戸建て４号の購入のきっかけ

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本日は，戸建て４号のお話になります

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戸建て４号の購入は，

１本の電話がきっかけになりました

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ある日，電話がなりました。その方とは，

戸建て２号を購入したイケメン君でした

お話しをしていると，おすすめの物件

があるとのこと，最初は半信半疑でしたが，

イケメン君から昨年，

激安（指値50％）で戸建て２号を購入

してましたので，少しだけ期待し，

日程をなんとか調整，

内見のお約束をいたしました

～～～～～～～～～～～～～～～～

今思うと，イケメン君の期待にこたえようと

している自分がいるわけで，このことが，

イケメン君への信頼をちょっとづつ積み重ね，

次のいって（将来）へつながるような，

そんな布石になったのでは？

ないかと考えています

（タダ単に，期末の売上げを稼ぐためだったにしては，

購入金額が小さいので，旨味はありませんので，

あまり，そのようには考えたくはありませんが・・・）

～～～～～～～～～～～～～～～～

イケメン君曰く，戸建て４号の外観は，

戸建て２号よりしっかりしているとのこと。

ますます期待をし，内見をすることにしました。

次回へつづきます。

ぽちっと応援よろしくお願いいたします。

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戸建て４号のスペックをちょっとだけ公開！

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本日は，戸建て４号のお話になります

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この戸建て４号ですが，スペックを紹介します。

木造平屋２ＤＫ，築５０年位，土地：８０㎡，

第一種住居地域，建蔽率／容積率：６０/２００％

再建築可。

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築年数がとっても古いので，

廃墟かとおもっていましたが，

けっこう，しっかりした建物で，多少，

リノベーションがされていました。

（いつリノベされているかわかりませんでした）

といっても見た目は，ボロ物件です

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そろそろ，セルフリフォームをしたいと思っていた矢先に出会った

物件ですので，出来る限りチャレンジして，

セルフリフォームをしようと思案中です

とってもワクワクしてまーす

セルフリフォーム計画については，またの機会にでも。。。

今回は，修行も兼ね，本格的なリフォームしちゃいますよー

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て４号ですが，戸建て２号と同じ地域にありますが，

場所は，より都会（比較的人気エリア）にあります。

すなわち，家賃もそこそこで貸せそうなのです

～～～～～～～～～～～～～～～～

この物件ふとしたことから，購入できたのですが，

偶然がかさなり，なぜか入手できてしまったのです。

それは，ある１本の電話がきっかけでした。

～～～～～～～～～～～～～～～～

次回へつづきます。

お祝いとして，下のポチをくりっくしてくださいね

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祝）戸建て４号決済！

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なんと４つめの所有物件になりますが，

本日は，戸建て４号のお話をいたします

（今年で，２軒目になります）

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水面下で動いておりました戸建て４号，

ようやく決済のメドがつきましたので，

ブログにアップいたします

えーーっと，驚かせてしまいましたが，

本日以降，戸建て４号のお話しを

少しづつではありますが，

公開いたします。

楽しみにしていてくださいね

とっても激安で購入してますので。。。

まさに，ミラクル

お祝いとして，下のポチをくりっくしてくださいね。

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不動産投資家の方に会う！

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本日は，戸建て３号のお話になります

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先日、不動産投資家の方にお会いいたしました。

その方は、埼玉swallowsさん

と忍者屋敷さんです。

夕方待ち合せし、

戸建て３号の内見をしていただきました。

その後、簡単な食事会を行いました。

大変もりあがり、あっと言う間に

お店のラストーオーダーになってしまいました。

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いろいろな方とお話すると、

自分とはまた違った考え方で

投資されているので、とっても刺激的です

また、こりずに、お声がけくださいね


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チラシがへっていました！

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本日は，戸建て３号のお話になります

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戸建て３号に設置します




チラシボックス

先日見に行きましたところ，

なんと

チラシが随分へっていました。

１０部試しにいれましたが，

４部しか残っていません

たったの５日間で，６部もなくなりました。

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意外に反響が多いことがわかりましたので，

１５部ほど補充しました

しかも両面カラー印刷し，

オリジナルメッセージつきで，

作成してみました。

さて，どうなりますかね。

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IKEAへ行く

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本日は，戸建て３号のお話になります

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先日イケアにいきました。

戸建て３号に設置するものを買うためです。

何をかったかというと，



ＴＲＯＭＳＯ：ロフトベッド







ＴＯＬＧＡ：ベッド／サイドテーブル




ＧＲＡＮＯ：ランプ

客付けを行う際にアピールできるように、

これらを装備したモデルルームを作成し、

入居づけに使ってもらおうという試みです

さて、どうなるのでしょうか？

楽しみです


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チラシボックスの設置

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本日は，戸建て３号のお話になります

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チラシボックス到着しましたので，さっそく，

戸建て３号に設置してみました。

ネジ２ヶ所でとめています。




なかなか良く見えますね。

さて，どうなるでしょうかね。





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チラシボックス到着しました。

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戸建て３号に設置しますチラシボックス

ようやく，到着しました。


２個はいってます。

早速，設置しようかとおもいます。


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イケメン君より連絡

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本日は，戸建て３号のお話ではありません

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ある日，イケメン君より，連絡がありました。

イケメン君，戸建て２号を紹介し，お世話になった

やり手の営業マンです。

どうも紹介したい物件あるようです。

会ってお話しすることになりました。

ほぼ１年ぶりに会うので，

近況いろいろお話し出来そうです。

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悲しい出来事

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本日は，戸建て３号のお話ではありません

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先日，戸建て２号に客付けしてくださった，

仲介さんに電話しました。

すると，びっくり

すでに，退社されたとのこと。

非常に残念でした。

それでも，後任の方に挨拶し，

今後何かあったら，後任の方に

お願いすることになりました。

いれかわりが多いのがこの業界ですね。


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めずらしい電話

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本日は，戸建て３号のお話ではありません

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携帯がなりました

戸建て２号を斡旋してくれました仲介の

イケメン君からでした。

ほぼ１年ぶりの電話です。

いろいろお話しいたしました。

機会あったら，また，物件紹介するとのこと。

期待してますと

挨拶いたしました。

つながりは，大事ですね

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キーレックス７００

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本日は，戸建て３号のお話ではありません

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先日，長沢製作所のホームページ

を見ていたところ，

キーレックス700というものを発見しました。


これは，賃貸用に開発されたもので，

既存のカギを改造なしで，

取り付けられる，すぐれものです。

マンションなどに取り付けた場合，

キー交換せずに使えますので，

便利かと。

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内見対策

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本日は，戸建て３号のお話になります

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またまた，２組ほどの内見があります

本当に，こんなに内見があるのは，

都心ならではの気がします。

内見者の心をつかむために，

いろいろと試行錯誤しないといけません。

～～～～～～～～～～～～～～～～

地方では，主にファミリーをターゲットに

していたため，そのような空間づくりを

してきましたが，今回は，シングル向け

ですので，少々アレンジしないといけません。

～～～～～～～～～～～～～～～～

地方で行ってきた事も投入し，さらに，

独自のアレンジを加え，

なんとか，成約率を上げなければいけません。

たった数人の人に気に入ってもらえれば，

良いのです。

まさに，スーパーニッチな戦略ですが，

このまま，成約率が上がらなければ，

最後の手段で，べたな方法も

つかおうかと考えています。

～～～～～～～～～～～～～～～～

もっと，もっと地域と差別性という点で，

やらねばならないことが多々あります

ひび，試行錯誤の繰り返しです。

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長沢製作所「ｷｰﾚｯｸｽ800」の対応

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本日は，戸建て３号のお話になります

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戸建て３号の玄関に取り付けてある


長沢製作所の「キーレックス８００」

オートロックキーですが，

キーの部分が調子悪く，


長沢製作所へ連絡しました。

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キーを押すと，正常な場合，

「カチ」っと音がします。

ところが，押しても音がなったり，

ならなかったりします。

ならない場合，ロックが解除されません。

番号キーを連続で押し，

連続で「カチ」っと音がならないと，

もちろん，ロックが解除されません。

何十回と行うと，

１回くらいは解除されますが，

ほとんど，解除されません。

幸いなこと。マスターキーは使えますので，

ロックを解除することができます。

～～～～～～～～～～～～～～～～

このような症状を，担当者へ伝えましたところ，

初期不良の疑いが濃厚なため，

正常に作動する新品と交換になりました。

担当者へ，着払いで送付することに。

なんと，電話かけたその日に発送するとのこと。

素早い対応に感動してしまいました

～～～～～～～～～～～～～～～～

１日程度，送付を待つことにしました。

当初，大工さんへ連絡しようかと思いましたが，

また，何週間も待たされることになりかねないので，

直接メーカーへ連絡して，大正解でした。

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お盆休み終了

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本日は，戸建て３号のお話ではありません

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お盆休みが終了しました。

本業忙しくなりますが，今週は，関西にも

行くので，少しだけ楽しみですが，

なんとすぐにとんぼ返りです。

月末にかけて，大忙しです。

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チラシボックス

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本日は，戸建て３号のお話になります

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戸建て３号に看板の設置はしましたが，

チラシも設置しようと計画中です。

そこで，チラシボックスを購入すべく，

ネットで探してみましたところ，

ほぼ，２種類の素材で売っていました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

１つめはアクリル樹脂製のものです。


長所は，耐久性です。

短所は，価格と重さ

A4ｻｲｽﾞ，￥4,500（税込)


重量は１ｋｇになります。

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２つめは，ＰＥＴ樹脂製のものになります。


”インフォパック”というものです。

長所は，価格が安い，軽いこと

短所は，耐久性です。

A4ｻｲｽﾞ，￥1,200円（税込)，約300ｇ

～～～～～～～～～～～～～～～～

上記の２点に送料を加え，

総合的に判断しますと，

値段のお安い，

”インフォパック”にしようかと，

耐久性といっても，

フタの部分が破損するかも

という不安もありますが，

そうそう壊れるわけがないかと考えました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

安いので，念のため，

予備を含め2ｺ購入しました。

購入したものですが，さらにお安い，

”インフォパックジュニア”という商品の

さらにＢ級品で，800円/1ｺのものを選びました。

送料は850円なので，

合計：2,450円の支出になりました。

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到着次第，物件に設置しようと思います。


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看板向けのサインペン

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本日は，戸建て３号のお話になります

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先日物件の募集案内看板を作成しましたときに

使用したのが，このサインペンです。


セーラーの「ポスティラ」

ダイソーで105円で購入しました。


いろいろなものに書くことができます。

色がはっきりしており，にじまないので，

乾くと耐水性，耐光性があるとのことですので，

看板にはもってこいかと思います。

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このペン，三菱鉛筆の「ポスカ」の

まねをしてますが，こちらは，

百円では購入できませんので，

気兼ねなく，がんがん使えるので，

購入し使いました。

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近所の方からの問い合わせ

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本日は，戸建て３号のお話になります

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先日，管理会社から連絡がありました。

内見時に，近くの若者の方から，

物件のことについて，訪ねられたとのこと。

すっかり，忘れてました。

そうです

看板の設置，物件紹介広告の設置です。

さっそく，看板を作成することにしました。

まず，ホームセンターで，ベニヤと塗料を

購入しました。作成すること，数十分，

できました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

その後，物件に設置することにしました。

さてさて，反応はどうでしょうか？

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戸建て３号の掃除と家族の絆

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本日は，戸建て３号のお話になります

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仮申込みがあり，にわかに忙しくなり，

戸建て３号の掃除に行って来ました

内見で，結構汚れがたまっていたので，

家族総出で，掃除をいたしました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

お掃除の大部分は，家族にお願いし，

私はというと，共有スペースの

備品用のロッカーにカギを取り付けました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

お掃除終了後，

バイト代の代わりに，食事をおごりましたが，

このような，労働力の投入は，

家族のきづなが強まり，とても良いことだと

感じました

～～～～～～～～～～～～～～～～

また，物件が近いと，家族という

人手が集まりますので，

とても助かりました

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長かったリフォーム，ついに終了！！

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本日も，戸建て３号のお話になります

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ついに，ついに終わりました

長かったです

その結果です。

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（ビフォー）
使いにくい，

昭和のドアノブでした。

カギはピッキングしやすい

タテシリンダーキーです。





（アフター）
長沢製作所の「キーレックス８００」

オートロックキーです。

「ｅｄロック」のような，


電池式ではないので，

半永久的にオートロックが使えます。

塗装が，取り付け４日後にようやく，

終了しました

偶然にも，物件夕方見に行ったときに，

塗装が乾いてなかったので，

わかりました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

結局スイッチが押せなかったのは，

オートロックの受座の位置が多少ずれているため

ロックがされていなかったことが原因でした。

そこで，ドア枠についているゴムを一部分取り外し

多少受座位置をずらしてみたら，きっちり

オートロックがかかり，

スイッチも押すことができました。

ただし，スイッチを押すときは，こつが必要です。

スイッチをカチっと鳴るまで押さないといけません。

私も最初はうまく開けることができませんでした

～～～～～～～～～～～～～～～～

つぎに，浴室の扉のカギです。


内側からカギが，

かけられるようになりました。


～～～～～～～～～～～～～～～～

長かったリフォームも

なんとか，入居予定日よりも前に

終わりましたので，

少し安堵しています



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仮申込みがありました！

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本日は，戸建て３号のお話になります

～～～～～～～～～～～～～～～～

募集を本格的に開始しましたところ，

ほぼ毎日問い合わせがきております。

つい先日，内見が２組ほどあり，

その１組目の方から，

仮申込みをいただきました。

これで，５室中，２室に仮申込みです。

２室とも社会人の仮申込みです。

この時期，学生が夏休みということで，

学生の方の内見があるかと思っていましたが，

社会人の問い合わせや内見が多く，特に，

女性の方が多いのには，意外でした。

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早く，本申込みをしていただき，

安心したいところです

こちらのリフォームの仕上げもしないと大変です

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龍前さんの新刊

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本日は，戸建て３号のお話ではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

本の感想になります。

っといってもまだ読んでいる途中ですが。。。

「入居率95%超えは一人勝ち市場を追え！「30年」連続「満室」大家戦略」

龍前さんの新刊（￥1500円）です。

この本，入居者戦略について書かれています。

将来を見据えた入居者（高齢者，外国人，ペット，

低所得者層）を想定し，

どのように，対処していくのか，

とても大きなテーマであり，

考えさせられるものがありました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

私的には，現在運営がはじまったばかりの

戸建て３号にタイムリーに役立っていますので，

とても良かったと思っています。

～～～～～～～～～～～～～～～～

本購入された方へ，特典があります。

・ＤＶＤ（ダイジェスト版）
2009.6.27 第２２回龍前流勝ち組セミナーに登場した
「実力派大家３講師」の講演を某TV局がわかりやすく
編集したダイジェスト版DVD20分

・ＤＶＤ（完全版）２５％ＯＦＦ券

以上の２点を先着１００名無料でプレゼントしてます。



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オートロック

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先日，ようやくオートロックがつきました。


これは，取り付けに

相当苦労していました。

ここで，トラブル発生！




ロックを解除し，開けようとしましたが，

開きません

どうも，ボタンがうまく，押せないのです。

カギもありますので，

とびらを開けることはできますが，

これでは，大変です。

すぐに，連絡しましたが，

電話繋がりませんでした。

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せっかく，つけてもらったのですが，

使えなくては意味がありません。

リフォームもう少し，かかりそうです。

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募集開始１０日間で，ものすごいことに！

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～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て３号，現在リフォーム最終段階

（途中）ですが，

募集も並行で行っております。

少しだけ，状況をお知らせしますが，

この閑散期に，募集開始１０日間で，

問い合わせ１２件，

内見は，なんと

半分の６件ほどありました

ものすごいことになっています

～～～～～～～～～～～～～～～～

その結果ですが，

幸運なのか，実力なのかわかりませんが，

３件の申込みがありました

しかーし，キャンセルも２件ありました

すなわち，申込みは１件ということになりました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

申込みをされても，本契約までいかなければ，

意味がありませんから，しばし，静観です。

早く１件決まってほしいのが本音です

～～～～～～～～～～～～～～～～

さて，立地が良いと，反応も良く，

ものすごく勢いを感じています。

まさに，都心プレミアムな経験かと。

地方では考えられないことでもあります。

～～～～～～～～～～～～～～～～

たった，１０日で，これだけの成果とは。。。

ほんと，考えてしまいました。

私が関西で所有している物件とは，

少々，状況が違いますが，

都心物件，客付け，めちゃ有利です

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業者さまへ連絡取れず！

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もう少しで，リフォームが完成します。

あと２ヶ所を残すのみとなりました。

しかーし，業者へ連絡し，

予定の確認しようと思いましたが，

何度も電話してみましたが，

全然でてくれません。

留守番電話にもメッセージもいれました。

きっちり，返事がこればよいのですが，

まーむりでしょうかね。


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入居募集開始

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本日も，戸建て３号のお話になります

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実は、戸建て３号、リフォーム途中ですが、

入居募集を開始しています

もともと、一戸建てを改造し、全５室の個室での

入居募集、すべて空き状態からの出発ということで、

とても不安ではあります。

～～～～～～～～～～～～～～～～

ただし、リッチがそこそこ良いため、

入居募集もほぼ問題ないのではと考えています。

さあ、現実は、どうなるのでしょうか。。。。。

リフォーム早く完成しないと、内見のとき、

いちいち言い訳しないといけませんので、

大変です。

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関西の不動産投資家様の訪問

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本日も，戸建て３号のお話になります

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先日、関西の不動産投資家様一行が、

戸建て３号、訪問してくださいました。
（正確には、関東の投資家さまもちらほらといました）

全賃フェアーに来たついでに、

よってくださったとのこと。

大変ありがたいことです。

見学はほどほどに、

飲み会に突入、あっと言う間の数時間でした。

また、途中から、ビッグなゲストの参加もあり、

またまた、びっくりしました

皆様、本当にありがとうございました

なんとか、終電１本前で帰ることができました。

ひさしぶりに、ひやひやいたしました

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フォローになってないお話

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本日も，戸建て３号のお話になります

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エアコンの施工ミスがあり，

至急対応していただけるかと思いきや，

対応は２日後の夜になり，近所の苦情があり，

しかたなく，次の日の朝に直してもらうことになりました。

朝１１時までに直すとの約束でした。

～～～～～～～～～～～～～～～～

ところが，私は戸建て３号で，まってましたが，

いつまでたっても，きません。

そして，電話がなりました。

高速でタイヤがパンクし，

レッカーを呼んでいるとのこと

３時間遅れて到着しました。

その間は私は，掃除と

簡単なリフォームしてました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

しかし，大工さん，うそをついているのが，ばればれです。

首都高でタイヤ２本パンクしたら，絶対に，車大破します。

生きてないでしょう。車はキズ一つついてません。

私がジロジロ車見てると大工さん，あせっています。

命に別状無くて良かったですねといやみっぽく

いっても，空気よめてませんので，そうですね。

ほんと助かりましたなんて，

また，うそを塗り重ねています。

ここまで，しらをとおすと，

あいた口がふさがりません。

早く作業をしたもらいたいので，

それ以上はつっこみませんでしたが，

さらにオチがありました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

それは，直してもらえるはずのエアコン

ガスがもれてしまったため，

室外機もってかえるとのこと。

～～～～～～～～～～～～～～～～

これは，初歩的なミスで，多分，

室内機と室外機を接続するとき，

すなわち，

ガス管のコックを中から外の室外機に取り付ける時に

間違えて，ガスがでる方をあけてしまったことや，

きちんと接続部分のネジがしまっていなかったりしたので，

（ネジがななめになっていたり），

ガスが抜けたのではないかと推察されます。

～～～～～～～～～～～～～～～～

室外機，すぐにチャージして

もってきてほしいんですが，

先約が入っているため，

施工まで，１週間もかかるとのこと。

チャージは業者に頼んで，数分でできます。

１週間もかかりません。完全に怠慢です。

室外機については，再度大工さんに，

早くつけてほしいと打診中です。

～～～～～～～～～～～～～～～～

ちなみに，ドレンホースの逆流は，

角度を変えてもらい

おさまりました。

まだまだ，リフォームがおわりきれません。

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ある出来事，いろいろありますね！

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本日も，戸建て３号のお話になります

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前回のブログのお話しの続きになります。

戸建て３号のエアコン新品を４台もつけたのですが，

その内の２台の調子が良くありません。

１台は，ドレンの逆流で，

水がぼたぼた落ちてきます。

もう１台は，風しかでてきません。

完全なる大工さんの施工ミスです。

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不具合を直してもらえるのは，２日後でしたが，

施工をするために来た時間帯が

とても非常識な時間にきました。

夜の２０時３０分ころ，室外機を外すために

電動ドライバーを使ったので，

隣の方から苦情が

出てしまいました。

なぜ，このことが発覚したかというと，

大工さんから，この時間に電話が入り

苦情のことを聞いたからです。

すぐさま，作業は中止させ，

次の日の午前中に作業を

終わらせるように指示しました。

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次の日に近所の方に，

おわびの挨拶をいたしました

しかし，夜遅くに，作業するとは，

本当に，信じられません。

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ある日の出来事２，まだまだ続きます。

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本日も，戸建て３号のお話になります

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前ブログの続きになります。

ある日，あまりに暑いので，

台所のエアコンをつけ，

掃除をしていましたところ，

３０分くらいしたら，

エアコンから，水がものすごい勢いで

ぼたぼた落ちてきました

どうも，ドレンの角度がわるく，

水が逆流してきた模様です。

すぐに，大工さんへ電話しました。

「ぷー，ぷー・・・・」

なかなか，つながりません。

何度も携帯ならしました。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ようやくつながり，

すぐに直してもらうようにお願いしました。

ついでに，浴室ドアの件も確認しましたが，

２日後にすべて，直すとのこと。

半分あきらめ，気味に思いましたが，

一応，怒ってみました

しかし，さらにある出来事が起こりました。

次回につづきます。

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ある日の出来事1

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本日も，戸建て３号のお話になります

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長いもので，戸建て３号の話し，

４ヶ月以上も引っ張っています。

ほんと，別の話が出来ずに，すいません。

まだまだ，戸建て３号いろいろなことがありすぎて，

話しのネタがつきません。

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先日のお話しになります。

部屋の掃除をするため，

掃除機をかけてましたところ，

なんとコンセント増設しましたところ，

電気がきてません。

ブレーカーをみても，

特に以上はありませんでした。

そこで，施工をした電気屋に連絡し，

すぐに見てもらいましたところ，

単純なミスっというか，

電源の接続スイッチのつなぎﾞわすれでした。

その日に工事完了しました。

私の方は，次の日確認しました。

バッチリ電気使えるようになってました。

一安心です。

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大工さんも電気屋さんのように，クイックで

動いてくれたら，良いのにっと思っていましたら，

ある出来事がおきました。

次回につづきます。

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