリを入れる（１００－１４０ｋｇ分）

→ほぼ計画通り、実際は１２０ｋｇ分へ変更。

・玄関周りの清掃

→ほぼ計画通り

・下駄箱の撤去/設置

→撤去に時間をとられた。

　　撤去後の壁の変色がひどいため、

　　壁塗装の３度塗り計３日間実施したため、

　　下駄箱の設置は、３日目に組み立て、

　　４日目に設置となりました。

・玄関周りの塗装（内側）

→下駄箱の壁と同時に玄関も

　　３度塗り計３日間実施、

　　一部、油性塗料を使いましたが、

　　あまりの臭さに、気分がややわるくなり、

　　作業効率が低下しました

・トイレ扉のノブ設置

→この作業はやってみて意外に難しくないことを

　　発見しました

　　工具させあれば、意外に簡単にできます。　
　
　　見た目も使用感もとても良く、

　　高級感もあるため、とても満足しています

～～～～～～～～～～～～～～～～

ここで、オプションをしたため、

１日目の遅くまで、

時間を費やしてしまったため、

以降の作業は２日目に変更いたしました。

なかなか、事前の計画通りには、

うまくいかないものだと感じました

オプションについては、次回へつづきます。

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戸建て２号リフォームから，ただいま戻りました！！

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戸建て２号より，ただいまもどりました

明日より，ブログコメント及び

ブログアップを順次してきますね。

戸建て２号，ほぼ計画通りにリフォーム終了。

ついに，入居募集にはいりました

リフォームの総仕上げも，

とっても充実してます

来週より順次ブログアップしていきたいと

思っています

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戸建て２号，リフォーム再開しました！時系列で，行動計画をアップしました！

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このブログも予約配信になっています。

リフォーム状況につきましては，

日をあらためまして，

アップいたします。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～

本日は、戸建て２号のお話になります。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～

週末にかけ、リフォームの総仕上げを

するため、戸建て２号へでかけています。

計画の予定をしめしますと、

（１日目）

９：００　現地到着、レンタサイクル借りる

９：３０　リフォーム材料買出し

１０：００　リフォーム材料搬入、移動

１１：００　リフォーム開始

　　　　　・外観の塗装、微修正（ペンキがたれた部分など中心）
　　　　　・庭にジャリを入れる（１００－１４０ｋｇ分）
　　　　　・玄関周りの清掃
　　　　　・下駄箱の撤去/設置
　　　　　・玄関周りの塗装（内側）
　　　　　・トイレ扉のノブ設置

途中、１２－１３：００頃、昼食

１６：００～

　　　　　・廊下のクッションフロアー張り
　　　　　・部屋のクッションフロアー張り
　　　　　・洗面所のカッティングシ－ト張り
　　　　　・洗面所のドレンホース改造
　　　　　・洗面所の棚の設置

途中、

１９：００頃　夕食

２０：００以降～寝るまで　細々としたリフォーム
　　　　　　　　　
　　　　　
（２日目）

　　　　　・昨日の残りの作業を中心に行う
　　　　　・部屋の柱の塗装、微修正
　　　　　（ペンキがたれたり、はがれたりした部分など中心）

（３日目）

　　　　　・午前中あとかたずけ
　　　　　・午後から新規の仲介業者訪問

（４日目）

　　　　　午前中は別件
　　　　　午後より
　　　　　・いつもの仲介担当者と打合せ＆物件訪問

～～～～～～～～～～～～～～～～～～

というような、時系列でのスケジュールを立てましたが、

実作業は、毎回遅れ気味になっていたり，

思ったようには，進まないかと思います。

遅れても良いように、

予備の日にちをたっぷりとっています（笑）

どうなるのでしょう


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無料の記帳指導についての出来事 その３(商工会議所）

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★★ブログを見ている皆さんへ★★

本ブログは予約で，配信しております。

１２月１４日の夜までは，

戸建て２号のリフォームに集中したいため，

ブログへのコメントに対し，

お返事をひかえさせてください

いやな思いをさせるかもしれませんが，

コメントに対するお返事は，

１２月１４日以降になりますので，

気分を害さないでくださいね

よろしくお願いいたします

～～～～～～～～～～～～～～～～

本日も，戸建て２号のお話しではありません

昨日の”無料の記帳指導について”のつづきになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

青色申告会の概要が、わかりましたので、

今度は、商工会議所を調べてみることにしました

ネットサーフィンすること数分、

商工会議所を調べた結果、

基本的な内容は青色申告会とほぼ同じでした。

結構役割や業務内容がかぶっていいる

印象を受けました

～～～～～～～～～～～～～～～～

商工会議所と青色申告会との決定的な違いですが、

商工会議所の簿記相談は，

専門の記帳指導員に相談し，

何度でも無料（青色申告会は、個別指導は有料）

で相談できるというところが大きく違っていました

また、会員になるための費用も青色申告会よりも安いのも

うれしい特典でした。

年会費：１万２千円～

もちろん、この費用は必要経費になります。


～～～～～～～～～～～～～～～～

さっそく、商工会議所に電話でアポをとり、

簿記の個別相談を予約をしてみました

簿記相談の結果は、のちほど、アップしようかと

思っています

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無料の記帳指導についての出来事 その２(青色申告会）

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いやな思いをさせるかもしれませんが，

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１２月１４日以降になりますので，

気分を害さないでくださいね

よろしくお願いいたします

～～～～～～～～～～～～～～～～

本日も，戸建て２号のお話しではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

昨日の”無料の記帳指導について”のつづきになります。

税務署の担当より聞いた話しですが，

現在，無料の記帳指導をおこなっているのは，

青色申告会，商工会議所など

と言うことがわかりました

～～～～～～～～～～～～～～～～

さっそく，ネットで検索し，

無料の記帳指導についての情報を

集めることにしました



その結果，

無料記帳は，

青色申告会，商工会議所などで，

随時行っていることが

わかりました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

青色申告会についてですが，

全国にたくさんあります。

青色申告会は，

個人事業主様の会費によって運営されています。

青色申告会に入るためには，

入会金：３千円

年会費：１万５千円

がかかります。

この費用は，必要経費になります

ネックは，申告会での簿記相談は有料，

公民館などでの相談は無料ということです。

当然，予約しゆっくり個別相談したいところですが，

お金が発生するところが気になってしまいました。

うーん，どうしようかな。。。つづく。

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無料の記帳指導についての出来事 その１

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戸建て２号のリフォームに集中したいため，

ブログへのコメントに対し，

お返事をひかえさせてください

いやな思いをさせるかもしれませんが，

コメントに対するお返事は，

１２月１４日以降になりますので，

気分を害さないでくださいね

よろしくお願いいたします

～～～～～～～～～～～～～～～～

本日も，戸建て２号のお話しではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日，青色申告決算書の封筒がとどきましたので，

中をみると，タイトルのとおり，

青色申告決算書用紙と，

無料の記帳指導の案内が入っていました。

記帳指導に，少々興味をひかれました

簿記の知識は，本で見ながら，

我流で行っています。

無料だし，一度しっかりと学んだ方が，

今後のためだと思い，

さっそく，最寄りの税務署へ連絡してみました

～～～～～～～～～～～～～～～～

（私）：もしもし。今年の無料の記帳指導を
　　　　　受けたいのですが。

（事務員）：少々おまちください。
　　　　　　　　担当者とかわりますね。

（私）：・・・・・・待つこと，３０秒くらい

（事務員）：担当のものが，本日おりませんので，
　　　　　　　　おりかえし，明日電話かけさせますね。

（事務員）：電話番号教えてください。

（私）：●△×◇■です。

・・・・という具合に，会話をいたしました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

次の日，午前中には，

電話がくるかと思いましたが，

電話はきませんでした。

税務署は夕方１７時までです。

気が付くと

時間は１６時３０分過ぎでしまいました

残り３０分しかありませんので，

少々，あせってきました

そこで，

こちらから電話をかけてみることにしました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

（私）：てらちゃんです。●×さんお願いします。

　※私，ちゃっかり，担当者の名前聞いてました


（担当者）：すでに，今年の無料の記帳指導は
　　　　　　　　終わっていますので，来年になります。

（私）：がーん　遅かったのです

・・・・・

ショックのあまり，電話かけてくれなかったこと

担当者を

怒る気力もなくなりました。。。。

～～～～～～～～～～～～～～～～

でも，せっかく気持ちは，

無料の記帳指導を受ける

気まんまんでしたので，

税務署に訪ねてみました

つづく。。。

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やよいの青色申告09

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本日も，戸建て２号のお話しではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日自宅に，一通の手紙がきました

「やよいの青色申告０９」

バージョンアップグレードＦＡＸ専用お申込み書

とかかれていました。

中を見ると，

～～～～～～～～～～～～～～～～

「やよいの青色申告０９」

◇ハイパーサポート契約付きバージョンアップ
￥25，200円（税込み）→17，010円（税込み）

◇製品のバージョンアップのみ
￥12，600（税込み）→9，450円（税込み）

「弥生会計０９スタンダード」
◇ハイパーサポート契約付きバージョンアップ
￥73，500円（税込み）→45，570円（税込み）

◇製品のバージョンアップのみ
￥42，000（税込み）→23，520円（税込み）

「弥生会計０９プロフェッショナル」
◇ハイパーサポート契約付きバージョンアップ
￥126，000円（税込み）→86，520円（税込み）

◇製品のバージョンアップのみ
￥84，000（税込み）→57，120円（税込み）

～～～～～～～～～～～～～～～～

私は，「やよいの青色申告０９」の前の

「やよいの青色申告０８」を持っています

今年オークションで購入しました

しかも，

7，000円で，新品を落札しました

すなわち，製品のバージョンアップのみしても

オークションで購入した方が，

お安く購入できますね

～～～～～～～～～～～～～～～～

ここの会社，メールや郵便物が定期的に

とどいています

値段をみると，お高いものばかりなので，

購入したことはありませんが，

もっぱら，チラシをみては，

フムフムと

うなって今います


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戸建て２号，訪問時の準備

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本日も，戸建て２号のお話しです

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号用のＰＯＰを作成しました

戸建て１号で十分練習しましたので，

作成には時間があまりかかりませんでした

少し追加しましたが，

使うものは，戸建て１号のものを

ほとんど流用できるので，

助かりました

物件が近くにあるのは，

本当に有利ですね，準備が楽にできます


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戸建て２号，セルフリフォームした理由とは？～回想～

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本日も，戸建て２号のお話しです。

少し，考えてみました

回想です。。。。。

～～～～～～～～～～～～～～～～

今までリフォームをしてきましたが，

ほとんど，趣味のような感じでおこないました

まるで，大きなプラモデルをつくるかのように，

今も熱中しています

ある意味，ストレス解消になっていますかね

～～～～～～～～～～～～～～～～

しかし，

不動産投資の面で考えると，

当初，業者に確認したところ，

通常３－４万で貸せるということですが，

４ヶ月経過しているため，

１２－１６万円の損失となります

ただし，すぐに貸せた場合を想定しています。

～～～～～～～～～～～～～～～～

よーく，考えてみました。

現状，地方では，賃貸運営を考えますと

戸建て２号のような，築古物件の賃貸は，

とても苦しいかと思います

事実，購入後，９月の時点で，

リフォームをしないで，

そのまま貸せるのかどうか

仲介業者に，

ヒアリングしたところ

結構，難色をしめされました

いつものリフォーム業者　仲本さん

にも，現場を見てもらいましたが，

苦笑いされました

外観×，中は平凡△，

良いとこなし，悪いところだらけ

そこで，このまま，

苦戦模様で，家賃を下げても

空室がうまるかどうかわかりませんでした。

近隣も古い物件は，空室が，ちらほら見受けられます。

～～～～～～～～～～～～～～～～

そこで，さらに，さらに，考えました。

どうせなら，

家賃アップを目指し，

フルリフォームをしようと

～～～～～～～～～～～～～～～～

リフォームした結果，

どのくらいで，家賃が落ち着くのか？

手探り状態で，チャレンジです

その成果をもうすぐ実践で，

確認できるかと思います

うまくいくのか，それともどうなるのか？

ワクワクします

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戸建て２号時系列で，今までの履歴を掲載！！

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本日も，戸建て２号のお話しです。

少し，時系列で今までの履歴をまとめてみました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

０８年７月上旬　戸建て散策

０８年７月下旬　戸建て２号訪問＆買い付け

０８年８月上旬　戸建て２号買い付け通る

０８年８月３１日　戸建て２号決済

０８年９月　プロパン会社散策＆選定

０８年１０月上旬　セルフリフォーム１

０８年１０月中－下旬　業者リフォーム（トイレなど）

０８年１０月下旬　セルフリフォーム２

０８年１０月下旬　業者リフォーム（ｶｷﾞなど）

０８年１１月中旬　セルフリフォーム３

０８年１２月中旬　セルフリフォーム４＆入居募集

・・・・・・・・・・

～～～～～～～～～～～～～～～～

という具合です。

決済から４ヶ月目にしてようやく，

入居募集予定です

長かったようで，

あっという間にすぎた感じです

もう一がんばりですね

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ユニットバスについて妄想中

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本日も，戸建て２号のお話しではありません。

～～～～～～～～～～～～～～～～

前回のブログでユニットバスなど自分で施工できると

すごく，コストが浮くような妄想をかきましたが，

ネットサーフィンすると

結構大変な作業だということがわかりました

ＤＩＹでやってしまうすごい人のブログは

さがせませんでしたが，

取付過程を詳細に解説している

とっても参考になるブログを発見しました。

DIY 日曜大工で家をつくる・・・セルフビルドのノウハウ

というブログで，ユニットバスの設置を

大変くわしく，載せています。

このブログ他のページも見ているだけで

とても参考になりますよ

すごいです

～～～～～～～～～～～～～～～～

やるかやらないかは別にして，

今後のＤＩＹにとても参考になりますね

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セルフリフォームで，どこまでできるでしょうか？（妄想中）

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本日は，戸建て２号のお話しではありません。

～～～～～～～～～～～～～～～～

リフォームを２週間ほどしていなかったため，

体がウズウズしてきました

そこで，妄想することにしました

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

～～～～～～～～～～～～～～～～

いったい，自分でどこまで，

セルフリフォームできるのだろうか

例えば，ユニットバスなど

３点ユニットバス，シャワーブースなど

部品だけだと結構お安く売っています

ネットで検索して，いつの日にか，

自分でできないかと考えています。

排水口の施工や防水工事なども

勉強すれば，できるかもしれません

技術をみにつければ，もう，

リフォームで悩むことはなくなりますかね

～～～～～～～～～～～～～～～～

しかし，改めて材料だけ見てみると

お安いですね。

ということは，リフォーム代は，

ほとんど，人件費の塊ですね

もう少し，した調べをし，

妄想をふくらませようかと。。


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戸建て２号リフォーム，今までしてきたことの結果を，まとめてみました！！

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本日は，戸建て２号のお話しになります。

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号でリフォームをおこなってきました。

今は，最後の仕上げで止まっていますが、

今まで、なにを行ってきたのか少し，

整理してみました
(行う予定のものものせています）

～～～～～～～～～～～～～～～～

セルフリフォーム分
（外側）
・屋根の塗装（グレー→オレンジ）
・屋根の下地処理
・屋根の掃除/補修

・外壁の塗装（グレー→ピンク）
・外壁の下地処理
●塗料はねた部分（雨どい、床）再塗装
・軒下トタンの塗装

・ラティスフェンスの塗装/設置（５ヶ所）
・ラティスフェンスへのプランター設置（３ヶ所）
・ラティスプランター置きの塗装/設置

・庭の草刈/掃除
・庭のジャリ入れ/整備

・エアコンのドレンホース保護テープの交換

・サンシェードスクリーンの設置

・郵便ポストの設置

・玄関照明の撤去/設置

・勝手口照明の撤去/設置

・インターフォンの撤去/設置
・インターフォンモニターの設置

（内側）
・キッチンへのカッティンクシート貼り（白→赤）
・キッチンのタイル塗装
・キッチンの壁塗装
・キッチン側の柱塗装
・キッチン内部の清掃
・キッチン側のコンセントカバー/コンセント変更（１ヶ所）
・キッチン３連ふきんかけの設置

●換気扇内清掃
●換気扇カバー掃除
●換気扇羽根掃除

●ガスレンジ台清掃

●キッチンシンク内ステンレスの研磨

・トイレットペーパーフォルダーの設置
・トイレ内柱の塗装
●トイレ扉のノブ交換

・居間の柱補修/塗装
・居間の押入れ内塗装（天上・壁）
・居間のコンセントカバー/コンセント変更（１ヶ所）
・居間の照明設置
・居間のエアコンリモコン置きトレーの設置
・居間のジュウタン撤去

・洋間１の押入れ内塗装（天上・壁）
・洋間１の柱補修/塗装
・洋間１の照明（３点スポットライト）設置
・洋間１の間接照明設置
・洋間１コンセントカバー変更（２ヶ所）
・洋間１のジュウタン撤去
・洋室１の押入溝テープ設置（４ヶ所）

・洋間２の壁/柱/天井のフル補修/塗装
・洋間２の隙間コーキング
・洋間２の照明（ペンダントライト）設置
・洋間２の間接照明設置
・洋間２コンセントカバー変更（１ヶ所）
●洋間２のクッションフロアー貼り

・廊下のジュウタン撤去
・廊下の壁/柱の補修/塗装
・廊下のコンセントカバー/コンセント変更（２ヶ所）
●廊下のクッションフロアー貼り

・洗面所の清掃
・洗面所の壁/柱の補修/塗装
・洗面所の戸袋内清掃
●洗面所の小物入れ棚の設置
●洗面所配水管へのドレンホース分岐工事

・洗濯機の排水口金物設置

・浴室の清掃
・浴室のシャワーヘッド交換
・浴室のシャワーヘッド部パッキンの交換

●玄関の塗装（中側・外側）
●玄関の下駄箱の撤去
●玄関の新規下駄箱の設置
●玄関の引き違い扉の清掃

●各エアコンフィルターの掃除

・火災報知器設置（２ヶ所）

ざっと、項目抜き出しただけでも

これくらいは行ってきました。
（ただし、●部分は行う予定のもの）

～～～～～～～～～～～～～～～～

なんと

★のべリフォーム期間：約７日

★のべリフォーム時間：約７７時間

★リフォーム費用：約１９万円

もかかっています

というか，これくらいで済んで

良しとするか。。。。

悩ましいところですかね

あっ忘れてました

●の部分で少しお金かかる部分も

ありますね

～～～～～～～～～～～～～～～～

次に、業者にお願いしたリフォームですが、

以下になります。

・トイレリフォーム
　汲み取り和式トイレ→簡易水洗洋式トイレへ

　便層容量アップ：６０Ｌ　→　５００Ｌ

　トイレ内基礎工事含む内部壁クロス交換

　換気扇配置交換

・浴室給湯器交換
　リモコンなし給湯器１６号
　→　自動お湯はり機能つき給湯器２０号（２リモコン)

　ユニットバス改造工事

・玄関、勝手口かぎの交換
　たてシリンダーキー　→　横ディンプルキー

★リフォーム費用：約４２万円

もかかっています

当初予定の簡易水洗化のみは３５万円台で

お安くすんでます

～～～～～～～～～～～～～～～～

整理してみて、

あと何をやるべきか、

あといくらお金をかけるべきか，

少しだけ，見えてきました

しかし，すでに，

セルフリフォーム+業者リフォームの合計で，

６１万円も使ってしまっています

当初予定金額の５０万円を，すでに，

１１万円ほどもオーバーしています

ガーン・・・

～～～～～～～～～～～～～～～～

段取りをきっちり行い、

今度のリフォーム最終日程の

スケジュールを再度頭の中で

繰り返しシミュレーションです

ただし、最終日には、

募集３点セットの設置や

入居募集についての

打合せを仲介業者さん

と行わないといけません。

考えるだけでも、結構、

やること満載ですね

気合がはいります


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戸建て２号の訪問予定決定！！仲介業者との日程調整！

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本日は，戸建て２号のお話しになります。

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号，リフォームの途中ではありますが

そろそろ，入居者募集の準備をすすめなくて

いけません

先日は，計画について，

少しだけ記載してました。

ようやく日程調整でき，

来週後半より，

行くメドがつきました。

有給を取得後，

週末に掛け，

残りのリフォームの実施です

今年は，有給の消化率は高めですかね。

っと，いいながら，入社依頼，ずーっと，

有給消化できずに捨てているのが常ですから。

たまには，良いかと思ってもいます。

それでも有給は

消化できていないのですから

（ストレスは随分消化してますかね）


～～～～～～～～～～～～～～～～

それから，入居募集するため，

いつもの仲介業者　

藤崎さん

へ電話でアポ取りです。

～～～～～～～～～～～～～～～～


（私）：藤崎さんいますか？

（業者受付）：少々おまちください。

（藤崎さん）：もしもし。

（私）：藤崎さんですか。おひさしぶりです。

（藤崎さん）：どうも，おひさしぶりです。

　　　　　　　　　今日は，どんな用事でしょうか？

（私）：前回少しお話ししました戸建て２号

　　　　　リフォームが終わりましたので連絡しました。

（藤崎さん）：そうですか。それはよかったですね。

（私）：それで，入居募集を依頼したいと

　　　　　思っていますので，条件も含めうち合わせを

　　　　　したいのですが。。。。

っという具合に，

打ち合わせ日程を決めました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

打ち合わせ日程は，

リフォーム最終日フライトの５時間前に

設定してます。

少し余裕を見ての行動ですね。

これで，リフォームは最終日までに

おわらせないと行けなくなりました

敏速な，行動が要求されますね。

いよいよ，本格的な活動です。

リフォームとは，また違った感覚がありますかね


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自分のブログのアクセス解析！～ベスト３まで～

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本日は，自分のブログについてのお話しです

～～～～～～～～～～～～～～～～

前回のブログでは，

自分のブログのアクセスが２０，０００アクセスを

越えたお話しをいたしましたが，

改めて，ブログのアクセス解析を

してみることにしました

～～～～～～～～～～～～～～～～

過去ブログをアクセス解析

してみます

結果，現時点で，

アクセス数が多いもの３つを

抜き出しますと，

番目が

408アクセス/１日：

激安戸建て２号の紹介

番目が

321アクセス/１日：

戸建て１号，入居者からクレームがはいりました！

番目が

312アクセス/１日：

激安一戸建ての内見、その理由とは？詳しくはブログ見てください！！

となりました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

傾向といいますか，

単純に考えましたのは，

皆さんの興味があるところに

アクセスが集中している

かと思います（あたりまえですね）

ここからが，

妄想です

例えば，こんな気持ちで

アクセスしたのかもしれません

（１番目なら）

・激安で購入した戸建て２号って，どんな物件なの？

・激安なので，もしかして，ぼろぼろなの？

・ちょっと，参考にしてみようかしら？

（２番目なら）

・戸建て１号のクレームの内容とは，どんなことなの？

・クレームをどのように対処したの？

（３番目なら）

・え！また，激安なの？どんな物件なの？

・まーちょっと見てみようかしら？

・・・・・・

間違っていたら，すいません

つい，妄想に浸ってしまいました

～～～～～～～～～～～～～～～～

アクセス解析をしてみるのも，

今後のブログを書く上で，

モチベーションが上がります

これからも，たまには，解析してみようかと

おもっています

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なんと

解析していましたら，

どんどん，更新意欲が出てきました

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何となく，うれしい瞬間！！（その２）

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本日は，戸建てのお話しではありません。

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何となく，うれしい瞬間です



そうです

なんと２０，０００アクセスです


９月２０日の過去ブログでは，

７，７７７アクセスでしたが，

１１月２８日に達成しました

２ヶ月で，なんと１０，３００アクセス

本当にありがとうございます。

そして，これからもよろしくお願いいたしますm(_ _)m

これからも，

がんがん，

更新していきますよ～～～～

モチベーション，あがりまくっています


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11/29 ＲＩＧ ＮＩＧＨＴ参加しました！！とっても楽しかったです！！

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本日は，戸建てのお話しではありません。

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前回の

ﾌﾞﾛｸﾞ記事

にもありましたブログの会（ＲＩＧ　ＮＩＧＨＴ）が，

開催されました

今回も，とっても楽しかったです

しかも，ビッグゲスト

山田里志さん

の参加もありました

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当日，私は，

ワクワクしていました

サラリーマン大家では，

しらない人がいないですから，

待ち合わせ場所で，

山田里志さん

を見つけるやいなや，

挨拶をし，

会場でも，もちろん，

すわった席も前に陣取り，

スタンバイＯＫです

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お話しして，良かったことですが，

現在も不動産投資活発に活動されていること

深くお話しされていただきましたが，

そのお話しの１つ１つに，

まさに，実践されてきた証として

キラキラしたまなざしがとても

印象的でした

山田流の不動産投資道を

満喫させていただきました

本当にありがとうございました

私のモチベーションはまたまた，

最高になりました

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さて，実は，前回お会いして実行できなかったこと

がありました

それは，


この

山田里志さん

の著書に





赤井さん の著書と同様に

サインがほしいと思っておりました

ずーずしくも，お願いしましたところ

なんと

快く，引き受けてくださいました

山田里志さん

唐突なお願い聞いて頂きまして，

大変ありがとうございましたm(_ _)m

一生涯の記念にさせていただきます



しかし，ほんとうに

お優しい方でした。

（←すいません。
多少加工させていただきました。）



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次回機会ありましたら，

また，山田流のお話し

お聞かせください

私を含め，皆さん心より

お待ち申し上げております。


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