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本日も海外ネタです。

もう最後になります。

タイにいきましたが、

前回に引き続き、こんなものをうつしてきました。


洗面台です。日本でも近いものを見ますね。






トイレの画像です。



手洗いがついてません。



  メーカーは、「COTTO？」

日本でよく見る「TOTO」や「INAX」ではありませんでした。



タイでは、「COTTO」と「AMERICAN STANDARD」というのを、

よく見ました。最初は、バッタものかとおもっていました。

少し調べてみると、「COTTO」は、なんとTOTOの合弁会社でした。

タイの大手財閥であるサイアムセメントと

TOTOの合弁会社サイアム・サニタリー・ウェア・インダストリー

というところが製造しているそうです。

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本日も海外ネタです。

もう少し、ひっぱります。

タイにいきましたが、


こんなものをうつしてきました。

洗面台のとなりはガラス張りのシャワールームです。







トイレは豪華にタイルばりです。

絵が飾ってあり、少しデザイン参考になります。






水道からでる水には、要注意です。

ちょっとぐらいなら良いけれど、

たくさん飲むと、おなかこわします。

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本日も海外ネタです。

タイにいきましたが、

不動産事情少しだけ、リサーチしてみました。

ここ１０年投資用のマンションがガンガン建ったようです。

聞くところによると、国の規制があり外国人には、

基本的にマンションの10分の１位しか

購入はできないようになっている模様。

タイ人は、一戸建てを買うのが普通。

しかし、タイ人と結婚するかしないと、

土地の購入は外国人単独では、

できないようです。

当たり前ですが、交通の便の良いところは家賃が高い設定になっています。

日本人の方に家賃を聞いてみますと、

バンコク市内で、そこそこ便が良いところで、

築３年のRC、2LDK　75㎡だと、家賃は、12-3万円とのこと。

結構なお値段でした。

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海外ネタ！

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本日は海外ネタです。

まだまだ海外へ行った際の疲れたまってます。

出かけたのは、タイです。

バンコクの空港は。


こんな感じです。




泊まったホテルの画像はこちら、


豪華なロビーです。




次回は、もう少し具体的な不動産事情をお伝えします。

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時差ボケ！

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ようやく海外よりもどってまいりました。

大変疲れました。

時差ボケ状態なため、

本日は、報告まで。

次回以降で、

少しお話をアップしようと思います。

海外にいってましたので、

ランキング下がり気味ですが、

がんばります！

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イケメン君よりの追加の連絡！

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本日のブログは予約配信になります。

なんと海外に出張中。

のちほど、海外の不動産事情がお話できればっと思います。

さて、今回も、戸建てのお話になります。

先日の一戸建てに買い付けの件で、

イケメン君から追加の連絡がありました。

現在の状況ですが、

予定通りの金額で、

家族を味方につけ、

なんと説得しているとのこと。、

ますます、期待が高まってきました。

イケメン君からは、もう少し、

時間をかけたいとの提案をいただきました。

さて、うまくいきますか、これまた、少し様子見です。

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買い付け、その後！

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なんと海外に出張中。

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さて、今回は、戸建てのお話になります。

先日、一戸建てに買い付けをいれましたが、

その後、状況確認のため、

イケメン君に連絡をとりました。

その結果、やはり、指値が強烈すぎて、

この金額では売れないとのこと。

しかし、事前に打ち合わせし、

落とし所の価格を決めていましたので、

そこまでは、チャレンジしてくれるとのこと。

結果をまつことにしました。

さて、うまくいきますか、これまた、少し様子見です。

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毒エサの設置！

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本日のブログも予約配信になります。

なんと海外に出張中。

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さて、今回も、戸建て３号のお話になります。

点検口を取り付けました。

その後、中をのぞくと

やはり、２階の天井の空間（すきま）が結構ありました。

この空間をねずみが移動している形跡がありました。

それは、ネズミの体毛が毛玉のような感じで引っ掛かっていました。

さっそく、毒エサをしかけました。

さて、うまくいきますか、少し様子見です。

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点検口の設置完了！

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本日から４日間ブログは予約配信になります。

なんと海外に出張中。

のちほど、海外の不動産事情がお話できればっと思います。

さて、今回は、戸建て３号のお話になります。

ようやく点検口を取り付けしました。

取り付けは2か所目なので、

簡単にできました。

準備したものは、丸ノコ、ジグソー、カッター、

カッティングシート、ドライバー、点検口枠などなど。

段取りもスムーズにでき、1時間ほどでできあがりました。

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飲み会！

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先日は、飲み会がありました。

大雨が降る中、会は開催されました。

飲み会はの会場は渋谷、

休日だというのに、

ものすごい人だかり、

パワーを感じます。

不動産の仲間との飲み会は

あっという間にすぎていきました。

非常に濃い飲み会でした。

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本日は、戸建て３号のお話です。

先日、２人部屋ドミトリー申込いただきましたが、

今回は、内覧のタイミングが偶然ですが、

良かったと思っています。

仕事の関係上、

平日は忙しく、

内覧のタイミングは夕方か、

週末の休日しかありません。

今回は平日の日中に内覧がありました。

どのようにして、内覧が実行できたかといいますと、

お昼休み時間を使いました。

お昼のピンポイントのタイミングで、

内覧した結果、申込がいただけました。

そのかわり、自分のお昼は、水分のみとなりました。

今考えれば、工夫すれば、なんとかなるものだと。。

申込みいただけましたので、

結果オーライということですね。

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申込みをした理由！

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本日は、戸建て３号のお話です。

先日、２人部屋ドミトリー申込いただきましたが、

申込者に理由を聞く事ができました。

その理由ですが、

お勤めの関係上、戸建て３号の付近に捜していたことが

気持ちとして、大きかったようです。

それから、近々お勤めが始まるので、

早急に部屋を探さないといけなかったことも

理由の１つです。

内覧のタイミングも良かったかもしれません。

それは。。。。つづきます。

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祝！ついに満室！

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本日は、戸建て３号のお話です。

現在空室は、２人部屋ドミトリーの片方のみです。

先日、内覧がありました。

内覧後、なんと！その場で、本申込いただきました。

それほど、期待していなかっただけに、

とてもビックリしました。

戸建て３号、久しぶりに、満室です。

動けば、結果が出るもんですね。

とてもうれしいです

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本日は、戸建て３号のお話です。

ねずみは一旦は落ち着いていますが、

完全にいなくなったわけではありません。

１，２階には毒えさをしかけたので、

すっかりでてこなくなりました。

しかし、２階の屋根裏にいるようです。

住人の方からお話を聞きました。

そこで、２階の屋根裏付近すなわち

３階の廊下に点検口をあけ、

屋根裏に毒えさをまくことにしました。

近々作業予定です。

応援よろしくお願いします。

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本日は、過去ブログのお話です。

ようやく、2009年後半、半年分（約180日分）をまとめました。

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戸建て４号のセルフリフォームですが、

ほとんど廃墟状態の家をフルリフォームしています。

雨漏りや白あり被害の対処もしました。

一番印象に残っているのは、ｾﾙﾌﾘﾌｫｰﾑ中に不発弾が発見されたことです。

どのように処理したのでしょうか？

この不発弾についてのお話は注目すべき事柄かと思います。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

★戸建て４号～ｾﾙﾌﾘﾌｫｰﾑ2など～

＜ｾﾙﾌﾘﾌｫｰﾑその3＞　

　・屋根/外壁の塗装 9/27、 28、29 、10/16、17

　・室内残置物の後かたずけ 9/14、17、10/5、

　・倉庫残置物の後かたずけ 9/16、10/28 、30

　・倉庫ﾘﾌｫｰﾑ 10/7、14、15

　・ｷｯﾁﾝの解体/ﾘﾌｫｰﾑ 10/18

　・台所の解体/ﾘﾌｫｰﾑ10/6、11/27 

　・泊まり込みﾘﾌｫｰﾑ 10/4、12、13、11/18、20、30、 12/28、

　・床の解体 11/29、

　・土壁のﾘﾌｫｰﾑ 11/1、22、26、12/24、30、

　・室内灯 11/24、

　・天井のﾘﾌｫｰﾑ 11/23、

　・配管の知識 12/1、13、

　・ｾﾒﾝﾄの知識 12/8、

　・ﾘﾌｫｰﾑ全般（飛行機を使う理由） 11/14、

　・大工さんとの打合せ/見積もり 12/14、25、26、


＜不発弾のお話＞

☆★不発弾/手榴弾（画像/処理方法） 10/20-25、26、27-29

クリックすれば、過去ブログに飛ぶようになってます。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

一応、2009年は、最後の項目、

★その他の記事～簿記/確定申告関連、ＲＩＧ、東京築古組、本の紹介まで～

がありますが、時間があるときに、アップいたします。

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・2008年の目次はこちらをクリック
・2009年の目次 その1～1号、2号の出来事～はこちらをクリック
・2009年の目次 その2～3号買い付けなど～はこちらをクリック
・2009年の目次 その3～3号ﾘﾌｫｰﾑなど～はこちらをクリック
・2009年の目次 その4～3号入居募集など～はこちらをクリック

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詳細は、ブログ左下のバックナンバーや
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－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

本日は、ちょっとブレイクです。

過去ブログの目次ではなく、戸建て３号のお話になります。

戸建て３号ここにきて、問い合わせが何件かきてます。

先日、1件内覧申込をもらいました。

そして、残すところドミトリーの1人分のみとなりましたが、

問い合わせからやり取りを続けていたところ、

内覧予約が入りました。

さて、上手くいけばよいのですが、。。。。

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本日も、過去ブログのお話です。

ようやく、2009年後半、半年分（約180日分）をまとめました。

量がありますので、何回かにわけて公開いたします。

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戸建て４号をセルフリフォームするのですが、

ほとんど廃墟状態の家をフルリフォームしています。

雨漏りや白あり被害の対処もしました。

ほんとうに、いろいろなことがありました。

今回は、セルフリフォーム計画までをアップいたします。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

★戸建て４号～ｾﾙﾌﾘﾌｫｰﾑなど～

＜ｾﾙﾌﾘﾌｫｰﾑその2＞　

・ｾﾙﾌﾘﾌｫｰﾑ準備 9/25、26

・ﾔﾌｵｸの利用 9/13

・浴室換気扇の入手9/24、11/25

・ｷｯﾁﾝﾊﾟﾈﾙの入手 9/22

・扉の入手 10/8、10

・ｲﾝﾊﾟｸﾄﾄﾞﾗｲﾊﾞｰの入手 9/21、

・ｼﾞｸﾞｿｰの入手 5/6

・ｼﾛｱﾘ駆除剤/道具の入手 9/20 、10/1、2、3、

・ｼﾛｱﾘ調査 9/19、30 、

・雨漏り調査/対策 9/18、11/21

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少し、ながくなりましたので、続きは次回にします。

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★2009年のブログ目次その5～4号買い付け、ﾘﾌｫｰﾑ計画まで～

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本日は、過去ブログのお話です。

ようやく、2009年後半、半年分（約180日分）をまとめました。

量がありますので、何回かにわけて公開いたします。

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戸建て４号を買い付け、その後、リフォームするのですが、

ここまで本格的なセルフリフォームをするのは初めてです。

試行錯誤しながら、実践しました。良い大工さんにも恵まれました。

できないところは、大工さんに依頼しました。

しかし、ほんとうに、いろいろなことがありました。

まずは、買い付けからリフォーム計画までをアップいたします。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

★戸建て４号～買い付けから、ﾘﾌｫｰﾑ計画まで～

　・指値ﾉｳﾊｳ 9/2、3

　・売却理由 9/5

　・購入のきっかけ 8/31

　・戸建て４号スペック 8/30、9/1

　・決済時の出来事/ﾊﾌﾟﾆﾝｸﾞ 8/29、9/4、6

　・仲介担当からの連絡 8/21、23

　・不動産取得税 12/17

＜ｾﾙﾌﾘﾌｫｰﾑその1＞　

　・戸建て４号ﾋﾞﾌｫｱｰ画像 9/9、15

　・戸建て４号訪問計画 9/12、11/3、6、12、13、12/4

　・ﾘﾌｫｰﾑ計画　9/8、21、11/15

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少し、ながくなりましたので、続きは次回にします。

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入居完了！

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本日は、戸建て３号のお話です。

先日入居者が無事引っ越してきました。

いよいよ新たな生活の始まりです。

引っ越しのお手伝いもいたしました。

上手く住んでいただけることを

祈ってます。

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本日は、戸建てのお話です。

突然ですが、現在買い付け入れてます。

上手く購入できましたら、

ブログにてスペックを公開しようと思います。

結構、チャレンジしていますので、買い付け通らなく、

まあ、あまり期待してませんが。。。。

うまくいくことを祈ってます。ナムーーー。。

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入居者を迎える準備！

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本日は、戸建て３号のお話です。

先日本申込をいただきましたが、

入居者を迎え入れるための準備をしています。

すでに住んでいる方と、

上手く住んでいただけるか少し心配ですが、

とにかく、入居してからが勝負かと思っています。

準備もなんとかほぼおわりました。

あとは入居を待つばかりです。

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古い物件の内覧２！

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本日は、先日地方の戸建てを内覧したときのお話です。

結構古い物件の内覧をしました。

場所はやや田舎ですが、接道もばっちり、

再建築可です。22坪。

しかし、この物件２階建てですが、１階は店舗

焼き肉屋のいぬき物件。

このスペックを聞いただけで、

撤退です。

商売は困難な場所柄。

肝心な駐車場もありません。

それに、築３０年以上経っている様子。

外観みただけでも、修繕もかかりそうです。

鍵がないので、外観のみの見学です。

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古い物件の内覧！

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本日は、先日地方の戸建てを内覧したときのお話です。

結構古い物件の内覧をしました。

場所は一等地、接道もばっちり、

再建築可です。17坪。

地方でありがちな、ぼっとん便所ではなく、

このちくはなんと上下水、都市ガス通ってます。

このスペックを聞いただけでも、

路線価がとても高いです。

しかし、外観が、見た感じとても古く、

築４０年以上経っている様子。

また、建物が・・・・あきらかに傾いてます。

見学しようとしましたが、

まだ入居中でしたので、

チャンスがあれば、再度内覧することにいたしました。

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花壇の整備！

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本日は、戸建て３号のお話です。

エアコンの水もれの件で訪問しましたので、

花壇の整備もしました。

土が足りなかったので、土を入れ、

水をたっぷりと補給しました。

また、青虫などの虫がついていましたので、

オルトラン（防虫剤）をまきました。


結構育ってましたので、




ちょっとうれしくなりました。

季節ごとに花は、入れ替えたいですね。

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エアコンからの水もれ！

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本日は、戸建て３号についてのお話です。

先日、住人から連絡がありました。

エアコンから水がたれてくるので直してほしいとのこと。

さっそく、戸建て訪問し、状況を確認しました。

エアコンを見てみました。

皆さんのご想像のとおり、

ほぼ1度もフィルターの掃除していない感じで、　

びっちりホコリがついてます。

この方、１年ほど住んでいます。

エアコンの状態ですが、どうもホコリでめずまりして、

水がドレンホースにいかず、

手前から落ちてきているようでした。

さっそく、作業にとりかかりました。

フィルターの掃除をする場合、

まわりに飛び散らないように養生し、



外側のカバーをすべてはずし、

エアコン洗浄クリーナーでスプレーします。

その後、ドレンホースを確認し、何度か動かすと、

水がどんどんでてきました。

どうもドレンホースにも、ホコリがつまっていたみたいです。

住人の方には、定期的にフィルターの掃除をしてくださいね。

っと、お話しました。

今回は1名の方のみでしたが、これで、

数名の方から連絡がきたらと思うと、悩ましいです。

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固定資産税、都市計画税納税通知書！

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先日、不動産取得税申請書がきましたが、

引き続き、戸建ての固定資産税、都市計画税納税通知書が送られてきました。

おおー！つぎつぎに税金の支払いがつづきます。

木造でも５軒もあると、ぞくぞくと税金の通知書がやってきます。

あまり気分は良くありません。

この税金ですが、いつも４分割で支払っています。

過去に、一括での支払いすると税金の割引があったのですが、

現在は、割引がないので、分割払いです。

その方が、支払う額も少額になりますので、

金額的にも、心理的にもダメージが小さく感じます。

総支払額は同じなのですが。。。。

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心理的瑕疵物件！

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本日は、戸建てについてのお話です。

先日、田舎の戸建て物件に問い合わせをいたしました。

売りだし価格、８０万円。

木造平屋建て、土地１４０㎡、建ぺい/容積：80/200。

再建築可です。

しかし、安いのは、理由がありました。

心理的瑕疵物件でした。

すなわち、事故物件です。

数か月前に、井戸に落ちて、お亡くなりになられたそうです。

安い物件理由があります。

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不動産取得税申告書！

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本日は、戸建て５号についてのお話です。

先日、不動産取得税申告書が送られてきました。

過去に戸建てを何個か入手してますが、

初めて記載します。

この用紙を提出した後に、

不動産所得税の請求書が

送られてくるのかもしれません。

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戸建て訪問計画！

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現在、いくつか戸建てを内覧する計画をたててます。

いつもの営業マンに連絡し、

戸建てをいろいろ見て回る計画を検討中です。

さて、この営業マンを通し、

何度も戸建てを購入しています。

いろいろ自分のかわりとなって、

動いてくれるので、大変助かっています。

さて、近々戸建てを見てまわるので、

その結果は別途掲載します。

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当ブログは、2008年3月より開始してますが、

3年を超え、ついに1100ブログを達成しましたので、

過去のﾌﾞﾛｸﾞを以下整理しました。

・2008年の目次はこちらをクリック
・2009年の目次 その1～1号、2号の出来事～はこちらをクリック
・2009年の目次 その2～3号買い付けなど～はこちらをクリック
・2009年の目次 その3～3号ﾘﾌｫｰﾑなど～はこちらをクリック
・2009年の目次 その4～3号入居募集など～はこちらをクリック

クリックすれば

過去ブログに飛ぶようになってますが、

詳細は、ブログ左下のバックナンバーや

ブログ右下の「このブログ内で検索→キーワード」などで検索してください。

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本日は、戸建て３号の話です。

先日内覧した方より、

仮申し込みをいただきましたが、

その方から、早々と本申込と入金がありました。

これで、入居が確実になりました。

さて、戸建て３号、部屋は、ほぼ満室ですが、

残すところは、ドミトリー１人分になります。

あともう少しです。

がんばりたいと思います。

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