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本日は、戸建て３号の話です。

先日内覧がありましたが、

その方、共同部屋での生活に不安を感じていたようでした。

その不安の原因は、対人関係。

戸建て３号を内覧した結果、

みごと、仮申し込みをいただけました。

理由は、個室はプライベート重視できます。

共有スペースでは、皆と生活するので、

プライベートではありません。

対人関係も個室なら、低減できます。

そんな理由で、戸建て３号に仮申し込みをしていただきました。

あとは、期限までに本申込をいただけるか。

待ちです。

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本日は、戸建て３号の話です。

先日内覧がありましたが、

その方、共同部屋での生活に不安を感じていたようでした。

戸建て３号より前に決めていた物件ですが、

場所はよいが、ドミトリーで、家賃も高いとのこと。

１部屋に人数が多いため、対人関係など

そこで上手くやっていけるのか？

っといったことが、迷っている原因でした。

そこで、戸建て３号を内覧し、結果、

どのような判断をしたのか。。。。。

次回のブログでお話いたします。

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本日は、戸建て３号の話です。

先日内覧がありましたが、

その方、別のところを予約しているのに、

戸建て３号を内覧したいとのこと。

話を聴いてみると、いろいろ見比べずに、

決めてしまったらしく、少し後悔しているとのこと、

また、迷っている様子でした。

そこで、色々お話を聞き出したところ、

本当は、共同部屋での生活に不安を感じていたようでした。

どのような点が、不安だったのか、

次回のブログでお話いたします。

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内覧をいたしました！

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本日は戸建て３号の話です。

先日問い合わせがあり、

なんとか内覧へ結びつきました。

その方、すでに別の所を予約しているとのこと。

しかし、戸建て３号を内覧するのはワケがありました。

それは。。。

どのような理由であったのか、

次回以降のブログでお話いたします。

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mixi(ミクシィ)に、結局どのように対応したのか！

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本日は、またまたmixi(ミクシィ)の話です。

ｍｉｘｉの登録について、以下 ミクシー ヘルプより転記いたします。

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Q. iPhone（ｽﾏﾎ）で新規登録できますか？

1. PCのメールアドレスで招待状を受け取った場合
PCのメールアドレスで招待状を受け取った場合、mixi への登録を行うにはケータイ登録をおこなう必要があるため、別途 mixiモバイル対応の携帯端末が必要となります。
現状、iPhone は mixiモバイルの対応機種外となり、認証操作をおこなっていただくことができず、新規ご登録いただくこともできませんのでご了承ください。
mixiモバイルでご利用可能な機種につきましては、 こちら をご参照ください。

2.iPhone（ｽﾏﾎ）のメールアドレスで招待状を受け取った場合
iPhone（ｽﾏﾎ） のメールアドレスで招待状を受け取った場合、パソコン用の招待状が発行されることとなります。 iPhone のブラウザで、招待状のメール内のURLにアクセスしていただければ、そちらから新規ご登録操作が可能です。
ただし、mixi への登録を行うにはケータイ登録をおこなう必要があるため、別途 mixiモバイル対応の携帯端末が必要となります。

3.招待状なしに登録する場合
mixi のトップページ（http://mixi.jp/）から「新規登録」をクリックすると、登録に使用するメールアドレスの入力画面が表示されます。その画面でご自分のメールアドレスを入力していただければ、mixi運営事務局より「登録のご案内」メールが届きます。「登録のご案内」に記載されたURLにアクセスし、必要事項を入力してご登録ください。

ただし、mixi への登録を行うにはケータイ登録をおこなう必要があるため、別途 mixiモバイル対応の携帯端末が必要となります。

現状、iPhone（ｽﾏﾎ） 単体での新規登録はできませんので、恐れ入りますがご了承ください。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

というような対応がわかりました。

結局どのようにしたかといいますと、私の場合、

スマートフォンでの単独の対応はあきらめ、

パソコンでｍｉｘｉへ登録をし、

スマートフォンでも使用可能となりました。

この対応をするまでに、３週間もかかりました。

ほんと大変でした。

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ｍｉｘｉ、スマートフォンでは難しい？

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本日は、またまたmixi(ミクシィ)の話です。

ｍｉｘｉの登録は、スマートフォンに対応してません。

なんとか登録しようと試みましたが、

無理でした。

そこで、自分と同じ状況の方がいると思い、

同じような方が、どのような対応をしたのか、

ネットサーフィンをして調べてみました。

つづきは、次回のブログでお話いたします。

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mixi(ミクシィ)への登録！

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本日は、またまたmixi(ミクシィ)の話です。

ｍｉｘｉを使うためには、登録をしないといけません。

この方法がとても難しいのです。

それは、携帯を、最近スマートフォンに変えたから

とってもややこしいのです。

最初はまったく理解できませんでした。

どのような出来事があったのか、

次回以降のブログでお話いたします。

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本日は、mixi(ミクシィ)の話です。

ｍｉｘｉは、ご存じの方も多いとは思いますが、

日記、写真共有、ゲームや便利ツール満載のアプリなど、

さまざまな サービスで友人・知人とのコミュニケーションを

さらに便利に楽しくする、日本最大規模 の

ソーシャル・ネットワーキングサービスです。

しかし、ここ数週間登録するのに苦労しました。

なぜかといいますと、とても難しいのです。。。。。つづきます。

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一応、連絡きました！

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本日は、戸建て３号についてのお話です。

前回内覧後の

返事がきませんとのことでしたが、

一応、連絡きました。

しかし、決まりませんでした。

気を取り直し、次行きましょう！

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本日は、戸建て３号についてのお話です。

先日内覧をしましたが、

返事がきません。

一応、連絡しましたが、

反応ありませんでした。

なかなか決まりませんね。

次行きましょう！

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再生バッテリーは意外と高いのね！

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先日ヤフオクで購入しましたマキタのインパクトドライバーについてのお話です。

予備バッテリー（1202）の検討をしている中で、

再生バッテリーというものを発見しました。

現在使っているバッテリーを新品の電池に交換し、再生してくれます。

探すと再生バッテリー販売しているところが多くあることがわかりました。

http://store.shopping.yahoo.co.jp/ecotte-shop/c5c5c6b0b92.html
http://www.pantall.co.jp/shop/57_259.html
http://www.107shop.jp/79_6994.html
http://www.ecotte-shop.com/battery/BT01-19.html

しかし、再生バッテリーは、値段が安くありません。

定価（1万4000-1万5000円）の半額位（7000-8000円）と以外に高いです。

再生バッテリーを実際に購入した方のブログみつけましたので、紹介いたします。

・マキタ電動工具ハンマドリル他のバッテリーを交換 報告
http://www.geocities.jp/nchikada/battery/battery10501.htm

新品の最安値の方が、再生バッテリーの購入金額よりも少し安い（6000円）です。

新品の最安値のものを購入しようと思います。

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予備バッテリーの検討！

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先日ヤフオクで購入しましたマキタのインパクトドライバーについてのお話です。

バッテリーが１つしかついてませんので、

予備バッテリーの新品を購入しようと検討中です。

バッテリー高いです。

定価は、1万4000円～1万5000円位します。

しかし、探すと半値以下で入手できることがわかりました。

最安値は６０００円位。

しかし、購入金額よりも高いです。

もう少し検討です。

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仲介担当者から電話がきました！

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先日のお話になります。

仲介担当者から電話がきました。

この方、定期的に連絡をくれます。

結構長い付き合いです。

現在の状況をお話し、多少情報交換をいたしました。

定期的に電話をくれるので、。

ほんと感謝しています。

日々のコミュニケーション大切です。

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内覧終了！

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本日は、戸建て３号のお話になります。

先日、内覧をしました。

この方、戸建て３号の付近に土地勘のある方でした。

現在の仕事を辞め、学校に行くために、

安い部屋を探しているとのこと。

内覧時の雰囲気も悪くありませんでした。

うまく、入居申し込みいただけると良いのですが。。。

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インパクトドライバーとジグソーを落札！

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本日は、戸建てのお話ではありません。

先日、ヤフオクで落札したものがあります。


マキタのインパクトドライバーとバッテリー、充電器、



それから、マキタのジグソーです。

落札価格は、これだけついていて、なんと、３２００円でした。

マキタのインパクトドライバーは、

充電器+バッテリーつきは、高値になりやすく、

中古でも新しいものは、1万円前後になり、

少し古いものでも　２０００－３０００円前後での落札が多く、

バッテリー、充電器がついていないものが目立ちます。

また、安いものは、充電器がこわれていたり、

バッテリーが使えなかったりと

いわくつきのものが多いのが現状です。

また、マキタのジグソーも安くはなく、

単独で３０００円前後で売っていたりする代物です。

今回は、まさか落札できるとはおもいませんでした。

マキタのインパクトドライバーもマキタのジグソーももっていますが、

地方の物件に、一式、置いてきていますので、

急遽、ＤＩＹが必要なときには、

自宅にもっていたら、大変便利だと思っていました。

欲しいものは、根気よく毎日見ることが大切ですね。

今回のように、まれにおいしいものが落札できます。

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本日は、戸建てのお話ではありません。

先日、不動産投資家との飲み会がありました。

久しぶりなので、いろいろと情報交換をさせていただきました。

あっという間に、4時間ほど話ました。

皆さん、いろいろ活動してますね。

自身のモチベーションがあがりました。

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本日は、戸建て３号のお話になります。

先日、またまた問い合わせがきました。

学生からでした。

親から離れ1人暮らしをしたいとのこと。

内覧までいくかわかりませんが、

問い合わせがあること自体でも、とてもうれしいことです。

やっぱり、今年は、人の動きがみえませんね。

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近々飲み会があります。

不動産投資家の方達との飲み会になります。

ひさしぶりに会うため、とても楽しみです。

自分とは投資戦略違う方が大勢います。

その方達とのお話は、不動産投資本とかとは違い、

今まさに実践している貴重な経験談が多く、

とても良い勉強にもなります。

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本日は、戸建てのお話になります。

先日電話がなりました。

仲介の営業マンからでした。

地方に持っている戸建て４号の内覧をしたいとのこと。

戸建て３号といい、この時期に内覧は大変うれしいことです。

地方では、例年この時期には、内覧はほとんどないので、

しかし、今年は、人の動きがみえませんね。

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本日は、戸建て３号のお話になります。

内覧がありますので、

部屋の雰囲気を変えようと思っています。

設置のものの配置を変えたり、、

芳香剤も変えてみて、

今までと少しでも違うようにして内覧に挑みたいと

思っています。

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本日は、戸建て３号のお話になります。

ゴールデンウィークを含め、

問い合わせが何件かありました。

そのうち1名ですが、ようやく内覧につながりました。

さて、そろそろ決まってほしいものです。

気合を入れ、がんばりたいと思います。

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★2009年のブログ目次～３号ｾﾙﾌﾘﾌｫｰﾑ、募集入居～

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わかりやすく整理するため、

2009年の目次を作成してみました。
（2008年の目次はこちらをクリックしてください）
（2009年の目次 その１～1号、2号の出来事～はこちらをクリックしてください）
（2009年の目次 その２～3号ﾘﾌｫｰﾑなど～はこちらをクリックしてください）

2009年ですが、戸建て１号、２号、３号、４号の出来事が盛りだくさんです。

非常に内容が濃いので、数回にわたり掲載いたします。

本文の内容の日付け部分にクリックすれば

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前回に続き、2009年は、初めて都心部の不動産投資へチャレンジし、

都会の業者の大変厳しい洗礼を受け四苦八苦、

業者さんのﾘﾌｫｰﾑだけでは物足りず、ついには、

ｾﾙﾌﾘﾌｫｰﾑをして、ようやく入居にこぎつけました。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

以下目次になります。

2009年の目次（その４）

★戸建て３号～リフォームなど～

＜ｾﾙﾌﾘﾌｫｰﾑ＞

　・ﾌｪﾝｽ塗装3/25-27

　・ｷｯﾁﾝｶｯﾃｨﾝｸﾞｼｰﾄはり3/16,7/17,18

　・ｽｲｯﾁｶﾊﾞｰ交換5/24

　・ﾃｰﾌﾞﾙ設置7/14,20,22

　・ｼｭｰｽﾞBOX7/12

　・玄関/ﾀｲﾙ7/10,11

　・ｶｰﾃﾝﾚｰﾙ6/30

　・浴室ﾍﾟﾝｷ塗り6/29

　・窓用ﾎﾟｰﾙの設置7/28-30

　・外壁のｱｸｾﾝﾄﾀｲﾙ7/1

　・ﾁﾗｼBOX8/16, 24,25,9/7

　・ｲｹｱ（IKEA）へ行く6/28,8/26,12/2

　・看板製作8/15

＜入居/募集＞

　・仲介さんより連絡8/6,8,14

　・内覧11/16,17,12/9,19,12/21

　・入居仮申込8/11,11/10,12/15

　・入居申込11/19,12/22

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

2009年は、出来事が盛りだくさんです。

残りは戸建て４号のお話ですが、

これもまた、記事が半年分もあります。

少し、時間のあるときに、まとめ

続きを載せようと思います。

次回は別のお話になります。

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★2009年のブログ目次～３号 リフォームなど～

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2009年ですが、戸建て１号、２号、３号、４号の出来事が盛りだくさんです。

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またまた、過去ブログの目次になります。

2009年は、地方の不動産投資から

初めて都心部の不動産投資へチャレンジした記念すべき年であります。

戸建て３号をﾘﾌｫｰﾑした業者さんの困った出来事に本当に苦しみました。

今となれば、よい経験をしたと思っています（笑）。

以下目次になります。

2009年の目次（その３）

★戸建て３号～リフォームなど～

＜ﾘﾌｫｰﾑ＞
　・ﾘﾌｫｰﾑ業者見積もりを簡単に取る方法3/10

　・ﾘﾌｫｰﾑ業者選定3/11-14

　・ﾘﾌｫｰﾑ計画2/3-5,16

　・ﾘﾌｫｰﾑ全般3/31,6/10

　・ﾘﾌｫｰﾑ業者打ち合わせ4/28

　・ﾘﾌｫｰﾑ業者の困った出来事5/10,29,30,6/7,20,7/16,24,26,8/1-4,7

　・ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ業者選定5/31

　・電気工事業者選定5/28,7/2

　・室内ﾘﾌｫｰﾑ3/15,4/12

　・洗面所5/25,27

　・床4/3,4,25

　・ﾚﾝｼﾞﾌｰﾄﾞ5/21

　・ﾊﾟﾃ塗り5/3, 8

　・天井6/19, 22

　・ｸﾛｽはり5/20,6/27,7/6

　・ﾄｲﾚ（和式→洋式）5/19,6/6

　・ﾄｲﾚの換気扇6/11,12

　・洗面台6/5,7/8

　・ｷｯﾁﾝまわり6/14,

　・照明6/8,9,13,7/15

　・ﾀﾞｳﾝﾗｲﾄ7/4,5,19

　・ﾓﾆﾀｰﾌｫﾝの設置6/18,23

　・扉のﾘﾌｫｰﾑ6/17

　・ふすま7/21

　・ｵｰﾄﾛｯｸｷｰ（ｷｰﾚｯｸｽ）7/13,8/9,18,20

　・ｴｱｺﾝ7/7

　・くねくねﾐﾗｰ7/3
　
　・LAN工事6/16

　・ﾌﾚｯﾂﾃﾚﾋﾞ6/2-4

　・投資家が３号見学3/3,30,4/30

戸建て３号ﾘﾌｫｰﾑ総履歴7/23

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

2009年は、出来事が盛りだくさんです。

あと少し、目次はつづきます。

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ＬＥＤ照明 シーリングライトについて！

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さて、ずいぶん過去の目次に時間がとられましたが、

今回は、少し、話題を変えよう思います。

ＬＥＤの照明についてのお話になります。

最近ＬＥＤの電球の価格がずいぶん下がり、

1000円も切る商品がでたりと、普及しだしましたが、

ＬＥＤのシーリングライトについては、

まだまだだと思っていました。

ところが、最近大手量販店の広告にも、ちらほらと

登場したりしていましたので、

一度ネットで調べてみることにしました。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

メーカーは、シャープ、東芝、パナソニック、ＮＥＣ、日立、ロームの６社あります。

詳細は、こちらをクリックしてください。

しかし、市販で情報が確認できたメーカーは、シャープ、東芝、パナソニックの３社とオーム電機というメーカーでした。

シャープは、以下の記事を参考にしてください。

「ELM(エルム) LEDシーリングライト調光モデル 寒色 ～6畳 DL-C201Ｄ」など、6種。
http://www.sharp.co.jp/corporate/news/100819-a.html
http://kaden.watch.impress.co.jp/docs/column_review/kdnreview/20110204_424592.html



東芝は、以下の記事を参考にしてください。




「E-CORE（イー・コア） 丸形LEDシーリングライト 6畳用 ピュアホワイト LEDH93000Y-LC 」など、3種。角型は6種。

http://kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/20110307_431714.html
http://kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/20101124_409045.html






パナソニックは、以下の記事を参考にしてください。



「EVERLEDS(エバーレッズ) 」LEDシーリングライトHH-LC600A」など、4種。
しかし、当初3月18日、4月25日発売だったが、5月25日に延期になりましたので、まだ、市販されてません。
http://kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/20110126_422805.html
http://panasonic.co.jp/corp/news/official.data/data.dir/jn110126-2/jn110126-2.html

ローム社（丸善電気さんが販売する予定）、ＮＥＣ，日立は、まだ市販されていません。

しかし、オーム電機というメーカーのLEDシーリングライトが市販されている

ことをしりました。以下の記事を参考にしてください。

4.5～6畳用LEDシーリングライト30Wで（15W点灯可、0.8W常夜灯付）、　
オーム電機　ON-30XN
http://blog.livedoor.jp/eeeyama/archives/1422444.html



－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

少し、考察を入れさせていただきます。

あくまでも、自己の思いつきになりますので、

参考程度にして下さいね。

手持ちの戸建てに導入できないか、

ネットのみの情報で、検討をこころみました。

まだ、6畳用がネット価格で24000-25000円なので、

少し価格が高いかと思いました。すなわち、

ここにきて、ようやくシーリングライトにＬＥＤが使われるようになりました。

という程度かと思いました。

省エネ面ですが、6畳のサイズだとメーカーによりますが、

46-47Ｗなので、蛍光灯72Ｗと比較し25-26Ｗ分かからないので

この差分をどう見るかですが、8-12畳になるとワット数が86Ｗと

グーンとあがりますので、省エネにはなりませんので選定に注意が必要です。

また、LEDシーリングライトは、蛍光灯シーリングライトとは違い、

メンテとして、光源のみの交換すなわち、

ＬＥＤ電球の交換という事は出来ません（どこかのﾌﾞﾛｸﾞでﾒｰｶｰに問い合わせた事が書かれていました）。

40000時間点灯可能なので、

切れるのはいつのことか？っということでしょうか？

諦めかけていた矢先、ノーブランド品の LEDシーリングライトを発見しました。

4.5～6畳用LEDシーリングライト30Wで（15W点灯可、0.8W常夜灯付）、　

オーム電機　ON-30XNが、9980円

この安さなら手がでそうな価格です。

しかし、落とし穴がありました。

このブログ（http://blog.livedoor.jp/eeeyama/archives/1422444.html）によると

ちらつきなどの点滅があり、体調が。。。。

一度探して購入してみようかと思っていましたが、

ペンディングです。

最後に、私の結論ですが、ＬＥＤシーリングライトの導入は

まだまだ価格がこなれていないので、今回は見送りです。

感覚的にですが、1万円を切るものが出てきたら、

導入検討に入っても良いかと思っています。

一応、導入された方の記事を紹介いたします。
http://nektar.cocolog-nifty.com/blog/2011/04/e-core-ledledh9.html

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前回に引き続き、2009年は、戸建て３号を

融資→購入→ﾘﾌｫｰﾑ→入居づけするまでの内容になります。

現金主義の私としては、めずらしく融資を利用しています。

以下目次になります。

2009年の目次（その２）

★戸建て３号～買い付けなど～

　・融資まわり1/31,2/2

　・融資内諾3/17, 23,5/26

　・決済時の出来事3/1-5
.
　・戸建て３号スペック1/30

　・金消契約2/19,4/29,5/2

　・保険関係2/28

　・賃貸ﾌﾟﾗﾝ3/6-9,18-22

　・ｼｪｱﾊｳｽ運営11/5,12/5

　・不動産取得税2/13

　・仲介さんからの連絡5/13,18

　・戸建て３号周辺散策5/12

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

2009年は、出来事が盛りだくさんです。

まだまだ、目次はつづきます。

お楽しみに！！

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2009年は、戸建て１号、２号の入居者が連続で退去してしまい大変な年でした。

以下目次になります。

2009年の目次（その１）

★戸建て１号～出来事～

　・ﾘﾌｫｰﾑ関連4/5

　・退去連絡/立会11/9,12/16,29

★戸建て２号～ﾘﾌｫｰﾑ、仲介/募集依頼まで～

　・戸建て２号訪問計画1/5

　・募集依頼1/22,22,2/8,9,21
　
　・賃貸ﾌﾟﾗﾝ4/24

　・仲介さんとの会話2/22,23, 4/7,8, 11,5/16,17,12/27

　・投資家が２号見学1/10,11,1317

　・内覧1/6,4/26,9/10

　・入居申し込み4/21

　・入居開始5/9

　・退去連絡11/11,12/19,20

＜ｾﾙﾌﾘﾌｫｰﾑ＞
※2008年に大きなﾘﾌｫｰﾑをしてます。
詳細はこちらをクリックしてください。

　・ｷｯﾁﾝの値段1/15

　・洗面台の値段1/9

　・ﾓﾆﾀｰﾌｫﾝ1/4

　・ﾘﾌｫｰﾑ道具/荷物撤収2/10,11,17,27,5/15

　・倉庫の設置2/11

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2009年は、出来事が盛りだくさんです。

まだまだ、目次はつづきます。

お楽しみに！！

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本日は、戸建て3号のお話です。

ネズミの爪あとをみつけました。


キッチンの排水溝のフタ部分ですが、かじったあとがあります。排水溝のくず取りネットの中に食べ物のカスがいっぱい入っているので、そこをねらったのでしょう。穴が変形しています。


新品に交換いたしました。

今のところ、台所にはいなくなりましたが、

天井裏で音がするとの連絡は来ています。

まだまだ、ねずみとの戦いはつづいています。

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本日は、戸建て3号のお話です。

先日、花壇の整備をいたしました。


金魚草がたくさん生い茂っていましたので、間引きしました。




ビオラは時期が終わりになりますので、植え替えを行いました。

花を入れてから半年経過し、ようやく花壇らしくなりました。

また、季節の花を入れていこうと思っています。

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再び、問い合わせがありました！

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本日は、戸建て３号のお話になります。

問い合わせがまたまた、きました。

このゴールデンウィーク中に内覧をしたいとのこと。

日程を調整していますが、

あまりレスポンスがよいとはいえないので、

どうなるかは、わかりません。

なかなか上手くいきませんね。

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また音信不通に！

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本日は、戸建て３号のお話になります。

先日問い合わせが数件あり、対応してましたが、

ぷっつりと、音信不通になりました。

この時期は、なかなかうまくはいきませんね。

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先日のお話になります。

新聞におりこみ広告がはいりました。


なんと、「ダイソー」の広告ちらしでした。




ダイソーは、リフォームするときには、よく使っています。

しかし、チラシをださないとお客がこなくなってしまったのかもしれませんね。

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