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本日は、戸建て３号のお話です。
先日管理会社の担当と打ち合わせをし、
空室対策を相談いたしました。
いくつか提案があり、効果がありそうな案を
行うため、準備をすることになりました。
議論したこととは、１つは、家賃、
もう１つは、初期費用
これらの対策をとり、
なんとか空室を埋めようと思います。
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本日は、戸建て３号のお話です。
戸建て３号はシェアハウスとして運営してます。
先日、内見予定が入り、事前に準備をしていましたが、
前日にキャンセルになりました。
今回で内見キャンセルが３回目になります。
２度ほど、内見の意思を確認していただけに、
ショックが大きいです
理由を聞こうとメールを出しても
返事はかえってきませんでした
また、ある入居希望者の方と内見のお誘いをメールにて、
何度となく行い、内見予約までとりつけましたが、
理由も知らされず、
突然、メールの返信もなく、
消息が途絶えてしまいました
初期のころは、へこんでましたが、
最近、突然のキャンセルに慣れてきました
キャンセルを伝えてくれる方などは、
礼儀として、当たり前のことですが、
すばらしく思えてきました。
慣れとはおそろしいですね
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本日は、戸建て４号のお話です。
久々に、セルフリフォームにいきます。
今回は、以下の計画を練っています。
セメント屋根の防水処理
→変成シリコンコーキングで、瓦の間を１枚１枚埋めていく作業
玄関へＰタイル施工
→玄関部分がセメントになっているので、
そこにテラコッタ調のＰタイルをボンドで貼る作業
以上、２点を仕上げたいと思います。
久しぶりの屋根上なので、注意して作業したいと思います。
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本日は、戸建て３号のお話です。
ようやく空室が１つへりました。
これで残り1室の空室になりました。
しかし、前回、退去の連絡がありましたので、
実質、２室もの空室になります
近々内見がありますので、
管理会社の担当へ、
対策を提案してみました
その対策は、戸建て２号で行ったことと
一部同じことを行います
はたして、通用するかどうか、
ちょっと楽しみです
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本日は、戸建て２号のお話です。
前回申込をいただいたのですが、
実は、事前に営業マンと打ち合わせして
万全な体制でのぞんでました
特に、賃料などの条件については、
営業マンの裁量部分もありますので、
入居付けやすかったのかもしれません。
また、申込を受けた場合に、
気が変わらないうちに、その場で
契約書を記載してもらうこともお願いしていました。
などなど、いろいろなことを自分で行動して勝ち取った、
そんな結果だったのではないかと思っています
さて、空室が残り１室になりました。
そちらも内見がありますので、
もう少し、頑張りたいと思います
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本日は、戸建て２号のお話です。
先日、ようやく、問い合わせがきました。
入居希望とのこと。
前回のブログで報告しましたが、
先日、内見がありました
その結果ですが。。。。
なんと
内見後、申込をいただきました
３人目でようやくきまりました
実は、内見２人目で決まらなかったため、
内見に向け、いろいろと仕込んでました
掃除も自分で５時間近くかけて入念にきれいにいたしました。
作戦勝ちかもしれません
繁忙期で決まらなかったので少しあせってましたが、
申込がありほんとよかったです
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本日は、戸建て４号のお話です。
屋根の補修剤を購入するため、
ヤフオクで入手を試みました。
狙うは、変成シリコンコーキング。
相場は、ホームセンターで４００－５００円/1本。
ホームセンターの価格を下回る価格での入手をめざしました。
ほんと厳しい戦いでした
どうしても送料含めると４００円を下回ることはできません
ある日、ようやくチャンスがおとずれました
２００円台の売値です。
結果、３００円台前半（送料込）で購入できました。
５０本の入手です。
入手したものは、ホームセンターのものとは違い、
プロ用なので、乾燥しても縮みがすくなく、
塗装もしっかりできます。
屋根の補修準備が整いつつあります
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本日は、戸建て４号のお話です。
先日大工さんより電話がありました
木工工事が終わり、
ついに、壁のパテ補修に入るとのこと。
また、配電盤について議論しました。
というのも、漏電ブレーカーがついてません。
また、３０Ａなので、アンペアアップも行います。
新品の配電盤を入手しましたので、取り付けてもらいます。
まずは、全体の概算見積もりをとりました。
結構な出費になりそうです
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本日は、戸建て２号のお話です。
問い合わせがあり、内見する方ですが、
男性の1人の方とのこと。
初めてのパターンです。
３Kなので、間取り的には余裕です。
はたして、どうなるのでしょうか？
楽しみです
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本日は、戸建て３号のお話です。
問い合わせが２件ほどありました。
しかし、内覧まではつながりませんでした。
今月末で1名の退去。
あきらめないで、
モチベーションを下げないで
がんばりたいと思います
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本日は、戸建て２号のお話です。
戸建て２号、地方にあるため、問い合わせが少ないです。
条件を緩和し、募集して１ケ月以上が経過しました
先日、ようやく、問い合わせがきました。
入居希望とのこと。
近々、内見ありそうです。
さて、なんとか決まってほしいものです
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本日は、戸建て３号のお話です。
先日２件の予約が入りましたが、
内覧前にキャンセルが１件でました。
ショックです。
しかーし、まだ、1件のこっています。
ちょっと期待。
そんな中、１件、問い合わせがきました。
内覧に結びついたらよいのですが。。。
何度もキャンセルされてますので、
期待しないで、待つことにします。
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本日は、戸建て４号のお話です。
作業も終盤にかかっていますが、
気になる部分がでてきました。
それは、屋根です。
正確に言うと、防水です。
塗装はしていますが、どうも完全ではありません。
小雨程度であれば、問題ありませんが、
大雨がふるとすきまから漏れる可能性があるとのこと。
大工さんより、指摘されてます
そこで、考えました。
瓦の隙間すべてをコーキングすることにしました。
ふつうは瓦の隙間をコーキングすることはありませんが、
戸建て４号、瓦が古すぎて隙間がところどころあいてます。
昨年屋根塗装を2度塗りし、表面上は防水できていますが、
瓦と瓦の隙間が大きい部分は対処できていません。
そこで、隙間を埋める「変性シリコンコーキング剤」を準備し、
泊まりがけリフォームの計画をたてることにいたしました。
しかし、本業がいそがしく、なかなか、計画がたてられません
６月の梅雨時に入る前までになんとか計画を実行しようと思います。
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本日は、戸建て３号のお話です。
先日、一方が入りました
退去の連絡があったお部屋を見たいとのこと。
まだ内覧できないことを伝え、
退去の日以降に、内覧してもらうように、
まってもらうことにしました。
少し、兆しがみえてきましたが、
どうなりますかね。
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本日は、戸建て３号のお話です。
退去の連絡がきましたが、
退去の理由を聞いてみると、
家賃の支払いが苦しく、
もっとお安いところへ転居するとのこと。
譲歩はいたしましたが、折り合いがつきませんでした。
結構厳しい結果です
気を取り直して、募集がんばろうかと思います。
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本日は、戸建て３号のお話になります。
現在空室が1室あります、。
仮申込がありましたが、ドタキャンで、
繁忙期も過ぎてしましました。
しかし、問い合わせは結構ありますが、
内見までには、つながりませんでした
ある日管理会社から連絡があり、
今回は1名の内見があるようです。
期待していますが、ショックなできごとが。
そう、退去の連絡です。
ショックです。幸いなことに、月末での退去です。
入居づけ、がんばらないといけません。
また、内見者に期待です
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先日、東京築古組の打ち合わせのあと、宴があり、
屋形船にのる機会がありました。
夜景がとってもきれいでした。
演出はばっちりでした。少々ゆれましたが
幹事さんの気配りもすばらしかったです。
大変良い経験をさせていただき、
ありがとうございました。
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本日は、戸建て４号のお話になります。
今回も、大工さんの便利な道具を紹介します。
よく見るコンパネで作った台です。
一度はこのような作業台を使ってみたいですね。
高圧釘打ち機です。
巾木、まわり縁などを打つ道具です。
タッカーです。
石膏ボードには、ほしい１品です。
これを使うには、コンプレッサーが必要になります。
とても便利なもの、大工さんはもっているので、
ちょっとだけ、つかわせていただきました。
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本日は、戸建て４号のお話になります。
大工さんにお願いしてました作業を確認するため、
戸建て４号に確認しにいきました。
作業を見ていると便利な道具をつかっていました。
この画像を見てすぐに名前がわかると
あなたは、セルフリフォームの達人ですね
墨つぼ、下げ振りですね。
前者は、直線をひく道具、後者は、垂直をはかる道具です。
やらせてもらったのですが、あまりに便利だったので、
墨つぼの方を、購入してしまいました。
プロはほんとうに便利なもの、効率が良いものいっぱいもってますね。
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本日は、戸建て４号のお話になります。
大工さんにお願いしてました作業を確認するため、
戸建て４号に確認しにいきました。
リフォームは進んでいます。
ふと作業をみていると、大工さんの道具で興味をもちました。
この道具なんだと思います
答えは、石膏ボードの角を削る道具です。
この道具があると石膏ボードとの間に適度な溝ができ、
パテでうめるときにきれいに仕上げることができます。
さて、大工さん、玄関の根太を天井に配置していました。
この上に石膏ボードを張っていきます。
作業はまだまだ、続きます。
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本日は、戸建て４号のお話になります。
大工さんにお願いしてました作業を確認するため、
戸建て４号にいきました。
作業途中ですが、一部写真を公開いたします。
（ビフォー）
この部分、棚はずいぶん前に
私が撤去いたしました。
（アフター）
天袋を撤去して。
そして押入れがすべて撤去され、
１畳分の部屋になりました。
これで、4畳しかなかった部屋が６畳になりました。
押入れなどの収納よりも、部屋の広さの方を優先しました。
その方が、賃貸募集するときに有利になると考えました。
まだまだ、リフォーム途中です。
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本日は、戸建て４号のお話になります。
仕事の合間に、今回は大工さんの仕事ぶりを見学いたしました。
大工工事は、あいかわらず、すばらしい出来栄えです。
それから、今回、大工さんの提案を受けましたが、クロスだけは、
自分好みのものを支給し、施工してもらう予定です。
全部で、３００ｍオーバー、ポイントクロスは、１５ｍ、１５ｍ、３ｍ
２６７ｍ分は１ｍ/１５０円の汎用の番手クロス、
残りのポイントクロス１５ｍ分は少々高め、１ｍ/３８０円のクロスと
１５ｍ分、３ｍ分は、１ｍ/３２０円のクロス
を注文しました。送料無料のクロス屋さんに注文です。
大変楽しみです。
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先日、ディズニー・シーに行きました
そこで、いろいろな照明が
つかわれていることに気がつきました
照明の写真をアップいたします。
いろいろな照明がつかわれてますね。
１つ１つが、おしゃれですね
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先日、本業の出張の合間に、ここに立ち寄りました
ヒント１
その場所には、
こんな建物があります
ヒント２
けっこう有名な方の銅像が立っています
ヒント３
桜です。
銅像の方の名前がついてます。
ヒント４
桜の名前は、「織田桜」です。
もうおわかりですね、銅像の人物は、
「織田信長」です
「織田信長」といえば、
ここの場所はどこでしょう
。。。。。。。。。。。。。。。
答えは、「安土駅」でした。
さて、安土駅から、車で５分ほどに「安土城考古博物館」
があります。
また、安土城跡まであ１０分ほどでいけます。
歴史好きにはたまんない、場所かと。
大変ローカルな駅ですので、
電車の場合は、時刻表を確認したほうが良いかと思います。
自然がいっぱいの良いところでした
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本日は、戸建て４号のお話になります。
なかなか、セルフリフォームにいけません。
本業のサラリーマンの仕事が忙しくなりました。
そんな中、大工さんから、スペシャルな提案がありました。
それは、残りのすべてのリフォームをまかせてほしいとのこと。
残りすべてというとどれくらい残っているかというと、
・台所/LD/部屋1のクロス下地処理/クロスはり
・洗面、トイレのクロス下地処理/クロスはり
・トイレ/洗面/浴室前のクッションフロアーはり
・玄関の壁/天井セッコウボード仕上げ
・玄関床のフローリング施工
・部屋１の壁/天井セッコウボード仕上げ
・部屋１の天袋撤去
・部屋１のフローリング施工
・部屋１の押入れのクローゼット扉取り付け
・浴室床のセメントパネル施工/排水口工事
だいたい以上のようなことが残っています。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
これらすべてを完璧に行い、
大工工賃+材料実費さらに大幅に値引き
っという提案をいただきました
単純に計算しても、
工事日数は２週間はかかります。
大工さんは今後の私とのお付き合いを考え、
大幅値引きまでして、がんばって提案してくださいました。
とてもまよいましたが、
収益の方は下がってしまいますが、
今後の大工さんとのお付き合いもありますので、
お受けいたしました
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本日は、戸建て４号のお話になります。
現在リフォームが途中でとまっています
やり残したところ、いくつかあります。
実は、大工さんからいろいろと提案もされています
リフォームで残っている場所ですが、
・玄関
・居間１
この２つの場所があります。
居間１は、泊まり込みリフォームする際の場所に使っていまして、
他の場所を優先にしていたので、
中途半端なリフォームでとまっています
作業的には、玄関も居間も古臭い部分はすべて覆い隠し、
新築のような感じにしたいと思っています。
そのような考えを大工さんへ相談してみました。
すると大工さんから提案がありました。
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本日は、戸建て４号のお話になります。
泊込リフォームを少し前に行いましたが、
劇的な変化にとっても驚いてます
浴室には、もともと、レトロな照明がついてました。
（ビフォー）
漏電してもおかしくない
電球がむき出しの照明がついてました
イケアで購入（2990円）した照明をハンドキャリーしましたものを
大工さんに、浴室リフォームのついでに、
とりつけていただきました
（アフター）
電球の色目も変えました。
おおー！雰囲気がグットよくなりましたね
イケアの照明、おしゃれです
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先日、ブログのカウンターが、
１０万アクセスを達成いたしました
これも皆様の応援のおかげだと思います。
みなさまへ、ご訪問大変ありがとうございました。
みなさまの応援にはげまされながら、ここまでこれました。
これからもブログ更新いたしますので、
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先日、戸建て4号、泊込リフォームをいたしましたが、
劇的な変化にとっても驚いてます
浴室ですが、もともと扉がありませんでした。
（ビフォー１）
カビでよごれています。
みごとに、扉がありません
（ビフォー２）
大工さんにディスクグラインダーで、カットしていただき、
扉をつけるために加工していただきました。
（アフター）
折れ戸をつけました。ネットで新品購入(1.3万円）、施主支給です。
枠はキッチリ防水のため、コーキング処理しています。
とてもいい感じですね。
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